離婚房產(chǎn)處理法律文書范例一、引言：離婚房產(chǎn)分割的法律文書價(jià)值離婚糾紛中，房產(chǎn)往往是爭(zhēng)議焦點(diǎn)。一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆晌臅粌H能明確雙方權(quán)利義務(wù)、避免后續(xù)糾紛，更能在協(xié)議履行或訴訟程序中成為核心依據(jù)。結(jié)合《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編及相關(guān)司法解釋，本文梳理不同場(chǎng)景下的離婚房產(chǎn)處理文書范例，為實(shí)務(wù)操作提供參考。二、法律依據(jù)概述處理離婚房產(chǎn)分割，需以《民法典》及司法解釋為核心依據(jù)：1.協(xié)議離婚：依據(jù)《民法典》第1076條，離婚協(xié)議應(yīng)載明“自愿離婚的意思表示”及“對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見”，房產(chǎn)分割需體現(xiàn)雙方真實(shí)合意。2.訴訟離婚：依據(jù)《民法典》第1079條（離婚訴訟條件）、第1087條（財(cái)產(chǎn)分割原則），法院審理時(shí)應(yīng)“照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益”，并結(jié)合房產(chǎn)出資、登記、還貸等事實(shí)綜合裁判。3.特殊情形：如房產(chǎn)涉及贈(zèng)與、貸款、婚前婚后財(cái)產(chǎn)混同，需參照《民法典》第1063條（個(gè)人財(cái)產(chǎn)范圍）、第1065條（約定財(cái)產(chǎn)制）及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》相關(guān)條款。三、典型法律文書范例及實(shí)務(wù)要點(diǎn)（一）協(xié)議離婚：《離婚房產(chǎn)分割協(xié)議書》適用場(chǎng)景夫妻雙方自愿協(xié)議離婚，就婚內(nèi)房產(chǎn)的歸屬、補(bǔ)償、過戶等事項(xiàng)達(dá)成一致，需以書面形式固定約定，作為離婚登記的必備材料或后續(xù)履行依據(jù)。文書范例離婚房產(chǎn)分割協(xié)議書甲方（男方）：XXX，性別，出生日期，身份證號(hào)，住址乙方（女方）：XXX，性別，出生日期，身份證號(hào)，住址甲乙雙方于XXXX年XX月XX日登記結(jié)婚，現(xiàn)因感情破裂自愿離婚。就婚內(nèi)共同房產(chǎn)分割事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議：1.房產(chǎn)基本情況位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元XXX室的房產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：XXX），系雙方婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買（或注明出資情況：甲方/乙方婚前首付，婚后共同還貸等），登記在[雙方/甲方/乙方]名下。2.分割方式（1）房產(chǎn)歸甲方所有，甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后[XX日內(nèi)]向乙方支付房產(chǎn)補(bǔ)償款人民幣XX元（大寫：XX元整）。（2）乙方應(yīng)于收到全部補(bǔ)償款后[XX日內(nèi)]，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，相關(guān)稅費(fèi)由[甲方/乙方/雙方共同]承擔(dān)。3.債務(wù)處理若房產(chǎn)存在未還清貸款（貸款機(jī)構(gòu)：XXX，剩余本金：XX元），自本協(xié)議生效后，貸款由甲方負(fù)責(zé)償還，與乙方無關(guān)。4.違約責(zé)任任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣XX元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、房產(chǎn)差價(jià)損失等）。5.其他約定本協(xié)議生效后，雙方就該房產(chǎn)再無任何財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議；未盡事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機(jī)關(guān)存檔一份，自雙方簽字（或離婚登記生效）之日起生效。甲方（簽字）：_________乙方（簽字）：_________日期：XXXX年XX月XX日實(shí)務(wù)要點(diǎn)房產(chǎn)信息準(zhǔn)確性：需明確房產(chǎn)地址、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記情況，避免因信息模糊引發(fā)爭(zhēng)議。補(bǔ)償款支付：約定支付時(shí)間、方式（如銀行轉(zhuǎn)賬），可附加“付款憑證作為履行依據(jù)”條款。貸款處理：若房產(chǎn)有抵押，需提前與貸款銀行溝通“變更貸款人”事宜，或約定“甲方還清貸款后再過戶”。過戶時(shí)限：結(jié)合當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易政策，合理約定過戶時(shí)間，避免因政策變化（如限購）導(dǎo)致違約。（二）訴訟離婚：《民事起訴狀（房產(chǎn)分割糾紛）》適用場(chǎng)景夫妻雙方無法就房產(chǎn)分割達(dá)成協(xié)議，一方起訴離婚并要求法院對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，需提交起訴狀明確訴訟請(qǐng)求及事實(shí)理由。文書范例民事起訴狀原告：XXX，性別，出生日期，身份證號(hào)，住址，聯(lián)系電話被告：XXX，性別，出生日期，身份證號(hào)，住址，聯(lián)系電話訴訟請(qǐng)求：1.判決原告與被告離婚；2.依法分割夫妻共同房產(chǎn)：位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元XXX室的房產(chǎn)（價(jià)值暫計(jì)XX元），判歸原告所有，原告向被告支付折價(jià)款XX元（或按法院評(píng)估價(jià)依法分割）；3.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告與被告于XXXX年XX月XX日登記結(jié)婚，婚后因[感情不和/家暴/賭博等]導(dǎo)致夫妻感情破裂。雙方婚后共同購買（或注明房產(chǎn)來源：如被告婚前首付，婚后共同還貸）位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)，登記在[雙方/被告]名下，現(xiàn)雙方對(duì)房產(chǎn)分割無法協(xié)商一致。根據(jù)《民法典》第1079條、第1087條規(guī)定，原告現(xiàn)訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所：1.結(jié)婚證（原件），證明原被告婚姻關(guān)系；2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件），證明房產(chǎn)基本情況；3.銀行流水（復(fù)印件），證明婚后共同還貸情況；4.[其他證據(jù)：如購房合同、贈(zèng)與協(xié)議等]此致XX市XX區(qū)人民法院附：本起訴狀副本X份起訴人（簽字）：XXX日期：XXXX年XX月XX日實(shí)務(wù)要點(diǎn)訴訟請(qǐng)求明確性：房產(chǎn)價(jià)值可暫估，若需法院評(píng)估，可在訴訟中申請(qǐng)“司法評(píng)估”，避免因估值爭(zhēng)議拖延程序。事實(shí)理由客觀性：圍繞“房產(chǎn)是否為共同財(cái)產(chǎn)”“出資/還貸情況”“感情破裂原因”展開，避免主觀情緒化表述。證據(jù)鏈完整性：需準(zhǔn)備房產(chǎn)登記證明、出資憑證（如首付轉(zhuǎn)賬記錄、還貸流水）、婚姻關(guān)系證明等，若涉及“婚前財(cái)產(chǎn)婚后混同”，需補(bǔ)充相關(guān)證據(jù)。（三）離婚房產(chǎn)贈(zèng)與（或補(bǔ)償）協(xié)議適用場(chǎng)景一方自愿放棄房產(chǎn)全部或部分權(quán)益，另一方給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，或約定將房產(chǎn)部分份額贈(zèng)與子女/對(duì)方，需通過協(xié)議明確權(quán)利義務(wù)（注：離婚后贈(zèng)與需注意“任意撤銷權(quán)”限制）。文書范例離婚房產(chǎn)贈(zèng)與（補(bǔ)償）協(xié)議甲方（贈(zèng)與人/補(bǔ)償支付方）：XXX乙方（受贈(zèng)人/補(bǔ)償接收方）：XXX甲乙雙方曾為夫妻關(guān)系，于XXXX年XX月XX日離婚。現(xiàn)就婚內(nèi)房產(chǎn)[XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)房產(chǎn)]的贈(zèng)與（補(bǔ)償）事宜，協(xié)商一致如下：1.贈(zèng)與（補(bǔ)償）內(nèi)容（1）甲方自愿將上述房產(chǎn)中[XX%份額/全部份額]贈(zèng)與乙方（或：甲方自愿向乙方支付房產(chǎn)補(bǔ)償款人民幣XX元）。（2）若為份額贈(zèng)與，贈(zèng)與完成后，乙方享有該房產(chǎn)[XX%]的所有權(quán)，雙方應(yīng)于本協(xié)議生效后[XX日內(nèi)]辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。2.支付/履行方式（1）若為補(bǔ)償款：甲方應(yīng)于[XXXX年XX月XX日]前，將補(bǔ)償款一次性支付至乙方指定賬戶（開戶行：XXX，賬號(hào)：XXX）。（2）若為份額贈(zèng)與：甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)份額變更登記，相關(guān)稅費(fèi)由[甲方/乙方]承擔(dān)。3.權(quán)利義務(wù)（1）贈(zèng)與完成后，乙方對(duì)該房產(chǎn)份額享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，甲方不得干涉。（2）若甲方未按約定支付補(bǔ)償款或配合過戶，應(yīng)按日向乙方支付違約金（違約金標(biāo)準(zhǔn)：未付款項(xiàng)的XX%/日）。4.特別約定本協(xié)議生效后，雙方就該房產(chǎn)再無其他爭(zhēng)議；若涉及房產(chǎn)貸款，后續(xù)還款責(zé)任按[離婚協(xié)議/法院判決]執(zhí)行。本協(xié)議自雙方簽字（或公證）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：_________乙方（簽字）：_________日期：XXXX年XX月XX日實(shí)務(wù)要點(diǎn)贈(zèng)與的可撤銷性：根據(jù)《民法典》第658條，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)“權(quán)利轉(zhuǎn)移前”可撤銷贈(zèng)與（經(jīng)過公證或公益性質(zhì)的贈(zèng)與除外）。因此，建議對(duì)“份額贈(zèng)與”協(xié)議辦理公證，或直接約定“不可撤銷”（需符合法律規(guī)定）。稅費(fèi)成本：房產(chǎn)贈(zèng)與涉及契稅、印花稅等，需提前咨詢稅務(wù)部門，避免因稅費(fèi)爭(zhēng)議影響協(xié)議履行。子女贈(zèng)與的限制：若贈(zèng)與子女，需明確“子女是否成年”“監(jiān)護(hù)人代持風(fēng)險(xiǎn)”，可約定“子女成年前，房產(chǎn)由父母一方代管，不得擅自處分”。（四）離婚房產(chǎn)（含貸款）處理補(bǔ)充協(xié)議適用場(chǎng)景離婚時(shí)房產(chǎn)尚有銀行貸款未還清，需就“貸款償還、房產(chǎn)過戶、抵押解除”等事項(xiàng)另行約定，補(bǔ)充原離婚協(xié)議或判決的不足。文書范例離婚房產(chǎn)（含貸款）處理補(bǔ)充協(xié)議甲方：XXX（原房產(chǎn)登記方/貸款債務(wù)人）乙方：XXX（原配偶）甲乙雙方于XXXX年XX月XX日離婚，離婚協(xié)議（或法院判決）約定[XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)房產(chǎn)]歸甲方所有，貸款由甲方償還?，F(xiàn)因貸款未還清，雙方就后續(xù)處理事宜補(bǔ)充約定如下：1.貸款償還（1）截至本協(xié)議簽訂日，房產(chǎn)剩余貸款本金為XX元，利息按貸款合同執(zhí)行。自本協(xié)議生效后，貸款本息由甲方按月償還，還款賬戶：[XXX銀行XXX賬號(hào)]。（2）甲方承諾于[XXXX年XX月XX日]前還清全部貸款，若提前還款，應(yīng)提前通知乙方配合辦理解押手續(xù)。2.房產(chǎn)過戶與解押（1）甲方還清貸款后[XX日內(nèi)]，應(yīng)向貸款銀行申請(qǐng)辦理解押手續(xù)，乙方應(yīng)無條件配合提供身份證、離婚證等相關(guān)材料。（2）解押完成后[XX日內(nèi)]，雙方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)登記至甲方名下，過戶稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。3.違約責(zé)任（1）若甲方未按時(shí)償還貸款導(dǎo)致乙方征信受損，甲方應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的全部損失（包括征信修復(fù)費(fèi)用、精神損害撫慰金等）。（2）若甲方未按約定還清貸款或配合過戶，乙方有權(quán)要求甲方一次性還清貸款，并承擔(dān)違約金人民幣XX元。本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，與原離婚協(xié)議（或法院判決）具有同等法律效力。甲方（簽字）：_________乙方（簽字）：_________日期：XXXX年XX月XX日實(shí)務(wù)要點(diǎn)銀行同意的必要性：若房產(chǎn)抵押未解除，過戶需經(jīng)貸款銀行同意（或提前還清貸款）。建議在協(xié)議中約定“甲方負(fù)責(zé)與銀行溝通變更貸款人”，或明確“因銀行原因無法過戶的，責(zé)任由甲方承擔(dān)”。征信風(fēng)險(xiǎn)防范：若貸款以乙方名義辦理（或雙方共同貸款），需約定“甲方逾期還款的，乙方有權(quán)代還并向甲方追償”，避免乙方征信受損。解押與過戶銜接：明確解押時(shí)間、過戶時(shí)間，避免因一方拖延導(dǎo)致房產(chǎn)長期處于“抵押未解除、無法過戶”狀態(tài)。四、結(jié)語：法律文書的“個(gè)性化”與“合規(guī)性”平衡離婚房產(chǎn)處理文書的核心價(jià)值，在于將“雙方合意”