商鋪合租合同范本簡易1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商貿(mào)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為合法注冊的企業(yè)法人，擁有獨(dú)立的民事行為能力和完全的民事責(zé)任能力?；谧陨斫?jīng)營發(fā)展需要，甲方擬與乙方共同租賃并經(jīng)營位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街XX號的商鋪，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。甲方作為商鋪的出租方，將其合法擁有的商鋪出租給乙方使用，乙方作為承租方，根據(jù)本合同約定支付租金并享有商鋪經(jīng)營使用權(quán)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就商鋪合租事宜達(dá)成一致，以茲共同遵守。

在合作背景方面，甲方通過前期市場調(diào)研及資產(chǎn)評估，確認(rèn)該商鋪地理位置優(yōu)越，人流量大，適合開展零售、餐飲等商業(yè)經(jīng)營活動。同時，甲方考慮到單方面獨(dú)立經(jīng)營可能面臨的市場風(fēng)險及資源限制，決定引入乙方作為合作伙伴，共同承擔(dān)經(jīng)營成本，分享經(jīng)營收益。乙方具備豐富的商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗及穩(wěn)定的客戶資源，且對XX商業(yè)街的市場環(huán)境有深入了解，雙方合作有望實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)，提升商鋪整體經(jīng)營效益。

在前提條件方面，甲方保證其出租的商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，包括但不限于抵押、查封、租賃等限制，且已取得必要的經(jīng)營資質(zhì)。乙方承諾具備合法的經(jīng)營資格，能夠獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)營主體責(zé)任，并按時足額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。雙方均確認(rèn)對本合同條款已充分理解，并自愿簽署，不存在任何欺詐、脅迫情形。

基于上述背景及前提條件，甲方與乙方就商鋪合租事宜形成合意，本合同作為雙方合作的法律依據(jù)，明確了租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)利義務(wù)分配、違約責(zé)任等內(nèi)容，旨在保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)商鋪經(jīng)營的穩(wěn)定發(fā)展。后續(xù)合同條款中關(guān)于當(dāng)事人信息、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容的約定，均基于本章節(jié)所述合作背景及前提條件展開，確保合同條款的完整性和邏輯性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（出租方）與乙方（承租方）就位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街XX號的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）共同租賃及經(jīng)營的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在商鋪?zhàn)赓U及經(jīng)營過程中能夠合作共贏，實(shí)現(xiàn)商業(yè)目標(biāo)。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：該商鋪的租賃期限、租金支付方式及標(biāo)準(zhǔn)、雙方在商鋪經(jīng)營中的權(quán)利義務(wù)分配、物業(yè)維護(hù)責(zé)任、經(jīng)營許可辦理、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。通過本合同的訂立，甲方授權(quán)乙方在租賃期內(nèi)對該商鋪進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動，乙方則有義務(wù)按照約定支付租金并合理使用商鋪，雙方共同維護(hù)商鋪的正常運(yùn)營及市場聲譽(yù)。合同范圍涵蓋商鋪?zhàn)赓U的全程管理，包括但不限于日常使用、裝修改造（若涉及）、水電費(fèi)繳納、稅務(wù)處理以及對外宣傳等與商鋪經(jīng)營相關(guān)的活動，旨在構(gòu)建一個權(quán)責(zé)清晰、操作規(guī)范的合租經(jīng)營模式。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：“該商鋪”指位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街XX號，建筑面積XX平方米的商鋪，其產(chǎn)權(quán)歸甲方所有或甲方有權(quán)出租；“租賃期限”指本合同約定的商鋪?zhàn)赓U起始日至終止日的期間；“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的商鋪使用費(fèi)用；“物業(yè)維護(hù)”包括商鋪主體結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)、消防設(shè)施等的日常檢查、維修及保養(yǎng)；“經(jīng)營許可”指乙方從事特定經(jīng)營活動所需獲得的政府批準(zhǔn)文件；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；“共有部分”指該商鋪內(nèi)由甲乙雙方共同使用的區(qū)域或設(shè)施，如公共休息區(qū)、衛(wèi)生間等（若有約定）。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)監(jiān)督乙方對商鋪的使用是否符合本合同約定及法律法規(guī)要求。甲方保證其對出租的商鋪擁有合法、完整的出租權(quán)，且該商鋪不存在任何可能影響乙方正常經(jīng)營的權(quán)屬糾紛或法律限制。在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證商鋪能夠正常使用，除因乙方原因或不可抗力導(dǎo)致的損壞外，甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修責(zé)任（具體范圍可另行約定）。甲方有權(quán)要求乙方遵守國家及當(dāng)?shù)卣P(guān)于商鋪經(jīng)營的相關(guān)法律法規(guī)，并配合乙方辦理經(jīng)營所需的場地使用證明等文件。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。甲方還應(yīng)保證乙方在商鋪經(jīng)營過程中的人身及財產(chǎn)安全，提供必要的治安保障。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用該商鋪進(jìn)行合法經(jīng)營活動，并有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營條件，如水電供應(yīng)等。乙方應(yīng)按照本合同約定的金額、方式及時間準(zhǔn)時足額向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付萬分之五的違約金。乙方有權(quán)在征得甲方同意的前提下，對商鋪進(jìn)行符合規(guī)定的裝修或改造，但不得損害商鋪主體結(jié)構(gòu)及影響相鄰關(guān)系，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，改造完成后需恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方書面同意。乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得從事違法或有害公共安全的經(jīng)營活動，并應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及工商管理費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的日常維護(hù)及清潔工作，確保經(jīng)營環(huán)境整潔衛(wèi)生，同時應(yīng)妥善保管商鋪內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，如有損壞或滅失，除不可抗力原因外，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方還應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行商鋪的年度檢查或維修工作，并在經(jīng)營活動中遵守商鋪所在區(qū)域的各項管理規(guī)定，如噪音控制、消防安全等。若乙方需要改變商鋪原有經(jīng)營性質(zhì)或擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，必須事先獲得甲方書面同意，并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)至原狀或經(jīng)甲方同意的??態(tài)，并按時撤離商鋪，配合甲方進(jìn)行交接。

第四條價格與支付條件

該商鋪的月租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整），租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。乙方應(yīng)在每月X日前向甲方指定的銀行賬戶支付當(dāng)月租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付違約金，直至付清為止。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日支付，其余租金按月支付。除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)商鋪經(jīng)營過程中產(chǎn)生的所有水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)及其他雜費(fèi)，均由乙方自行繳納。甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)費(fèi)用的繳費(fèi)憑證，乙方有權(quán)核查。支付條件為乙方合法合規(guī)經(jīng)營且無任何拖欠款項，甲方有權(quán)在乙方違反本合同約定時暫停租金減免或終止合同。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿后，如雙方均未提出異議，本合同可自動續(xù)期XX年，續(xù)期租金按屆時市場行情及雙方協(xié)商確定。合同履行期間，關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)包括：每月X日前為租金支付日，每年X月X日前為商鋪年度檢查日，以及合同到期前XX個月為續(xù)租協(xié)商期。乙方應(yīng)在租賃期滿前XX日內(nèi)向甲方提出是否續(xù)租的書面意向，甲方應(yīng)在收到意向后XX日內(nèi)予以書面回復(fù)。任何一方未按期履行相關(guān)義務(wù)，視為違約。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

若甲方未能按時交付商鋪或交付的商鋪存在權(quán)利瑕疵，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。具體包括：

（1）延遲交付商鋪的，每延遲一日，甲方應(yīng)按當(dāng)月租金的萬分之五向乙方支付違約金，延遲超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還已收租金并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）商鋪存在抵押、查封或第三方租賃等權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方應(yīng)在知曉風(fēng)險后XX日內(nèi)糾正問題或承擔(dān)賠償責(zé)任，否則乙方有權(quán)解除合同，甲方需退還全部租金并賠償乙方損失。

（3）甲方未履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損或安全事故的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接經(jīng)濟(jì)損失及合理的維權(quán)費(fèi)用。

**2.乙方違約責(zé)任**

若乙方未能按時支付租金，除按第四條約定支付違約金外，甲方還有權(quán)采取以下措施：

（1）在租金逾期超過XX日時，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回商鋪，并要求乙方支付剩余租金及違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方為追討欠款產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（2）乙方擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)制止并要求乙方恢復(fù)原狀，期間產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，若無法恢復(fù)，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。

**3.經(jīng)營違規(guī)責(zé)任**

乙方若從事違法經(jīng)營或因經(jīng)營行為導(dǎo)致第三方索賠或行政處罰的，所有責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，甲方對此不承擔(dān)連帶責(zé)任，但若因此影響商鋪聲譽(yù)或?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)賠償甲方損失。

**4.合同解除后的責(zé)任**

任何一方單方解除合同，均應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于兩個月租金的違約金，且解除前乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。若因乙方原因?qū)е潞贤獬?，甲方有?quán)要求乙方賠償商鋪裝修、設(shè)備等增值部分的損失（以評估價為準(zhǔn)）。

**5.不可抗力免責(zé)**

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明，協(xié)商合同變更或終止，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況分擔(dān)。

本條款旨在明確違約后果，保障雙方合法權(quán)益，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)賠償、合同解除等，以維護(hù)合同嚴(yán)肅性及市場秩序。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用）、法律變更、疫情及相關(guān)防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方仍有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)妥善處理善后事宜，包括財產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非合同另有約定。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，并采取必要措施減少損失。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

（2）依法向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院判決后，雙方應(yīng)自覺履行，一方不履行的，另一方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的義務(wù)，不應(yīng)因此影響商鋪的正常經(jīng)營。選擇仲裁或訴訟的，應(yīng)在合同生效之日起XX日內(nèi)書面確認(rèn)，逾期未選擇的，視為選擇第一種方式解決爭議。爭議解決費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方就本合同相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

（2）合同變更：對本合同內(nèi)容的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效?？陬^約定不作為合同變更依據(jù)，除非一方提供充分證據(jù)證明對方同意。

（3）保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

（4）獨(dú)立合同關(guān)系：本合同附件（若有）是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。若附件內(nèi)容與本合同正文有沖突，以附件為準(zhǔn)，但雙方另有約定的除外。

（5）完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

（6）可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

（7）法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守所在地地的法律法規(guī)，合法合規(guī)經(jīng)營。

第十條附則

（1）附件：本合同附件包括但不限于《商鋪現(xiàn)狀說明》、《租賃保證金收據(jù)》（若有）、《經(jīng)營許可復(fù)印件》（若有）等，均為本合同的有效組成部分。附件內(nèi)容與本合同正文具有同等法律效力。

（2）轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方在征得乙方同意后，可將該商鋪整體出租給第