2025年高空墜物防范責(zé)任書合同協(xié)議鑒于為有效預(yù)防和減少高空墜物事故的發(fā)生，保障人民群眾的生命財產(chǎn)安全，維護社會公共秩序，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，經(jīng)各方協(xié)商一致，簽訂本責(zé)任書/合同協(xié)議。第一條引言本責(zé)任書/合同協(xié)議旨在明確[物業(yè)服務(wù)機構(gòu)名稱]（以下簡稱“物業(yè)服務(wù)機構(gòu)”）、本責(zé)任書/合同協(xié)議所涉建筑物/區(qū)域的所有業(yè)主/使用人（以下簡稱“業(yè)主/使用人”）及其他相關(guān)責(zé)任方（以下簡稱“相關(guān)方”）在高空墜物防范方面的權(quán)利與義務(wù)，共同落實防范措施，保障公共安全。第二條適用范圍本責(zé)任書/合同協(xié)議適用于位于[具體地址]的[建筑物/小區(qū)名稱]（以下簡稱“本建筑物/區(qū)域”）內(nèi)所有業(yè)主/使用人、物業(yè)服務(wù)機構(gòu)及相關(guān)方。本建筑物/區(qū)域內(nèi)所有與高空墜物防范相關(guān)的活動均應(yīng)遵守本協(xié)議規(guī)定。第三條各方權(quán)利與義務(wù)3.1物業(yè)服務(wù)機構(gòu)義務(wù)物業(yè)服務(wù)機構(gòu)作為本建筑物/區(qū)域的管理服務(wù)方，應(yīng)履行以下主要義務(wù)：（1）制定并實施本建筑物/區(qū)域高空墜物防范專項管理制度和年度工作計劃，報相關(guān)主管部門備案。（2）負責(zé)對本建筑物/區(qū)域公共區(qū)域的外墻、屋面、窗臺、陽臺、雨篷、懸挑結(jié)構(gòu)、廣告位、外墻附著物等易發(fā)生墜物部位的日常巡查和維護管理。（3）建立并維護高空墜物隱患排查記錄臺賬，定期（每年至少[具體次數(shù)，如四次]次，或在汛期、臺風(fēng)季等特殊時期增加頻次）對上述區(qū)域進行安全檢查，重點檢查附著物、懸掛物、設(shè)施設(shè)備等的牢固情況。（4）對發(fā)現(xiàn)的輕微安全隱患，應(yīng)及時發(fā)出通知，要求相關(guān)責(zé)任方自行整改；對存在重大安全隱患的，應(yīng)立即采取措施消除危險，必要時可先行制止或拆除，并通知相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)費用。（5）在公共區(qū)域顯著位置設(shè)置高空墜物風(fēng)險警示標識，提醒業(yè)主/使用人及訪客注意安全。（6）建立應(yīng)急處理機制，制定高空墜物事故應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。一旦發(fā)生墜物事故或險情，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取救助、疏散、保護現(xiàn)場等措施，并按照規(guī)定及時上報相關(guān)部門。（7）定期向業(yè)主/使用人通報高空墜物防范工作情況，開展安全知識宣傳教育活動。（8）根據(jù)規(guī)定，配合相關(guān)部門對本建筑物/區(qū)域進行高空墜物安全檢查，并如實提供相關(guān)資料。（9）督促相關(guān)方履行本協(xié)議約定的義務(wù)。3.2業(yè)主/使用人義務(wù)業(yè)主/使用人作為本建筑物/區(qū)域內(nèi)的責(zé)任人，應(yīng)履行以下主要義務(wù)：（1）自覺遵守國家、地方有關(guān)高空墜物防范的法律法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定。（2）負責(zé)管理、使用其專有部分（如陽臺、窗臺）范圍內(nèi)的安全，不得在陽臺、窗臺等區(qū)域堆放雜物、易燃易爆物品或其他可能墜落的物品。（3）對設(shè)置在自管范圍內(nèi)的廣告牌、宣傳品、掛物、植物、外掛設(shè)施設(shè)備等，應(yīng)定期自行檢查其安全狀況，發(fā)現(xiàn)隱患及時維修或更換，確保其牢固安全。對公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)施，應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)機構(gòu)進行維護。（4）在進行房屋修繕、改造等作業(yè)時，如涉及高處作業(yè)或可能產(chǎn)生高空墜物風(fēng)險，應(yīng)采取有效的安全防護措施，并在作業(yè)前告知物業(yè)服務(wù)機構(gòu)，作業(yè)完成后及時清理現(xiàn)場。（5）發(fā)現(xiàn)本建筑物/區(qū)域內(nèi)有高空墜物風(fēng)險或發(fā)生墜物事故時，應(yīng)立即通知物業(yè)服務(wù)機構(gòu)或相關(guān)部門，并積極配合調(diào)查處理。（6）不得擅自改變公共區(qū)域的用途或結(jié)構(gòu)，不得違規(guī)設(shè)置懸掛物。3.3相關(guān)方義務(wù)（1）在本建筑物/區(qū)域進行廣告設(shè)置、外墻施工、設(shè)施安裝等活動的單位或個人，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)安全規(guī)范和本協(xié)議規(guī)定，落實安全防護措施，并對所設(shè)設(shè)施、所做工程的安全負責(zé)，接受物業(yè)服務(wù)機構(gòu)的監(jiān)督。（2）相關(guān)方應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)機構(gòu)的檢查和管理，及時消除安全隱患。第四條高空墜物防范具體措施4.1日常巡查與維護物業(yè)服務(wù)機構(gòu)應(yīng)按照本協(xié)議第三條第3.1款第（3）項的規(guī)定，對本建筑物/區(qū)域的公共區(qū)域易發(fā)生墜物部位進行定期巡查，并做好記錄。巡查內(nèi)容包括但不限于：外墻瓷磚、窗戶、空調(diào)外機及支架、太陽能熱水器、廣告牌、懸挑構(gòu)件、屋面排水口等是否存在松動、損壞、銹蝕等情況。4.2隱患處理流程物業(yè)服務(wù)機構(gòu)發(fā)現(xiàn)安全隱患，應(yīng)立即記錄，并根據(jù)隱患程度通知相關(guān)責(zé)任方限期整改。對于一般隱患，通知應(yīng)書面或書面確認方式送達；對于重大隱患，應(yīng)立即采取警示、隔離等應(yīng)急措施，并督促責(zé)任方立即整改。責(zé)任方接到通知后應(yīng)按期整改，并將整改情況反饋給物業(yè)服務(wù)機構(gòu)。逾期未整改或整改不符合要求的，物業(yè)服務(wù)機構(gòu)有權(quán)采取強制整改措施，費用由責(zé)任方承擔(dān)。4.3定期安全檢查物業(yè)服務(wù)機構(gòu)應(yīng)每年至少組織一次對大型廣告牌、外墻附著物等關(guān)鍵設(shè)施的專業(yè)安全檢測，并將檢測結(jié)果存檔。具體檢測項目和方法應(yīng)符合國家或行業(yè)相關(guān)標準。4.4警示標識設(shè)置物業(yè)服務(wù)機構(gòu)應(yīng)在建筑物/區(qū)域入口處、電梯廳、樓道等公共位置設(shè)置“禁止高空拋物”、“注意安全，防止墜物”等明顯安全警示標識。4.5宣傳教育物業(yè)服務(wù)機構(gòu)應(yīng)每年至少開展[具體次數(shù)，如兩次]次面向業(yè)主/使用人的高空墜物防范安全知識宣傳活動，提高安全意識。4.6應(yīng)急響應(yīng)機制物業(yè)服務(wù)機構(gòu)應(yīng)建立24小時應(yīng)急聯(lián)系渠道，并制定詳細的高空墜物事故應(yīng)急預(yù)案，明確報告程序、現(xiàn)場處置、人員疏散、信息發(fā)布、事故上報等環(huán)節(jié)的具體要求。發(fā)生事故時，應(yīng)第一時間組織或協(xié)助開展救援，保護現(xiàn)場，并按程序上報。第五條責(zé)任承擔(dān)5.1基本原則高空墜物事故的責(zé)任承擔(dān)遵循過錯責(zé)任原則。造成事故的直接責(zé)任人應(yīng)根據(jù)其過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任。同時，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律規(guī)定，物業(yè)服務(wù)機構(gòu)可能承擔(dān)補充責(zé)任。5.2物業(yè)服務(wù)機構(gòu)責(zé)任物業(yè)服務(wù)機構(gòu)未履行本協(xié)議第三條第3.1款規(guī)定的合理管理義務(wù)（如疏于巡查、維護不當(dāng)、未設(shè)置警示標識等），導(dǎo)致發(fā)生高空墜物事故，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的補充賠償責(zé)任。物業(yè)服務(wù)機構(gòu)承擔(dān)補充責(zé)任后，有權(quán)向?qū)嶋H責(zé)任人追償。5.3業(yè)主/使用人責(zé)任業(yè)主/使用人因自身過錯（如違規(guī)堆放物品、未及時維修自管范圍內(nèi)的危險設(shè)施、違規(guī)進行高處作業(yè)等）導(dǎo)致發(fā)生高空墜物事故，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任。5.4相關(guān)方責(zé)任相關(guān)方因未盡到安全防護義務(wù)導(dǎo)致發(fā)生高空墜物事故，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)賠償責(zé)任。5.5無法確定具體責(zé)任人的處理如果高空墜物事故的發(fā)生無法確定具體責(zé)任人，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千二百五十四條等規(guī)定，由可能加害的建筑物使用人給予補償。補償金額可以根據(jù)情況，由受益人按照公平原則分擔(dān)，或者由有關(guān)主管部門組織調(diào)解。5.6保險鼓勵物業(yè)服務(wù)機構(gòu)及業(yè)主/使用人自愿購買與高空墜物防范相關(guān)的責(zé)任保險，以分散風(fēng)險，保障事故受害者獲得及時賠償。第六條違約責(zé)任任何一方違反本協(xié)議約定，給對方或第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。業(yè)主/使用人違反本協(xié)議約定的，物業(yè)服務(wù)機構(gòu)有權(quán)發(fā)出書面通知要求其整改；逾期不改的，物業(yè)服務(wù)機構(gòu)可采取必要措施（如清理物品、強制維修等），費用由業(yè)主/使用人承擔(dān)。由此造成業(yè)主/使用人損失的，物業(yè)服務(wù)機構(gòu)應(yīng)給予補償。物業(yè)服務(wù)機構(gòu)未履行其管理義務(wù)的，業(yè)主/使用人有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本建筑物/區(qū)域所在地的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條生效、變更與終止8.1生效本協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2變更本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)各方書面同意，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.3終止本協(xié)議在以下情況下終止：（1）協(xié)議約定的期限屆滿；（2）本協(xié)議約定的終止條件成就；（3）各方協(xié)商一致同意終止；（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；（5）根據(jù)法律法規(guī)或政府政策規(guī)定需要終止。第九條其他事項9.1通知與送達與本協(xié)議有關(guān)的任何通知或通訊，應(yīng)以書面形式按本協(xié)議首頁所列地址或聯(lián)系方式送達。如地址或聯(lián)系方式變更，應(yīng)及