閑置校舍維護合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX教育科技有限公司，地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負責(zé)人：張三，聯(lián)系方式甲方系依法注冊成立的教育服務(wù)機構(gòu)，擁有合法的辦學(xué)資質(zhì)和豐富的教育管理經(jīng)驗。鑒于甲方在XX地區(qū)擬開展教育項目運營，需租賃或委托維護一處閑置校舍以供教學(xué)使用，故與乙方達成合作意向，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本合同，以資共同遵守。

甲方作為校舍使用方，在本次合作中主要權(quán)利義務(wù)包括：享有租賃或委托維護閑置校舍的權(quán)利，按照約定支付租金或服務(wù)費用，并保證校舍的合理使用和安全；同時需配合乙方完成校舍的日常維護工作，遵守相關(guān)管理規(guī)定，不得擅自改變校舍結(jié)構(gòu)或用途。甲方作為委托方時，還需對乙方的維護工作提供必要的技術(shù)指導(dǎo)和監(jiān)督，確保維護質(zhì)量符合教育項目需求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑維護有限公司，地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負責(zé)人：李四，聯(lián)系方式乙方系依法注冊成立的建筑維護企業(yè)，具備相應(yīng)的施工資質(zhì)和服務(wù)能力，擁有專業(yè)的維護團隊和豐富的校舍管理經(jīng)驗。鑒于乙方具備閑置校舍的維護服務(wù)能力，并愿意為甲方提供專業(yè)的校舍維護服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本合同，以資共同遵守。

乙方作為校舍維護方，在本次合作中主要權(quán)利義務(wù)包括：享有提供校舍維護服務(wù)的權(quán)利，按照約定收取服務(wù)費用；需嚴格按照合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進行維護工作，確保校舍設(shè)施安全、功能完好；同時需向甲方提供維護方案、進度報告及驗收文件，并配合甲方完成校舍的驗收工作。乙方作為出租方時，還需保證校舍符合租賃條件，提供必要的配套設(shè)施，并依法辦理相關(guān)租賃手續(xù)。

**合同簡介**

本合同系甲方為滿足教育項目運營需求，與乙方就閑置校舍的租賃或委托維護事宜達成的合作協(xié)議。合作背景如下：甲方擬在XX地區(qū)設(shè)立新的教育培訓(xùn)中心，但缺乏合適的校舍資源，經(jīng)市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)乙方名下存在一處閑置校舍，具備改造或直接使用的條件。為提高資源利用效率，降低運營成本，雙方經(jīng)充分溝通，決定通過本合同明確權(quán)利義務(wù)，確保校舍的合理使用和維護。

合作前提條件包括：

（1）甲方確認乙方提供的閑置校舍符合基本使用要求，包括結(jié)構(gòu)安全、消防合規(guī)、水電暢通等；

（2）乙方承諾按照合同約定提供校舍租賃或維護服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量達到教育行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

（3）雙方已就校舍的權(quán)屬、使用范圍、費用標(biāo)準(zhǔn)、履行期限等核心條款達成一致，并已簽署本合同作為主要依據(jù)。

本合同既是雙方合作的基礎(chǔ)，也是后續(xù)履行各項權(quán)利義務(wù)的法律憑證。合同生效后，雙方均應(yīng)嚴格依照約定履行職責(zé)，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律后果。本合同范本后續(xù)章節(jié)將詳細約定當(dāng)事人信息、定義、權(quán)利義務(wù)、價格與支付、履行期限、違約責(zé)任等具體內(nèi)容，以確保合作順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就閑置校舍的租賃或委托維護事宜的合作目標(biāo)與內(nèi)容，確保校舍能夠按照甲方教育項目運營的需求，在乙方的管理或維護下安全、有效地投入使用。具體內(nèi)容涵蓋以下幾個方面：首先，如雙方選擇租賃模式，合同將明確校舍的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及交付狀態(tài)；其次，如雙方選擇委托維護模式，合同將詳細約定維護范圍、維護標(biāo)準(zhǔn)、響應(yīng)時間、費用構(gòu)成及驗收程序；再次，雙方將共同制定校舍的合理使用規(guī)則，包括人員出入管理、設(shè)施設(shè)備操作規(guī)范等，以保障校舍的正常運行與安全；最后，合同還將涉及違約責(zé)任、爭議解決等保障性條款，以防范和解決合作過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，最終實現(xiàn)校舍資源的有效利用，支持甲方教育業(yè)務(wù)的順利開展。

第二條定義

為明確合同內(nèi)容，避免歧義，本合同采用以下定義：

（1）校舍：指由乙方提供、位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的閑置建筑物及其附屬設(shè)施，包括但不限于教學(xué)樓、辦公室、實驗室、宿舍、運動場等。

（2）租賃模式：指甲方支付租金以獲得校舍在一定期限內(nèi)的使用權(quán)，乙方負責(zé)校舍的基礎(chǔ)維護與管理。

（3）委托維護模式：指甲方支付維護費用以獲得校舍的維修保養(yǎng)服務(wù)，乙方負責(zé)按照約定標(biāo)準(zhǔn)完成維護工作。

（4）維護標(biāo)準(zhǔn)：指國家及行業(yè)對校舍維護提出的質(zhì)量要求，包括但不限于《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300等。

（5）交付狀態(tài)：指校舍在合作開始時的具體情況，包括結(jié)構(gòu)完好度、設(shè)施設(shè)備可用性等，應(yīng)以書面文件或照片形式記錄并確認。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供校舍租賃或維護服務(wù)，并有權(quán)對乙方的維護工作進行檢查和監(jiān)督；甲方有權(quán)根據(jù)教育項目需求，在合同約定的范圍內(nèi)合理使用校舍，但不得擅自改變校舍主體結(jié)構(gòu)或用途；甲方在租賃模式下有權(quán)獲得符合約定的校舍使用權(quán)，并有權(quán)要求乙方在租賃期滿后返還校舍，但需保證校舍狀態(tài)未因甲方合理使用而受到實質(zhì)性損害。

（2）甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定按時足額支付租金或維護費用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任；甲方應(yīng)合理使用校舍，遵守校舍管理規(guī)定，不得存放易燃易爆、有毒有害等危險物品，不得進行違法活動；甲方應(yīng)配合乙方完成校舍的日常檢查、維護記錄及驗收工作，并及時提供必要的技術(shù)資料或指示；在租賃模式下，甲方應(yīng)負責(zé)其使用范圍內(nèi)的內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維護，并承擔(dān)因自身使用不當(dāng)造成的損壞責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)按照合同約定收取租金或維護費用，并有權(quán)要求甲方提供必要的配合以完成維護工作；乙方有權(quán)制定校舍的維護計劃并監(jiān)督執(zhí)行，對維護質(zhì)量有最終檢驗權(quán)；乙方有權(quán)拒絕甲方提出的超出合同約定或可能損害校舍安全的合理使用請求；在委托維護模式下，乙方有權(quán)要求甲方提供維護所需的詳細信息（如設(shè)備型號、故障描述等），并有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整維護方案，但需提前通知甲方并說明理由。

（2）乙方的義務(wù)：乙方的核心義務(wù)是確保校舍的安全可用，具體包括：

-**基礎(chǔ)維護與管理**：乙方應(yīng)定期對校舍進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理結(jié)構(gòu)隱患、水電故障、設(shè)施損壞等問題，確保校舍符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)；乙方應(yīng)負責(zé)校舍的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、消防安全及安防系統(tǒng)（如監(jiān)控、門禁）的日常管理，保持校舍環(huán)境整潔有序。

-**維修保養(yǎng)服務(wù)**：在委托維護模式下，乙方需組建專業(yè)的維護團隊，配備必要的工具設(shè)備，按照合同約定的維護范圍（如墻面粉刷、地面修復(fù)、電氣線路改造、空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)、門窗更換等）及時響應(yīng)并完成維修工作；乙方應(yīng)采用符合標(biāo)準(zhǔn)的材料和技術(shù)，確保維修質(zhì)量，并保留維護記錄以備查驗；對于大型或復(fù)雜的維修項目，乙方應(yīng)提前提交方案并經(jīng)甲方確認后方可實施。

-**應(yīng)急處理**：乙方應(yīng)建立應(yīng)急響應(yīng)機制，對突發(fā)故障（如停水停電、消防事故等）應(yīng)在第一時間到場處理，并采取有效措施減少損失；乙方應(yīng)向甲方提供必要的應(yīng)急支持，并事后提交處理報告。

-**配合與報告**：乙方應(yīng)配合甲方開展校舍的驗收工作，提供完整的維護記錄、驗收文件及必要的資質(zhì)證明；乙方應(yīng)定期（如每月或每季度）向甲方提交維護工作報告，內(nèi)容包括維護項目、完成情況、費用支出（如需）等；乙方應(yīng)接受甲方的合理監(jiān)督，并對甲方提出的問題及時予以答復(fù)和改進。

-**責(zé)任承擔(dān)**：乙方對因維護不當(dāng)或管理疏忽導(dǎo)致的校舍損壞、安全事故或第三方索賠承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；乙方應(yīng)確保其工作人員遵守安全操作規(guī)程，購買必要的保險以轉(zhuǎn)移風(fēng)險，并將保險單復(fù)印件提交甲方備案。

第四條價格與支付條件

雙方同意根據(jù)以下約定確定并支付相關(guān)費用：

（1）如選擇租賃模式，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月，按年支付。首期租金應(yīng)于合同生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在上一期租金到期前XX日內(nèi)支付。甲方應(yīng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX建筑維護有限公司，賬號：XXXXXX。租金包含乙方提供的校舍基礎(chǔ)維護服務(wù)，但不包括甲方使用范圍內(nèi)的內(nèi)部設(shè)施維修、水電費（如需單獨計量）及物業(yè)管理費（如適用）。

（2）如選擇委托維護模式，維護費用采用以下方式確定：基礎(chǔ)維護費用為人民幣XX元/月，包含日常巡查、清潔、綠化、安防等；專項維修費用根據(jù)實際發(fā)生的工作量，按照乙方提供的報價單及合同約定的計費標(biāo)準(zhǔn)（如工時費、材料費等）結(jié)算?；A(chǔ)維護費用于合同生效之日起每月XX日前支付，專項維修費用在維修項目完成并經(jīng)甲方驗收合格后XX日內(nèi)支付。甲方應(yīng)支付至同上乙方指定銀行賬戶。費用標(biāo)準(zhǔn)具體詳見附件《維護服務(wù)內(nèi)容及計費標(biāo)準(zhǔn)》，該附件為本合同不可分割的一部分。

（3）支付條件：甲方支付款項的前提是乙方已按照合同約定提供了相應(yīng)的服務(wù)或服務(wù)已完成。乙方在收到甲方款項后，應(yīng)向甲方開具等額發(fā)票。任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則由此造成的延誤或錯誤支付不承擔(dān)責(zé)任。

（4）稅費承擔(dān)：除另有約定外，所有費用均以不含稅價格計算，相關(guān)稅費由支付方承擔(dān)。如需乙方開具增值稅專用發(fā)票，甲方應(yīng)在支付前提供完整的稅務(wù)信息，因此產(chǎn)生的額外成本由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

（1）合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。合同期滿前XX個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期合同。

（2）租賃交付：乙方應(yīng)于合同生效之日起XX日內(nèi)，將符合約定交付狀態(tài)的校舍正式交付給甲方使用，并移交相關(guān)鑰匙、紙及使用說明。甲方應(yīng)在此日期前完成對校舍的初步檢查，如有異議應(yīng)及時提出。

（3）維護響應(yīng)：乙方應(yīng)保證其維護服務(wù)熱線在每日XX時至XX時有人值守，對于非工作時間的緊急維修請求，應(yīng)在接到通知后XX小時內(nèi)派員到場處理或采取應(yīng)急措施。

（4）關(guān)鍵節(jié)點：本合同中約定的各項付款節(jié)點、報告提交節(jié)點、驗收節(jié)點等均為雙方必須遵守的時間界限，任何一方逾期履行均視為違約。合同履行期間涉及的季節(jié)性因素（如寒暑假）不影響合同義務(wù)的履行，相關(guān)維護安排應(yīng)提前規(guī)劃并通知甲方。

第六條違約責(zé)任

為確保合同順利履行，雙方特約定以下違約責(zé)任：

**一、甲方違約責(zé)任**

（1）逾期支付租金或維護費用：甲方未按照本合同第四條約定的時間足額支付租金或維護費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)或解除合同，并要求甲方支付全部應(yīng)付款項及違約金。甲方逾期支付還可能影響其信用評價，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的催收費用。

（2）擅自改變校舍結(jié)構(gòu)或用途：如甲方在租賃期間擅自改變校舍主體結(jié)構(gòu)或超出合同約定用途，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切損失，并支付相當(dāng)于剩余租金XX倍的違約金。乙方已產(chǎn)生的維護投入由甲方補償。

（3）違反管理規(guī)定：若因甲方違反消防安全、安防規(guī)定或存放危險物品等自身行為導(dǎo)致校舍受損、發(fā)生事故或第三方索賠，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于維修費用、罰款、賠償金及乙方為處理事故支付的合理費用，乙方有權(quán)從甲方應(yīng)付未付款項中直接扣除。

（4）不配合維護工作：若甲方無正當(dāng)理由拒絕乙方進入校舍進行必要的檢查或維護，導(dǎo)致校舍問題未能及時解決或擴大，乙方有權(quán)采取必要措施，由此產(chǎn)生的額外費用由甲方承擔(dān)，且甲方仍需按原標(biāo)準(zhǔn)支付相應(yīng)費用。

**二、乙方違約責(zé)任**

（1）未能按時交付校舍：如乙方未按本合同第五條第（2）款約定的時間交付校舍，每逾期一日，應(yīng)按合同總租金（或首期租金）的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的租金（或維護費用），并支付相當(dāng)于合同總租金（或首期費用）XX倍的違約金。

（2）維護服務(wù)質(zhì)量不合格：乙方提供的維護服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方指出后未能及時整改或反復(fù)出現(xiàn)同類問題，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并有權(quán)對不合格的維護部分不支付費用。若因乙方維護不當(dāng)直接導(dǎo)致校舍主體結(jié)構(gòu)損壞、安全事故或設(shè)施設(shè)備嚴重故障，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失，并支付相當(dāng)于合同總費用XX倍的違約金。甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的第三方索賠。

（3）延誤維修響應(yīng)：對于甲方提出的緊急維修請求或合同約定的常規(guī)維護項目，乙方未在規(guī)定時間內(nèi)響應(yīng)或完成，每延誤一日，應(yīng)按延誤項目估算費用的XX%向甲方支付違約金。非因不可抗力或甲方原因?qū)е碌木S護延誤，均視為乙方違約。

（4）泄露甲方信息：乙方及其工作人員在履行合同過程中獲悉的甲方商業(yè)秘密或個人信息，負有保密義務(wù)。如因乙方過錯導(dǎo)致甲方信息泄露，造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于泄露信息價值X倍的違約金。

（5）擅自轉(zhuǎn)包或分包：乙方不得將本合同項下的全部或大部分義務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方，若違反此約定，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于合同總費用XX倍的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

**三、違約金的調(diào)整與減免**

（1）約定的違約金低于實際損失時，甲方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以增加；高于實際損失的，乙方有權(quán)請求予以適當(dāng)減少。

（2）發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行合同部分或全部義務(wù)時，根據(jù)不可抗力影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件。

**四、合同解除后的責(zé)任**

任何一方依據(jù)合同約定解除本合同時，違約方除應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，還應(yīng)負責(zé)完成已進行工作的清算，返還甲方財產(chǎn)（如校舍、設(shè)備等），并結(jié)清所有應(yīng)付未付款項。乙方應(yīng)確保在合同解除后，校舍處于可繼續(xù)使用狀態(tài)，除非雙方另有約定。

本條款構(gòu)成雙方完整的違約責(zé)任條款，未盡事宜依照《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。任何一方在違約時，均有權(quán)要求對方停止違約行為、采取補救措施，并賠償因此造成的損失。

第七條不可抗力

（1）定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致履行本合同的部分或全部義務(wù)變得不可能或極其困難。

（2）通知義務(wù)：任何一方在本合同履行過程中遭遇不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（通常不超過XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠通知等。通知和證明的及時性是主張不可抗力免責(zé)權(quán)利的必要條件。

（3）后果與處理：一旦發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即停止或暫停受該事件直接影響合同的履行，并盡合理努力采取措施減輕損失。自不可抗力事件妨礙合同履行之日起，雙方可根據(jù)事件持續(xù)時間和影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。

（4）責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同項下的義務(wù)時，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時告知對方事件情況及預(yù)計影響期限。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同時，雙方應(yīng)就合同履行情況、已產(chǎn)生費用及財產(chǎn)返還等事宜進行協(xié)商處理。

（5）不可免除的責(zé)任：因不可抗力一方遲延履行合同義務(wù)后發(fā)生不可抗力的，不能免除其違約責(zé)任。若不可抗力事件是由一方過錯造成的，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

（1）協(xié)商與調(diào)解：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同請求第三方進行調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽收后具有約束力。

（2）選擇爭議解決方式：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，雙方同意選擇以下第壹種方式解決：

壹、提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因仲裁產(chǎn)生的費用，但仲裁規(guī)則另有規(guī)定的除外。

貳、依法向校舍所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（3）爭議解決期間：在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中止或終止合同，也不影響其主張權(quán)利和尋求救濟。

（4）法律適用：本合同及爭議解決的適用法律為中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。

（5）專屬管轄（如選擇訴訟）：若選擇訴訟方式，約定校舍所在地人民法院為專屬管轄法院。任何一方在本合同簽訂前或簽訂后XX日內(nèi)，均不得就本合同約定的事項向其他法院提起訴訟。此專屬管轄條款不影響仲裁條款的適用。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方就本合同相關(guān)事宜進行的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本合同首部載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達。

（2）合同變更：對本合同的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非經(jīng)書面