購買房屋要談合同協(xié)議房屋購買合同協(xié)議甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購買甲方所有的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋買賣事宜達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋的結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。3.房屋配套設(shè)施：房屋附帶[車庫/車位數(shù)量]個(gè)，位于[車庫/車位具體位置]；房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修情況為[詳細(xì)描述裝修情況，包括墻面、地面、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施等]，附屬設(shè)施包括[列舉其他附屬設(shè)施，如燈具、水龍頭等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行付款及相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)問題，影響乙方正常取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量問題、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。在合同約定的時(shí)間內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并積極配合相關(guān)部門的工作。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證乙方接收房屋后無任何糾紛。按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施完好無損，能正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，交付房屋并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方履行合同義務(wù)后，有權(quán)依法取得房屋的所有權(quán)。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的個(gè)人資料，并按照要求繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。在房屋交付前，對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商解決。在接收房屋后，應(yīng)按照房屋的性質(zhì)和用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如有需要進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。三、房屋價(jià)款及付款方式1.房屋價(jià)款：雙方約定該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作房屋價(jià)款或者由甲方按照合同約定退還乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付房屋首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，雙方應(yīng)共同到銀行辦理資金監(jiān)管手續(xù)，確保資金安全。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)辦理房屋貸款手續(xù)。如銀行審批通過，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額支付至資金監(jiān)管賬戶或直接支付給甲方（根據(jù)銀行貸款發(fā)放方式確定）。如因乙方原因?qū)е裸y行貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足差額部分。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢，且乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方將剩余房屋價(jià)款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款及銀行貸款（或乙方補(bǔ)足貸款差額）后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付手續(xù)：交付房屋時(shí)，雙方應(yīng)共同到房屋所在地進(jìn)行驗(yàn)收交接。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書（如有）、購房發(fā)票及其他相關(guān)資料，并填寫房屋交接清單。乙方應(yīng)在房屋交接清單上簽字確認(rèn)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在交接時(shí)當(dāng)場(chǎng)提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)解決。3.房屋風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：自房屋交付之日起，房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е路课轃o法正常交付或存在質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決問題或賠償乙方因此遭受的數(shù)據(jù)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的萬分之[X]向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的一切損失（如租金損失）。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計(jì)算），同時(shí)承擔(dān)乙方因解除合同而產(chǎn)生的其他損失（如中介費(fèi)、律師費(fèi)等）。若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)解決產(chǎn)權(quán)問題，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計(jì)算），同時(shí)承擔(dān)乙方因解除合同而產(chǎn)生的其他損失（如中介費(fèi)、律師費(fèi)等）。若甲方未如實(shí)告知乙方房屋的真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額得萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的一切損失（如另行出售房屋的差價(jià)損失）。若乙方因自身原因?qū)е裸y行貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，且未按照合同約定的時(shí)間補(bǔ)足差額部分的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的一切損失（如另行出售房屋的差價(jià)損失）。若乙方未按照合同約定的用途使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的一切損失（如修復(fù)費(fèi)用、房屋貶值損失等）。六、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合