工位出租包年合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX科技有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX辦公空間管理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓XX層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就工位租賃事宜簽訂，基于甲方對(duì)優(yōu)質(zhì)辦公空間的需求及乙方提供的專業(yè)化工位出租服務(wù)。甲方作為企業(yè)運(yùn)營主體，為滿足日常辦公及團(tuán)隊(duì)協(xié)作需要，擬租賃乙方提供的標(biāo)準(zhǔn)化工位及其配套服務(wù)；乙方作為專業(yè)的辦公空間管理服務(wù)商，依據(jù)自身資源優(yōu)勢及市場運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，承諾向甲方提供符合約定的工位租賃服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特制定本合同，以明確雙方權(quán)利義務(wù)及合作條件。

甲方通過乙方租賃工位的行為，旨在優(yōu)化企業(yè)辦公環(huán)境，提升員工工作效率，同時(shí)降低辦公成本。乙方通過提供工位租賃服務(wù)，履行其市場推廣與客戶服務(wù)的職責(zé)，保障甲方獲得穩(wěn)定、便捷的辦公資源。雙方合作的前提是甲方充分了解乙方提供的工位配置、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并確認(rèn)其符合甲方實(shí)際使用需求；乙方則承諾按合同約定提供安全、整潔、設(shè)施齊全的辦公空間，并配合甲方完成相關(guān)配套服務(wù)。本合同作為雙方權(quán)利義務(wù)的載體，既是對(duì)甲方租賃行為的規(guī)范，也是對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量的約束，具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方租賃乙方提供的工位及其相關(guān)服務(wù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保甲方能夠獲得符合其運(yùn)營需求的辦公空間，同時(shí)保障乙方按照約定提供服務(wù)并獲得相應(yīng)報(bào)酬。合同范圍涵蓋工位的具體數(shù)量與類型、租賃期限、租金支付方式、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、空間管理責(zé)任以及違約處理等事項(xiàng)。具體內(nèi)容涉及甲方承租乙方位于XX辦公空間管理有限公司指定區(qū)域的XX個(gè)工位（包括但不限于獨(dú)立工位、共享工位等），租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，期間乙方應(yīng)向甲方提供包括但不限于網(wǎng)絡(luò)接入、茶水服務(wù)、會(huì)議室預(yù)定、日常保潔、設(shè)施維修等配套服務(wù)，雙方權(quán)利義務(wù)以本合同約定為準(zhǔn)，任何一方均需嚴(yán)格遵循。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有特定含義：

“工位”指乙方提供給甲方使用的固定或可移動(dòng)的辦公位置，包括但不限于配備辦公桌椅、電源插座、網(wǎng)絡(luò)接口等基本設(shè)施的獨(dú)立或共享空間；

“租賃期限”指本合同約定的工位出租起始日至終止日的時(shí)間跨度；

“配套服務(wù)”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方提供的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、茶水供應(yīng)、會(huì)議室管理、保潔服務(wù)等非工位本身但與辦公相關(guān)的輔助服務(wù)；

“設(shè)施設(shè)備”包括但不限于工位區(qū)域內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防設(shè)施及乙方承諾提供的其他辦公輔助設(shè)備；

“違約行為”指任何一方違反本合同約定條款的行為，包括但不限于甲方未按時(shí)支付租金、乙方未按標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)或造成甲方財(cái)產(chǎn)損失等情形。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方有權(quán)按照本合同約定使用乙方提供的工位及其配套服務(wù)，并有權(quán)要求乙方保證工位區(qū)域的安全、衛(wèi)生及設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。甲方義務(wù)包括但不限于：

（1）按本合同約定按時(shí)足額向乙方支付租金及可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，逾期支付的需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；

（2）合理使用租賃工位及配套服務(wù)，不得從事非法活動(dòng)或危害乙方或其他租戶權(quán)益的行為；

（3）自行保管并負(fù)責(zé)其放置于工位區(qū)域的個(gè)人財(cái)物，乙方不對(duì)個(gè)人財(cái)物丟失承擔(dān)保管責(zé)任；

（4）如需調(diào)整租賃工位數(shù)量或類型，應(yīng)提前XX日書面通知乙方，并協(xié)商變更條款；

（5）配合乙方進(jìn)行工位區(qū)域的安全檢查、設(shè)施維護(hù)等必要工作，不得阻撓乙方工作人員正常履職。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定收取租金并履行工位出租服務(wù)，其核心義務(wù)包括：

（1）向甲方提供符合本合同約定的工位資源，確保工位數(shù)量、設(shè)施設(shè)備與約定一致，并在租賃期內(nèi)保持其可用性；

（2）保障工位區(qū)域的網(wǎng)絡(luò)接入穩(wěn)定、電力供應(yīng)正常，并對(duì)空調(diào)、照明等公共設(shè)施承擔(dān)日常維護(hù)與維修責(zé)任；

（3）提供合同約定的配套服務(wù)，包括但不限于每日保潔、網(wǎng)絡(luò)維護(hù)、茶水供應(yīng)及會(huì)議室預(yù)定管理等，服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

（4）保障工位區(qū)域符合消防安全規(guī)定，配備必要的消防設(shè)施并定期檢查，維護(hù)公共區(qū)域的安全秩序；

（5）在甲方租賃期內(nèi)，非因甲方原因不得擅自調(diào)整工位配置或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，若確需變更服務(wù)內(nèi)容需提前XX日書面通知甲方并協(xié)商一致；

（6）建立租戶服務(wù)機(jī)制，指定專人負(fù)責(zé)甲方需求對(duì)接，及時(shí)響應(yīng)并處理甲方提出的合理訴求；

（7）對(duì)甲方提供的信息及存放于工位區(qū)域的文件資料負(fù)有保密義務(wù)，除非法律法規(guī)要求或經(jīng)甲方書面同意不得泄露；

（8）在合同終止或甲方違約時(shí)，有權(quán)收回工位并要求甲方結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，同時(shí)應(yīng)配合甲方完成財(cái)物遷出及工位恢復(fù)原狀。

乙方的義務(wù)以合同明示條款為準(zhǔn)，若因乙方管理疏忽導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失或服務(wù)中斷，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。雙方均應(yīng)遵守辦公區(qū)域管理規(guī)定，共同維護(hù)良好的辦公環(huán)境。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同工位租金價(jià)格為人民幣XX元/年/個(gè)工位（含稅），總計(jì)XX元。該價(jià)格已包含乙方提供的標(biāo)準(zhǔn)配套服務(wù)費(fèi)用。

2.甲方應(yīng)按照以下方式支付租金：首期租金于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付，其余各期租金于每期租賃期限屆滿前XX日內(nèi)支付。甲方支付租金時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入乙方指定銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX辦公空間管理有限公司

賬號(hào)：XX

3.乙方應(yīng)在收到甲方租金后開具等額增值稅發(fā)票，甲方需按國家規(guī)定履行發(fā)票報(bào)銷程序。

4.如甲方需額外使用非標(biāo)準(zhǔn)配套服務(wù)（如行政支持、專屬會(huì)議室等），雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確費(fèi)用及支付方式，原則上應(yīng)于服務(wù)發(fā)生當(dāng)期或次期支付。

5.甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金總額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)保留向甲方追償因其違約行為給乙方造成的實(shí)際損失的權(quán)利。

第五條履行期限

1.本合同有效期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計(jì)XX年。

2.租賃期限屆滿前XX個(gè)月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知乙方，雙方應(yīng)在租賃期限屆滿前達(dá)成續(xù)租協(xié)議。若甲方未提出續(xù)租請(qǐng)求，本合同到期后自動(dòng)終止。

3.乙方應(yīng)在每期租金支付節(jié)點(diǎn)前向甲方提供工位使用確認(rèn)函，甲方應(yīng)在收到確認(rèn)函后XX日內(nèi)確認(rèn)。若甲方未確認(rèn)，視為接受乙方提供的默認(rèn)工位配置。

4.甲方實(shí)際使用工位的時(shí)間以乙方系統(tǒng)記錄及甲方簽到簽退數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，乙方應(yīng)保證數(shù)據(jù)記錄的準(zhǔn)確性并對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)承擔(dān)保密責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）**未按時(shí)支付租金**：甲方未按本合同第四條約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金總額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方除支付全部欠款及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因催收、訴訟產(chǎn)生的合理費(fèi)用。甲方逾期支付行為不影響乙方對(duì)本合同其他條款的執(zhí)行。

（2）**擅自改變工位用途**：甲方若將租賃工位用于非法活動(dòng)、轉(zhuǎn)租或改變合同約定的使用性質(zhì)，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方有權(quán)收回工位并拒絕甲方后續(xù)租賃請(qǐng)求。

（3）**違反保密義務(wù)**：甲方違反本合同第二條第7款約定，泄露乙方商業(yè)秘密或損害乙方聲譽(yù)的，應(yīng)向乙方支付人民幣XX萬元違約金，乙方保留追究甲方全部賠償責(zé)任及采取進(jìn)一步法律措施的權(quán)利。

（4）**提前終止合同**：如甲方需提前終止本合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的提前解約金，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。乙方有權(quán)拒絕甲方以任何理由提出的無補(bǔ)償提前解約請(qǐng)求。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）**未能提供約定工位**：乙方未按本合同第一條約定提供足額或符合標(biāo)準(zhǔn)的工位，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，甲方有權(quán)按實(shí)際提供工位數(shù)量及質(zhì)量比例扣減當(dāng)期租金，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金XX%的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。

（2）**配套服務(wù)中斷**：因乙方原因?qū)е戮W(wǎng)絡(luò)中斷超過XX小時(shí)、電力中斷超過XX小時(shí)或保潔服務(wù)缺失超過XX日，每發(fā)生一次，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣XX元違約金。若連續(xù)發(fā)生XX次以上或單次中斷/缺失持續(xù)時(shí)間超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還剩余租金并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（3）**設(shè)施設(shè)備損壞**：乙方提供的工位設(shè)施設(shè)備因維護(hù)不當(dāng)或使用不當(dāng)（非甲方責(zé)任）出現(xiàn)故障或損壞，導(dǎo)致甲方無法正常使用的，乙方應(yīng)在XX小時(shí)內(nèi)修復(fù)。逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍無法正常使用的，甲方有權(quán)要求乙方減免相應(yīng)期間的租金，并賠償甲方因設(shè)施故障造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（4）**擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)**：若乙方在本合同履行期間單方面提高租金或服務(wù)費(fèi)用，且未達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求乙方退還已多收的費(fèi)用。乙方行為構(gòu)成單方變更合同的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。

**3.違約金與賠償?shù)南拗?*

任何一方違約時(shí)，守約方除要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求其賠償實(shí)際遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，但賠償總額不應(yīng)超過本合同總價(jià)款的X%。若違約金與實(shí)際損失賠償存在重復(fù)計(jì)算的，應(yīng)以較高者為準(zhǔn)。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，否則應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失自行承擔(dān)責(zé)任。

**4.解除合同的后果**

任何一方依據(jù)本合同約定解除合同時(shí)，應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，乙方應(yīng)配合甲方完成工位區(qū)域的物品遷出及交接。如因解除合同導(dǎo)致甲方產(chǎn)生額外費(fèi)用（如新租押金、搬遷費(fèi)用等），乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)提供必要協(xié)助，具體協(xié)助方式由雙方協(xié)商確定。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報(bào)告等）。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行合同或調(diào)整合同條款。

4.若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)結(jié)清已產(chǎn)生的費(fèi)用，并協(xié)商處理財(cái)產(chǎn)返還事宜。因不可抗力造成的財(cái)產(chǎn)損失或費(fèi)用，除雙方另有約定外，各自承擔(dān)。

5.雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，在不可抗力事件發(fā)生期間及影響期間，盡力維護(hù)合同目的的實(shí)現(xiàn)，避免因不可抗力產(chǎn)生不必要的爭議。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（1）向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交北京仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.選擇訴訟方式的，訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行。

3.選擇仲裁方式的，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.在爭議解決期間，雙方均應(yīng)履行本合同關(guān)于保密的約定，不得泄露爭議內(nèi)容及解決過程中的商業(yè)秘密。若爭議涉及第三方，未經(jīng)第三方書面同意，任何一方不得向第三方披露爭議細(xì)節(jié)。

5.除非爭議解決機(jī)構(gòu)另有規(guī)定，爭議解決期間不影響本合同其他條款的效力，且不因爭議的解決而影響后續(xù)可能產(chǎn)生的其他爭議。雙方在爭議解決后，應(yīng)根據(jù)需要簽署相關(guān)和解協(xié)議或確認(rèn)書，以徹底解決爭議。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效，除非得到雙方書面確認(rèn)。

3.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或承諾。本合同的任何條款均不能通過任何方式被解釋為排除了其他條款。

4.**可分割性**：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本合同中刪除，但本合同的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.**轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方；乙方亦不得未經(jīng)甲方事先書面同意而轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)。任何未經(jīng)授權(quán)的轉(zhuǎn)讓