房產(chǎn)買賣委托代理合同樣本合同編號(hào)：_________（可根據(jù)需求自行編號(hào)）簽訂地點(diǎn)：_________簽訂時(shí)間：____年____月____日第一條委托人與受托人信息1.委托人（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：姓名：_________身份證號(hào)：_________（示例：XXX）聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________（注：避免留具體手機(jī)號(hào)，示例可寫“138XXXXXXX”）2.受托人（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：姓名/機(jī)構(gòu)名稱：_________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________（示例：XXX）聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________第二條委托事項(xiàng)甲方因【□出售/□購(gòu)買】位于_________（房產(chǎn)地址：_________，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________）的房產(chǎn)，現(xiàn)委托乙方作為代理人，代為辦理以下全部或部分（可勾選）房產(chǎn)買賣相關(guān)事宜：□房產(chǎn)出售相關(guān)：包括但不限于房產(chǎn)信息掛牌發(fā)布、與意向買方洽談交易條件、簽訂《房屋買賣合同》、辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)、協(xié)助買方辦理貸款（若涉及）、收取房款（含定金、首付款、尾款等）、辦理物業(yè)交割（水、電、氣、物業(yè)費(fèi)結(jié)清及房屋交接）等。□房產(chǎn)購(gòu)買相關(guān)：包括但不限于尋找符合甲方需求的房源、與賣方/中介洽談交易條件、簽訂《房屋買賣合同》、辦理購(gòu)房貸款申請(qǐng)（若涉及）、支付房款（含定金、首付款、尾款等）、辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)、辦理物業(yè)交割等。（注：需根據(jù)實(shí)際交易方向勾選并補(bǔ)充房產(chǎn)具體信息，確保地址、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等與不動(dòng)產(chǎn)登記信息一致。）第三條代理權(quán)限乙方的代理權(quán)限為【□一般代理/□特別授權(quán)代理】：若為一般代理：乙方有權(quán)代為辦理本合同第二條約定的事項(xiàng)，但無(wú)權(quán)代為承認(rèn)、變更、放棄合同權(quán)利或義務(wù)，無(wú)權(quán)簽署涉及重大權(quán)利義務(wù)的文件（如《房屋買賣合同》條款變更協(xié)議、房款減免協(xié)議等）。若為特別授權(quán)代理：乙方除享有一般代理權(quán)限外，還有權(quán)代為承認(rèn)、變更、放棄房產(chǎn)買賣交易中的權(quán)利義務(wù)，代為簽署《房屋買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議、房款收付憑證、過(guò)戶文件、貸款相關(guān)文件等一切與交易相關(guān)的法律文書(shū)，代為收取或支付房款（收款賬戶/付款賬戶需由甲方書(shū)面指定：_________）。（注：特別授權(quán)代理涉及重大權(quán)益處置，甲方需謹(jǐn)慎選擇，建議明確限制權(quán)限范圍，如僅授權(quán)代收定金，或限定房款支付的金額上限等。）第四條代理期限本合同代理期限自簽訂之日起，至以下情形之一發(fā)生時(shí)終止：1.房產(chǎn)買賣交易全部完成（即房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記完畢、房款全部結(jié)清、物業(yè)交割完成）；2.甲方書(shū)面通知乙方解除本委托（需符合本合同第七條違約責(zé)任約定）；3.因不可抗力導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，且雙方協(xié)商一致解除委托。第五條代理費(fèi)用及支付方式1.代理服務(wù)費(fèi)：若為房產(chǎn)出售委托：甲方同意按以下第____種方式支付代理服務(wù)費(fèi)：（1）固定金額：人民幣_(tái)________元（大寫：_________），于【□合同簽訂時(shí)/□房產(chǎn)過(guò)戶完成時(shí)/□房款全部到賬時(shí)】支付；（2）按房款比例：按房產(chǎn)成交總價(jià)款的____%支付，于【□合同簽訂時(shí)支付定金比例部分/□房產(chǎn)過(guò)戶完成時(shí)支付全款比例】支付。若為房產(chǎn)購(gòu)買委托：甲方同意按以下第____種方式支付代理服務(wù)費(fèi)：（1）固定金額：人民幣_(tái)________元（大寫：_________），于【□合同簽訂時(shí)/□房產(chǎn)過(guò)戶完成時(shí)/□房款支付完畢時(shí)】支付；（2）按房款比例：按房產(chǎn)成交總價(jià)款的____%支付，于【□合同簽訂時(shí)支付定金比例部分/□房產(chǎn)過(guò)戶完成時(shí)支付全款比例】支付。2.其他費(fèi)用：房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、公證費(fèi)等，由【□甲方/□乙方/□按法律規(guī)定或合同約定的責(zé)任方】承擔(dān)，乙方代為辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，可憑有效票據(jù)向甲方實(shí)報(bào)實(shí)銷（若甲方委托乙方墊付，需另行書(shū)面約定還款方式及期限）。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求乙方及時(shí)匯報(bào)交易進(jìn)展，有權(quán)對(duì)乙方代理行為進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)在符合合同約定的情況下解除委托。2.義務(wù)：向乙方提供真實(shí)、合法、有效的房產(chǎn)資料（如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、身份證、婚姻狀況證明等）及個(gè)人信息，若資料變更應(yīng)及時(shí)通知乙方；按合同約定支付代理服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用；配合乙方辦理房產(chǎn)查檔、過(guò)戶、貸款面簽、物業(yè)交割等手續(xù)，及時(shí)提供所需的簽字、材料等；若房產(chǎn)存在共有權(quán)人、抵押、查封等權(quán)利限制情況，應(yīng)如實(shí)告知乙方，否則承擔(dān)全部法律后果。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按合同約定收取代理服務(wù)費(fèi)，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和資料。2.義務(wù)：遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，勤勉盡責(zé)地辦理委托事項(xiàng)，維護(hù)甲方合法權(quán)益；及時(shí)向甲方匯報(bào)交易進(jìn)展，對(duì)交易過(guò)程中知悉的甲方隱私、商業(yè)秘密（如房款金額、個(gè)人財(cái)務(wù)狀況等）嚴(yán)格保密；不得故意隱瞞交易風(fēng)險(xiǎn)或與第三方惡意串通損害甲方利益，否則承擔(dān)賠償責(zé)任；妥善保管甲方提供的資料及交易過(guò)程中產(chǎn)生的文件，交易完成后及時(shí)移交甲方。第七條違約責(zé)任1.若甲方無(wú)正當(dāng)理由擅自解除本合同，或未按約定支付代理服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付違約金（違約金金額為代理服務(wù)費(fèi)的____%或人民幣_(tái)________元，可二選一），并賠償乙方因此遭受的損失（如已支付的第三方費(fèi)用、誤工費(fèi)等）。2.若乙方未按約定履行代理義務(wù)（如故意拖延辦理、泄露甲方隱私、與第三方串通損害甲方利益等），甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的代理服務(wù)費(fèi)，并賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于房產(chǎn)交易差價(jià)損失、違約金損失等）。3.若因甲方提供虛假資料、隱瞞房產(chǎn)真實(shí)情況導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行或乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第____種方式解決：1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；2.向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。委托人（甲方）簽字/蓋章：_________受托人（乙方）簽字/蓋章：_________合同使用提示1.個(gè)性化調(diào)整：上述合同樣本為通用模板，實(shí)際使用時(shí)需結(jié)合交易類型（買方/賣方）、房產(chǎn)性質(zhì)（商品房、二手房、經(jīng)濟(jì)適用房等）、地方政策（如限購(gòu)、稅費(fèi)政策）及雙方特殊約定（如貸款額度、交房時(shí)間）進(jìn)行調(diào)整，建議補(bǔ)充細(xì)節(jié)條款（如“若因買方貸款審批未通過(guò)導(dǎo)致交易終止，代理服務(wù)費(fèi)是否退還”等）。2.風(fēng)險(xiǎn)防控：特別授權(quán)代理需謹(jǐn)慎：若委托他人代為簽署合同、收付房款，建議通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式指定專用賬戶，避免現(xiàn)金交易或隨意變更賬戶，同時(shí)保留交易憑證；資料真實(shí)性核查：受托人應(yīng)要求甲方提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)查詢證明（可通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記中心官網(wǎng)或現(xiàn)場(chǎng)查詢），確認(rèn)房產(chǎn)無(wú)查封、抵押糾紛，避免交易風(fēng)險(xiǎn)；違約責(zé)任明確化：建議將違約金比例或金額與實(shí)際損失掛鉤，避免約定過(guò)低無(wú)法約束違約行為，或過(guò)高被法院認(rèn)定為無(wú)效。3.法