購(gòu)房協(xié)議改成購(gòu)房合同甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜已簽訂購(gòu)房協(xié)議，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定將購(gòu)房協(xié)議改成購(gòu)房合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易的合法性、穩(wěn)定性和可操作性。一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。該房屋為[現(xiàn)房/期房]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.房屋現(xiàn)狀房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如毛坯房、精裝修，裝修包含的內(nèi)容等]，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]。房屋交付時(shí)保持現(xiàn)狀，但乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行必要的檢查和驗(yàn)收，對(duì)于發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取購(gòu)房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)產(chǎn)權(quán)保證義務(wù)甲方保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。交付義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式將房屋交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)確保房屋符合本合同約定的交付條件，包括但不限于房屋質(zhì)量合格、相關(guān)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行等。在房屋交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與房屋有關(guān)的一切費(fèi)用和糾紛，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。若因甲方未處理好上述事項(xiàng)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)予以賠償。協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求履行相關(guān)手續(xù)。在辦理過(guò)戶過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。在甲方履行合同義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。2.義務(wù)付款義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款。若乙方未按照約定付款構(gòu)成違約的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。驗(yàn)收義務(wù)乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方。乙方在驗(yàn)收合格后簽署房屋交接單，視為甲方已完成房屋交付義務(wù)。配合義務(wù)乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的自身資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求履行相關(guān)手續(xù)。在辦理過(guò)戶過(guò)程中，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。三、付款方式及時(shí)間1.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[X]元一次性支付給甲方。分期付款第一期：在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款人民幣[X]元作為定金。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，乙方支付購(gòu)房款人民幣[X]元。第三期：在房屋交付前[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元。銀行貸款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付購(gòu)房定金人民幣[X]元。乙方應(yīng)于[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)將扣除貸款金額后的剩余購(gòu)房款支付給甲方；如貸款未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或房屋交付前[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。2.付款時(shí)間乙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述約定的時(shí)間付款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方逾期付款給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府原因等導(dǎo)致交付延遲的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收，質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。甲方已結(jié)清房屋交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。3.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同辦理房屋交接手續(xù)。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房發(fā)票等相關(guān)資料，并簽署房屋交接單。房屋交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的基本情況、交付時(shí)間、雙方確認(rèn)事項(xiàng)等內(nèi)容。在乙方驗(yàn)收房屋合格后，雙方在房屋交接單上簽字確認(rèn)，視為甲方已完成房屋交付義務(wù)。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間雙方同意在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲的責(zé)任由乙方承擔(dān)；如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲的責(zé)任由甲方承擔(dān)。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于[列舉甲方承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于[列舉乙方承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方逾期交付房屋給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如果甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失和間接損失。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方因未協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方逾期付款給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方因未配合辦理過(guò)戶手續(xù)給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先