2025年房地產(chǎn)市場合同:外銷住宅預(yù)售合同合同編號:簽訂地點:簽訂日期:本合同由以下雙方于年月日在市簽訂：出賣人:名稱:地址:法定代表人:身份證件號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼:聯(lián)系電話:買受人:名稱:地址:法定代表人/身份證件號碼:聯(lián)系電話:鑒于出賣人依法取得位于市區(qū)（縣）路弄號室的預(yù)售樓房的預(yù)售許可（許可證號：），買受人愿意購買上述房地產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就預(yù)售商品房買賣事宜達成如下協(xié)議：第一章合同的基本條款第一條商品房基本情況買受人購買的商品房位于市區(qū)（縣）路弄號室，以下簡稱“該商品房”。該商品房的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，地下garage的面積為平方米（如有）。該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為層。第二條合同價款該商品房的總價款為人民幣（大寫）元整（￥元）。該價格包括該商品房及其附屬設(shè)施的費用，但不包括契稅、權(quán)屬登記費、維修基金等后續(xù)費用。買受人應(yīng)當按照本合同約定的方式支付價款。第三條付款方式及期限3.1買受人應(yīng)按下列方式支付房價款：第一期房價款人民幣（大寫）元整，于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付；第二期房價款人民幣（大寫）元整，于年月日前支付；第三期房價款人民幣（大寫）元整，于年月日前支付；余款人民幣（大寫）元整，于年月日前支付。3.2買受人支付的房價款應(yīng)當匯入出賣人指定的銀行賬戶：賬戶名稱:銀行名稱:賬號:第四條定金買受人于本合同簽訂之日支付定金人民幣（大寫）元整，該定金計入房價款。如買受人違約導(dǎo)致合同解除，出賣人有權(quán)沒收定金；如出賣人違約，雙倍返還定金。第五條合同的成立與生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，并自相關(guān)預(yù)售許可記載于房地產(chǎn)交易中心系統(tǒng)之時起生效。第二章商品房預(yù)售的條件和要求第六條預(yù)售商品房的合法性出賣人保證該商品房已取得預(yù)售許可，且不存在權(quán)利限制或瑕疵。否則，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人賠償損失。第七條房號變更買受人不得擅自變更該商品房的房號，否則視為違約。第八條面積差異處理8.1該商品房的建筑面積與合同約定面積誤差比絕對值不超過3%（含3%）的，雙方據(jù)實結(jié)算房價款；8.2誤差比超過3%的，買受人有權(quán)解除合同或要求更正。第九條合同備案雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)辦理合同備案手續(xù)，相關(guān)費用由方承擔。第三章買受人的義務(wù)第十條按時支付房價款買受人應(yīng)按本合同約定的期限和方式支付房價款，逾期支付的，按日支付逾期部分的違約金。逾期超過日的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人賠償損失。第十一條及時辦理相關(guān)手續(xù)買受人應(yīng)當配合出賣人辦理該商品房的預(yù)售合同備案、權(quán)屬登記等相關(guān)手續(xù)，并按時提供所需文件。第四章出賣人的義務(wù)第十二條按期交付商品房出賣人應(yīng)當在年月日前將該商品房交付買受人。交付條件為該商品房取得《住宅交付使用許可證》，且具備通水、通電、通燃氣等基本生活條件。如逾期交付，出賣人按日支付逾期部分的違約金。第十三條質(zhì)量保證出賣人承諾該商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，裝修及設(shè)備質(zhì)量符合國家及地方標準。因出賣人原因?qū)е律唐贩抠|(zhì)量不符合約定的，買受人有權(quán)要求修復(fù)或賠償。第十四條權(quán)屬承諾出賣人保證對該商品房擁有合法的處分權(quán)，并保證在交付時將該商品房交付買受人使用。第五章雙方的權(quán)利和違約責(zé)任第十五條買受人的權(quán)利買受人有權(quán)監(jiān)督該商品房的建設(shè)進度，有權(quán)要求出賣人按約定時間交付商品房，有權(quán)要求出賣人提供商品房的相關(guān)法律文件。第十六條出賣人的權(quán)利出賣人有權(quán)要求買受人按時支付房價款，有權(quán)要求買受人配合辦理相關(guān)手續(xù)，有權(quán)在買受人違約時采取合法措施。第十七條違約責(zé)任17.1買受人逾期支付房價款的，按日支付逾期部分的違約金，違約金為萬分之。17.2出賣人逾期交付商品房的，按日支付逾期部分的違約金，違約金為萬分之。17.3任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方的全部損失。第十八條不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方協(xié)商解決，任何一方均不負責(zé)任。第六章合同的變更與解除第十九條合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除合同，但需辦理備案變更手續(xù)。第二十條合同解除20.1買受人在合同簽訂之日起日內(nèi)可以退房，出賣人應(yīng)當全額退還房價款并支付利息；20.2雙方協(xié)商一致可以解除合同，解除后已支付的房價款及定金應(yīng)當退還。第七章爭議解決第二十一條協(xié)商解決因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向該商品房所在地人民法院提起訴訟。第八章附則第二十二條補充協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十三條合同份數(shù)本合同一式