石橋花園老舊小區(qū)改造施工技術(shù)交底一、工程概況本工程為徐州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)石橋花園老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，位于金山橋洞山路與桃園路西北交匯處，總建筑面積約53.2萬(wàn)平方米，包含多棟住宅樓及配套公共設(shè)施。項(xiàng)目建設(shè)資金為財(cái)政資金，改造內(nèi)容涵蓋建筑立面翻新、屋面防水修繕、道路硬化、綠化景觀提升、照明系統(tǒng)改造及智能化設(shè)施安裝等。工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格，計(jì)劃工期90日歷天，需嚴(yán)格遵循國(guó)家及地方相關(guān)施工規(guī)范，確保改造后小區(qū)居住環(huán)境顯著提升。二、施工范圍（一）建筑主體改造外立面翻新涉及小區(qū)所有住宅樓外墻基層處理、保溫層修復(fù)及涂料涂裝，重點(diǎn)解決墻面空鼓、裂縫及滲漏問(wèn)題。陽(yáng)臺(tái)欄桿除銹防腐處理，統(tǒng)一更換破損玻璃及密封膠條。屋面工程拆除原破損防水層，重新鋪設(shè)SBS改性瀝青防水卷材（≥4mm），并增設(shè)保溫層及保護(hù)層。改造屋面排水系統(tǒng)，更換老化落水管，確保排水坡度≥2%。公共區(qū)域修繕樓梯間墻面刮膩?zhàn)铀⑷槟z漆，更換損壞踏步磚及扶手。單元門(mén)更換為鋼制防盜保溫門(mén)，樓道照明改造為L(zhǎng)ED聲控?zé)?。（二）基礎(chǔ)設(shè)施改造道路及硬化工程拆除原有破損混凝土路面，重新澆筑C30混凝土（厚度≥150mm），設(shè)置脹縫及縮縫。新增無(wú)障礙通道，寬度≥1.2m，坡度≤1:12，鋪設(shè)防滑地磚。綠化及景觀移除枯死樹(shù)木，補(bǔ)植鄉(xiāng)土樹(shù)種（如女貞、紫薇等），新增綠化面積約2000㎡。改造現(xiàn)有花壇，采用透水磚砌筑，設(shè)置休閑座椅及健身器材。照明與智能化小區(qū)主干道及庭院安裝太陽(yáng)能LED路燈，間距≤30m，照度≥15lux。新增監(jiān)控系統(tǒng)，覆蓋出入口及主要通道，存儲(chǔ)容量≥30天。三、分部分項(xiàng)工程技術(shù)要求（一）外立面施工基層處理鏟除原墻面疏松層及空鼓部位，采用1:3水泥砂漿修補(bǔ)，平整度誤差≤4mm/2m。墻面涂刷界面劑（用量≥0.3kg/㎡），增強(qiáng)涂料附著力。保溫層施工采用EPS保溫板（厚度50mm，密度≥18kg/m3），粘貼方式為點(diǎn)粘法，粘結(jié)面積≥40%。錨固件間距≤500mm，每㎡不少于6個(gè)，錨入墻體深度≥50mm。涂料施工底漆涂刷1遍，面漆涂刷2遍，顏色及光澤度需符合設(shè)計(jì)樣板。施工環(huán)境溫度5-35℃，相對(duì)濕度≤85%，雨天及大風(fēng)天氣嚴(yán)禁施工。（二）屋面防水工程工藝流程基層清理→涂刷基層處理劑→鋪貼防水卷材→熱熔封邊→保護(hù)層施工。關(guān)鍵控制點(diǎn)卷材搭接寬度：長(zhǎng)邊≥100mm，短邊≥150mm，接縫處熱熔膠溢出寬度≥20mm。落水口周?chē)?00mm范圍內(nèi)做附加層，坡度放大至5%，卷材伸入落水口≥50mm。（三）道路工程路基施工素土夯實(shí)，壓實(shí)度≥93%，遇軟弱土層需換填3:7灰土（厚度≥300mm）。鋪設(shè)級(jí)配碎石基層（厚度150mm），壓路機(jī)碾壓次數(shù)≥6遍，輪跡重疊≥1/3。混凝土施工采用商品混凝土，坍落度120±20mm，振搗密實(shí)后表面拉毛處理。養(yǎng)護(hù)期≥14天，覆蓋薄膜保濕，強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)值70%后方可開(kāi)放交通。（四）綠化工程苗木種植喬木胸徑≥8cm，土球直徑為胸徑6-8倍，種植穴尺寸≥100cm×100cm×80cm。灌木高度≥1.2m，冠幅≥80cm，種植后及時(shí)修剪并澆透定根水。土壤改良種植土需進(jìn)行篩分，去除石塊及雜質(zhì)，有機(jī)質(zhì)含量≥3%，pH值6.5-7.5。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收（一）主控項(xiàng)目防水工程防水層無(wú)滲漏，閉水試驗(yàn)持續(xù)24小時(shí)，蓄水深度≥50mm。卷材搭接縫粘結(jié)牢固，拉伸強(qiáng)度≥800N/50mm，斷裂延伸率≥200%?；炷凉こ炭箟簭?qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)值100%，表面平整度≤5mm/2m，無(wú)蜂窩麻面。伸縮縫填充飽滿(mǎn)，密封膠嵌縫深度為寬度的2/3。（二）一般項(xiàng)目外立面涂料表面平整光滑，色澤均勻，分色線(xiàn)直線(xiàn)度偏差≤2mm/5m。涂層附著力測(cè)試≥1MPa，無(wú)剝落、起砂現(xiàn)象。苗木成活率喬木成活率100%，灌木及地被成活率≥95%，養(yǎng)護(hù)期1年。五、安全文明施工措施（一）高空作業(yè)防護(hù)搭設(shè)雙排腳手架，立桿間距≤1.5m，橫桿步距≤1.8m，腳手板滿(mǎn)鋪并固定，外側(cè)設(shè)1.2m高防護(hù)欄桿。作業(yè)人員必須佩戴安全帽、安全帶，嚴(yán)禁酒后上崗，大風(fēng)（≥6級(jí)）及雨雪天氣停止高空作業(yè)。（二）臨時(shí)用電管理采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，配電箱安裝漏電保護(hù)器（動(dòng)作電流≤30mA，動(dòng)作時(shí)間≤0.1s）。電纜架空敷設(shè)高度≥2.5m，嚴(yán)禁拖地或埋地，電動(dòng)工具設(shè)專(zhuān)人管理。（三）揚(yáng)塵控制施工現(xiàn)場(chǎng)主要道路硬化處理，出入口設(shè)置洗車(chē)平臺(tái)，車(chē)輛沖洗后方可出場(chǎng)。土方作業(yè)時(shí)采取濕法施工，裸露場(chǎng)地覆蓋防塵網(wǎng)（密度≥2000目/㎡）。（四）消防安全易燃材料（如防水卷材、油漆等）單獨(dú)存放，遠(yuǎn)離火源，配備滅火器（每50㎡不少于2具）。焊接作業(yè)時(shí)設(shè)置接火斗，清理周邊可燃物，作業(yè)后確認(rèn)無(wú)火源方可離開(kāi)。六、施工進(jìn)度計(jì)劃第一階段（1-30天）：完成外立面基層處理、屋面防水及樓梯間修繕。第二階段（31-60天）：道路硬化、照明安裝及綠化種植。第三階段（61-90天）：智能化系統(tǒng)調(diào)試、清潔保潔及竣工驗(yàn)收。七、成品保護(hù)措施外立面施工完成后，采用彩條布覆蓋門(mén)窗，防止涂料污染。新鋪路面設(shè)置警示標(biāo)識(shí)，養(yǎng)護(hù)期間嚴(yán)禁車(chē)輛碾壓。苗木種植后設(shè)立支撐，高度≥1.5m，采用柔性材料包裹樹(shù)干。八、驗(yàn)收程序分部分項(xiàng)工程完工后，施工單位自檢合格報(bào)監(jiān)