2025房產(chǎn)類題庫選擇題及答案1.以下哪種房產(chǎn)不屬于保障性住房？A.經(jīng)濟(jì)適用房B.商品房C.公共租賃住房D.限價(jià)商品房答案：B。保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，包括經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃住房、限價(jià)商品房等。而商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋，以市場價(jià)格進(jìn)行交易，不屬于保障性住房范疇。2.房產(chǎn)交易中，契稅一般是按照房屋（）來計(jì)算征收的。A.建筑面積B.使用面積C.成交價(jià)格D.評估價(jià)格答案：C。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，通常是按照房屋的成交價(jià)格乘以相應(yīng)的稅率來計(jì)算征收的。雖然在某些情況下可能會參考評估價(jià)格，但一般是以成交價(jià)格為基礎(chǔ)。建筑面積和使用面積主要用于衡量房屋的大小，并非契稅的計(jì)算依據(jù)。3.房屋產(chǎn)權(quán)中的土地使用年限，居住用地一般為（）年。A.40B.50C.70D.90答案：C。根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，土地使用年限根據(jù)不同的土地用途有所不同，居住用地的土地使用年限一般為70年；工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地等為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年。4.以下關(guān)于房產(chǎn)抵押的說法，正確的是（）。A.抵押人不需要將抵押物的占有權(quán)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人B.抵押物只能是房屋C.抵押人不能是債務(wù)人本人D.抵押后，抵押物的所有權(quán)歸抵押權(quán)人答案：A。房產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為，所以抵押人不需要將抵押物的占有權(quán)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人。抵押物不僅可以是房屋，還可以是其他合法的不動產(chǎn)等；抵押人可以是債務(wù)人本人，也可以是第三人；抵押后，抵押物的所有權(quán)仍然歸抵押人，只有在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，抵押權(quán)人才有權(quán)依法以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。5.房產(chǎn)開發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)，必須取得（）。A.土地使用證B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.商品房預(yù)售許可證D.以上都是答案：D。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合一系列條件并取得相關(guān)證件。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證，證明開發(fā)商擁有合法的土地使用權(quán)；建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。只有同時(shí)取得這些證件，開發(fā)商才具備預(yù)售商品房的合法資格。6.下列哪種情況下，房屋買賣合同可能被認(rèn)定無效？A.雙方自愿簽訂合同B.合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定C.出賣人未取得房屋處分權(quán)且事后未取得處分權(quán)D.合同形式符合要求答案：C。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出賣人在未取得房屋處分權(quán)的情況下訂立的買賣合同，若事后未取得處分權(quán)，該合同可能被認(rèn)定無效。而雙方自愿簽訂合同、合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定以及合同形式符合要求都是合同有效的重要條件。7.房產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積不包括（）。A.套內(nèi)使用面積B.套內(nèi)墻體面積C.陽臺建筑面積D.公攤面積答案：D。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。公攤面積是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，不屬于套內(nèi)建筑面積的范疇。8.購買二手房時(shí)，查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況應(yīng)去（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)商處B.物業(yè)管理公司C.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門D.中介公司答案：C。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記等工作，保存著房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)檔案和信息。購買二手房時(shí)，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門可以查詢房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，包括產(chǎn)權(quán)人信息、是否存在抵押、查封等限制交易的情況。房地產(chǎn)開發(fā)商一般只負(fù)責(zé)新房的開發(fā)建設(shè)，物業(yè)管理公司主要負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理和服務(wù)，中介公司雖然可以提供一些信息，但最權(quán)威準(zhǔn)確的產(chǎn)權(quán)信息還是要從房地產(chǎn)管理部門獲取。9.房產(chǎn)的房齡是指（）。A.從房屋竣工交付使用之日起計(jì)算的時(shí)間B.從開發(fā)商拿地時(shí)間開始計(jì)算的時(shí)間C.從購房者購買房屋時(shí)間開始計(jì)算的時(shí)間D.從房屋開始建設(shè)時(shí)間計(jì)算的時(shí)間答案：A。房齡通常是指從房屋竣工交付使用之日起計(jì)算到當(dāng)前的時(shí)間。開發(fā)商拿地時(shí)間與房屋實(shí)際建成和使用時(shí)間有一定間隔；購房者購買房屋的時(shí)間可能是房屋建成后的不同階段，不能準(zhǔn)確反映房屋的實(shí)際使用年限；房屋開始建設(shè)時(shí)間也不能等同于房屋可供使用的時(shí)間，所以房齡一般以竣工交付使用時(shí)間為起始點(diǎn)計(jì)算。10.房產(chǎn)贈與需要繳納的稅費(fèi)不包括（）。A.契稅B.個人所得稅C.印花稅D.增值稅（符合一定條件可免征）答案：B。在房產(chǎn)贈與中，受贈人需要繳納契稅和印花稅，對于增值稅，符合一定條件是可以免征的。而在一般的房產(chǎn)贈與情況下，不征收受贈人的個人所得稅，但如果是以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人