蛋殼與房東的合同協(xié)議合同編號(hào)：[合同編號(hào)具體數(shù)字]甲方（房東）：姓名：[房東姓名]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[詳細(xì)居住地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方（蛋殼）：公司名稱：[蛋殼公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[代碼]法定代表人：[法人姓名]聯(lián)系地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系電話：[公司聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有房屋一處，愿意委托乙方進(jìn)行房屋相關(guān)業(yè)務(wù)操作；乙方具備相關(guān)專業(yè)能力，有意與甲方就該房屋事宜達(dá)成合作。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本信息1.房屋坐落于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/辦公等具體用途]。2.房屋配套設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉房屋內(nèi)現(xiàn)有家具、家電、裝修情況等配套設(shè)施]。（二）服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)為甲方提供房屋的出租代理服務(wù)，包括但不限于：1.通過(guò)各種合法渠道尋找潛在租客，并對(duì)租客進(jìn)行篩選、審核。2.與租客簽訂租賃合同，并負(fù)責(zé)租賃合同的履行、管理及監(jiān)督。3.按照租賃合同約定收取租金，并定期向甲方支付租金收益。4.處理租賃期間與房屋及租客相關(guān)的各類事務(wù)，如房屋維修、保養(yǎng)、租客溝通協(xié)調(diào)等。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。有權(quán)了解房屋出租情況及租金收益情況，乙方應(yīng)定期向甲方提供相關(guān)報(bào)告。在租賃期間，若發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或損害甲方利益的行為，有權(quán)要求乙方立即糾正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供房屋的合法性，確保有權(quán)出租該房屋，并向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件。按照本合同約定向乙方交付房屋及相關(guān)配套設(shè)施，并保證房屋及設(shè)施處于良好可使用狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理與房屋出租相關(guān)的手續(xù)，如提供身份證明等必要文件。在租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自與租客解除租賃合同或變更租賃合同條款。尊重乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得干涉乙方正常開展房屋出租代理業(yè)務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取代理服務(wù)費(fèi)用。在租賃合同履行過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況采取必要措施維護(hù)甲方及自身合法權(quán)益，如要求租客支付租金、處理租客違約行為等。有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及房屋實(shí)際狀況對(duì)房屋出租價(jià)格、出租方式等提出合理建議。2.義務(wù)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，認(rèn)真履行房屋出租代理服務(wù)職責(zé)，盡最大努力為甲方尋找合適租客并促成租賃交易。嚴(yán)格按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式收取租金，并及時(shí)、足額向甲方支付租金收益。對(duì)租客的身份信息、信用狀況等進(jìn)行嚴(yán)格審核，確保租客具備良好的租賃條件。妥善保管房屋及相關(guān)設(shè)施，定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查、維護(hù)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取合理措施解決。不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)及裝修，如需對(duì)房屋進(jìn)行必要的修繕或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意。定期向甲方提供房屋出租情況報(bào)告，包括租客信息、租金收取情況、房屋使用狀況等。在租賃期間，若發(fā)生與房屋或租客相關(guān)的糾紛，應(yīng)積極采取措施解決，并及時(shí)向甲方通報(bào)情況。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方協(xié)商確定，該房屋每月租金為人民幣[X]元。（二）租金支付方式1.乙方應(yīng)在收到租客支付的租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將租金扣除相應(yīng)代理服務(wù)費(fèi)用后支付給甲方。代理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月租金的[X]%。2.租金支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，甲方收款賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]銀行賬號(hào)：[賬號(hào)]戶名：[甲方姓名]四、租賃期限及續(xù)租（一）租賃期限本次租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。（二）續(xù)租1.在租賃期限屆滿前，若租客有意續(xù)租，乙方應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)助甲方與租客協(xié)商續(xù)租事宜。2.如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先促成續(xù)租的權(quán)利。五、房屋維修與保養(yǎng)（一）維修責(zé)任劃分1.因乙方或租客使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費(fèi)用。2.因自然損耗或不可抗力等原因造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況決定是否進(jìn)行維修及承擔(dān)維修費(fèi)用。3.對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)等重大維修事項(xiàng)，若因乙方原因需要維修，乙方應(yīng)事先提出維修方案并征得甲方書面同意后進(jìn)行維修；若因甲方原因需要維修，甲方應(yīng)及時(shí)安排維修工作。（二）維修費(fèi)用承擔(dān)1.屬于乙方或租客責(zé)任的維修費(fèi)用，由乙方或租客承擔(dān)。2.屬于甲方責(zé)任的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。3.對(duì)于雙方共同承擔(dān)責(zé)任的維修費(fèi)用，由雙方根據(jù)責(zé)任比例分擔(dān)。（三）維修期限乙方應(yīng)在接到房屋及設(shè)施損壞通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修，確保房屋及設(shè)施盡快恢復(fù)正常使用狀態(tài)。如遇特殊情況無(wú)法按時(shí)維修，應(yīng)及時(shí)向甲方說(shuō)明原因并協(xié)商解決辦法。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，擅自與租客解除租賃合同或變更租賃合同條款，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照本合同約定向乙方提供房屋相關(guān)文件或協(xié)助辦理手續(xù)，影響乙方正常開展業(yè)務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方違反本合同約定，干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本合同約定，未按照約定履行房屋出租代理服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本合同約定及時(shí)、足額向甲方支付租金收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金收益及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的其他損失。3.若乙方擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)及裝修，或未經(jīng)甲方書面同意對(duì)房屋進(jìn)行修繕或改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方違反本合同約定，泄露甲方或租客的信息，給甲方或租客造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在租賃期限內(nèi)，若出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的。一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的。法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）通知條款1.雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)出的通知或其他文件，應(yīng)采用書面形式，并按照下列地址送達(dá)對(duì)方：甲方地址：[詳細(xì)居住地址]乙方地址：[公司注冊(cè)地址]2