2025年物業(yè)管理收費(fèi)協(xié)議甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[企業(yè)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]注冊(cè)地址：[企業(yè)注冊(cè)地址]法定代表人：[法定代表人姓名]乙方（業(yè)主/業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)）：[業(yè)主代表/業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)全稱]地址：[地址]聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就[物業(yè)項(xiàng)目名稱]（地址：[物業(yè)項(xiàng)目詳細(xì)地址]）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收取和使用事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1本協(xié)議所服務(wù)的物業(yè)項(xiàng)目為[物業(yè)項(xiàng)目名稱]，位于[物業(yè)項(xiàng)目詳細(xì)地址]。1.2物業(yè)管理范圍包括但不限于項(xiàng)目?jī)?nèi)的建筑物本體、共用部位（樓頂、大堂、走廊、樓梯間、電梯間、門廳等）、共用設(shè)施設(shè)備（電梯、水泵房、配電室、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、公共照明等）、綠化、道路、景觀以及[根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充其他管理范圍]。1.3甲方根據(jù)[前期物業(yè)服務(wù)合同/業(yè)主大會(huì)選聘決議]等合法依據(jù)，負(fù)責(zé)提供本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)。第二條服務(wù)內(nèi)容概述甲方提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)共用區(qū)域的清潔衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、公共綠化養(yǎng)護(hù)、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、簡(jiǎn)單維修和養(yǎng)護(hù)、物業(yè)檔案管理、接聽(tīng)業(yè)主電話、通知業(yè)主事項(xiàng)、協(xié)助業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)工作等[根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充或刪減服務(wù)內(nèi)容]。第三條收費(fèi)依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn)3.1收費(fèi)原則：甲乙雙方確認(rèn)，物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)遵循合法性、公開(kāi)性、合理性和公平性原則。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照[政府指導(dǎo)價(jià)/市場(chǎng)水平/前期約定]確定。3.2收費(fèi)項(xiàng)目：3.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：按照建筑面積[平方米/套]計(jì)算，費(fèi)率為人民幣[金額]元/（平方米/套）/月。3.2.2共用能源費(fèi)用分?jǐn)偅弘娞?、公共照明等共用能源費(fèi)用，按照[按面積分?jǐn)?按實(shí)際用量分?jǐn)俔的原則進(jìn)行計(jì)算，由業(yè)主承擔(dān)。甲方負(fù)責(zé)代收代繳，并在每月[具體日期]前向業(yè)主公布分?jǐn)偯骷?xì)。3.2.3停車服務(wù)費(fèi)：地面及地下停車場(chǎng)車位，月度租賃費(fèi)為人民幣[金額]元/位/月；臨時(shí)停車費(fèi)按[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]執(zhí)行。3.2.4特約服務(wù)費(fèi)：對(duì)于超出本協(xié)議第一條約定的常規(guī)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的服務(wù)，如入戶維修、家政服務(wù)等，甲方應(yīng)另行向請(qǐng)求服務(wù)的業(yè)主提供，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方另行協(xié)商確定。3.2.5裝修管理費(fèi)：業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修期間，應(yīng)繳納裝修管理費(fèi)，金額為人民幣[金額]元/戶，用于覆蓋裝修期間的額外管理服務(wù)費(fèi)用。3.2.6其他費(fèi)用：[根據(jù)實(shí)際情況列明其他應(yīng)向業(yè)主收取的費(fèi)用，如保險(xiǎn)費(fèi)分?jǐn)?、清潔費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等]。3.3計(jì)費(fèi)單位與周期：各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)費(fèi)單位、計(jì)算方式及周期按本協(xié)議約定執(zhí)行。3.4收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整：3.4.1初始收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自本協(xié)議生效之日起執(zhí)行。3.4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整條件：發(fā)生以下情況時(shí)，可以調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（一）政府相關(guān)價(jià)格政策發(fā)生重大調(diào)整；（二）根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定；（三）物業(yè)服務(wù)成本（人工、物料等）發(fā)生重大變動(dòng)，超出一定比例（如[比例]%）。3.4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整程序：如需調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)由甲方提出建議，并在擬調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)生效前不少于[期限，如三個(gè)月]向業(yè)主公示。調(diào)整方案需提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決，經(jīng)參與表決業(yè)主專有部分面積過(guò)半數(shù)且參與表決業(yè)主人數(shù)過(guò)半數(shù)同意后方可調(diào)整。具體調(diào)整方案及表決結(jié)果應(yīng)向全體業(yè)主公示。第四條繳費(fèi)主體與方式4.1繳費(fèi)主體：本物業(yè)項(xiàng)目全體業(yè)主為本協(xié)議項(xiàng)下費(fèi)用的最終繳納義務(wù)人。4.2繳費(fèi)周期與時(shí)間：業(yè)主應(yīng)按照本協(xié)議第三條約定的標(biāo)準(zhǔn)和周期，于每月[具體日期或時(shí)間段]前繳納當(dāng)期物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用。4.3繳費(fèi)方式：業(yè)主可選擇以下方式繳納費(fèi)用：（一）銀行代扣代繳；（二）通過(guò)甲方指定的網(wǎng)上支付平臺(tái)繳納；（三）前往甲方物業(yè)服務(wù)中心繳納現(xiàn)金或刷卡。采用銀行代扣代繳方式的，相關(guān)銀行手續(xù)費(fèi)由[甲方/乙方]承擔(dān)。4.4逾期繳費(fèi)處理：業(yè)主逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，自逾期之日起，每日按應(yīng)繳費(fèi)用總額的[比例，如萬(wàn)分之五]加收滯納金，直至繳清為止。甲方有權(quán)在采取催繳通知等措施后，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及管理規(guī)約的約定，暫停向逾期繳費(fèi)業(yè)主提供部分或全部物業(yè)管理服務(wù)。第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)的使用與管理5.1使用范圍：甲方應(yīng)將收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)專項(xiàng)用于本協(xié)議第二條約定的物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于人員工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用、經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用等。5.2專戶存儲(chǔ)：甲方應(yīng)將收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及時(shí)存入指定銀行賬戶，實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ茫⒍ㄆ诮邮軜I(yè)主或業(yè)主大會(huì)代表委員會(huì)的監(jiān)督。5.3管理費(fèi)支出原則：甲方使用物業(yè)服務(wù)費(fèi)必須遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)財(cái)務(wù)制度，接受業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督，并按照本協(xié)議約定及業(yè)主大會(huì)決議執(zhí)行。5.4財(cái)務(wù)公開(kāi)：甲方應(yīng)于每[月/季]結(jié)束后[具體天數(shù)，如10]日內(nèi)，通過(guò)公告欄、業(yè)主微信群等有效方式向全體業(yè)主公示物業(yè)服務(wù)資金的使用情況，包括收入、支出明細(xì)、結(jié)余等，接受業(yè)主監(jiān)督。業(yè)主有權(quán)查閱相關(guān)財(cái)務(wù)賬目。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：(一)未能按照本協(xié)議約定或物業(yè)服務(wù)合同要求提供服務(wù)，嚴(yán)重影響業(yè)主生活的，業(yè)主有權(quán)要求甲方限期整改，并可根據(jù)情況要求甲方退還部分物業(yè)費(fèi)或賠償損失。(二)未經(jīng)業(yè)主同意或未按業(yè)主大會(huì)決議，擅自改變物業(yè)服務(wù)費(fèi)使用用途或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并退還多收或不當(dāng)使用的費(fèi)用。(三)未按規(guī)定進(jìn)行財(cái)務(wù)公開(kāi)，經(jīng)業(yè)主要求仍不公示或公示不實(shí)的，業(yè)主有權(quán)要求其改正，并可根據(jù)情節(jié)向有關(guān)主管部門投訴。6.2業(yè)主違約責(zé)任：(一)業(yè)主逾期繳納物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)按本協(xié)議約定支付滯納金。(二)業(yè)主違反本物業(yè)項(xiàng)目管理規(guī)約，損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。(三)業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕繳納依法應(yīng)當(dāng)繳納的物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用，經(jīng)甲方書面催繳無(wú)效的，甲方有權(quán)依法追繳。第七條爭(zhēng)議解決凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。第八條協(xié)議期限與終止8.1本協(xié)議有效期自[生效日期]起至[終止日期]止，與[前期物業(yè)服務(wù)合同/物業(yè)服務(wù)合同]的期限一致。8.2協(xié)議期滿前[期限，如三個(gè)月]，如[前期物業(yè)服務(wù)合同/物業(yè)服務(wù)合同]繼續(xù)有效，本協(xié)議繼續(xù)有效。如需續(xù)簽，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂新的收費(fèi)協(xié)議。8.3出現(xiàn)以下情況之一，本協(xié)議可提前終止：（一）物業(yè)服務(wù)合同被解除；（二）物業(yè)被征收、征用；（三）發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；（四）雙方協(xié)商一致同意終止。提前終止時(shí)，各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)算至終止之日。第九條通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按此地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后[天數(shù)，如3]日視為送達(dá)）、或通過(guò)電子郵件/傳真發(fā)送（以發(fā)出時(shí)視為送達(dá)），或當(dāng)面交付（以交付時(shí)視為送達(dá)）。第十條不可抗力因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。遇有不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[天數(shù)，如7]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，并根據(jù)事件影響協(xié)商是否暫停履行、部分履行或終止協(xié)議。第十一條其他11.1本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。11.2本協(xié)議的任何修改、變更，均須經(jīng)雙方書面同意。11.3本