業(yè)主委員會(huì)物業(yè)管理合同范本示例物業(yè)管理合同是業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)（以下簡稱“物業(yè)公司”）權(quán)利義務(wù)的核心約定，直接關(guān)系小區(qū)管理質(zhì)量、業(yè)主權(quán)益保障及社區(qū)和諧穩(wěn)定。一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的合同，既能明確雙方權(quán)責(zé)，也能為物業(yè)服務(wù)提供清晰指引。以下結(jié)合法律法規(guī)及實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，提供物業(yè)管理合同范本示例（實(shí)際簽訂需結(jié)合小區(qū)實(shí)際、業(yè)主大會(huì)決議及地方政策調(diào)整完善）。一、合同總則（一）簽訂依據(jù)與主體為規(guī)范[小區(qū)名稱]（以下簡稱“本小區(qū)”）物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人及物業(yè)公司合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，[業(yè)主委員會(huì)名稱]（代表本小區(qū)全體業(yè)主，以下簡稱“甲方”）與[物業(yè)公司名稱]（以下簡稱“乙方”）經(jīng)平等協(xié)商，就本小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議。（二）小區(qū)基本情況1.小區(qū)名稱：[小區(qū)名稱]2.小區(qū)地址：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：住宅/商業(yè)/混合（根據(jù)實(shí)際填寫）4.建筑面積：約[X]萬平方米（其中住宅約[X]萬平方米，商業(yè)約[X]千平方米）5.物業(yè)區(qū)域四至：[東/南/西/北邊界描述]二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方（業(yè)主委員會(huì)）權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利審議乙方提交的物業(yè)管理年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告；監(jiān)督乙方服務(wù)質(zhì)量，對(duì)違規(guī)行為提出整改意見；要求乙方制止/糾正業(yè)主、物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為；法律、法規(guī)及合同約定的其他權(quán)利。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)竣工圖、設(shè)施設(shè)備清單等管理所需資料（確保真實(shí)完整）；協(xié)調(diào)業(yè)主、物業(yè)使用人與乙方的關(guān)系，督促按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)；完成業(yè)主大會(huì)對(duì)本合同的表決程序，向乙方出具表決結(jié)果文件；法律、法規(guī)及合同約定的其他義務(wù)。（二）乙方（物業(yè)公司）權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按合同約定收取物業(yè)費(fèi)及合法費(fèi)用；制定物業(yè)管理規(guī)章制度（需符合法規(guī)及業(yè)主大會(huì)決議）；要求甲方及業(yè)主配合物業(yè)管理工作；法律、法規(guī)及合同約定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按國家/地方標(biāo)準(zhǔn)及合同約定提供專業(yè)化服務(wù)（服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》）；每季度公示物業(yè)費(fèi)收支情況（酬金制需年度審計(jì)并公示）；建立物業(yè)檔案管理制度，妥善保管業(yè)主資料（隱私信息除外）；接受甲方、業(yè)主及行政部門監(jiān)督，對(duì)問題及時(shí)整改；未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變公共部位/設(shè)施用途；法律、法規(guī)及合同約定的其他義務(wù)。三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（一）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生道路/廣場(chǎng)/停車場(chǎng)：每日清掃1次，垃圾桶每周清洗消毒1次；樓道/電梯廳：每日清掃，樓梯扶手、電梯按鈕每日擦拭；電梯轎廂內(nèi)壁每2日擦拭，地面每日清掃；垃圾清運(yùn)：日產(chǎn)日清，無滿溢；公共區(qū)域（含垃圾站、電梯）每月消殺蚊蟲/鼠害不少于2次（疫情期增加頻次）。（二）共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.供電系統(tǒng)每月巡檢1次，突發(fā)停電（非供電部門原因）30分鐘內(nèi)到場(chǎng)排查，一般故障8小時(shí)內(nèi)修復(fù)，重大故障24小時(shí)內(nèi)出修復(fù)方案。2.給排水系統(tǒng)每周巡檢二次供水/污水管網(wǎng)，每季度清理化糞池1次；管道故障2小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)，一般故障24小時(shí)內(nèi)修復(fù)。3.電梯系統(tǒng)委托資質(zhì)單位每月維保2次，困人故障15分鐘內(nèi)到場(chǎng)施救；每月公示維保記錄。4.消防系統(tǒng)每月巡檢消防設(shè)施（消火栓、滅火器等），每半年聯(lián)動(dòng)測(cè)試1次（需甲方配合通知業(yè)主）；確保消防通道暢通。（三）公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)喬灌木每年修剪2次，綠籬/草坪每月修剪1次（生長季增加頻次）；春秋季各施肥1次，病蟲害每月巡查并及時(shí)環(huán)保防治；死亡/缺失苗木30日內(nèi)補(bǔ)種（特殊苗木按生長周期調(diào)整）。（四）公共秩序維護(hù)門崗：24小時(shí)值班，登記外來人員/車輛，禁止無關(guān)人員進(jìn)入；巡邏：每日公共區(qū)域巡邏≥4次（夜間≥2次），重點(diǎn)部位加強(qiáng)巡查；車輛管理：規(guī)劃停車區(qū)域，引導(dǎo)有序停放，違規(guī)停放及時(shí)勸阻；應(yīng)急管理：制定火災(zāi)、盜竊等應(yīng)急預(yù)案，每半年演練1次；突發(fā)事件及時(shí)啟動(dòng)預(yù)案并報(bào)相關(guān)部門。（五）物業(yè)檔案管理乙方建立物業(yè)檔案（含權(quán)屬、設(shè)施設(shè)備、業(yè)主資料等），分類保管；甲方有權(quán)查閱非隱私類檔案。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（一）收費(fèi)方式本合同采用[包干制/酬金制]：包干制：乙方自負(fù)盈虧，盈余/虧損與業(yè)主無關(guān)；酬金制：乙方按約定比例提取酬金，結(jié)余/不足由全體業(yè)主承擔(dān)（需公示收支）。（二）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.住宅物業(yè)：[X]元/平方米·月（多層[X]元/㎡·月，高層[X]元/㎡·月）；2.商業(yè)物業(yè)：[X]元/平方米·月；3.車位服務(wù)費(fèi)：[X]元/個(gè)·月（產(chǎn)權(quán)/租賃車位）；4.其他費(fèi)用：裝修押金[X]元/戶（驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)退還），裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)[X]元/平方米（按建筑面積計(jì)）。（三）繳費(fèi)時(shí)間業(yè)主/物業(yè)使用人每月[X]日前繳當(dāng)月物業(yè)費(fèi)；新業(yè)主自交房次月起繳；按房屋產(chǎn)權(quán)/購房合同面積計(jì)收。（四）費(fèi)用調(diào)整因物價(jià)、人工成本上漲需調(diào)價(jià)的，乙方提前[X]日提交成本報(bào)告及方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過（參與表決業(yè)主過半數(shù)且同意者過半數(shù)）后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議調(diào)整。五、合同期限本合同自[X]年[X]月[X]日起至[X]年[X]月[X]日止，期限[X]年。合同期滿前[X]個(gè)月，雙方協(xié)商續(xù)簽：甲方?jīng)Q定續(xù)簽的，組織業(yè)主大會(huì)表決，通過后簽訂新合同；未表決或未通過的，合同自動(dòng)延續(xù)[X]個(gè)月（最長6個(gè)月），期間甲方盡快重新選聘物業(yè)公司。六、違約責(zé)任（一）甲方違約逾期支付乙方墊付的公共維修費(fèi)用，每逾期1日按未付金額[X]%支付違約金；干涉乙方正常管理，造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約服務(wù)不達(dá)標(biāo)，甲方要求限期整改；逾期未改的，按季度物業(yè)費(fèi)[X]%扣減服務(wù)費(fèi)，直至達(dá)標(biāo)；擅自提價(jià)/重復(fù)收費(fèi)的，退還多收費(fèi)用并按多收金額[X]%支付違約金；因管理不善導(dǎo)致重大安全事故（如火災(zāi)、電梯墜落），依法賠償損失；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同。（三）合同解除1.甲方解除：乙方有下列情形之一，經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過后，提前[X]日書面通知解除：連續(xù)3個(gè)月服務(wù)不達(dá)標(biāo)且拒不整改；擅自挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金；嚴(yán)重違約損害業(yè)主利益。乙方應(yīng)在通知后[X]日內(nèi)完成交接并退出。2.乙方解除：因甲方嚴(yán)重違約（如長期拖欠物業(yè)費(fèi)、拒不提供資料）導(dǎo)致無法服務(wù)的，提前[X]日書面通知解除，協(xié)助甲方交接。七、爭議解決本合同履行爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向小區(qū)所在地人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或向[物業(yè)所在地人民法院]提起訴訟。八、附則（一）合同份數(shù)本合同一式[X]份，甲方執(zhí)[X]份，乙方執(zhí)[X]份，報(bào)物業(yè)行政主管部門備案[X]份，具有同等效力。（二）生效條件本合同自雙方簽字（蓋章）之日起成立，自業(yè)主大會(huì)表決通過（公示[X]日）之日起生效。（三）未盡事宜未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力（內(nèi)容沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)）。（四）附件本合同附件為本合同組成部分，與本合同具有同等效力：1.《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》；2.《小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備清單》；3.《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用