居間合同范本模板及案例適用指南在商業(yè)交易、房產(chǎn)買賣、勞務(wù)中介等場(chǎng)景中，居間合同（即《民法典》規(guī)定的“中介合同”）是促成交易的重要法律工具。一份規(guī)范的居間合同不僅能明確居間人（中介方）與委托人的權(quán)利義務(wù)，更能在糾紛發(fā)生時(shí)提供清晰的責(zé)任界定依據(jù)。本文結(jié)合法律規(guī)定與實(shí)務(wù)案例，提供居間合同范本模板及適用指南，助力讀者高效、合規(guī)地完成居間服務(wù)相關(guān)交易。一、居間合同核心要素解析（一）法律定義與性質(zhì)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第961條，居間合同（中介合同）是指“中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同”。報(bào)告居間：居間人僅需向委托人報(bào)告可交易的機(jī)會(huì)（如推薦潛在買家）；媒介居間：居間人需在委托人與交易相對(duì)方之間斡旋、促成合同簽訂（如協(xié)助談判、起草條款）。兩種類型的核心區(qū)別在于居間人參與交易的深度，合同條款需根據(jù)服務(wù)類型調(diào)整。（二）核心要素梳理一份有效的居間合同需明確以下關(guān)鍵內(nèi)容：1.主體資格：委托人：自然人需提供身份證信息，企業(yè)需注明名稱、住所地、法定代表人及營(yíng)業(yè)執(zhí)照范圍（確保具備交易資質(zhì)）；居間人：若為中介機(jī)構(gòu)，需明確其營(yíng)業(yè)執(zhí)照范圍（如“房地產(chǎn)中介服務(wù)”），個(gè)人居間需具備完全民事行為能力。2.居間事項(xiàng)：需具體化交易標(biāo)的，例如：“促成委托人甲（賣方）與買方乙就位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的住宅（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：XXX）簽訂房屋買賣合同”，避免模糊表述（如“促成房屋交易”）。3.報(bào)酬機(jī)制：金額：可約定固定金額（如“人民幣X萬(wàn)元”）或比例（如“交易總價(jià)的2%”）；支付條件：需明確“促成合同成立”的標(biāo)準(zhǔn)（如“委托人與相對(duì)方簽訂書面合同并簽字蓋章”），避免以“交易實(shí)際履行”為條件（否則居間人權(quán)益易受侵害）；支付方式：優(yōu)先選擇銀行轉(zhuǎn)賬，注明收款賬戶信息（避免現(xiàn)金交易）。4.服務(wù)內(nèi)容：需明確居間人需完成的工作，例如：“（1）尋找符合委托人要求的交易相對(duì)方；（2）協(xié)助雙方進(jìn)行合同條款談判；（3）提供交易相關(guān)的政策咨詢”。避免“概括性服務(wù)”（如“提供中介服務(wù)”），否則易引發(fā)爭(zhēng)議。二、居間合同范本模板（附條款說明）以下為通用居間合同范本，讀者可根據(jù)實(shí)際場(chǎng)景調(diào)整：居間合同合同編號(hào)：_________簽訂時(shí)間：_________簽訂地點(diǎn)：_________（一）當(dāng)事人信息委托人（甲方）：姓名/名稱：________________________住所地/地址：______________________聯(lián)系方式：__________________________（企業(yè)需注明法定代表人：__________；統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________）居間人（乙方）：姓名/名稱：________________________資質(zhì)編號(hào)（如中介機(jī)構(gòu)）：____________住所地/地址：______________________聯(lián)系方式：__________________________（二）居間事項(xiàng)與服務(wù)內(nèi)容1.居間事項(xiàng)：甲方委托乙方就________________________（如“促成甲方與第三方簽訂XX設(shè)備買賣合同”“促成甲方租賃XX寫字樓”）提供居間服務(wù)。2.服務(wù)內(nèi)容：（1）尋找符合甲方要求的交易相對(duì)方，提供相對(duì)方的基本信息（如企業(yè)征信、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明）；（2）協(xié)助甲方與相對(duì)方進(jìn)行合同談判，提供談判策略建議；（3）【可選】協(xié)助甲方審核交易合同條款，提供法律風(fēng)險(xiǎn)提示。（三）報(bào)酬及支付方式1.報(bào)酬金額：若乙方促成甲方與相對(duì)方簽訂有效合同，甲方應(yīng)向乙方支付報(bào)酬人民幣_(tái)________元（或按交易金額的____%計(jì)算）。2.支付條件：乙方促成甲方與相對(duì)方簽訂書面合同（雙方簽字/蓋章）后____個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付全部報(bào)酬。3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至乙方指定賬戶：開戶行：________________________賬號(hào)：__________________________（四）權(quán)利與義務(wù)甲方義務(wù)：1.向乙方提供真實(shí)、完整的交易相關(guān)信息（如房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況）；2.及時(shí)反饋與相對(duì)方的談判進(jìn)展，配合乙方完成服務(wù)；3.按本合同約定支付報(bào)酬。乙方義務(wù)：1.勤勉盡責(zé)履行服務(wù)，不得故意隱瞞交易相對(duì)方的重要信息（如債務(wù)糾紛、產(chǎn)權(quán)瑕疵）；2.保守甲方的商業(yè)秘密（如交易底價(jià)、客戶名單）；3.若因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致交易失?。ㄈ缣峁┨摷傩畔ⅲ?，無(wú)權(quán)要求支付報(bào)酬，并需賠償甲方損失。（五）違約責(zé)任1.甲方違約：未按約支付報(bào)酬的，每逾期一日按未付金額的____%支付違約金；無(wú)正當(dāng)理由拒絕與乙方介紹的相對(duì)方簽訂合同的，需支付全部報(bào)酬的____%作為違約金。2.乙方違約：故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假信息，導(dǎo)致甲方損失的，需賠償甲方全部損失（包括直接損失和可得利益損失）；未完成約定服務(wù)內(nèi)容的（如未找到符合條件的相對(duì)方），無(wú)權(quán)要求支付報(bào)酬。（六）爭(zhēng)議解決與其他1.爭(zhēng)議解決：協(xié)商不成的，提交甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決（或約定仲裁機(jī)構(gòu)，如“XX仲裁委員會(huì)”）。2.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。條款說明“促成合同成立”的認(rèn)定：范本中以“簽訂書面合同并簽字/蓋章”為條件，避免因“實(shí)際履行”引發(fā)糾紛（若交易后續(xù)因第三方原因失敗，居間人仍有權(quán)獲酬）。服務(wù)內(nèi)容細(xì)化：通過列舉式條款明確居間人職責(zé)，避免“服務(wù)范圍模糊”的爭(zhēng)議（如案例3中因服務(wù)內(nèi)容不明確導(dǎo)致的糾紛）。違約責(zé)任對(duì)等：既約束甲方的“跳單”“拒付報(bào)酬”行為，也約束乙方的“信息不實(shí)”“服務(wù)失職”行為，保障雙方權(quán)益。三、典型案例及范本適用分析結(jié)合實(shí)務(wù)糾紛，分析范本條款如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：案例1：“跳單”糾紛——繞開居間人交易需擔(dān)責(zé)案情：甲通過中介乙看房后，私下聯(lián)系房主丙簽訂買賣合同，乙起訴索要報(bào)酬。法院依據(jù)《民法典》第965條（委托人利用中介服務(wù)繞開中介人交易的，需支付報(bào)酬），判決甲支付報(bào)酬。范本適用：在范本中加入“禁止跳單”條款：>“甲方承諾，在乙方服務(wù)期間及服務(wù)結(jié)束后6個(gè)月內(nèi)，不得直接或間接與乙方介紹的交易相對(duì)方達(dá)成交易，否則需按約定報(bào)酬的100%支付違約金?！贝藯l款明確“跳單”責(zé)任，結(jié)合服務(wù)證據(jù)（如帶看記錄、溝通截圖），可有效主張權(quán)益。案例2：報(bào)酬支付條件糾紛——“合同成立”≠“交易履行”案情：乙促成甲與丙簽訂設(shè)備買賣合同，但丙未付款，甲以“交易未完成”拒付報(bào)酬。法院認(rèn)為，居間合同以“促成合同成立”為報(bào)酬條件，丙未付款屬于甲與丙的合同糾紛，甲需支付乙報(bào)酬。范本適用：范本中明確“支付條件為合同成立”，并注明：>“本合同所稱‘促成合同成立’指甲方與相對(duì)方簽訂書面合同并簽字/蓋章，無(wú)論合同后續(xù)是否履行，甲方均應(yīng)支付報(bào)酬。”避免因“交易是否履行”引發(fā)爭(zhēng)議。案例3：服務(wù)內(nèi)容模糊引發(fā)爭(zhēng)議——細(xì)化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是關(guān)鍵案情：乙為甲提供“融資居間服務(wù)”，但未明確是否需協(xié)助盡調(diào)。后甲認(rèn)為乙僅介紹資方，未完成服務(wù)，拒付報(bào)酬。法院結(jié)合行業(yè)慣例，認(rèn)定乙的服務(wù)范圍為“介紹交易機(jī)會(huì)”，甲需支付部分報(bào)酬。范本適用：范本中細(xì)化服務(wù)內(nèi)容，例如：>“乙方服務(wù)包括：（1）篩選注冊(cè)資本≥500萬(wàn)元、融資利率≤8%的資方；（2）協(xié)助甲方與資方進(jìn)行3輪以上談判；（3）提供資方的第三方信用報(bào)告。”明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)后，雙方對(duì)“服務(wù)是否完成”的爭(zhēng)議將大幅減少。四、實(shí)務(wù)操作建議（一）簽訂前：核查與明確1.核查居間人資質(zhì)：房產(chǎn)中介：查看《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書》，確認(rèn)經(jīng)營(yíng)范圍包含“房地產(chǎn)中介服務(wù)”；商業(yè)居間：要求居間人提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，確認(rèn)經(jīng)營(yíng)范圍包含“中介服務(wù)”或“商務(wù)代理”。2.明確交易標(biāo)的細(xì)節(jié)：房產(chǎn)交易：注明地址、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房屋狀況（如是否抵押、租賃）；商業(yè)合作：明確合作內(nèi)容（如“融資額度500萬(wàn)元，期限3年”）、交易相對(duì)方的資質(zhì)要求（如“企業(yè)成立滿3年，無(wú)失信記錄”）。（二）簽訂時(shí)：細(xì)化與留存1.條款個(gè)性化調(diào)整：報(bào)酬支付：若交易風(fēng)險(xiǎn)高（如標(biāo)的額大、履行周期長(zhǎng)），可約定“分階段支付”（如“合同成立支付50%，交易完成支付剩余50%”）；服務(wù)內(nèi)容：根據(jù)行業(yè)慣例補(bǔ)充細(xì)節(jié)（如“乙方需提供至少3個(gè)符合條件的交易相對(duì)方”）。2.證據(jù)留存意識(shí)：對(duì)居間人提供的信息（如房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、資方征信報(bào)告）要求書面確認(rèn)（如加蓋居間人公章）；簽訂合同過程中，保留帶看視頻、談判記錄、郵件往來(lái)等證據(jù)，以備糾紛時(shí)舉證。（三）履行中：溝通與防范1.及時(shí)書面溝通：對(duì)談判進(jìn)展、問題解決方案（如“相對(duì)方要求提高付款比例”）及時(shí)通過郵件、微信（需保留聊天記錄）通知對(duì)方，避免口頭承諾；若交易相對(duì)方出現(xiàn)違約跡象（如拖延簽約），及時(shí)告知居間人并留存證據(jù)。2.防范“跳單”風(fēng)險(xiǎn)：委托人：遵守“禁止跳單”條款，若需更換居間人，需書面說明理由并取得原居間人同意；居間人：保留服務(wù)過程的證據(jù)（如帶看確認(rèn)單、談判記錄），證明“服務(wù)已提供”。五、常見風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避措施（一）跳單風(fēng)險(xiǎn)：委托人繞開居間人交易風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)：委托人利用居間人提供的交易機(jī)會(huì)，私下與相對(duì)方簽約，拒付報(bào)酬。規(guī)避措施：合同中加入“禁止跳單”條款，約定違約金（如“跳單需支付全部報(bào)酬”）；留存服務(wù)證據(jù)（如帶看視頻、談判記錄），證明“交易機(jī)會(huì)由居間人提供”。（二）報(bào)酬糾紛：支付條件與金額爭(zhēng)議風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)：對(duì)“促成合同成立”的標(biāo)準(zhǔn)、報(bào)酬計(jì)算方式存在爭(zhēng)議（如“交易金額是否包含稅費(fèi)”）。規(guī)避措施：明確“合同成立”的定義（如“簽字蓋章即成立”）；報(bào)酬計(jì)算方式需細(xì)化（如“交易總價(jià)指不含稅金額”“按最終實(shí)際到賬金額計(jì)算”）。（三）服務(wù)范圍模糊：居間人服務(wù)是否達(dá)標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)：居間人認(rèn)為“已完成服務(wù)”，委托人認(rèn)為“服務(wù)未達(dá)標(biāo)”（如“僅介紹交易方，未協(xié)助談判”）。規(guī)避措施：合同中逐項(xiàng)列明服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、完成時(shí)間（如“3個(gè)工作日內(nèi)提供相對(duì)方信息”）；約定階段性成果確認(rèn)方式（如“甲方需在收到相對(duì)方信息后2個(gè)工作日內(nèi)書面確認(rèn)是否符合要求”）。（四）信息不實(shí)風(fēng)險(xiǎn)：居間人提供虛假信息風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)：居間人隱瞞交易相對(duì)方的重要信息（如房產(chǎn)抵押、企業(yè)債務(wù)），