畢業(yè)房子出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。法定代表人：張三，職務為董事長，身份證號碼甲方聯(lián)系方式電子郵箱：zhangsan@。

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關核準登記成立的有限責任公司，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務。公司成立于1998年，注冊資本1億元人民幣，擁有房地產(chǎn)開發(fā)資質和物業(yè)管理資質。甲方在北京市擁有多個商業(yè)及住宅項目，具備豐富的房地產(chǎn)交易和租賃經(jīng)驗。本次出租行為系甲方將其合法擁有的一套位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號XX小區(qū)X號樓X單元X室的房產(chǎn)出租給乙方使用，該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，產(chǎn)權證號為京房權證海國字第XX號。甲方出租該房產(chǎn)的目的是為了滿足乙方在畢業(yè)后的居住需求，同時保障自身房產(chǎn)的合理利用和收益。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，住所地位于中國北京市海淀區(qū)中關村南大街1號XX小區(qū)X號樓X單元X室。法定代表人：李四本人，職務為個人，身份證號碼乙方聯(lián)系方式電子郵箱：lisi@。

乙方為自然人，現(xiàn)年22歲，系中國公民，具有完全民事行為能力。乙方于XXXX年XX月XX日畢業(yè)于XX大學，專業(yè)為法學，畢業(yè)后計劃在北京發(fā)展事業(yè)。乙方在大學期間曾多次參與房屋租賃活動，具備一定的租賃經(jīng)驗，但缺乏長期租賃的實踐經(jīng)驗。乙方此次承租甲方的房產(chǎn)，是為了解決畢業(yè)后的居住問題，同時希望通過合法的租賃合同保障自身的居住權益。乙方具備良好的信用記錄和穩(wěn)定的收入來源，能夠按時支付租金并遵守租賃合同的各項約定。

**合同簡介**

本合同系甲方將其合法擁有的位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號XX小區(qū)X號樓X單元X室的房產(chǎn)出租給乙方使用，乙方承租該房產(chǎn)用于個人居住。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議。

甲方出租該房產(chǎn)的前提條件是乙方能夠滿足合同約定的各項租賃要求，包括但不限于按時支付租金、保持房屋完好、遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定等。乙方承租該房產(chǎn)的前提條件是甲方能夠保證房屋的合法性和安全性，并提供符合居住條件的居住環(huán)境。雙方通過簽訂本合同，明確各自的權利和義務，以保障租賃行為的順利進行。

本合同的簽訂背景是乙方畢業(yè)后的居住需求與甲方房產(chǎn)的出租需求相匹配，雙方通過協(xié)商達成一致，將房屋租賃關系法律化、規(guī)范化，以避免后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛。合同內容涉及房屋的基本信息、租賃期限、租金支付方式、違約責任等核心條款，旨在為雙方的租賃關系提供明確的法律依據(jù)。

本合同范本適用于畢業(yè)生群體與房東之間的租賃交易，具有較強的實用性和針對性。合同條款的設置充分考慮了雙方的實際情況和需求，既保障了甲方的合法權益，也維護了乙方的居住權益，有利于促進租賃市場的健康發(fā)展。雙方在簽訂合同前應仔細閱讀合同條款，確保理解各項內容的法律意義，以避免因誤解或遺漏導致后續(xù)糾紛。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號XX小區(qū)X號樓X單元X室的房產(chǎn)（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方用于個人居住的權利義務關系，確保租賃房屋在租賃期間能夠按照約定的用途被安全、合理地使用，并保障雙方的合法權益。本合同的范圍包括但不限于租賃房屋的交付、租賃期限、租金支付、維修責任、違約處理等具體內容。具體而言，本合同詳細約定了租賃房屋的基本情況、租賃期限的起止時間、租金的數(shù)額及支付方式、押金的收取與退還條件、房屋及設施設備的維護責任劃分、雙方的違約責任承擔方式以及爭議解決途徑等，旨在為雙方的租賃行為提供全面的法律保障。

第二條定義

1.**租賃房屋**：指甲方依法擁有的，位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號XX小區(qū)X號樓X單元X室的房產(chǎn)，包括房屋主體及附屬設施設備。

2.**租賃期限**：指本合同約定的乙方承租租賃房屋的起止時間，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.**租金**：指乙方按照本合同約定向甲方支付的房屋使用費用，每月租金為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。

4.**押金**：指乙方為保障履行本合同義務而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢，本合同約定押金為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），租賃期滿且乙方無違約行為時予以退還。

5.**房屋及設施設備**：指租賃房屋內的固定裝修、家具、電器等附屬設施，具體清單見本合同附件。

第三條雙方權利與義務

1.**甲方的權力與義務**

（1）甲方有權按照本合同約定收取租金及押金，并有權監(jiān)督乙方是否按照約定的用途使用租賃房屋。

（2）甲方應確保租賃房屋的合法權屬，并保證乙方在租賃期內能夠合法、安全地使用該房屋。甲方需提供有效的房產(chǎn)證明文件以供乙方核對。

（3）甲方應按照本合同約定的時間將租賃房屋交付給乙方，并保證房屋及其附屬設施設備處于能夠正常使用的狀態(tài)。交付時應共同檢查房屋及設施設備的狀況，并簽署書面確認文件。

（4）甲方應負責租賃房屋主體結構的維護及維修，如因甲方原因導致的房屋損壞或設施設備故障，甲方應負責修復或承擔相應的賠償責任。

（5）甲方應保證乙方在租賃期間享有合法的居住權，不得非法干涉乙方的正常生活，且不得擅自將租賃房屋轉租或設定其他權利負擔。

（6）如因公共利益或甲方合法需求需要收回租賃房屋，甲方應提前三個月書面通知乙方，并退還剩余租金及押金，但甲方需承擔相應的違約責任。

2.**乙方的權力與義務**

（1）乙方有權按照本合同約定使用租賃房屋用于個人居住，并有權要求甲方提供符合居住條件的房屋及設施設備。

（2）乙方應按照本合同約定的金額、時間和方式支付租金及押金，逾期支付應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付滯納金或解除合同。

（3）乙方應愛護租賃房屋及其附屬設施設備，不得擅自拆改、損壞或增設，如因乙方原因導致的損壞，乙方應負責修復或賠償。乙方使用過程中產(chǎn)生的正常磨損除外，但應提前告知甲方進行必要的維修。

（4）乙方應遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得在租賃房屋內從事違法活動，且應配合甲方的合理管理要求，如保持房屋整潔、禁止飼養(yǎng)寵物（除非雙方另有約定）等。

（5）乙方應合理使用水電等公共設施，如有損壞或浪費，應承擔相應的賠償責任。租賃期滿或合同解除時，乙方應將水電費等費用結清并交還甲方。

（6）乙方應保證租賃房屋僅用于個人居住，不得轉租、分租或商業(yè)化使用，否則甲方有權解除合同并要求乙方承擔違約責任。

（7）乙方在租賃期間應妥善保管租賃房屋的鑰匙及門禁卡，如有遺失或損壞，應立即通知甲方并承擔相應的賠償責任。

（8）租賃期滿或合同解除時，乙方應按時騰空租賃房屋，并配合甲方進行房屋及設施設備的檢查、交接。如乙方未按時騰空，甲方有權采取強制措施，并要求乙方承擔相應的滯納金或賠償責任。

（9）乙方如需對租賃房屋進行裝修或增設設施設備，應事先征得甲方書面同意，并承擔相應的維修或拆除費用。租賃期滿時，除雙方另有約定外，乙方不得要求恢復原狀或要求甲方補償。

（10）乙方應保障甲方的合法權益，如因乙方原因導致甲方受到第三方索賠或訴訟，乙方應承擔全部賠償責任。

第四條價格與支付條件

1.租金：本合同項下租賃房屋的月租金為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該價格包含但不限于房屋本身的租賃費用。租金標準為固定價格，租賃期限內如無本合同另有約定或法律法規(guī)政策調整，甲方不得擅自提高租金。

2.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付租賃房屋押金，金額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。該押金用于擔保乙方履行本合同項下的各項義務，如乙方違反本合同約定，甲方有權從押金中扣除相應款項。押金不計息，租賃期滿且乙方無任何違約行為，甲方應在乙方辦妥房屋交接手續(xù)后十日內將全部押金無息退還乙方。

3.支付方式：租金支付方式為按月支付，乙方應在每月XX日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶或現(xiàn)金支付。甲方應向乙方提供收款憑證。押金支付方式為一次性支付。

4.首期租金及押金支付時間：乙方應在簽訂本合同后三日內支付首期租金（覆蓋XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日）及全部押金，甲方應在收到款項后向乙方交付租賃房屋。

5.逾期支付：如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之X向甲方支付滯納金。逾期超過X日，甲方有權單方解除合同，并要求乙方承擔相當于X個月租金的違約金，已收取的租金及押金不予退還。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同項下租賃房屋的租賃期限為X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期滿前X個月，如乙方有意續(xù)租，應提前書面通知甲方，雙方應協(xié)商簽訂新的租賃合同。

2.交付時間：甲方應在本合同生效后X日內，將符合本合同約定條件的租賃房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及其附屬設施設備進行查驗，并簽署《房屋交接確認書》，明確交接時的房屋狀況。

3.期滿交還：租賃期滿或合同依法解除時，乙方應于XXXX年XX月XX日前將租賃房屋騰空、清理干凈，并交還甲方。交還時應配合甲方進行房屋及其設施設備的檢查，如有損壞或設施設備缺失，乙方應負責修復或賠償。

4.關鍵時間節(jié)點：乙方應于每月XX日前支付當月租金；如需續(xù)租，應在租賃期滿前X個月書面通知甲方；如需提前解除合同，應在提前X日書面通知甲方并支付相應違約金。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按時交付租賃房屋，每逾期一日，應按當期租金的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金及押金，并支付相當于X個月租金的違約金。

（2）租賃期間，如因甲方原因導致房屋主體結構損壞或無法正常使用，影響乙方居住，甲方應負責修復或承擔相應的賠償責任。乙方有權要求減免相應期間的租金，或解除合同并要求甲方賠償損失。

（3）如甲方擅自提前收回租賃房屋，應向乙方支付相當于X個月租金的違約金，并退還剩余租金及押金。乙方另有安排的，甲方還應賠償乙方因此遭受的實際損失。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之X向甲方支付滯納金。逾期超過X日，甲方有權單方解除合同，并要求乙方承擔相當于X個月租金的違約金，已收取的租金及押金不予退還。

（2）如乙方擅自轉租、分租租賃房屋，或用于商業(yè)經(jīng)營、儲存危險品等非法用途，甲方有權單方解除合同，并要求乙方承擔相當于X個月租金的違約金，押金不予退還。乙方還應賠償甲方因此遭受的損失。

（3）租賃期間，如乙方擅自損壞房屋主體結構或設施設備，應負責修復或賠償。賠償金額應包括維修費用、貶值損失及甲方因此遭受的其他損失。

（4）如乙方逾期未騰空房屋，每逾期一日，應按每月租金的千分之X向甲方支付滯納金。逾期超過X日，甲方有權采取強制措施騰空房屋，并要求乙方承擔相當于X個月租金的違約金及所有因此產(chǎn)生的費用（包括但不限于搬家公司費用、律師費等）。

（5）如乙方在租賃期間從事違法活動，導致甲方受到第三方索賠或訴訟，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于賠償金、律師費、訴訟費等。

3.其他違約情形：雙方均應遵守本合同各項約定，如因一方違約導致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權要求違約方承擔違約責任，并解除合同。違約金不足以彌補實際損失的，守約方還有權要求違約方賠償差額部分。雙方應積極配合解決違約問題，避免不必要的糾紛升級。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）、法律政策重大調整等。

2.影響認定：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應根據(jù)事件發(fā)生地、影響范圍及持續(xù)時間，判斷該事件是否屬于本合同項下的不可抗力。如不可抗力導致本合同部分或全部無法履行，受影響方應及時通知對方，并提供相關證明文件。

3.責任免除：如因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔違約責任。受影響方應根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商調整租賃期限或解除合同。已支付的租金及押金，根據(jù)實際情況部分或全部予以退還。

4.協(xié)助義務：雙方在不可抗力影響期間，應盡力采取合理措施減少損失，并在事件結束后盡快恢復履行合同。如一方拒絕履行或拖延履行，不視為不可抗力免責。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力影響持續(xù)超過X個月，雙方均有權單方解除合同，并退還相應期間的租金及押金，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，爭取達成書面和解協(xié)議。

2.調解程序：如協(xié)商不成，雙方可共同向有管轄權的基層人民法院申請調解。調解應由法官或特邀調解員主持，調解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.訴訟選擇：若調解仍無法解決爭議，任何一方均有權向租賃房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，非經(jīng)對方書面同意，不得單方變更或解除合同。

4.仲裁選擇（可選）：雙方也可自行協(xié)商或在本合同簽訂時約定將爭議提交至有管轄權的仲裁委員會仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

5.證據(jù)保全：發(fā)生爭議時，雙方應妥善保存相關證據(jù)材料，包括但不限于合同文件、付款憑證、溝通記錄、現(xiàn)場照片等，以支持自身主張。任何一方偽造、毀滅證據(jù)或隱瞞重要事實，應承擔相應法律責任。

6.法律適用：本爭議解決條款的適用均以中華人民共和國法律為準。無論采取何種爭議解決方式，均不影響雙方根據(jù)本合同約定繼續(xù)追究違約責任。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人送達、掛號信、快遞服務或雙方確認的電子郵箱、手機號碼等方式發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。以專人送達的，簽收之日視為送達；以掛號信或快遞服務的，寄出后X日視為送達；以電子郵箱或手機號碼發(fā)送的，發(fā)送成功之日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方變更或補充合同內容。

3.合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至租賃期限屆滿且乙方完全履行完畢本合同項下義務之日終止。

4.終止條件：除本合同約定的解除條件外，雙