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文檔簡介

父母房產贈與子女法律協議范本指南三、簽訂協議的實操注意事項1.公證的必要性根據《民法典》第六百五十八條，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但經過公證的贈與合同（或依法不得撤銷的公益、道德義務性質贈與）不適用此規(guī)定。若希望贈與不可隨意撤銷，建議對協議辦理公證（尤其是附條件贈與或房產暫不具備過戶條件時）。2.稅費與成本問題房產贈與需繳納契稅（受贈人按3%稅率繳納，部分地區(qū)有優(yōu)惠）、印花稅（雙方各按0.05%繳納），免征增值稅、個人所得稅（符合直系親屬贈與條件）。若后續(xù)受贈人出售房產，需繳納20%的個人所得稅（除非滿足“滿五唯一”條件）。需結合家庭資產規(guī)劃，權衡贈與、買賣、繼承三種方式的稅費成本。3.房產共有的特殊處理若父母雙方共同贈與，需確認房產為夫妻共同財產（婚后購買通常為共同財產），雙方均需簽字，避免一方擅自贈與導致協議無效。若子女已婚，贈與協議需明確“贈與丙方個人所有，不作為夫妻共同財產”，否則房產將視為夫妻共同財產（依據《民法典》第一千零六十三條）。4.附條件贈與的合規(guī)性附條件贈與的條件需合法、可履行、不違反公序良俗（如約定“子女必須生育男孩”等無效條件）。條件需明確可量化（如贍養(yǎng)義務的具體標準、頻次），便于后續(xù)舉證與執(zhí)行。四、常見問題解答1.贈與協議簽訂后，父母能否反悔撤銷？未公證且未過戶：父母可依《民法典》第六百五十八條任意撤銷贈與，無需理由。已公證或已過戶：除非受贈人嚴重侵害贈與人權益、不履行贍養(yǎng)義務等（《民法典》第六百六十三條規(guī)定的法定撤銷情形），否則不可隨意撤銷。2.子女已婚，贈與的房產是否屬于夫妻共同財產？若贈與協議明確約定“贈與子女個人”，則為個人財產；若無約定，視為夫妻共同財產（《民法典》第一千零六十二條）。因此，需在協議中單獨條款注明贈與屬性。3.贈與協議與遺囑的區(qū)別？贈與協議：生前行為，簽訂后即生效（需過戶才完成物權轉移），可附條件，公證后不可隨意撤銷。遺囑：死后生效，訂立后可隨時變更、撤銷，無需受贈人同意，生效時需按法定/遺囑繼承辦理過戶。4.房產有貸款，能否贈與？有貸款的房產通常已辦理抵押，需經抵押權人（銀行）同意或提前還清貸款，否則無法辦理過戶。贈與協議可約定“甲方還清貸款后X日內協助過戶”，但需注意貸款償還責任的約定。結語父母房產贈與子女需兼顧親情與法律風險，一份嚴謹的協議是權益保障的基石。建議簽訂前咨詢專業(yè)律師，結合家庭結構、房產情況與

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