門面房租賃經(jīng)營協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[門面房具體地址]的門面房（以下簡稱“該門面房”），乙方有意租賃該門面房用于經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃經(jīng)營協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.門面房位置：該門面房位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，具體位置以雙方現(xiàn)場確認(rèn)的為準(zhǔn)。門面房現(xiàn)狀為[描述現(xiàn)有裝修、設(shè)施等情況]。2.用途：乙方租賃該門面房用于[具體經(jīng)營項目]的經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還門面房。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該門面房，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。自第二年起，租金每年按照[X]%的比例遞增。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為每[支付周期，如季度、半年等]支付一次。首期租金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。后續(xù)租金應(yīng)在每個支付周期屆滿前[X]日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。四、押金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還門面房后的[X]日內(nèi)將押金無息退還給乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金及損失費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。五、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對門面房的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如因城市建設(shè)、政府規(guī)劃等原因需要提前收回門面房的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。但甲方應(yīng)盡量避免因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該門面房的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方提供門面房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并在租賃期限內(nèi)負(fù)責(zé)對門面房及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行正常維修保養(yǎng)，確保其正常使用功能。但因乙方使用不當(dāng)造成損壞的除外。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營活動相關(guān)的必要手續(xù)，如提供相關(guān)證明文件等，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該門面房進(jìn)行合法經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對門面房進(jìn)行合理裝修，但裝修方案應(yīng)事先書面通知甲方，并不得破壞門面房的主體結(jié)構(gòu)。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修的部分，但不得損害門面房的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施。乙方在經(jīng)營過程中，有權(quán)根據(jù)市場情況自主經(jīng)營，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用門面房，不得擅自改變其用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，必須事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金及賠償損失。乙方應(yīng)合理使用門面房及附屬設(shè)施設(shè)備，如因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)門面房內(nèi)的衛(wèi)生清潔及安全保衛(wèi)工作，確保經(jīng)營活動的正常進(jìn)行，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌囊磺邪踩鹿守?zé)任。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將門面房交還甲方，交還時門面房應(yīng)保持原狀（合理損耗除外），乙方應(yīng)結(jié)清租賃期間的所有費(fèi)用，包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。六、裝修與改造1.乙方如需對門面房進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2.裝修改造過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。如因乙方裝修改造行為給第三方造成損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方對門面房進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動的裝飾物品外，乙方不得拆除或破壞，應(yīng)無償歸甲方所有。甲方如有需要，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)交接手續(xù)。七、維修與保養(yǎng)1.門面房及附屬設(shè)施設(shè)備維修：租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)門面房主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備的正常維修保養(yǎng)，確保其正常使用功能。但因乙方使用不當(dāng)或人為損壞的除外。乙方發(fā)現(xiàn)門面房及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞時，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。如因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。對于乙方自行負(fù)責(zé)的維修保養(yǎng)事項，如乙方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)導(dǎo)致門面房及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。2.維修費(fèi)用承擔(dān)：屬于甲方維修責(zé)任范圍內(nèi)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。但因乙方原因?qū)е滦枰~外維修的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е麻T面房及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，維修費(fèi)用由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)。八、違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。2.如乙方逾期支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，除按照本協(xié)議約定支付違約金外，每逾期一日，還應(yīng)按照未支付費(fèi)用金額的[X]%向甲方支付滯納金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。3.如甲方未按照本協(xié)議約定提供門面房或未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。4.如乙方擅自改變門面房用途、轉(zhuǎn)租或從事違法經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金及賠償損失。乙方應(yīng)在接到甲方解除通知后的[X]日內(nèi)騰空門面房，并交還甲方。5.租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方未按照約定交還門面房的，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付占有使用費(fèi)，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，可以通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的