貸款房屋過(guò)戶合同范本甲方（賣(mài)方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（買(mǎi)方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”），乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋貸款購(gòu)買(mǎi)及過(guò)戶事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為平方米，房屋性質(zhì)為，房屋用途為，房屋所有權(quán)證號(hào)為。房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備情況如下：（詳細(xì)列舉房屋內(nèi)的裝修情況，如墻面、地面材質(zhì)，門(mén)窗類(lèi)型，廚衛(wèi)設(shè)施品牌及狀況等；設(shè)施設(shè)備包括但不限于空調(diào)、電視、冰箱、洗衣機(jī)等家電及家具的品牌、數(shù)量及現(xiàn)狀）2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證對(duì)該房屋擁有完全處分權(quán)，該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、出租或存在其他權(quán)利受限的情況。如有任何隱瞞或不實(shí)情況，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同約定收取房屋價(jià)款。（2）有權(quán)要求乙方按照合同約定履行付款及協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的義務(wù)。2.義務(wù)（1）向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、租賃情況等。（2）保證該房屋符合國(guó)家及地方關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)規(guī)定，能夠順利辦理過(guò)戶手續(xù)。（3）協(xié)助乙方辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合銀行及相關(guān)部門(mén)的調(diào)查核實(shí)工作。（4）在乙方支付首付款后，按照合同約定的時(shí)間和方式，與乙方共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。（5）在房屋過(guò)戶前，妥善保管該房屋，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋設(shè)施設(shè)備。如因甲方原因?qū)е路课輧r(jià)值減損或給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（6）在房屋過(guò)戶后，按照合同約定的時(shí)間和方式，向乙方交付房屋及相關(guān)資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行房屋交付及協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)。（2）有權(quán)對(duì)該房屋的狀況進(jìn)行實(shí)地查看和了解。2.義務(wù)（1）按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。（2）向甲方提供辦理貸款申請(qǐng)所需的真實(shí)、有效的文件和資料，并配合銀行及相關(guān)部門(mén)的調(diào)查核實(shí)工作。（3）在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，按照相關(guān)部門(mén)的要求，及時(shí)提供必要的文件和資料，并繳納相關(guān)稅費(fèi)。（4）在房屋過(guò)戶后，按照合同約定的時(shí)間和方式接收房屋及相關(guān)資料。（5）如乙方未能按照合同約定按時(shí)足額支付房屋價(jià)款或履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。三、房屋價(jià)款及付款方式1.房屋價(jià)款該房屋總價(jià)款為人民幣元（大寫(xiě)元整）。2.付款方式（1）首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起日內(nèi)，向甲方支付房屋首付款人民幣元（大寫(xiě)元整）。（2）貸款支付：乙方應(yīng)在支付首付款后，按照銀行要求辦理房屋貸款申請(qǐng)手續(xù)。如貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)將貸款金額人民幣元（大寫(xiě)元整）支付至甲方指定的銀行賬戶。貸款金額不足部分，乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶前補(bǔ)足。（3）尾款：在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且甲方將房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)在日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣元（大寫(xiě)元整）。四、貸款事宜1.乙方應(yīng)自行向銀行申請(qǐng)房屋貸款，甲方應(yīng)予以協(xié)助。乙方應(yīng)確保提供的貸款申請(qǐng)資料真實(shí)、有效，如因乙方提供虛假資料導(dǎo)致貸款申請(qǐng)未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照合同約定補(bǔ)足房屋價(jià)款差額。2.如乙方貸款申請(qǐng)獲批，甲方應(yīng)配合銀行及相關(guān)部門(mén)辦理房屋抵押登記手續(xù)，將該房屋抵押給銀行作為乙方貸款的擔(dān)保。在乙方還清全部貸款本息后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理解除房屋抵押登記手續(xù)。3.如乙方未能按時(shí)足額償還銀行貸款本息，導(dǎo)致甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或遭受其他損失的，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)從乙方已支付的款項(xiàng)中扣除相應(yīng)的賠償金額，不足部分乙方應(yīng)另行支付。五、房屋過(guò)戶1.雙方應(yīng)在乙方支付首付款后日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。辦理過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理或需要增加額外費(fèi)用的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)及時(shí)將房屋所有權(quán)證等相關(guān)資料交付給乙方。六、房屋交付1.在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)在日內(nèi)，將該房屋及相關(guān)資料交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施設(shè)備存在損壞或缺失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.甲方應(yīng)確保交付的房屋符合本合同約定的狀況，房屋內(nèi)的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用已結(jié)清。如因甲方未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣元（大寫(xiě)元整），并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.如乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致房屋過(guò)戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理，或未能按時(shí)足額支付房屋價(jià)款的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣元（大寫(xiě)元整），并按照合同約定補(bǔ)足房屋價(jià)款差額。如乙方逾期超過(guò)日仍未履行義務(wù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的首付款，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方違反本合同約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本合同相關(guān)信息的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣元（大寫(xiě)元整），并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力因素導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力因素導(dǎo)致的問(wèn)題，盡量減少損失。八、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章