2026年建設(shè)工程造價（商務(wù)綜合體報價分析）考試題

班級______姓名______（考試時間：90分鐘滿分100分）一、單項選擇題（總共10題，每題3分，每題的備選項中，只有1個最符合題意）1.商務(wù)綜合體建設(shè)中，以下哪種費用通常占比最大？A.土地成本B.建筑安裝工程費C.設(shè)備購置費用D.管理費用2.計算建設(shè)工程造價時，關(guān)于人工單價的確定，以下說法正確的是？A.僅考慮基本工資B.包含基本工資、工資性補貼、輔助工資、職工福利費和勞動保護費C.只與當?shù)仄骄べY有關(guān)D.不包含職工福利費3.商務(wù)綜合體的基礎(chǔ)工程報價，主要依據(jù)是？A.工程設(shè)計方案B.周邊類似工程經(jīng)驗C.市場材料價格波動D.以上都是4.對于商務(wù)綜合體的裝修工程報價，關(guān)鍵因素不包括？A.裝修風(fēng)格B.所用材料品牌C.施工人員籍貫D.裝修面積5.建設(shè)工程造價中，規(guī)費的計算基礎(chǔ)通常是？A.直接費B.人工費C.直接工程費D.分部分項工程費6.商務(wù)綜合體建設(shè)項目的利潤通常是根據(jù)什么來確定的？A.企業(yè)以往項目利潤水平B.市場行情隨意設(shè)定C.直接成本的一定比例D.與建設(shè)單位協(xié)商7.確定商務(wù)綜合體建設(shè)工程造價時，關(guān)于材料價格調(diào)整，正確的做法是？A.按施工期間平均價格計算B.按簽訂合同當天價格計算C.按基準日價格與實際采購價格對比調(diào)整D.不考慮價格調(diào)整8.商務(wù)綜合體建設(shè)中，安裝工程報價的重點考慮因素是？A.設(shè)備的規(guī)格型號B.安裝工藝復(fù)雜程度C.施工人員數(shù)量D.以上都是9.建設(shè)工程造價中的稅金不包括以下哪項？A.增值稅B.城市維護建設(shè)稅C.企業(yè)所得稅D.教育費附加10.商務(wù)綜合體項目的前期工程費報價，主要涵蓋內(nèi)容不包括？A.可行性研究費B.勘察設(shè)計費C.施工單位管理費D.場地平整費二、多項選擇題（總共5題，每題5分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得1分）1.商務(wù)綜合體建設(shè)工程造價中的措施項目費包括以下哪些？A.安全文明施工費B.夜間施工增加費C.二次搬運費D.企業(yè)管理費E.規(guī)費2.影響商務(wù)綜合體建筑安裝工程費的因素有？A.建筑結(jié)構(gòu)形式B.建筑面積C.施工工期D.市場人工單價E.建設(shè)單位要求3.計算商務(wù)綜合體建設(shè)工程造價時，設(shè)備及工器具購置費用的構(gòu)成有？A.設(shè)備原價B.設(shè)備運雜費C.工器具原價D.工器具運雜費E.采購人員差旅費4.商務(wù)綜合體建設(shè)項目的其他項目費包含以下哪些？A.暫列金額B.暫估價C.計日工D.總承包服務(wù)費E.利潤5.確定商務(wù)綜合體建設(shè)工程造價時，關(guān)于工程變更價款調(diào)整的原則有？A.合同中已有適用的綜合單價，按合同中已有的綜合單價確定B.合同中有類似的綜合單價，參照類似的綜合單價確定C.合同中沒有適用或類似的綜合單價，由承包人提出綜合單價，經(jīng)發(fā)包人確認后執(zhí)行D.合同中沒有適用或類似的綜合單價，由發(fā)包人提出綜合單價，經(jīng)承包人確認后執(zhí)行E.合同中沒有適用或類似的綜合單價，由雙方協(xié)商確定三、簡答題（總共3題，每題10分）1.簡述商務(wù)綜合體建設(shè)工程造價中，如何進行成本控制與報價優(yōu)化？2.說明商務(wù)綜合體建設(shè)項目中，規(guī)費的組成及計算方式。3.闡述影響商務(wù)綜合體建設(shè)工程造價的主要因素有哪些？四、案例分析題（總共1題，每題20分）某商務(wù)綜合體建設(shè)項目，總建筑面積為50000平方米，地下2層，地上20層。工程設(shè)計方案已確定，各項基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如下：1.土地成本：通過競拍獲得土地，花費8000萬元。2.建筑安裝工程費相關(guān)信息：-地下基礎(chǔ)工程預(yù)計每平方米造價1500元。-主體結(jié)構(gòu)工程預(yù)計每平方米造價2000元。-裝修工程根據(jù)不同檔次分為A、B、C三種方案：-A方案：每平方米造價1200元，裝修標準較高，預(yù)計裝修面積占總面積的40%。-B方案：每平方米造價800元，裝修標準適中，預(yù)計裝修面積占總面積的50%。-C方案：每平方米造價500元，裝修標準較低，預(yù)計裝修面積占總面積的60%。3.設(shè)備購置費用預(yù)計為3000萬元。4.前期工程費包括可行性研究費200萬元、勘察設(shè)計費300萬元。5.建設(shè)單位要求項目利潤為總造價的10%。6.規(guī)費按建筑安裝工程費的10%計取，稅金按總造價的9%計取。問題：分別計算三種裝修方案下該商務(wù)綜合體建設(shè)項目的總造價。五、論述題（總共1題，每題20分）結(jié)合當前建筑市場形勢，論述如何準確合理地確定商務(wù)綜合體建設(shè)工程造價，并說明在報價分析過程中應(yīng)注意的要點。答案：一、1.B2.B3.D4.C5.B6.C7.C8.D9.C10.C二、1.ABC2.ABCD3.ABCD4.ABCD5.ABC三、1.成本控制與報價優(yōu)化可從以下方面進行：對各分部分項工程進行詳細成本核算，分析成本構(gòu)成，找出成本控制關(guān)鍵點；合理安排施工進度，減少工期延誤帶來的成本增加；優(yōu)化施工方案，提高施工效率，降低人工、材料等消耗；準確把握市場價格動態(tài)，及時調(diào)整報價中的價格因素；加強合同管理，明確各方責(zé)任，避免因合同糾紛導(dǎo)致成本增加。2.規(guī)費組成包括社會保險費（養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、生育保險費、工傷保險費）、住房公積金。計算方式：規(guī)費=計算基礎(chǔ)×規(guī)費費率，通常以建筑安裝工程費中的人工費為計算基礎(chǔ)，乘以相應(yīng)的規(guī)費費率。3.影響商務(wù)綜合體建設(shè)工程造價的主要因素有：土地成本，包括土地獲取方式、地理位置等；建筑設(shè)計方案，如建筑結(jié)構(gòu)形式、層數(shù)、建筑面積等；裝修標準與風(fēng)格，不同裝修檔次造價差異大；市場人工、材料價格波動；施工工期，工期長短影響成本；建設(shè)單位要求，如功能定位、質(zhì)量標準等；政策法規(guī)，如規(guī)費、稅金政策等。四、A方案：地下基礎(chǔ)工程費：50000×1500=75000000元主體結(jié)構(gòu)工程費：50000×2000=100000000元裝修工程費：50000×40%×1200=24000000元設(shè)備購置費用：30000000元前期工程費：2000000+3000000=5000000元直接費小計：75000000+100000000+24000000+30000000+5000000=234000000元規(guī)費：（75000000+100000000+24000000）×10%=19900000元不含利潤和稅金的造價：234000000+19900000=253900000元利潤：253900000×10%=25390000元稅金：（253900000+25390000）×9%=25136100元總造價：253900000+25390000+25136100=304426100元B方案：地下基礎(chǔ)工程費：50000×1500=75000000元主體結(jié)構(gòu)工程費：50000×2000=100000000元裝修工程費：50000×50%×800=20000000元設(shè)備購置費用：30000000元前期工程費：2000000+3000000=5000000元直接費小計：75000000+100000000+20000000+30000000+5000000=230000000元規(guī)費：（75000000+100000000+20000000）×10%=19500000元不含利潤和稅金的造價：230000000+19500000=249500000元利潤：249500000×10%=24950000元稅金：（249500000+249500