集資房售房合同協(xié)議書甲方（售房方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購房方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有集資房一套，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該集資房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該集資房位于[具體地址]，所在樓棟為[樓號]，單元為[單元號]，樓層為[樓層號]，房號為[房號]。2.房屋面積：經(jīng)雙方確認，該集資房建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。面積誤差比在合同約定面積的±[X]%以內(nèi)（含本數(shù)）的，按照合同約定的價格據(jù)實結算；面積誤差比超出合同約定面積的±[X]%的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[X]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人同意繼續(xù)履行合同的，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在±[X]%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出±[X]%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在±[X]%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過±[X]%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。3.房屋用途：該集資房用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。4.房屋狀況：該房屋為[毛坯房/精裝修房等具體狀況]，交付時應保持現(xiàn)狀（如有特殊約定除外）。房屋內(nèi)現(xiàn)有附屬設施設備包括但不限于[詳細列舉附屬設施設備，如門窗、水電設施、廚衛(wèi)設備等]，雙方應在交接時進行清點確認。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在符合相關規(guī)定和約定的情況下，有權要求乙方配合辦理房屋相關手續(xù)。2.義務保證對該集資房擁有合法處分權，保證該房屋未被查封、抵押或存在其他權利瑕疵，否則應承擔因此給乙方造成的全部損失。按照合同約定的時間、地點和方式向乙方交付房屋及相關資料。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助，因甲方原因導致乙方無法按時取得房屋產(chǎn)權證書的，甲方應承擔違約責任。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的一切債權債務糾紛，保證乙方接收房屋后不受任何第三方的干擾。按照國家及地方相關規(guī)定，承擔房屋交付前應繳納的各項稅費（如有）。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定交付房屋及相關資料。有權在房屋符合交付條件時接收房屋。在甲方協(xié)助下，有權辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。2.義務按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權登記等相關手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。在接收房屋后，按照房屋現(xiàn)狀合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。承擔房屋交付后應繳納的各項稅費（如有）。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方購買該集資房的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行購房義務后，抵作購房款。若乙方違約不購買該房屋，無權要求返還定金；若甲方違約不出售該房屋，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]），該款項支付后，甲方應出具收款憑證。余款：乙方應在[具體條件成就時，如房屋交付時/辦理產(chǎn)權登記手續(xù)前等]向甲方支付余款人民幣[X]元（大寫：[大寫余款金額]）。支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉賬/支票等具體方式]，甲方應在收到余款后出具收款憑證。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[預計交付日期]前將房屋交付給乙方，但如遇不可抗力或政府政策等原因導致交付延遲的，交付時間相應順延。甲方應提前[X]天書面通知乙方交付時間。2.交付條件房屋已通過相關部門的驗收，符合交付使用標準。房屋的水、電、氣等配套設施已接通并能正常使用（如有特殊約定除外）。甲方應向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關資料。3.交付手續(xù)：雙方應在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設施設備進行清點、驗收，并簽署房屋交接單。交接單應詳細記錄房屋及附屬設施設備的狀況、數(shù)量等信息。乙方應在房屋交接單上簽字確認接收房屋。五、產(chǎn)權登記1.登記時間：甲方應在房屋交付后[X]天內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。如因乙方原因導致未能按時辦理產(chǎn)權登記手續(xù)的，責任由乙方承擔；如因甲方原因導致未能按時辦理產(chǎn)權登記手續(xù)的，甲方應按照本合同約定承擔違約責任。2.登記費用：辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)所需的費用，按照國家及地方相關規(guī)定由雙方各自承擔。屬于甲方應承擔的費用，甲方應及時繳納；屬于乙方應承擔的費用，乙方應在甲方通知后及時繳納。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照合同約定的時間、條件交付房屋，每逾期一天，應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準或存在權利瑕疵，甲方應負責修復或解決問題，并承擔因此給乙方造成的全部損失。如乙方要求解除合同的，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未能按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，每逾期一天，應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若因甲方原因導致乙方無法取得房屋產(chǎn)權證書的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未能按照合同約定的時間、方式支付購房款，每逾期一天，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權登記等相關手續(xù)，導致手續(xù)辦理延遲或無法辦理的，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。若乙方擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的全部損失。如乙方拒不恢復原狀，甲方有權解除合同，乙方已支付的購房款扣除相應損失后退還，同時乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，可以通過以下方式解決：雙方首先應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條