租賃后購買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號。甲方為依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人為張三，持有公司營業(yè)執(zhí)照及不動產(chǎn)權(quán)證書，具備完整的民事權(quán)利能力和行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同項下的全部義務(wù)。甲方聯(lián)系方式電子郵箱為zhangsan@，郵政編碼為100022。

甲方作為本合同的出租方，合法擁有編號為京房權(quán)證字第XX號的不動產(chǎn)權(quán)證書項下的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街XX號商業(yè)用房，建筑面積為XXX平方米，該房產(chǎn)用途為商業(yè)，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求。甲方基于自身經(jīng)營需要，擬通過租賃方式將該房產(chǎn)出租給乙方使用，并在租賃期滿后，根據(jù)乙方的選擇將房產(chǎn)出售給乙方。甲方保證其提供的房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)，且已取得出租所需的所有政府批準(zhǔn)文件，包括但不限于《房屋租賃許可證》及相關(guān)稅務(wù)、消防等資質(zhì)證明。

甲方在本合同中享有以下權(quán)利：

（1）按照合同約定向乙方收取租金，并要求乙方按照約定的方式支付租金；

（2）監(jiān)督乙方對租賃物的使用情況，確保乙方按照約定的用途使用租賃物，并遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)；

（3）在租賃期滿后，根據(jù)乙方的購買意向，按照合同約定的價格及條件將租賃物出售給乙方；

（4）在本合同履行過程中，對租賃物享有占有、使用、收益及處分的權(quán)利，但不得損害乙方的合法權(quán)益。

甲方在本合同中承擔(dān)以下義務(wù)：

（1）按照合同約定向乙方交付租賃物，并保證租賃物符合約定的使用條件，包括但不限于水電、消防、通風(fēng)等設(shè)施的正常運行；

（2）在本合同租賃期間，負(fù)責(zé)租賃物的日常維護及修繕，因甲方原因?qū)е碌淖赓U物損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；

（3）在租賃期滿后，如乙方選擇購買租賃物，甲方應(yīng)配合乙方完成房屋過戶手續(xù)，并提供所有必要的權(quán)屬證明文件；

（4）在本合同履行過程中，不得擅自改變租賃物的用途或結(jié)構(gòu)，不得設(shè)置任何可能影響乙方正常使用的權(quán)利負(fù)擔(dān)；

（5）向乙方提供租賃物相關(guān)的政府批準(zhǔn)文件及權(quán)屬證明，并保證所提供文件的真實性、合法性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號。乙方為依法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司，法定代表人為王五，持有公司營業(yè)執(zhí)照及不動產(chǎn)權(quán)證書，具備完整的民事權(quán)利能力和行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同項下的全部義務(wù)。乙方聯(lián)系方式電子郵箱為wangwu@，郵政編碼為200120。

乙方作為本合同的承租方，擬通過租賃方式取得甲方提供的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街XX號商業(yè)用房的租賃權(quán)，并在租賃期滿后，根據(jù)合同約定選擇購買該房產(chǎn)。乙方基于自身商業(yè)運營需求，希望長期穩(wěn)定地使用該商業(yè)用房，并在租賃期滿后獲得對該房產(chǎn)的所有權(quán)。乙方保證其具備完全的民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)本合同項下的全部義務(wù)，并已取得簽署及履行本合同所需的所有授權(quán)及資質(zhì)。

乙方在本合同中享有以下權(quán)利：

（1）按照合同約定租賃并使用租賃物，享有租賃物在租賃期間內(nèi)的占有、使用及收益權(quán)；

（2）在租賃期滿后，根據(jù)合同約定的價格及條件，選擇購買租賃物，并要求甲方配合完成房屋過戶手續(xù)；

（3）在本合同履行過程中，對租賃物的使用享有優(yōu)先權(quán)，甲方不得隨意變更租賃物的用途或結(jié)構(gòu)，不得設(shè)置任何可能影響乙方正常使用的權(quán)利負(fù)擔(dān)；

（4）如甲方違反合同約定，損害乙方合法權(quán)益，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。

乙方在本合同中承擔(dān)以下義務(wù)：

（1）按照合同約定向甲方支付租金，并按時足額支付，不得拖欠或挪用租金；

（2）按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途，不得利用租賃物從事違法活動；

（3）在本合同租賃期間，負(fù)責(zé)租賃物的日常使用及維護，因乙方原因?qū)е碌淖赓U物損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；

（4）在租賃期滿后，如選擇購買租賃物，應(yīng)按照合同約定支付購房款，并配合甲方完成房屋過戶手續(xù)；

（5）在本合同履行過程中，不得擅自轉(zhuǎn)租或分租租賃物，不得將租賃物用于任何可能損害甲方合法權(quán)益的行為。

**合同簡介**

本合同由甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）與乙方（XX商業(yè)運營管理有限公司）共同簽訂，旨在明確雙方在租賃及后續(xù)購買商業(yè)用房過程中的權(quán)利與義務(wù)。甲方合法擁有位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街XX號商業(yè)用房，擬通過租賃方式將該房產(chǎn)出租給乙方使用，并在租賃期滿后，根據(jù)乙方的選擇將房產(chǎn)出售給乙方。乙方基于自身商業(yè)運營需求，希望租賃該商業(yè)用房，并在租賃期滿后獲得對該房產(chǎn)的所有權(quán)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

本合同首先明確雙方當(dāng)事人的基本信息及法律地位，包括甲乙雙方的名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系方式等，確保合同主體的合法性與可識別性。甲方作為出租方，保證其提供的租賃物權(quán)屬清晰、符合使用條件，并承擔(dān)租賃期間的維護與修繕責(zé)任；乙方作為承租方，保證按照約定的用途使用租賃物，并按時支付租金，同時享有租賃期滿后優(yōu)先購買租賃物的權(quán)利。雙方的權(quán)利與義務(wù)在本部分均有詳細(xì)約定，以保障合同履行的順利性及雙方的合法權(quán)益。

本合同的核心內(nèi)容在于明確租賃與購買的過渡機制。甲方承諾在租賃期滿后，根據(jù)乙方的購買意向，按照合同約定的價格及條件將租賃物出售給乙方，并配合完成過戶手續(xù)；乙方則承諾在租賃期滿后，如選擇購買租賃物，應(yīng)按照合同約定支付購房款，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。雙方通過本合同，既解決了乙方對商業(yè)用房的長期使用需求，又確保了甲方在租賃期滿后的收益實現(xiàn)，形成了一種互利共贏的合作模式。

此外，本合同還涉及租賃物的交付標(biāo)準(zhǔn)、維護責(zé)任、權(quán)利負(fù)擔(dān)限制、違約責(zé)任等內(nèi)容，以進(jìn)一步明確雙方的責(zé)任邊界。甲方需保證租賃物在交付時的完好狀態(tài)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p壞；乙方需按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途。雙方均需遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃物從事違法活動，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

本合同還特別約定了爭議解決機制，雙方選擇通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，以確保合同爭議能夠得到及時、有效的處理。此外，合同還包括不可抗力條款，明確在發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)采取的應(yīng)對措施及責(zé)任承擔(dān)方式，以降低風(fēng)險并保障合同的穩(wěn)定性。

總體而言，本合同范本通過詳細(xì)約定當(dāng)事人信息、合同背景、權(quán)利義務(wù)分配、過渡機制、違約責(zé)任及爭議解決等內(nèi)容，為租賃后購買模式的合作提供了全面的法律保障，確保雙方在合作過程中能夠明確各自的責(zé)任與權(quán)利，實現(xiàn)長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街XX號商業(yè)用房（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用，并在租賃期滿后，根據(jù)乙方的選擇將租賃物出售給乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。本合同涉及的具體內(nèi)容包括：租賃物的交付標(biāo)準(zhǔn)、租金支付方式及期限、租賃物的使用范圍、維護責(zé)任、權(quán)利負(fù)擔(dān)限制、租賃期滿后的購買選擇權(quán)、購房價格及支付條件、過戶手續(xù)辦理、違約責(zé)任、不可抗力以及爭議解決方式等。通過本合同，甲方旨在通過租賃方式實現(xiàn)其物業(yè)的長期穩(wěn)定收益，并最終將租賃物出售給有長期使用需求的乙方；乙方則旨在通過租賃方式獲得租賃物的長期使用權(quán)，并在租賃期滿后以約定的價格購買該租賃物，從而滿足其商業(yè)運營的長期需求。本合同旨在為雙方提供一個清晰、穩(wěn)定、互利的合作框架，確保雙方在租賃及購買過程中的合法權(quán)益得到充分保障。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）“租賃物”是指甲方合法擁有的，位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街XX號，建筑面積為XXX平方米的商業(yè)用房，不動產(chǎn)權(quán)證書號為京房權(quán)證字第XX號。

（2）“租賃期限”是指本合同約定的租賃物租賃期限，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（3）“租金”是指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費用。

（4）“購房款”是指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的購買租賃物的款項。

（5）“過戶手續(xù)”是指將租賃物的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律手續(xù)。

（6）“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

（7）“爭議”是指本合同履行過程中雙方產(chǎn)生的任何糾紛或爭議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金，并要求乙方按照約定的方式支付租金。乙方應(yīng)按照本合同約定的金額、支付方式和支付時間向甲方支付租金，逾期支付的，應(yīng)按照每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物的使用情況，確保乙方按照約定的用途使用租賃物，并遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)。如乙方違反約定的用途使用租賃物，甲方有權(quán)要求乙方糾正，并有權(quán)解除合同。

（3）甲方應(yīng)在租賃期滿前XX日書面通知乙方其是否同意出售租賃物，以及出售的價格和條件。如甲方同意出售，甲方應(yīng)在本合同約定的購買選擇權(quán)行使期限內(nèi)，按照本合同約定的價格及條件將租賃物出售給乙方。

（4）甲方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，向乙方交付租賃物，并保證租賃物符合約定的使用條件，包括但不限于水電、消防、通風(fēng)等設(shè)施的正常運行。如因甲方原因?qū)е伦赓U物無法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）在本合同租賃期間，甲方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護及修繕，因甲方原因?qū)е碌淖赓U物損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方應(yīng)提前XX日通知乙方租賃物需要修繕，并應(yīng)在不影響乙方正常使用的情況下進(jìn)行修繕。

（6）甲方應(yīng)在租賃期滿后，如乙方選擇購買租賃物，應(yīng)配合乙方完成房屋過戶手續(xù)，并提供所有必要的權(quán)屬證明文件。甲方應(yīng)保證其提供的權(quán)屬證明文件的真實性、合法性，如因甲方提供的權(quán)屬證明文件虛假導(dǎo)致乙方無法完成過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（7）在本合同履行過程中，甲方不得擅自改變租賃物的用途或結(jié)構(gòu)，不得設(shè)置任何可能影響乙方正常使用的權(quán)利負(fù)擔(dān)。如甲方違反此約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。

（8）甲方應(yīng)向乙方提供租賃物相關(guān)的政府批準(zhǔn)文件及權(quán)屬證明，并保證所提供文件的真實性、合法性。如因甲方提供的文件虛假導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定租賃并使用租賃物，享有租賃物在租賃期間內(nèi)的占有、使用及收益權(quán)。乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途，不得利用租賃物從事違法活動。

（2）乙方有權(quán)在租賃期滿后，根據(jù)本合同約定的價格及條件，選擇購買租賃物，并要求甲方配合完成房屋過戶手續(xù)。乙方應(yīng)在租賃期滿前XX日書面通知甲方其是否選擇購買租賃物，如乙方選擇購買，乙方應(yīng)按照本合同約定的價格及條件向甲方支付購房款。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付租金，并按時足額支付，不得拖欠或挪用租金。如乙方逾期支付租金，應(yīng)按照每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。

（4）在本合同租賃期間，乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常使用及維護，因乙方原因?qū)е碌淖赓U物損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)愛護租賃物，不得擅自進(jìn)行改造或增設(shè)設(shè)施，如確需改造或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

（5）乙方應(yīng)在本合同履行過程中，遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃物從事任何違法活動。如乙方利用租賃物從事違法活動，被政府部門處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）乙方不得擅自轉(zhuǎn)租或分租租賃物，不得將租賃物用于任何可能損害甲方合法權(quán)益的行為。如乙方違反此約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。

（7）在租賃期滿后，如乙方選擇購買租賃物，應(yīng)按照合同約定支付購房款，并配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。乙方應(yīng)按時支付購房款，逾期支付的，應(yīng)按照每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。

（8）乙方應(yīng)在本合同履行過程中，對租賃物的使用情況負(fù)責(zé)，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的檢查及維修。如乙方不配合，甲方有權(quán)自行進(jìn)行檢查及維修，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

（9）乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，向甲方支付購房款的首付款，首付款金額為購房款的XX%，剩余款項應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后XX日內(nèi)支付完畢。乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和支付時間向甲方支付購房款，逾期支付的，應(yīng)按照每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。

（10）乙方應(yīng)在本合同履行過程中，保持租賃物的良好狀態(tài)，不得損壞租賃物的設(shè)施設(shè)備。如乙方損壞租賃物的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（11）乙方應(yīng)在本合同履行過程中，遵守甲方的各項管理規(guī)定，如甲方有合理的規(guī)章制度，乙方應(yīng)遵守甲方的規(guī)章制度。如乙方違反甲方的規(guī)章制度，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。

（12）乙方應(yīng)在本合同履行過程中，妥善保管租賃物，不得將租賃物用于任何可能損害甲方合法權(quán)益的行為。如乙方違反此約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。

第四條價格與支付條件

（1）租金價格：甲方同意將租賃物出租給乙方使用，租賃單價為人民幣XX元/平方米/月，月租金總額為（大寫）人民幣XXXX元整（小寫：￥XXXX元）。租金支付方式為按月支付，乙方應(yīng)在每月X日前向甲方支付當(dāng)月租金。

（2）租金調(diào)整：在本合同租賃期限內(nèi)的前X年，租金保持不變；自第X年起的后續(xù)租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情及政府相關(guān)政策調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超過上一年度同類物業(yè)市場租金平均水平的±10%，且調(diào)整應(yīng)提前X個月書面通知乙方，經(jīng)乙方書面確認(rèn)后生效。

（3）購房款價格：租賃期滿后，如乙方選擇購買租賃物，購房總價為人民幣XXXX元整（大寫）人民幣XXXX元整（小寫：￥XXXX元），該價格已包含租賃期間所有應(yīng)支付但未支付的租金及甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費。購房款支付方式為分期支付，首付款為購房總價的XX%，于本合同簽訂后X日內(nèi)支付；剩余款項為購房總價的XX%，于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢前X日內(nèi)支付。

（4）支付條件：乙方應(yīng)將租金及購房款直接支付至甲方指定的銀行賬戶，甲方應(yīng)在收到款項后及時向乙方提供收款憑證。所有價格條款均以人民幣計價，并應(yīng)以甲方在北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街XX號收到的款項為準(zhǔn)。

（5）稅費承擔(dān)：本合同項下的租金及購房款相關(guān)稅費，除法律另有規(guī)定外，均由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的發(fā)票，乙方應(yīng)在收到發(fā)票后X日內(nèi)向甲方支付相應(yīng)稅費。

第五條履行期限

（1）本合同租賃期限為X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期滿前X個月，如乙方無書面通知要求續(xù)租，本合同自動終止；如乙方要求續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。

（2）購買選擇權(quán)行使期限：在本合同租賃期限屆滿前X個月，乙方應(yīng)書面通知甲方其是否選擇購買租賃物。如乙方選擇購買，購買選擇權(quán)行使期限為自乙方發(fā)出書面通知之日起至租賃期限屆滿之日止。

（3）購房款支付期限：首付款應(yīng)于本合同簽訂后X日內(nèi)支付；剩余購房款應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢前X日內(nèi)支付。逾期支付的，按照每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，但累計違約金不超過購房款總額的XX%。

（4）過戶手續(xù)辦理期限：甲方應(yīng)在乙方支付全部購房款后X日內(nèi)，配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應(yīng)在收到甲方通知后X日內(nèi)提供所有必要文件，雙方應(yīng)共同努力確保過戶手續(xù)在X日內(nèi)完成。如因不可抗力或雙方原因?qū)е逻^戶延遲，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的辦理期限，但延遲時間不得超過X日。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）交付延遲：如甲方未按本合同約定的時間交付租賃物，每延遲一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過當(dāng)月租金的XX倍。延遲超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并按照當(dāng)月租金的XX%向乙方支付違約金。

（2）權(quán)利負(fù)擔(dān)：如甲方在租賃期間或購買選擇權(quán)行使期限內(nèi)，擅自設(shè)置租賃物的權(quán)利負(fù)擔(dān)（如抵押、查封等），導(dǎo)致乙方無法正常使用或無法購買，甲方應(yīng)按照乙方已支付租金的XX%向乙方支付違約金，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并按照當(dāng)月租金的XX%向乙方支付違約金。

（3）維修延遲：如甲方未按本合同約定履行租賃物的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用，每延遲一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過當(dāng)月租金的XX倍。乙方有權(quán)自行維修，費用由甲方承擔(dān)，并應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于維修費用XX倍的違約金。

（4）未配合過戶：如甲方未按本合同約定配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)按照購房款總額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過購房款總額的XX%。延遲超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未過戶的購房款，并按照購房款總額的XX%向乙方支付違約金。

（5）其他違約：甲方有其他違反本合同約定的行為，應(yīng)按照違約行為的性質(zhì)及影響，按照實際損失或合同約定支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并有權(quán)解除合同。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）支付延遲：如乙方未按本合同約定支付租金，每延遲一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過當(dāng)月租金的XX倍。延遲超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金XX倍的違約金，同時甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)所有逾期支付租金的利息及甲方因此遭受的損失。

（2）擅自改變用途：如乙方未按本合同約定使用租賃物，擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照乙方擅自改變用途期間已支付租金的XX%向乙方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于修復(fù)費用、賠償費用等。

（3）擅自轉(zhuǎn)租或分租：如乙方未按本合同約定擅自轉(zhuǎn)租或分租租賃物，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于已支付租金XX倍的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于尋找新的承租人費用、空置期損失等。

（4）未支付購房款：如乙方未按本合同約定支付購房款，每延遲一日，應(yīng)按照未支付購房款總額的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過未支付購房款總額的XX%。延遲超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于未支付購房款總額XX倍的違約金，同時甲方有權(quán)收回租賃物，并要求乙方承擔(dān)所有因此遭受的損失。

（5）未配合過戶：如乙方未按本合同約定配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)按照購房款總額的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過購房款總額的XX%。延遲超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于購房款總額XX倍的違約金，同時甲方有權(quán)收回租賃物，并要求乙方承擔(dān)所有因此遭受的損失。

（6）其他違約：乙方有其他違反本合同約定的行為，應(yīng)按照違約行為的性質(zhì)及影響，按照實際損失或合同約定支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并有權(quán)解除合同。

**3.違約金與賠償**

（1）本合同項下的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失，包括直接損失和間接損失。實際損失的計算應(yīng)以實際發(fā)生費用為依據(jù)，并由違約方承擔(dān)。

（2）如一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同約定的違約金，同時違約方還應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的全部損失。

（3）違約方支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下的義務(wù)，除非守約方另有約定或法律另有規(guī)定。違約方未繼續(xù)履行的，應(yīng)按照未履行部分的合同金額支付違約金。

（4）本合同項下的違約金、賠償?shù)染鶓?yīng)以人民幣計價，并應(yīng)以甲方在北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街XX號收到的款項為準(zhǔn)。所有違約金、賠償?shù)染鶓?yīng)在收到款項后及時向守約方支付，逾期支付的，應(yīng)按照每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付違約金。

第七條不可抗力

（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似事件。

（2）任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同項下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

（3）如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限或解除合同。如雙方無法就新的履行期限達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)解除合同，并應(yīng)退還對方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的款項，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，由雙方自行承擔(dān)，除非本合同另有約定。任何一方因不可抗力事件遭受的損失，應(yīng)提供充分證據(jù)，并經(jīng)另一方確認(rèn)后，方可要求對方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（5）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同項下的義務(wù)，并應(yīng)采取措施防止不可抗力事件再次發(fā)生。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否解除合同或采取其他補救措施。

（6）雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，共同應(yīng)對不可抗力事件，并應(yīng)盡最大努力減少不可抗力事件帶來的損失。任何一方不得利用不可抗力事件逃避責(zé)任或提出不正當(dāng)?shù)囊蟆?/p>

（7）不可抗力事件的處理，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并應(yīng)尊重行業(yè)慣例和商業(yè)道德。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決不可抗力事件帶來的問題，并應(yīng)避免采取任何可能損害對方合法權(quán)益的行為。

第八條爭議解決

（1）本合同項下的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門的人員負(fù)責(zé)協(xié)商，并應(yīng)盡最大努力在協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成一致意見。

（2）如雙方在XX日內(nèi)無法通過協(xié)商解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟地點為租賃物所在地即北京市海淀區(qū)人民法院。

（3）在訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下除爭議事項以外的其他義務(wù)，不應(yīng)因爭議的存在而中斷合同的正常履行。雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，并提供所有必要的證據(jù)材料。

（4）如雙方在協(xié)商解決爭議的過程中，達(dá)成書面和解協(xié)議，和解協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。和解協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照和解協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，并應(yīng)放棄向?qū)Ψ教岢鋈魏嗡髻r或追究違約責(zé)任的權(quán)利。

（5）如任何一方不履行和解協(xié)議或違反和解協(xié)議的約定，另一方有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，并應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。

（6）雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并應(yīng)尊重法院的審判權(quán)威。雙方應(yīng)通過合法、合理、公正的方式解決爭議，并應(yīng)避免采取任何可能損害對方合法權(quán)益的行為。

（7）爭議解決期間，雙方應(yīng)暫停履行本合同項下除爭議事項以外的其他義務(wù)，直至爭議解決完畢后，方可恢復(fù)履行。爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)保持溝通聯(lián)系，并應(yīng)盡最大努力通過友好協(xié)商的方式解決爭議。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他地址進(jìn)行發(fā)送。通知在以下時間視為送達(dá)：專人遞送在交付時；掛號信在寄出后XX日；傳真在成功發(fā)送后；電子郵件在進(jìn)入收