個人住房買賣合同

個人住房買賣合同范本

甲方（賣方）：_________身份證號碼：_________聯(lián)系電話：_________通訊地址：_________

乙方（買方）：_________身份證號碼：_________聯(lián)系電話：_________通訊地址：_________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方所有的位于_________市_________區(qū)_________路_________號_________小區(qū)_________棟_________單元_________室（以下簡稱“該房屋”）的買賣事宜，達成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

該房屋建筑面積為_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_________，土地使用權(quán)性質(zhì)為_________，土地使用權(quán)年限自_________年至_________年。房屋附屬設(shè)施包括但不限于：_________。

二、成交價格及支付方式

1.該房屋成交價格為人民幣_________元（大寫：_________元整），其中含稅費_________元。

2.支付方式：

-首付款：甲乙雙方于本合同簽訂當日，乙方向甲方支付首付款人民幣_________元，甲方收款后應(yīng)向乙方開具收款憑證。

-余款：余款人民幣_________元，乙方應(yīng)于_________年_________月_________日前支付至甲方指定賬戶，賬戶名稱：_________，賬號：_________，開戶行：_________。甲方應(yīng)在收到余款后辦理房屋交付手續(xù)。

三、房屋交付

1.交付時間：乙方支付全部購房款后，甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將該房屋交付給乙方使用。

2.交付條件：交付時應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，水、電、燃氣等費用已結(jié)清。

3.交付手續(xù)：甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋交接手續(xù)，并移交相關(guān)文件，包括但不限于：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)費繳納憑證等。

四、戶口遷出

1.甲方承諾在該房屋交付給乙方使用前，將該房屋內(nèi)的戶口全部遷出，并保證乙方入住后不再發(fā)生戶口糾紛。

2.如因甲方原因?qū)е聭艨谖茨苓w出，乙方有權(quán)要求甲方退還部分購房款，具體金額為_________元。

五、違約責任

1.甲方逾期交付房屋：除不可抗力外，甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按日萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過_________日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項并承擔違約責任。

2.乙方逾期支付購房款：除不可抗力外，乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)按日萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過_________日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔違約責任。

3.如因一方違約導(dǎo)致合同解除，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失。

六、爭議解決

本合同項下的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.本合同一式_________份，甲方執(zhí)_________份，乙方執(zhí)_________份，_________部門備案壹份。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方（簽字）：_________日期：_________

乙方（簽字）：_________日期：_________

附件：

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房屋平面圖

4.物業(yè)費繳納憑證

個人住房買賣合同條款內(nèi)容

一、房屋基本情況

1.房屋位置：明確房屋的詳細地址，包括市、區(qū)、路、小區(qū)、棟、單元、室。

2.房屋面積：明確建筑面積、使用面積等。

3.房屋結(jié)構(gòu)：明確房屋結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等。

4.土地使用權(quán)：明確土地使用權(quán)性質(zhì)（國有或集體）及使用年限。

5.附屬設(shè)施：列明房屋附屬設(shè)施，如電梯、空調(diào)、熱水器等。

二、成交價格及支付方式

1.成交價格：明確房屋的總價及大寫金額。

2.首付款：明確首付款金額及支付時間。

3.余款：明確余款金額、支付時間及支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬等）。

4.稅費：明確稅費承擔方式及金額。

三、房屋交付

1.交付時間：明確具體的交付日期。

2.交付條件：明確交付時房屋的狀態(tài)要求，如設(shè)施完好、費用結(jié)清等。

3.交付手續(xù)：明確需要移交的文件清單，如房產(chǎn)證、土地證等。

四、戶口遷出

1.遷出承諾：明確甲方需遷出戶口的義務(wù)及時間節(jié)點。

2.違約責任：明確戶口未遷出時的處理方式，如退款、賠償?shù)取?/p>

五、違約責任

1.甲方逾期交付：明確逾期交付的違約金計算方式及解除合同的條件。

2.乙方逾期支付：明確逾期支付的違約金計算方式及解除合同的條件。

3.損失賠償：明確違約方需承擔的損失賠償責任。

六、爭議解決

1.協(xié)商解決：明確爭議解決的首選方式。

2.訴訟解決：明確訴訟管轄法院。

七、其他約定

1.生效條件：明確合同生效的時間節(jié)點。

2.備案要求：明確合同備案的部門及份數(shù)。

3.補充協(xié)議：明確補充協(xié)議的法律效力。

個人住房買賣合同填寫示例

一、房屋基本情況

1.房屋位置：北京市朝陽區(qū)望京SOHOA座10層1001室。

2.房屋面積：建筑面積120平方米，使用面積95平方米。

3.房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)。

4.土地使用權(quán)：國有，使用年限至2045年。

5.附屬設(shè)施：中央空調(diào)、地暖、智能門鎖。

二、成交價格及支付方式

1.成交價格：人民幣500萬元（大寫：伍佰萬元整）。

2.首付款：人民幣100萬元，于合同簽訂當日支付。

3.余款：人民幣400萬元，于2024年12月31日前支付至甲方指定賬戶。

4.稅費：契稅、個稅等由乙方承擔，具體金額為人民幣50萬元。

三、房屋交付

1.交付時間：2024年11月30日。

2.交付條件：房屋及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，水、電、燃氣費用已結(jié)清。

3.交付手續(xù)：甲方需移交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)費繳納憑證等文件。

四、戶口遷出

1.遷出承諾：甲方承諾在2024年11月30日前將該房屋內(nèi)的戶口全部遷出。

2.違約責任：如戶口未能遷出，乙方有權(quán)要求甲方退還人民幣20萬元。

五、違約責任

1.甲方逾期交付：每逾期一日，按日萬分之五支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同。

2.乙方逾期支付：每逾期一日，按日萬分之五支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同。

3.損失賠償：違約方需承擔守約方因此遭受的損失。

六、爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方首先嘗試協(xié)商解決爭議。

2.訴訟解決：協(xié)商不成的，依法向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字后生效。

2.備案要求：合同備案于北京市朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記中心，份數(shù)為三份。

3.補充協(xié)議：補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方（簽字）：_________日期：2024年10月1日

乙方（簽字）：_________日期：2024年10月1日

個人住房買賣合同操作指南

步驟編號：1

關(guān)鍵動作：雙方準備好相關(guān)證件及文件，包括身份證、戶口本、房產(chǎn)證、土地證等。

驗證標準：確保所有證件齊全、有效，且與房屋信息一致。

風(fēng)險提示：證件不齊全或無效可能導(dǎo)致合同無法簽訂或后續(xù)糾紛。

步驟編號：2

關(guān)鍵動作：協(xié)商并確定房屋成交價格、支付方式、交付時間等關(guān)鍵條款。

驗證標準：所有條款明確具體，無模糊不清的表述。

風(fēng)險提示：條款約定不明可能導(dǎo)致后續(xù)爭議。

步驟編號：3

關(guān)鍵動作：簽訂正式的購房合同，并注明所有約定條款。

驗證標準：合同內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章確認。

風(fēng)險提示：合同未簽字或蓋章可能導(dǎo)致合同無效。

步驟編號：4

關(guān)鍵動作：支付首付款，并要求甲方開具收款憑證。

驗證標準：收款憑證與合同約定一致，金額無誤。

風(fēng)險提示：收款憑證缺失或金額錯誤可能導(dǎo)致后續(xù)糾紛。

步驟編號：5

關(guān)鍵動作：支付余款，并要求甲方配合辦理房屋交付手續(xù)。

驗證標準：余款到賬后，甲方應(yīng)按約定交付房屋及文件。

風(fēng)險提示：甲方拖延交付或拒絕移交文件可能導(dǎo)致無法入住。

步驟編號：6

關(guān)鍵動作：辦理戶口遷出手續(xù)，確保該房屋內(nèi)的戶口全部遷出。

驗證標準：戶口遷出后，乙方應(yīng)確認無戶口糾紛。

風(fēng)險提示：戶口未遷出可能導(dǎo)致后續(xù)糾紛。

步驟編號：7

關(guān)鍵動作：辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。

驗證標準：過戶完成后，乙方應(yīng)獲得新的房產(chǎn)證。

風(fēng)險提示：過戶手續(xù)辦理不當可能導(dǎo)致無法獲得房產(chǎn)證。

個人住房買賣合同要素解析

核心要素：房屋基本情況

必備內(nèi)容：明確房屋的詳細地址、面積、結(jié)構(gòu)、土地使用權(quán)性質(zhì)及年限、附屬設(shè)施等。

常見問題：部分合同對房屋面積描述模糊，如僅寫建筑面積而未注明使用面積；附屬設(shè)施遺漏導(dǎo)致后續(xù)糾紛。

優(yōu)化方案：合同中應(yīng)詳細列明房屋的各項信息，并附上房屋平面圖及設(shè)施清單，確保清晰明確。（來源：2023年中國房地產(chǎn)協(xié)會糾紛案例報告）

核心要素：成交價格及支付方式

必備內(nèi)容：明確房屋總價、首付款金額及支付時間、余款金額及支付方式、稅費承擔方式等。

常見問題：部分合同對稅費承擔方式約定不明，導(dǎo)致雙方產(chǎn)生爭議；支付方式未明確導(dǎo)致資金安全問題。

優(yōu)化方案：合同中應(yīng)詳細列明各項費用及支付方式，并建議通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付，確保資金安全。（來源：2023年最高人民法院司法解釋）

核心要素：房屋交付

必備內(nèi)容：明確交付時間、交付條件、交付手續(xù)等。

常見問題：交付時間不明確導(dǎo)致延期交付糾紛；交付時房屋狀態(tài)不符合約定。

優(yōu)化方案：合同中應(yīng)明確交付時間，并約定交付時房屋的狀態(tài)要求，如設(shè)施完好、費用結(jié)清等，確保雙方權(quán)益。（來源：2023年中國房地產(chǎn)協(xié)會糾紛案例報告）

核心要素：戶口遷出

必備內(nèi)容：明確甲方遷出戶口的義務(wù)及時間節(jié)點，并約定違約責任。

常見問題：部分合同對戶口遷出未作約定，導(dǎo)致