鐵路店面出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX鐵路物業(yè)管理有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)核準登記成立的有限責(zé)任公司，主要從事鐵路系統(tǒng)內(nèi)部商業(yè)物業(yè)的投資、開發(fā)、租賃及管理業(yè)務(wù)。根據(jù)甲方的發(fā)展戰(zhàn)略及鐵路局集團關(guān)于商業(yè)空間優(yōu)化的相關(guān)要求，甲方擬將其名下位于XX鐵路站站前廣場區(qū)域內(nèi)的商業(yè)店面出租給乙方使用，用于經(jīng)營鐵路旅客服務(wù)配套商業(yè)項目。本合同旨在明確雙方在店面租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進合作順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)連鎖發(fā)展有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方是一家專注于鐵路沿線商業(yè)連鎖經(jīng)營的企業(yè)，擁有豐富的旅客服務(wù)商業(yè)運營經(jīng)驗及完善的供應(yīng)鏈管理體系。為拓展鐵路站前商業(yè)布局，提升旅客服務(wù)品質(zhì)，乙方經(jīng)市場調(diào)研及內(nèi)部決策，擬租賃甲方名下鐵路站前廣場的店面進行經(jīng)營，主要提供旅客餐飲、便利店、票務(wù)增值服務(wù)等商業(yè)項目?；陔p方對商業(yè)合作前景的共識，乙方自愿向甲方承租上述店面，并承諾按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，結(jié)合鐵路站前商業(yè)空間的特殊性，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，甲方將其合法擁有的位于XX鐵路站站前廣場XX號店面的使用權(quán)出租給乙方，乙方承租該店面用于商業(yè)經(jīng)營活動。本合同的簽訂背景系基于甲方對現(xiàn)有閑置商業(yè)資源的盤活需求，以及乙方對鐵路站前商業(yè)市場的拓展計劃，雙方通過本次合作實現(xiàn)資源優(yōu)化配置，共同服務(wù)于鐵路旅客服務(wù)體系建設(shè)。合同內(nèi)容的制定充分考慮了鐵路行業(yè)的運營特點、旅客消費習(xí)慣及商業(yè)管理要求，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定性與合規(guī)性，為后續(xù)店面運營提供明確的法律保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方將其合法擁有的位于XX鐵路站站前廣場XX號店面的使用權(quán)出租給乙方，乙方承租該店面用于經(jīng)營鐵路旅客服務(wù)配套商業(yè)項目的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同范圍包括但不限于店面租賃的租賃期限、租金支付、店面交付標準、運營管理要求、維修責(zé)任劃分、違約處理及爭議解決等內(nèi)容。具體涉及店面租賃的物理空間、權(quán)利歸屬、使用條件、費用結(jié)算、雙方責(zé)任界定以及合同解除和爭議處理機制。本合同旨在為店面租賃活動提供全面的法律框架，確保雙方在店面租賃過程中的行為符合約定，保障鐵路站前商業(yè)空間的合理利用和旅客服務(wù)功能的有效實現(xiàn)。

第二條定義

1.“店面”指甲方出租、乙方承租的位于XX鐵路站站前廣場XX號商業(yè)店鋪，包括店鋪內(nèi)的固定裝修、附屬設(shè)施及經(jīng)營場地。

2.“租賃期限”指本合同約定的店面租賃起始日至終止日的期限。

3.“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的對店面使用權(quán)的對價。

4.“保證金”指乙方為保障履行本合同義務(wù)而向甲方支付的一定數(shù)額的貨幣。

5.“運營管理要求”指甲方對店面經(jīng)營提出的涉及安全、衛(wèi)生、消防、形象等方面的規(guī)范性標準。

6.“維修責(zé)任”指根據(jù)店面狀況及使用性質(zhì)劃分的甲方或乙方承擔(dān)的維修義務(wù)。

7.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及保證金，并監(jiān)督乙方是否按照合同約定的用途使用店面。

甲方應(yīng)確保其對出租的店面擁有合法、完整的出租權(quán)，并配合乙方辦理相關(guān)租賃登記手續(xù)。

甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將店面交付乙方，交付時店面的裝修、設(shè)施應(yīng)滿足乙方開展經(jīng)營活動的最低標準，并保證水電等基礎(chǔ)utilities的正常接入。

在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保障店面的結(jié)構(gòu)安全，并承擔(dān)因店面本身結(jié)構(gòu)問題引起的維修責(zé)任。

甲方有權(quán)對店面的使用情況進行檢查，但檢查應(yīng)選擇合理時間，并提前通知乙方，不得妨礙乙方的正常經(jīng)營。

甲方應(yīng)配合乙方獲取必要的經(jīng)營許可，如涉及甲方責(zé)任的，應(yīng)提供必要協(xié)助。

甲方應(yīng)保證租賃期間店面的外部環(huán)境符合鐵路站前區(qū)域的管理要求，避免因甲方原因影響乙方經(jīng)營。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途使用店面，開展旅客服務(wù)配套商業(yè)經(jīng)營活動。

乙方應(yīng)按照合同約定按時足額支付租金及各項費用，逾期支付的應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

乙方應(yīng)向甲方提供有效的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)營所需的資質(zhì)證明，并確保經(jīng)營活動符合法律法規(guī)及鐵路管理部門的要求。

乙方應(yīng)負責(zé)店面內(nèi)部的日常管理、維護和裝修，因乙方使用不當或經(jīng)營原因造成的店面損壞應(yīng)自行修復(fù)或賠償。

乙方應(yīng)遵守甲方的運營管理要求，包括但不限于保持店面整潔、符合消防安全規(guī)定、維護鐵路站前商業(yè)形象等。

乙方應(yīng)保證租賃店面的用電、用水等設(shè)施的正常使用，因乙方原因造成的設(shè)施損壞應(yīng)負責(zé)維修或賠償。

乙方應(yīng)配備必要的安全生產(chǎn)設(shè)施，保障經(jīng)營過程中旅客和員工的人身安全，并承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任。

乙方不得擅自改變店面用途或結(jié)構(gòu)，如確需變更應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費用。

乙方應(yīng)妥善保管店面內(nèi)的所有物品及經(jīng)營資料，租賃期滿或合同解除時應(yīng)將店面恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意的裝修狀態(tài)，并移交所有設(shè)施及資料。

乙方應(yīng)配合甲方進行店面的檢查，不得無理拒絕，并對檢查中提出的問題及時整改。

第四條價格與支付條件

1.租金：本合同約定店面每月租金為人民幣伍萬元整（￥50,000.00），租金標準為固定單價，自本合同生效之日起計算。

2.支付方式：乙方應(yīng)于每月5日前將當月租金以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX鐵路物業(yè)管理有限公司，賬號：1234567890123456。

3.保證金：乙方在本合同簽訂當日應(yīng)向甲方支付保證金人民幣拾萬元整（￥100,000.00），該保證金用于擔(dān)保乙方履行本合同項下的各項義務(wù)。租賃期滿且乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方辦妥退場手續(xù)后10個工作日內(nèi)無息退還該保證金。

4.其他費用：租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等運營費用由乙方承擔(dān)，并應(yīng)按照鐵路站前廣場的管理規(guī)定按時繳納。甲方有權(quán)向乙方收取與乙方經(jīng)營活動相關(guān)的其他合理費用，具體標準應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為叁年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。

2.租賃期滿，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前六個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

3.甲方應(yīng)在本合同生效后十日內(nèi)完成店面交接手續(xù)，并確保店面在租賃期開始時符合乙方開展經(jīng)營活動的狀態(tài)。

4.乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付各項費用，任何遲延支付均視為違約。甲方有權(quán)根據(jù)本合同第六條約定處理違約行為。

5.關(guān)鍵時間節(jié)點包括：每月租金支付日（每月5日）、保證金支付日（合同簽訂當日）、續(xù)租通知期（租賃期滿前六個月）、店面交付日（合同生效后十日內(nèi)）。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本合同約定交付店面，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付每日租金百分之五的違約金，但累計違約金不超過一個月租金總額。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金并支付相當于兩個月租金的違約金。

(2)租賃期間，因甲方原因?qū)е碌昝娉霈F(xiàn)結(jié)構(gòu)安全問題，乙方有權(quán)要求甲方立即修復(fù)，修復(fù)費用由甲方承擔(dān)。若因此導(dǎo)致乙方經(jīng)營中斷，甲方應(yīng)按中斷天數(shù)每日支付乙方相當于租金百分之十的違約金。

(3)甲方違反本合同關(guān)于運營管理配合的義務(wù)，如無理拒絕乙方合理檢查或干涉乙方合法經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方糾正，并按違約行為發(fā)生天數(shù)每日支付乙方相當于租金百分之三的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)租金支付違約：乙方未按時足額支付租金的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付每日應(yīng)付租金百分之五的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)從保證金中直接抵扣相應(yīng)款項，不足部分乙方仍需補足。

(2)用途變更違約：乙方擅自改變店面經(jīng)營用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應(yīng)支付相當于三個月租金的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。

(3)違反保證金使用約定：乙方有本合同約定的應(yīng)扣除保證金情形的，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)款項。保證金不足以彌補甲方損失的，乙方仍需賠償不足部分。

(4)違反運營管理要求：乙方違反本合同約定的運營管理要求，如造成店面形象受損或被鐵路管理部門處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并支付甲方每日相當于租金百分之五的違約金，直至整改完畢。

(5)擅自提前退租：租賃期內(nèi)，乙方單方面要求退租的，應(yīng)向甲方支付相當于兩個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的空置損失。甲方有權(quán)拒絕退租請求。

(6)安全責(zé)任違約：因乙方原因發(fā)生安全事故，造成旅客傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付甲方相當于半年租金的違約金。

(7)合同解除后的違約：合同解除后，乙方未按約定交還店面或恢復(fù)原狀，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付每日租金百分之十的違約金，甲方還有權(quán)委托第三方恢復(fù)原狀，費用由乙方承擔(dān)。

3.違約金上限：本合同約定的各項違約金累計不超過合同總租金的百分之五十。

4.賠償范圍：任何一方違約給對方造成損失的，違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于誤工費、訴訟費、律師費等。

5.實際損失舉證：主張損失的一方應(yīng)提供真實有效的證據(jù)證明損失發(fā)生及損失金額，否則對方有權(quán)拒絕賠償請求。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容包括不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間及對履行合同的影響等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同，已發(fā)生的費用按實際情況分擔(dān)。

4.合同解除：若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方可協(xié)商解除本合同。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第八條約定解決爭議。因不可抗力解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金及保證金，乙方應(yīng)妥善處置店內(nèi)財產(chǎn)并恢復(fù)店面原狀。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分、有效的證明材料。若無法提供證明，視為非不可抗力事件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進行，任何一方均有權(quán)提出解決方案，并應(yīng)積極回應(yīng)對方意見。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未果，雙方可共同申請由XX市XX區(qū)市場監(jiān)督管理局或XX行業(yè)協(xié)會進行調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解機構(gòu)應(yīng)公正、中立地處理爭議，并提出調(diào)解方案供雙方參考。雙方應(yīng)自覺遵守調(diào)解協(xié)議，若調(diào)解不成，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁選擇：雙方在簽訂本合同之際或爭議發(fā)生后，可另行簽訂書面仲裁協(xié)議，選擇將爭議提交XX仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟管轄：若雙方未選擇仲裁或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)本合同履行地與被告住所地的原則，爭議應(yīng)由XX省XX市XX區(qū)人民法院專屬管轄。雙方在訴訟過程中應(yīng)遵守訴訟規(guī)則，配合法院審理，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。

5.爭議解決原則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料，并遵循誠實信用原則。任何一方不得惡意拖延、妨礙爭議解決，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受影響的條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件及其他通訊，均應(yīng)以書面形式進行，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的即時通訊工具送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，寄出后第七日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)送成功當日為送達日。地址以本合同首部載明的地址為準，任何一方變更地址應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方在同等條件下，有權(quán)將本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)提前三十日書面通知乙方。

4.分包與轉(zhuǎn)包：乙方在租賃期間需要分包部分工程或業(yè)務(wù)時，應(yīng)確保分包商具備相應(yīng)資質(zhì)，并符合本合同關(guān)于運營管理的要求。乙方不得將本合同項下的整體租賃權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方。

5.合同終止條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，合同終止包括自然到期、雙方協(xié)商一致解除、一方嚴重違約另一方根據(jù)合同約定解除、不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)等情形。合同終止時，雙方應(yīng)在約定或法定期限內(nèi)完成清算工作