樓房轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號陽光大廈A座15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。近年來，甲方在市場上積累了豐富的項目運作經(jīng)驗，并建立了完善的客戶服務(wù)體系。基于甲方對房地產(chǎn)市場的前瞻性布局，現(xiàn)計劃通過本次合同項下的樓房轉(zhuǎn)讓，實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置，同時為乙方提供具有市場價值的房產(chǎn)資源。甲方在本次交易中作為買方，通過合法途徑獲取目標(biāo)房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓權(quán)，并按照合同約定履行購買義務(wù)。此外，甲方亦可能作為出租方或委托方，根據(jù)合同具體條款參與后續(xù)的租賃管理或委托服務(wù)，其權(quán)利義務(wù)將依據(jù)合同相關(guān)章節(jié)詳細(xì)約定。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“盛世恒業(yè)投資集團有限公司”，地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號金茂大廈B座25層，法定代表人為李強，聯(lián)系電話乙方是一家專注于不動產(chǎn)投資與運營的綜合性企業(yè)，擁有豐富的資產(chǎn)管理經(jīng)驗和專業(yè)的市場分析能力。乙方通過前期投資及長期運營，已形成一套成熟的房產(chǎn)交易及租賃管理體系，并在本次合同項下作為賣方，將名下符合甲方需求的樓房進行轉(zhuǎn)讓。同時，乙方亦可能作為承租方或服務(wù)提供方，根據(jù)合同具體約定參與租賃合作或委托服務(wù)，其相關(guān)權(quán)利義務(wù)將依據(jù)合同條款具體劃分。乙方的市場信譽良好，具備完整的房產(chǎn)交易資質(zhì)，能夠確保本次交易的合法合規(guī)性。

**合同簡介**

本次樓房轉(zhuǎn)讓協(xié)議的簽訂，基于甲乙雙方在不動產(chǎn)市場長期形成的合作關(guān)系及共同利益基礎(chǔ)。甲方作為具有實力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，出于資產(chǎn)優(yōu)化及市場拓展的需要，尋求優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)資源；乙方作為專業(yè)的投資運營主體，擁有符合甲方需求的轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，并具備相應(yīng)的交易資質(zhì)。雙方在平等自愿、誠實信用的原則下，通過充分協(xié)商達成一致，同意就目標(biāo)樓房的轉(zhuǎn)讓事宜簽訂本合同。合同項下的樓房位于中國廣東省深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)，建筑面積約5000平方米，用途為商業(yè)辦公，已取得合法的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)證明。甲乙雙方同意按照合同約定的價格、支付條件、履行期限等條款完成交易，并明確各自的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議的簽訂，不僅有助于甲方實現(xiàn)資產(chǎn)配置目標(biāo)，亦為乙方提供穩(wěn)定的投資回報，同時符合國家關(guān)于不動產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，具有較強的市場實操價值。雙方將嚴(yán)格依照合同約定履行職責(zé)，確保交易順利完成，并共同維護市場秩序與交易安全。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就特定樓房進行轉(zhuǎn)讓的意愿與權(quán)利義務(wù)，確保樓房所有權(quán)從乙方合法轉(zhuǎn)移至甲方。合同范圍涵蓋目標(biāo)樓房的轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、履行期限、權(quán)證轉(zhuǎn)移、瑕疵擔(dān)保、違約責(zé)任等核心交易內(nèi)容。具體涉及事項包括但不限于：甲方按照約定支付購房款并取得房屋占有權(quán)；乙方保證所轉(zhuǎn)讓樓房的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)，并配合完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；雙方就交易過程中涉及的費用分?jǐn)偂⒔环繕?biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理交接等事項達成一致。本合同旨在通過法律約束力保障雙方的交易安全，促成樓房轉(zhuǎn)讓順利完成，并為后續(xù)可能涉及的租賃運營或委托管理奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

1.**“樓房”**：指位于中國廣東省深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)，建筑面積約5000平方米，用途為商業(yè)辦公的房產(chǎn)，包括建筑物主體及附屬設(shè)施（如電梯、空調(diào)系統(tǒng)等）。

2.**“轉(zhuǎn)讓價款”**：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的樓房購買總價款，幣種為人民幣。

3.**“權(quán)證轉(zhuǎn)移”**：指房屋所有權(quán)證書及相關(guān)土地使用權(quán)證明在交易完成后依法變更至甲方名下。

4.**“交付日期”**：指乙方將樓房實際交付甲方占有并完成物業(yè)交接的日期。

5.**“違約責(zé)任”**：指任何一方違反本合同約定時，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任及法律后果。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

**權(quán)力**：

(1)甲方有權(quán)要求乙方提供樓房完整的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對房產(chǎn)狀況進行查驗，確保符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

(2)在支付全部轉(zhuǎn)讓價款后，甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并取得相關(guān)權(quán)證。

(3)若合同約定包含租賃運營條款，甲方有權(quán)根據(jù)約定承接乙方名下的租賃合同或委托管理服務(wù)。

**義務(wù)**：

(1)甲方應(yīng)按照本合同第五條約定的支付條件，按時足額支付轉(zhuǎn)讓價款。逾期支付的，應(yīng)按每日萬分之五向乙方支付違約金。

(2)甲方應(yīng)提供合法有效的身份證明及資金來源證明，確保付款行為的合規(guī)性。

(3)若甲方因自身原因?qū)е聶?quán)證轉(zhuǎn)移延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

**權(quán)力**：

(1)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并有權(quán)在甲方違約時主張違約責(zé)任及解除合同。

(2)乙方有權(quán)在甲方未付清全部款項前保留對樓房的部分控制權(quán)（如合法占有或委托第三方管理）。

(3)若合同涉及租賃運營條款，乙方有權(quán)就委托管理費用或租賃收益與甲方明確分配方案。

**義務(wù)**：

(1)乙方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓樓房的權(quán)屬清晰，無查封、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)，并需在本合同簽訂后30日內(nèi)提供無瑕疵的權(quán)屬證明。若因乙方原因?qū)е聶?quán)證無法轉(zhuǎn)移，乙方應(yīng)退還已收款項并賠償甲方損失。

(2)乙方應(yīng)按照本合同約定的時間節(jié)點完成樓房交付，包括但不限于拆除臨時設(shè)施、恢復(fù)建筑原狀、移交物業(yè)管理權(quán)及鑰匙等。交付時房產(chǎn)質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)交付前的維修責(zé)任。

(3)乙方有義務(wù)配合甲方辦理權(quán)證轉(zhuǎn)移登記所需的手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費（除另有約定外）。若因政策調(diào)整或不可抗力導(dǎo)致登記延遲，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但需及時通知甲方并提供證明文件。

(4)乙方應(yīng)保證樓房在交付時具備正常使用條件，并就交付前已產(chǎn)生的費用（如水電費、物業(yè)費等）與甲方明確結(jié)算方案。若存在租賃關(guān)系，乙方應(yīng)提前書面通知甲方租賃合同狀態(tài)，并協(xié)助處理租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓事宜。

（注：本條款根據(jù)實際交易需求可進一步細(xì)化，如增加房屋質(zhì)量保證金、租賃客戶信息移交等細(xì)節(jié)約定。）

第四條價格與支付條件

本合同項下樓房轉(zhuǎn)讓價款總額為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00），包含但不限于房產(chǎn)本身價值及可能涉及的附屬權(quán)益（如租賃收益權(quán)等，具體以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)）。支付方式約定如下：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)支付首付款，金額為總價款的30%，即人民幣壹仟壹佰伍拾萬元整（￥11,500,000.00）；剩余70%的尾款，即人民幣貳仟叁佰伍拾萬元整（￥23,500,000.00），應(yīng)在乙方完成房屋交付及權(quán)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后30個工作日內(nèi)支付。所有款項均應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方在本合同附件中指定的銀行賬戶，乙方收款后應(yīng)向甲方出具等額合法發(fā)票。任何一方不得擅自變更支付條件，否則構(gòu)成違約。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至樓房所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下之日終止。關(guān)鍵時間節(jié)點安排如下：

(1)合同簽訂后30日內(nèi)，雙方完成房屋查驗及價格確認(rèn)；

(2)首付款支付完成后15日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供完整的權(quán)屬文件副本；

(3)樓房實際交付日期應(yīng)在首付款支付完畢后60日內(nèi)，交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家《建筑工程質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2013要求；

(4)權(quán)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在樓房交付后90日內(nèi)辦理完畢，具體以不動產(chǎn)登記機構(gòu)實際受理日期為準(zhǔn)；

(5)如任何一方需延遲履行上述期限，應(yīng)至少提前15日書面通知對方并說明理由，經(jīng)對方書面同意后方可延期。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

(1)**逾期付款**：甲方未按本合同第四條約定的期限支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過總價款的20%。若逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方須退還已付款項并承擔(dān)總價款30%的違約金，該違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)補足差額。

(2)**拒絕接收房屋**：若甲方無正當(dāng)理由拒絕接收符合約定條件的房屋，應(yīng)承擔(dān)乙方因此造成的直接損失（包括但不限于第三方收購價差、延遲使用損失），并按未付款項的日利率1%支付占有使用費至實際接收之日。

(3)**資金來源違法**：如甲方被查實支付資金來源違反國家相關(guān)金融法規(guī)，乙方有權(quán)解除合同并要求全額返還款項，甲方還應(yīng)承擔(dān)總價款50%的懲罰性違約金。

**2.乙方違約責(zé)任**

(1)**權(quán)屬瑕疵擔(dān)保失敗**：乙方提供的房屋存在隱瞞的抵押、查封或權(quán)屬爭議，導(dǎo)致甲方無法完成權(quán)證轉(zhuǎn)移或被追償，乙方須退還全部款項并賠償甲方因此遭受的損失（包括律師費、訴訟費等），且甲方有權(quán)要求乙方追加總價款50%的違約金。

(2)**逾期交付房屋**：乙方未按本合同第五條約定的期限交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按總價款的萬分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的10%。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同，乙方須退還已收款項并按總價款20%支付違約金。

(3)**交付房屋不符合約定**：交付的房屋存在主體結(jié)構(gòu)安全缺陷或嚴(yán)重影響正常使用的質(zhì)量問題（以權(quán)威檢測機構(gòu)報告為準(zhǔn)），乙方應(yīng)在30日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)至約定標(biāo)準(zhǔn)；逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不合格的，甲方有權(quán)要求降價或解除合同，乙方須承擔(dān)降價金額或退款義務(wù)，并按不合格部分的評估價值的30%支付違約金。

**3.共同責(zé)任**

(1)因政策調(diào)整（如限購、限貸政策變化）導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)協(xié)商解除合同并按已完成工作的比例分配已發(fā)生成本。

(2)任何一方單方面解除合同，除本條另有約定外，須向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款10%的違約金；若違約金不足以彌補實際損失，違約方還應(yīng)補足差額。

**4.賠償范圍**

(1)違約方應(yīng)賠償對方因違約行為直接造成的經(jīng)濟損失，包括但不限于差價損失、融資成本增加、時間成本等；

(2)賠償金額上限以違約方實際獲益或?qū)Ψ綄嶋H損失較高者為準(zhǔn)，但不得超過合同總價款的30%。

雙方確認(rèn)，上述違約責(zé)任條款構(gòu)成合同不可分割的一部分，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格履行。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)發(fā)生戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會異常事件；

(2)政府行為，如征收、征用、法律修訂導(dǎo)致合同部分條款無效；

(3)自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)、瘟疫等導(dǎo)致合同履行受阻。

不可抗力事件發(fā)生后，相關(guān)政府部門出具的證明文件或權(quán)威媒體報道可作為認(rèn)定依據(jù)。

2.**責(zé)任免除**：

(1)因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，非違約方應(yīng)立即書面通知違約方，并提供不可抗力證明材料。雙方應(yīng)在不可抗力消除后30日內(nèi)協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。

(2)不可抗力期間，雙方應(yīng)采取合理措施減少損失，因怠于采取措施造成的擴大損失，不免除相應(yīng)責(zé)任。

(3)若不可抗力持續(xù)超過90日，任何一方有權(quán)單方面解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就已完成工作按比例結(jié)算費用。

(4)因不可抗力導(dǎo)致的稅費、保險等額外支出，由雙方根據(jù)事件性質(zhì)協(xié)商分?jǐn)?，或按各自所在地法律法?guī)處理。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商一致的，可簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.**調(diào)解介入**：協(xié)商未果的，可向中國國際貿(mào)易促進委員會指定的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字后生效。

3.**仲裁選擇**：調(diào)解不成的或調(diào)解書送達前一方反悔的，爭議應(yīng)提交深圳市國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（SCIA）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.**訴訟管轄**：除明確約定仲裁外，任何一方均有權(quán)就合同爭議向樓房所在地（廣東省深圳市南山區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.**法律適用**：爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。

6.**費用承擔(dān)**：仲裁或訴訟產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費等，除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有部分責(zé)任的，按比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱送達。地址以本合同首部載明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)至少提前10日書面通知對方。以專人遞送或掛號信發(fā)出的，簽收日或郵寄日視為送達；以傳真或電子郵件發(fā)出的，發(fā)送成功日視為送達。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方為有效?？陬^約定或非正式記錄不產(chǎn)生合同效力。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及交易過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息等）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)強制要求或雙方已公開的信息除外。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后5年。

4.**獨立合同關(guān)系**：本合同與任何一方與其他第三方簽訂的協(xié)議或諒解備忘錄互為獨立文件，除非本合同明確引用，否則其他文件不構(gòu)成對本合同任何條款的補充或修改。

5.**合同終止**：本合同在以下任一情形下終止：

(1)雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；

(2)根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定解除；

(3)經(jīng)雙方書面同意終止。合同終止后，關(guān)于結(jié)算、費用承擔(dān)、保密等條款仍然有效。

6.**可分割性**：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

第十條附則

1.**附件效力**：本合同附件（包括但不限于《房屋查驗報告》、《權(quán)屬證明