2026年建筑物改建合同甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就乙方向甲方提供建筑物改建服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、改建項(xiàng)目概況

1、改建建筑物基本情況：甲方擬對位于__________________的建筑物進(jìn)行改建，該建筑物用途為__________________，建筑面積約為_______平方米，結(jié)構(gòu)類型為__________________。

2、改建項(xiàng)目內(nèi)容：包括但不限于主體結(jié)構(gòu)加固、室內(nèi)裝修改造、水電系統(tǒng)更新、消防設(shè)施升級(jí)、外墻翻新、屋頂防水處理等，具體范圍詳見附件一《改建工程范圍清單》，該清單作為本合同不可分割的組成部分。

3、改建項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求：乙方需按照甲方提供的《設(shè)計(jì)圖紙》（附件二）及《設(shè)計(jì)說明》（附件三）進(jìn)行施工，設(shè)計(jì)文件如有變更需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可實(shí)施。

4、改建項(xiàng)目工期：自____年____月____日開工，至____年____月____日竣工，總工期為_______日歷天。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方確認(rèn)后工期可相應(yīng)順延。

二、工程造價(jià)與支付方式

1、工程造價(jià)：經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)，本改建項(xiàng)目總價(jià)款為人民幣_(tái)______元（大寫：__________________元整），該價(jià)格為固定總價(jià)，包含所有設(shè)計(jì)、材料、施工、人工、機(jī)械、管理、稅費(fèi)等全部費(fèi)用。

2、合同價(jià)款調(diào)整：除設(shè)計(jì)變更、工程量增減外，其他因素導(dǎo)致的成本變化由雙方協(xié)商解決。若因政策性調(diào)整或材料價(jià)格波動(dòng)超過5%時(shí)，雙方可共同審核確認(rèn)調(diào)整幅度。

3、支付方式：

（1）合同簽訂后____日內(nèi)，甲方支付合同總價(jià)款的30%作為預(yù)付款，即人民幣_(tái)______元；

（2）工程進(jìn)度達(dá)到主體結(jié)構(gòu)完成時(shí)，甲方支付至合同總價(jià)款的50%，即人民幣_(tái)______元；

（3）工程竣工驗(yàn)收合格后____日內(nèi)，甲方支付至合同總價(jià)款的15%，即人民幣_(tái)______元；

（4）剩余5%作為工程質(zhì)量保證金，自竣工驗(yàn)收合格之日起____年內(nèi)分期返還，首期____年內(nèi)返還50%，剩余50%于____年內(nèi)全部返還。

4、支付流程：乙方在收到甲方付款前需提供等額發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后____個(gè)工作日內(nèi)完成支付。逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)對乙方的施工組織、進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合檢查，提供必要的工作條件；

2、甲方應(yīng)按時(shí)提供施工所需場地、水電接入等條件，并協(xié)調(diào)解決施工涉及的周邊關(guān)系問題；

3、甲方需指定現(xiàn)場代表負(fù)責(zé)溝通協(xié)調(diào)，乙方如有變更應(yīng)及時(shí)書面通知甲方；

4、甲方應(yīng)按照合同約定支付工程款，如需變更合同內(nèi)容需經(jīng)雙方協(xié)商一致；

5、工程變更時(shí)，甲方需提供書面變更指示，乙方根據(jù)變更內(nèi)容調(diào)整報(bào)價(jià)并報(bào)甲方確認(rèn)。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)，提供營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等有效證件復(fù)印件；

2、乙方需組建專業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為__________________，聯(lián)系電話：__________________；

3、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和國家現(xiàn)行施工規(guī)范施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)；

4、乙方需建立健全安全生產(chǎn)管理制度，配備必要的安全防護(hù)設(shè)施，確保施工安全；

5、施工期間產(chǎn)生的建筑垃圾由乙方負(fù)責(zé)清運(yùn)，并遵守環(huán)保相關(guān)規(guī)定；

6、乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的原有設(shè)施和材料，如有損壞應(yīng)照價(jià)賠償；

7、竣工驗(yàn)收時(shí)需提交完整的竣工資料，包括但不限于竣工圖、驗(yàn)收報(bào)告、材料檢測報(bào)告、質(zhì)保書等。

四、質(zhì)量管理與驗(yàn)收

1、施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程采用國家現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范及設(shè)計(jì)要求，質(zhì)量必須達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)；

2、質(zhì)量檢查：乙方應(yīng)自檢合格后報(bào)甲方驗(yàn)收，甲方應(yīng)在收到申請后____日內(nèi)組織驗(yàn)收；

3、隱蔽工程驗(yàn)收：隱蔽工程覆蓋前需經(jīng)甲方代表驗(yàn)收合格后方可施工，驗(yàn)收不合格的不得進(jìn)行下道工序；

4、竣工驗(yàn)收：工程完工后____日內(nèi)，乙方應(yīng)書面通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后雙方簽署竣工驗(yàn)收報(bào)告；

5、質(zhì)量保修：本工程保修期為自竣工驗(yàn)收合格之日起____年，其中防水工程保修期為____年。保修期內(nèi)非因乙方原因造成的質(zhì)量問題由乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。

五、安全文明施工

1、乙方應(yīng)遵守國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，制定專項(xiàng)安全施工方案并報(bào)甲方備案；

2、施工人員進(jìn)入現(xiàn)場需接受安全教育，特殊工種人員必須持證上崗；

3、施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置安全警示標(biāo)志，乙方負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的文明管理；

4、因乙方原因發(fā)生的安全事故由乙方承擔(dān)全部責(zé)任及由此產(chǎn)生的費(fèi)用；

5、施工期間產(chǎn)生的噪音不得超出當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門規(guī)定的限值標(biāo)準(zhǔn)。

六、違約責(zé)任

1、乙方未按合同工期竣工的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款萬分之一的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的10%。逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失；

2、工程質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方返工、修理或重做，由此造成的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償；

3、乙方擅自變更設(shè)計(jì)或施工方案未征得甲方同意的，應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失并賠償甲方相關(guān)費(fèi)用；

4、甲方未按約定支付工程款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付金額萬分之一的違約金，逾期超過____日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同。

七、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。

八、其他約定

1、本合同附件均為合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力；

2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗(yàn)收合格、工程款支付完畢且保修期滿后自動(dòng)終止；

3、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，報(bào)送建