門面房改公寓合同范本甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[門面房具體地址]的門面房，擬將其改造為公寓并轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.門面房基本情況該門面房位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，房屋用途為[商業(yè)/其他]，不動產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書編號]。門面房現(xiàn)狀為[描述現(xiàn)狀，如毛坯、已裝修等情況]。2.改造規(guī)劃及公寓情況甲方計(jì)劃將該門面房改造為[X]套公寓，每套公寓的大致戶型結(jié)構(gòu)為[描述戶型，如一室一廳一廚一衛(wèi)等]。改造后的公寓將配備基本的生活設(shè)施，如水電、門窗、墻面地面裝修等（具體裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施清單見附件一）。公寓的使用性質(zhì)為居住，甲方承諾改造后的公寓符合國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于居住房屋的安全、消防、環(huán)保等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取門面房轉(zhuǎn)讓款及相關(guān)費(fèi)用。在乙方支付全部款項(xiàng)前，有權(quán)對門面房進(jìn)行合理的管理和維護(hù)，但不得損害乙方利益。2.義務(wù)保證門面房的合法性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他法律瑕疵，確保乙方能夠順利取得改造后的公寓產(chǎn)權(quán)或合法使用權(quán)。負(fù)責(zé)按照約定的改造規(guī)劃和標(biāo)準(zhǔn)對門面房進(jìn)行改造，確保改造工程質(zhì)量符合國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)范要求，并承擔(dān)改造過程中的一切費(fèi)用（包括但不限于建筑材料、人工費(fèi)用等）。改造工程應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)月內(nèi)完成，并通過相關(guān)部門驗(yàn)收（如需要）。協(xié)助乙方辦理改造后的公寓相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記（若能辦理）、消防驗(yàn)收備案、房屋租賃備案（若涉及）等，所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。向乙方提供門面房改造前的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、房屋原始設(shè)計(jì)圖紙等，并保證資料的真實(shí)性和完整性。在改造期間及交付后，如因門面房本身原因（如房屋質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛等）給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間完成門面房改造工程，并對改造工程進(jìn)行監(jiān)督。在甲方完成改造并交付后，有權(quán)使用改造后的公寓，并享有相應(yīng)的收益權(quán)（若涉及出租等收益情況）。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理公寓相關(guān)手續(xù)，并對甲方提供的資料進(jìn)行查閱核實(shí)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付門面房轉(zhuǎn)讓款及相關(guān)費(fèi)用。在甲方改造過程中，應(yīng)給予必要的配合和協(xié)助，不得無故干擾甲方的改造工作。遵守國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于居住房屋的相關(guān)法律法規(guī)和管理規(guī)定，合理使用公寓，不得進(jìn)行違法違規(guī)活動。如因乙方自身原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。三、轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓款金額乙方應(yīng)向甲方支付門面房改公寓的轉(zhuǎn)讓款共計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式分[X]期支付：第一期：合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：門面房改造工程完成并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：甲方協(xié)助乙方辦理完公寓相關(guān)手續(xù)（如產(chǎn)權(quán)登記、消防驗(yàn)收備案等，若能辦理）且乙方取得相關(guān)證明文件后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在改造工程完成并通過相關(guān)驗(yàn)收（如需要）后[X]日內(nèi)，將改造后的公寓交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)確保公寓達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和附件一所列的設(shè)施清單要求。2.交付內(nèi)容向乙方提供改造后的公寓鑰匙及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明。提供門面房改造后的相關(guān)資料，如改造后的房屋平面圖、水電線路圖等。3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照本合同約定的改造規(guī)劃和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、裝修質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備完好性等方面。如涉及消防驗(yàn)收備案等相關(guān)驗(yàn)收要求的，應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)叵啦块T的規(guī)定。乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如逾期未驗(yàn)收視為驗(yàn)收合格。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收確認(rèn)書。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成門面房改造工程，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。如果門面房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得改造后的公寓產(chǎn)權(quán)或合法使用權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于裝修費(fèi)用、租金損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理公寓相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用公寓，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方在甲方改造過程中無故干擾甲方工作，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合