調(diào)整物業(yè)合同補充協(xié)議甲方：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方于[物業(yè)合同簽訂日期]簽訂了《物業(yè)合同》（以下簡稱“原合同”），為了更好地適應(yīng)實際情況，明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，就原合同的部分條款進行調(diào)整，特訂立本補充協(xié)議。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)區(qū)域范圍本物業(yè)區(qū)域位于[物業(yè)詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、公共配套設(shè)施等部分。具體物業(yè)區(qū)域范圍以雙方確認(rèn)的附圖為準(zhǔn)。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容房屋建筑共用部位的維護與管理包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應(yīng)定期進行巡查，確保其結(jié)構(gòu)安全，外觀整潔，發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)或采取相應(yīng)措施。共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護、保養(yǎng)與管理涵蓋給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、中央空調(diào)系統(tǒng)等。乙方應(yīng)建立完善的設(shè)備檔案，制定詳細(xì)的維護保養(yǎng)計劃，定期進行巡檢、維修、保養(yǎng)，保證設(shè)備正常運行，滿足業(yè)主的使用需求。環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔，包括道路、綠地、樓道、電梯轎廂等，及時清理垃圾，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。按照規(guī)定的頻次進行消毒消殺工作，預(yù)防疾病傳播。綠化養(yǎng)護管理對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠地、樹木、花卉等進行養(yǎng)護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化景觀美觀、健康。安全防范管理制定安全管理制度，配備專業(yè)的安保人員，實行24小時值班巡邏。負(fù)責(zé)門禁管理、車輛停放管理，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，協(xié)助公安機關(guān)做好安全防范工作。交通秩序與車輛停放管理合理規(guī)劃物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通流線，設(shè)置明顯的交通標(biāo)識。負(fù)責(zé)車輛進出登記、引導(dǎo)停放，確保交通秩序井然，保障業(yè)主車輛安全。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議。有權(quán)查閱乙方的物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料，包括但不限于服務(wù)計劃、維修記錄、費用收支明細(xì)等。對乙方違反法律法規(guī)、原合同及本補充協(xié)議的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照原合同及本補充協(xié)議的約定，按時足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的支持和配合，如提供物業(yè)區(qū)域內(nèi)的相關(guān)資料、協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系等。不得干涉乙方正常的物業(yè)服務(wù)活動，不得擅自改變物業(yè)區(qū)域內(nèi)的規(guī)劃用途及公共設(shè)施設(shè)備的使用性質(zhì)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補充協(xié)議的約定，收取物業(yè)服務(wù)費用。根據(jù)物業(yè)服務(wù)需要，合理使用物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共部位和共用設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方協(xié)助做好物業(yè)服務(wù)工作，對于甲方的不合理要求有權(quán)拒絕。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本補充協(xié)議的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。加強對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全。如發(fā)生安全事故，應(yīng)及時采取措施，并向甲方報告。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進行定期維護保養(yǎng)，確保其正常運行。因乙方維護管理不善導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或故障，給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。積極聽取甲方及業(yè)主的意見和建議，不斷改進物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。對于甲方及業(yè)主提出的合理要求，應(yīng)及時予以處理和反饋。三、物業(yè)服務(wù)費用及支付方式（一）物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整1.原合同約定的物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)為[原費用標(biāo)準(zhǔn)]元/月/平方米，現(xiàn)根據(jù)物業(yè)實際情況及市場行情，調(diào)整為[調(diào)整后費用標(biāo)準(zhǔn)]元/月/平方米。2.物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整自[調(diào)整生效日期]起開始執(zhí)行。（二）支付方式1.甲方應(yīng)于每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)服務(wù)費用后[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。（三）逾期支付責(zé)任若甲方未按照本補充協(xié)議約定的時間支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)服務(wù)，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本補充協(xié)議約定支付物業(yè)服務(wù)費用，除按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應(yīng)補足拖欠的費用及相應(yīng)違約金。2.若甲方擅自改變物業(yè)區(qū)域內(nèi)的規(guī)劃用途及公共設(shè)施設(shè)備的使用性質(zhì)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方干涉乙方正常的物業(yè)服務(wù)活動，導(dǎo)致乙方無法正常履行服務(wù)職責(zé)，給業(yè)主造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本補充協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)，或提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本補充協(xié)議約定的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照甲方要求限期整改，整改后仍不符合要求或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按照原合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方擅自利用物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共部位和共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營活動，所得收益歸甲方所有，乙方應(yīng)將收益返還甲方，并按照收益金額的[X%]向甲方支付違約金；給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方因管理不善導(dǎo)致物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方及業(yè)主因此遭受的全部損失。五、爭議解決本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本補充協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至原合同約定的終止日期止。本補充協(xié)議與原合同具