房屋抵押合同范本61.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力和履行合同的能力。甲方從事房地產(chǎn)開發(fā)及銷售業(yè)務(wù)多年，在行業(yè)內(nèi)享有良好的聲譽(yù)。為滿足市場需求，甲方擬開發(fā)建設(shè)XX小區(qū)項(xiàng)目，并計(jì)劃通過房屋抵押方式獲取融資，以支持項(xiàng)目順利進(jìn)行。甲方在本次合同中作為買方/出租方/委托方，與乙方達(dá)成房屋抵押合作，旨在保障項(xiàng)目資金鏈穩(wěn)定，同時(shí)為乙方提供相應(yīng)的投資機(jī)會(huì)或服務(wù)支持。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方在本次合作中充分了解自身權(quán)利義務(wù)，并自愿與乙方簽訂本合同，以明確雙方在房屋抵押過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方通過本次抵押行為，既可實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目資金需求，又能通過乙方的參與增強(qiáng)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制，符合雙方長遠(yuǎn)利益。

甲方在簽訂本合同前，已對抵押房屋的權(quán)屬狀況、市場價(jià)值及潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分評估，并確保抵押行為符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。甲方承諾提供的所有文件及信息真實(shí)有效，如有虛假，愿承擔(dān)由此引發(fā)的一切法律責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX投資管理有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心28層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立的專業(yè)投資管理企業(yè)，注冊資本人民幣壹億元，專注于房地產(chǎn)投資及資產(chǎn)管理領(lǐng)域。乙方憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)控制體系，在資本市場中建立了良好的信譽(yù)。為拓展業(yè)務(wù)范圍，乙方擬通過參與甲方提供的房屋抵押項(xiàng)目，獲取穩(wěn)定收益，并降低投資風(fēng)險(xiǎn)。乙方在本次合同中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，與甲方達(dá)成房屋抵押合作，旨在利用自身資金實(shí)力和資源優(yōu)勢，為甲方提供融資支持，同時(shí)實(shí)現(xiàn)自身投資回報(bào)。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，乙方在本次合作中充分了解自身權(quán)利義務(wù)，并自愿與甲方簽訂本合同，以明確雙方在房屋抵押過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。乙方通過本次抵押行為，既能獲得合理的投資收益，又能通過參與抵押管理增強(qiáng)投資安全性，符合雙方長遠(yuǎn)利益。

乙方在簽訂本合同前，已對抵押房屋的權(quán)屬狀況、市場價(jià)值及潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分評估，并確保抵押行為符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。乙方承諾提供的所有文件及信息真實(shí)有效，如有虛假，愿承擔(dān)由此引發(fā)的一切法律責(zé)任。

合同簡介：

雙方基于以上背景及前提條件，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成房屋抵押合作意向。甲方擬將其合法擁有的XX小區(qū)項(xiàng)目中的部分房屋作為抵押物，向乙方申請融資或獲取投資支持；乙方同意接受甲方的房屋抵押申請，并按照本合同約定行使抵押權(quán)。雙方通過簽訂本合同，明確各自的權(quán)利義務(wù)，保障合作順利進(jìn)行。本次房屋抵押合作旨在解決甲方項(xiàng)目資金需求，同時(shí)為乙方提供合規(guī)的投資渠道。雙方均確認(rèn)，本合同簽訂前已對抵押房屋進(jìn)行充分了解，并自愿接受合同條款的約束。雙方承諾將嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，共同維護(hù)合作關(guān)系的穩(wěn)定與健康發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的特定房屋作為抵押物，為自身融資需求或項(xiàng)目開發(fā)提供擔(dān)保，與乙方建立房屋抵押法律關(guān)系，并約定雙方在抵押設(shè)立、履行、管理和實(shí)現(xiàn)等過程中的權(quán)利與義務(wù)。具體內(nèi)容涉及抵押物的確定、抵押權(quán)的設(shè)立與登記、抵押期間的雙方行為規(guī)范、抵押權(quán)的保全措施、以及違約情況下的責(zé)任承擔(dān)等。本合同旨在通過合法合規(guī)的抵押安排，為甲方提供資金支持或投資渠道，同時(shí)保障乙方作為抵押權(quán)人的合法權(quán)益，確保在甲方無法履行相關(guān)義務(wù)時(shí)，能夠依法通過處分抵押物實(shí)現(xiàn)債權(quán)。本合同的范圍限定于約定的抵押物本身及其產(chǎn)生的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，不包括但不限于抵押物附屬的債權(quán)債務(wù)、第三方權(quán)利或其他非直接相關(guān)的法律關(guān)系。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"抵押物"：指甲方根據(jù)本合同約定用于設(shè)立抵押權(quán)的房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)（如有）等財(cái)產(chǎn)，具體范圍以本合同附件一《抵押物清單》及辦理抵押登記的相關(guān)文件為準(zhǔn)。

（2）"抵押權(quán)"：指甲方依法將抵押物移交乙方或其指定機(jī)構(gòu)占有、或依法辦理抵押登記后，乙方所享有的在甲方違反本合同約定義務(wù)時(shí)，有權(quán)依法拍賣、變賣抵押物并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

（3）"主債權(quán)"：指甲方因本合同或其他相關(guān)合同（如借款合同）所產(chǎn)生的、由乙方提供資金支持或融資便利所對應(yīng)的債權(quán)。

（4）"抵押合同"：指本合同，即甲方與乙方就房屋抵押事宜簽訂的書面協(xié)議。

（5）"抵押登記"：指依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，將本合同約定的抵押權(quán)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中予以記載的行為。

（6）"合理費(fèi)用"：指因本合同履行所發(fā)生的、一方應(yīng)承擔(dān)的必要費(fèi)用，包括但不限于抵押登記費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)（如需）、以及乙方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而支出的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1權(quán)力：

a.甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定，在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，使用抵押物。

b.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行其義務(wù)，如提供融資、進(jìn)行投資或給予其他支持。

c.在抵押期間，如市場價(jià)值顯著上升，甲方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定或本合同約定，申請?jiān)黾拥盅簱?dān)保額度或進(jìn)行抵押物價(jià)值評估更新（需乙方同意）。

d.在符合法律規(guī)定及本合同約定的情形下，如經(jīng)乙方書面同意，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處分部分或全部抵押物，但須優(yōu)先通知乙方并確保抵押權(quán)不受影響。

1.2義務(wù)：

a.甲方應(yīng)保證其是抵押物的合法所有權(quán)人或處分權(quán)人，抵押物上不存在任何未披露的抵押、查封、扣押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，且該抵押行為已獲得所有必要的內(nèi)部批準(zhǔn)（如公司章程規(guī)定）和外部批準(zhǔn)（如土地使用權(quán)出讓金已繳清等）。

b.甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)、足額向乙方支付本金、利息、費(fèi)用及其他因本合同產(chǎn)生的款項(xiàng)。

c.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)所有登記費(fèi)用。抵押登記完成后，應(yīng)及時(shí)將相關(guān)登記證明文件復(fù)印件交予乙方。

d.甲方應(yīng)在抵押期間，保證抵押物的完好狀態(tài)，承擔(dān)抵押物的維護(hù)、修繕、保險(xiǎn)（保險(xiǎn)范圍應(yīng)包含足額的抵押物價(jià)值，并指定乙方為第一受益人，保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)交予乙方保管）及稅費(fèi)繳納義務(wù)。如發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)索賠，并將索賠款項(xiàng)優(yōu)先用于償還乙方債權(quán)。

e.甲方應(yīng)確保抵押物沒有被設(shè)置任何新的優(yōu)先受償權(quán)或被查封、扣押。如發(fā)生此類情況，甲方應(yīng)在收到通知后立即通知乙方，并采取必要措施消除影響。

f.甲方應(yīng)允許乙方或其授權(quán)代表在合理時(shí)間內(nèi)，對抵押物進(jìn)行查驗(yàn)、評估或采取必要的保全措施，但不得隨意損壞抵押物。

g.對于因甲方過錯(cuò)導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少或權(quán)利受到損害的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的損失。

h.甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的與抵押物相關(guān)的所有文件和信息，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、稅務(wù)登記證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等，并應(yīng)對文件的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

i.發(fā)生可能影響抵押物價(jià)值或乙方權(quán)益的重大事項(xiàng)時(shí)（如甲方合并、分立、解散、破產(chǎn)、遷移、重大資產(chǎn)處置、被宣告為限責(zé)合伙人或進(jìn)入破產(chǎn)程序等），甲方應(yīng)在事件發(fā)生前三十日書面通知乙方，并按乙方要求提供相關(guān)文件。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1權(quán)力：

a.乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定，要求甲方提供必要的文件、資料和合作，以完成抵押登記及后續(xù)管理。

b.乙方有權(quán)對抵押物進(jìn)行查驗(yàn)、評估，并在必要時(shí)要求甲方恢復(fù)抵押物價(jià)值或采取其他保全措施。

c.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付所有應(yīng)付款項(xiàng)，包括但不限于利息、罰息、費(fèi)用等。

d.乙方有權(quán)在抵押期間，對抵押物實(shí)施占有、管理和監(jiān)督，但應(yīng)采取合理方式，避免不當(dāng)使用影響抵押物價(jià)值。

e.乙方有權(quán)依法辦理抵押權(quán)的設(shè)立、保全和實(shí)現(xiàn)等手續(xù)，并有權(quán)要求甲方配合。

f.在甲方發(fā)生違約行為，特別是未按期足額支付到期款項(xiàng)時(shí)，乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定及法律規(guī)定，要求甲方立即履行債務(wù)，或采取訴訟、仲裁等法律途徑追索債權(quán)。

g.乙方有權(quán)依法申請人民法院拍賣、變賣抵押物，并從所得價(jià)款中優(yōu)先受償其債權(quán)（扣除實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的必要費(fèi)用后）。

h.乙方有權(quán)要求甲方保證抵押物的安全性，并對抵押物的毀損、滅失承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任（除非由不可抗力或第三方過錯(cuò)造成）。

2.2義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方提供融資或投資支持，或在約定的其他方面履行合作義務(wù)。

b.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理抵押登記、保全等與抵押權(quán)相關(guān)的手續(xù)，并承擔(dān)除登記費(fèi)外的相關(guān)費(fèi)用（除非本合同另有約定）。

c.乙方在行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)依法進(jìn)行，采取的措施應(yīng)與債權(quán)風(fēng)險(xiǎn)程度相適應(yīng)，避免過度損害抵押物價(jià)值。

d.乙方應(yīng)妥善保管抵押物，或在其占有期間防止價(jià)值減損。如因乙方保管不當(dāng)導(dǎo)致價(jià)值減少，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

e.乙方應(yīng)尊重甲方的合理使用需求，非經(jīng)甲方同意，不得擅自改變抵押物的用途或進(jìn)行破壞性建設(shè)。

f.乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和隱私信息，僅在法律法規(guī)要求或本合同約定的情況下披露。

g.在行使抵押權(quán)過程中，乙方應(yīng)給予甲方合理的寬限期和溝通機(jī)會(huì)，除非甲方明確拒絕或情況緊急。

h.乙方應(yīng)配合甲方辦理與抵押物相關(guān)的必要手續(xù)，如非因甲方原因?qū)е乱曳綗o法配合，乙方不得向甲方收取相應(yīng)費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方根據(jù)本次房屋抵押合作事宜，向乙方支付/乙方根據(jù)本次房屋抵押合作事宜，向甲方支付如下款項(xiàng)：

（1）合作費(fèi)用：甲方同意向乙方支付合作費(fèi)用人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），該費(fèi)用用于支持乙方的投資/融資需求或作為甲方獲得融資的對價(jià)。此費(fèi)用性質(zhì)為（選擇：一次性支付/分期支付）。

（2）支付方式：雙方同意采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述款項(xiàng)。甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的如下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX投資管理有限公司

賬號：XXXXXX

乙方應(yīng)將款項(xiàng)支付至甲方指定的如下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXX

（3）支付時(shí)間：

a.若為一次性支付，甲方應(yīng)在本合同生效之日起十（10）日內(nèi)將全部款項(xiàng)一次性支付至乙方賬戶；乙方應(yīng)在本合同生效之日起十（10）日內(nèi)將全部款項(xiàng)一次性支付至甲方賬戶。

b.若為分期支付，具體支付計(jì)劃如下：

第一期：甲方應(yīng)于本合同生效之日起十（10）日內(nèi)支付人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00）；乙方應(yīng)于本合同生效之日起十（10）日內(nèi)支付人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00）。

第二期：甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前支付人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）；乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前支付人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）。

任何一方逾期支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之叁（0.3%）向?qū)Ψ街Ц哆`約金，逾期超過三十（30）日的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。

第五條履行期限

（1）合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。除非雙方另有書面協(xié)議，合同期限屆滿前，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽。

（2）抵押登記期限：甲方應(yīng)在本合同生效之日起三十（30）日內(nèi)，完成抵押物的權(quán)利轉(zhuǎn)移登記及抵押權(quán)登記手續(xù)，并將相關(guān)登記證明文件原件或復(fù)印件交付乙方。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理上述登記，但不得無理拖延。

（3）資金支付/使用期限：乙方應(yīng)在本合同生效之日起十（10）日內(nèi)完成對甲方的款項(xiàng)支付；甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)按照約定用途使用資金，不得挪作他用。如甲方需要延長資金使用期限，應(yīng)提前書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意，但最長不得超過合同約定的期限。

（4）利息/費(fèi)用支付期限：甲方應(yīng)按照本合同約定，按期支付利息及其他應(yīng)付款項(xiàng)。具體支付日為每（月/季/年）的XX日，首次支付日為XX年XX月XX日。乙方應(yīng)按合同約定及時(shí)收取款項(xiàng)。

（5）合同終止或解除：發(fā)生以下情況時(shí)，本合同終止或解除：

a.雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；

d.一方嚴(yán)重違約，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方依法解除合同。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1甲方未按本合同第四條約定支付任何款項(xiàng)（包括合作費(fèi)用、利息、罰息、費(fèi)用等）的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之叁（0.3%）向乙方支付違約金。逾期支付超過三十（30）日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方：

(a)支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金；

(b)賠償因甲方違約行為給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等；

(c)若甲方提供虛假文件或信息，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失。

1.2甲方違反本合同第三條第1.2款a項(xiàng)、d項(xiàng)、e項(xiàng)關(guān)于保證抵押物合法權(quán)屬及狀態(tài)義務(wù)的，應(yīng)立即糾正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和費(fèi)用。若因此導(dǎo)致乙方無法設(shè)立抵押權(quán)或抵押權(quán)受影響，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

1.3甲方違反本合同第三條第1.2款g項(xiàng)關(guān)于及時(shí)通知義務(wù)的，若因甲方未及時(shí)通知導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

1.4甲方違反本合同第三條第1.2款h項(xiàng)關(guān)于提供文件義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)補(bǔ)充提供，逾期未提供的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用；若因甲方提供的文件虛假導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)全額賠償。

1.5在抵押期間，甲方擅自處分抵押物（除非已征得乙方書面同意或法律規(guī)定的情形），且該處分行為損害乙方抵押權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)抵押物原狀、賠償乙方損失、支付處分行為所需的必要費(fèi)用等。乙方有權(quán)要求甲方停止處分并恢復(fù)抵押擔(dān)保。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1乙方未按本合同第四條約定支付任何款項(xiàng)（包括合作費(fèi)用、融資款項(xiàng)等）的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之叁（0.3%）向甲方支付違約金。逾期支付超過三十（30）日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方：

(a)支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金；

(b)賠償因乙方違約行為給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.2乙方違反本合同第三條第2.2款a項(xiàng)關(guān)于提供支持義務(wù)的，若因乙方原因?qū)е录追綗o法按約獲得資金或支持，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

2.3乙方違反本合同第三條第2.2款c項(xiàng)關(guān)于抵押權(quán)行使方式的，若因乙方過度或不合理行使抵押權(quán)導(dǎo)致抵押物價(jià)值不當(dāng)減損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.4乙方違反本合同第三條第2.2款d項(xiàng)關(guān)于抵押物保管義務(wù)的（在其占有期間），若因乙方保管不當(dāng)導(dǎo)致抵押物價(jià)值減損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

3.特別約定：

3.1若因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償守約方為處理違約事宜所支出的合理費(fèi)用。

3.2本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)為參照中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）上浮一定比例（例如：上浮50%）的標(biāo)準(zhǔn)確定，具體以屆時(shí)有效規(guī)定為準(zhǔn)。若實(shí)際損失高于違約金，守約方有權(quán)就超出部分另行追償。

3.3任何一方違約，守約方在要求其承擔(dān)違約責(zé)任的同時(shí)，仍有權(quán)要求其繼續(xù)履行合同義務(wù)。

4.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供有效證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力情況協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)發(fā)生戰(zhàn)爭、軍事行動(dòng)、武裝沖突、恐怖襲擊或內(nèi)亂等；

(2)發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、滑坡、泥石流等；

(3)發(fā)生政府行為，如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收、征用等；

(4)發(fā)生流行病疫情，如傳染病的大范圍爆發(fā)等；

(5)其他無法預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務(wù)：任何一方在本合同履行過程中遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生之日起五（5）日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，包括但不限于政府公告、官方報(bào)告、事故記錄等。若不可抗力持續(xù)超過三十（30）日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。遭受不可抗力的一方應(yīng)采取積極措施減少損失，并及時(shí)告知對方情況變化。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過六十（60）日，且雙方經(jīng)協(xié)商未能達(dá)成一致，本合同可予解除。合同解除后，雙方應(yīng)互相返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并按實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用；因不可抗力造成的損失，按本條第3款處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同向第三方調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有合同約束力。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至（選擇：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)/北京仲裁委員會(huì)/其他約定仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)位于（選擇：甲方所在地/乙方所在地/其他約定地點(diǎn)）。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任者，按比例分擔(dān)。

3.訴訟：除上述仲裁條款外，任何一方亦有權(quán)按照中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點(diǎn)為（選擇：甲方住所地/乙方住所地/抵押物所在地/其他約定地點(diǎn)）有管轄權(quán)的人民法院。選擇訴訟方式解決爭議的，應(yīng)優(yōu)先適用本合同約定的仲裁條款；若未優(yōu)先適用或約定不明確，則按訴訟條款處理。

4.法律適用：爭議解決所適用的法律為中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)的法律）。

5.保密：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他不宜公開的信息，應(yīng)予以保密，除非法律規(guī)定或有權(quán)機(jī)關(guān)要求披露。仲裁方式解決爭議的，應(yīng)遵守仲裁機(jī)構(gòu)的保密規(guī)則。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中產(chǎn)生的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過專人遞送的，簽收時(shí)視為送達(dá)；通過郵局掛號信發(fā)送的，寄出后七（7）日視為送達(dá)。以電子郵件以外的書面形式發(fā)出的通知，發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修