購買他人房子合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為91110108MA01ABCD56，注冊(cè)地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)恒通國際大廈A座15層，法定代表人為張明，性別男，1958年3月出生，身份證號(hào)聯(lián)系電話電子郵箱為zhangming@。甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、房屋銷售、租賃及物業(yè)管理等。甲方在房地產(chǎn)市場(chǎng)擁有豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)和良好的商業(yè)信譽(yù)，具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。自成立以來，甲方始終秉承“誠信、專業(yè)、高效”的經(jīng)營理念，成功開發(fā)了多項(xiàng)目高品質(zhì)住宅及商業(yè)地產(chǎn)，市場(chǎng)口碑良好。根據(jù)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，現(xiàn)擬通過合法途徑購買位于[具體房屋地址]的房產(chǎn)，該房產(chǎn)由乙方合法持有并有權(quán)出售，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

甲方購買該房產(chǎn)的主要目的是將其作為公司自用辦公場(chǎng)所，以滿足業(yè)務(wù)拓展及員工工作需求。該房產(chǎn)位于北京市核心商業(yè)區(qū)，交通便利，周邊配套設(shè)施完善，符合甲方對(duì)辦公環(huán)境的實(shí)際要求。同時(shí)，甲方亦考慮通過本次交易進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升公司整體運(yùn)營效率。乙方作為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，已確認(rèn)其對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)，且不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或法律糾紛。雙方基于平等、自愿、公平的原則，在充分了解對(duì)方主體資格及交易標(biāo)的真實(shí)性的基礎(chǔ)上，同意就房產(chǎn)購買事宜展開合作。甲方將通過合法支付對(duì)價(jià)的方式取得該房產(chǎn)所有權(quán)，并確保交易過程符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“李華”，性別女，1975年6月出生，身份證號(hào)戶籍地址位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)，現(xiàn)居住地址為北京市朝陽區(qū)建國路66號(hào)陽光小區(qū)C座3單元501室，聯(lián)系電話電子郵箱為lihua@。乙方系該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，該房產(chǎn)位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)恒通國際大廈B座8層801室，建筑面積為200平方米，房屋權(quán)屬證書編號(hào)為京房權(quán)證海國字第XX-XXXX號(hào)。乙方通過合法途徑獲得該房產(chǎn)，并已履行全部稅費(fèi)繳納義務(wù)，現(xiàn)因個(gè)人資金周轉(zhuǎn)需求，擬將該房產(chǎn)出售給甲方。

乙方在購房前已對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行了充分了解，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且不存在抵押、查封等權(quán)利限制情形。乙方保證其提供的所有身份信息及房產(chǎn)權(quán)屬證明真實(shí)有效，不存在任何虛假陳述或隱瞞行為。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，乙方有權(quán)自主處置其合法擁有的房產(chǎn)，并有權(quán)要求甲方以貨幣形式支付購房款。雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成交易，乙方承諾在收到甲方支付的全部購房款后，將依法協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方亦保證其出售該房產(chǎn)不違反任何法律法規(guī)或合同約定，包括但不限于租賃合同、借款合同等可能影響房產(chǎn)處置的義務(wù)。

雙方合作背景：甲方作為專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，長期關(guān)注高端商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，該房產(chǎn)地處北京核心區(qū)域，具有顯著的地段優(yōu)勢(shì)和投資價(jià)值。乙方作為房產(chǎn)合法所有權(quán)人，基于個(gè)人規(guī)劃需求決定出售該房產(chǎn)。雙方通過市場(chǎng)信息渠道獲悉彼此意向，經(jīng)初步接洽后認(rèn)為交易條件符合雙方利益，遂決定簽訂本合同，明確各自權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合規(guī)、高效完成。甲方將按照合同約定支付購房款，乙方將按照合同約定交付房產(chǎn)并配合辦理過戶手續(xù)，雙方共同遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的各項(xiàng)規(guī)定，保障交易順利進(jìn)行。本合同范本的制定旨在為雙方提供清晰的法律框架，避免交易過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方購買、乙方出售位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)恒通國際大廈B座8層801室（建筑面積200平方米）房產(chǎn)的相關(guān)事宜，確保交易過程合法、合規(guī)、順利進(jìn)行。合同范圍包括但不限于房產(chǎn)的查驗(yàn)、價(jià)格協(xié)商、款項(xiàng)支付、房屋交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決等全部環(huán)節(jié)。具體內(nèi)容涉及雙方主體資格確認(rèn)、房產(chǎn)信息核實(shí)、購房款支付方式與期限、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)與條件、過戶手續(xù)辦理分工、相關(guān)費(fèi)用分?jǐn)?、違約情形及處理方式等，所有約定均以本合同正文及附件為準(zhǔn)，任何一方均須嚴(yán)格履行。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)恒通國際大廈B座8層801室，建筑面積200平方米，權(quán)屬證書編號(hào)為京房權(quán)證海國字第XX-XXXX號(hào)的住宅房屋。

2.購房款：指甲方為取得該房產(chǎn)所有權(quán)而向乙方支付的全部款項(xiàng)，總額為人民幣捌仟零肆拾伍萬元整（￥80,450,000.00）。

3.過戶登記：指房產(chǎn)所有權(quán)由乙方轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定登記手續(xù)，包括但不限于準(zhǔn)備申請(qǐng)材料、提交登記機(jī)構(gòu)審核、繳納相關(guān)稅費(fèi)及領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

4.房屋交付：指乙方按照約定將符合交付條件的房產(chǎn)實(shí)際移交給甲方使用，并配合完成相關(guān)手續(xù)的行為。

5.稅費(fèi)：包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅及權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中產(chǎn)生的其他行政事業(yè)性收費(fèi)。

6.交付條件：指房屋具備正常使用功能、權(quán)屬清晰無爭(zhēng)議、符合國家及地方建筑安全標(biāo)準(zhǔn)的狀態(tài)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)有效的身份證明、房產(chǎn)權(quán)屬證明及其他與交易相關(guān)的資料，并有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)其權(quán)屬狀態(tài)、物理狀況及是否存在權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)及方式交付房產(chǎn)，并確保交付的房產(chǎn)符合交付條件。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定的金額及支付方式，按時(shí)足額支付購房款，逾期支付需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督登記過程，確保登記結(jié)果符合合同約定。

（5）甲方應(yīng)按照約定分?jǐn)傁嚓P(guān)稅費(fèi)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪^戶登記延遲責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)妥善使用交付的房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，除非事先征得乙方書面同意。

（7）甲方應(yīng)提供辦理過戶登記所需的身份證明、購房款支付證明等必要文件，并確保文件真實(shí)有效。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房款，并有權(quán)在甲方逾期支付時(shí)要求其支付違約金或解除合同。

（2）乙方應(yīng)保證其對(duì)出售的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并確保不存在抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)或法律糾紛，如因乙方原因?qū)е陆灰谉o法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)有效的身份證明及購房資金來源說明，并配合完成相關(guān)審查工作。

（4）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)及方式交付房產(chǎn)，并確保交付的房產(chǎn)符合交付條件，如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)按照約定協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于提供必要文件、簽署相關(guān)協(xié)議等，并配合繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。

（6）乙方應(yīng)保證交付的房產(chǎn)具備正常使用功能，如存在質(zhì)量問題或安全隱患，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)確保交付的房產(chǎn)不存在未了結(jié)的租賃關(guān)系或其他第三方權(quán)利主張，如因此產(chǎn)生糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)查驗(yàn)，并就查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題提供書面說明或解決方案，如有隱瞞或虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)保證其出售該房產(chǎn)不違反任何法律法規(guī)或合同約定，如因違反前述義務(wù)導(dǎo)致交易無效，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

（10）乙方應(yīng)確保交付的房產(chǎn)符合國家及地方關(guān)于安全、環(huán)保、消防等方面的法律法規(guī)要求，如因不符合要求導(dǎo)致問題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.房產(chǎn)成交總價(jià)款為人民幣捌仟零肆拾伍萬元整（￥80,450,000.00）（大寫：捌仟零肆拾伍萬元整），該價(jià)格已包含該房產(chǎn)的全部權(quán)利、收益及相關(guān)稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方式見本合同相關(guān)約定）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京建國路支行

戶名：李華

賬號(hào)：6222020100123456789

3.支付時(shí)間及比例：

（1）首付款：本合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付購房款總額的30%，即人民幣貳仟肆佰叁拾伍萬元伍仟元整（￥24,335,500.00）。

（2）尾款：甲方應(yīng)在乙方配合甲方完成該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并取得新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后10個(gè)工作日內(nèi)，將剩余購房款即人民幣陸仟壹佰壹拾萬元伍仟元整（￥56,114,500.00）支付至乙方指定賬戶。

4.支付前提：甲方支付首付款的前提是乙方已向甲方提供該房產(chǎn)權(quán)屬證書原件及復(fù)印件、無權(quán)利負(fù)擔(dān)的書面承諾等必要文件。甲方支付尾款的前提是雙方已辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，且甲方已實(shí)際接收房產(chǎn)。

5.驗(yàn)收確認(rèn)：甲方在支付首付款前有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)無誤后簽署《房屋查驗(yàn)確認(rèn)書》作為支付首付款的前提條件。甲方在支付尾款前有權(quán)對(duì)完成過戶登記的房產(chǎn)進(jìn)行最終驗(yàn)收，確認(rèn)符合合同約定后簽署《房屋交付確認(rèn)書》作為支付尾款的前提條件。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至雙方履行完畢各自義務(wù)并完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)且甲方支付全部購房款之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂：甲乙雙方于[具體日期]在北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)恒通國際大廈A座15層簽訂本合同。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成首付款支付。

（3）房產(chǎn)查驗(yàn)：甲方應(yīng)在首付款支付前提請(qǐng)有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，并在查驗(yàn)完成后3個(gè)工作日內(nèi)出具查驗(yàn)報(bào)告。

（4）過戶登記辦理：自本合同簽訂之日起，乙方應(yīng)積極配合甲方在30個(gè)工作日內(nèi)完成該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料的準(zhǔn)備及提交工作。如遇登記機(jī)構(gòu)審批延遲等不可歸責(zé)于雙方的事由，辦理期限相應(yīng)順延。

（5）房屋交付：乙方應(yīng)在完成過戶登記手續(xù)并取得新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后10個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給甲方使用。

（6）尾款支付：甲方應(yīng)于房屋交付并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后10個(gè)工作日內(nèi)完成尾款支付。

（7）合同終止：自甲方支付全部購房款并完成房屋接收手續(xù)之日，本合同約定的主要義務(wù)履行完畢，合同自動(dòng)終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未按本合同第四條第3款約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金；逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部首付款外，還應(yīng)向乙方支付首付款總額20%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）逾期支付尾款：如甲方未按本合同第四條第3款約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金；逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部購房款外，還應(yīng)向乙方支付購房款總額10%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）支付尾款前提不符：如甲方在支付尾款前未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或未簽署《房屋交付確認(rèn)書》，導(dǎo)致無法完成尾款支付，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尚未支付尾款部分千分之五的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付房產(chǎn)：如乙方未按本合同第五條第5款約定交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付該房產(chǎn)成交總價(jià)款千分之五的違約金；逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付全部購房款外，還應(yīng)向甲方支付購房款總額10%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）交付房產(chǎn)不符：如乙方交付的房產(chǎn)存在權(quán)利負(fù)擔(dān)、質(zhì)量問題或不符合交付條件，經(jīng)甲方書面通知后30日內(nèi)未能修復(fù)或消除的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用或減少購房款，并有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)退還甲方已支付的購房款及利息，并支付購房款總額20%的違約金。

（3）協(xié)助過戶不力：如乙方未按本合同第四條第5款約定提供必要文件或配合辦理過戶登記，導(dǎo)致過戶延遲，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付該房產(chǎn)成交總價(jià)款千分之五的違約金；逾期超過60日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款，并支付購房款總額30%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.信息提供不實(shí)責(zé)任：如任何一方提供虛假身份證明、財(cái)產(chǎn)證明或房產(chǎn)信息，導(dǎo)致合同無法履行或給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付合同總價(jià)款50%的違約金。

4.解除合同后果：如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于中介費(fèi)、差價(jià)損失、訴訟費(fèi)等。

5.稅費(fèi)承擔(dān)違約：如因任何一方未按本合同約定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)而導(dǎo)致交易障礙的，違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及損失，并支付該稅費(fèi)金額兩倍的違約金。

6.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失，合同可協(xié)商變更或解除。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用）、疫情及其防控措施等，以及合同有效期內(nèi)發(fā)生的其他類似嚴(yán)重影響合同履行的突發(fā)事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、事故報(bào)告、新聞報(bào)道等）。通知應(yīng)明確不可抗力事件的影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間以及對(duì)合同履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力解除合同的，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。

4.不可抗力持續(xù)：如果不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)重新評(píng)估合同履行可能性。如經(jīng)協(xié)商一致，可調(diào)整合同條款或解除合同。任何一方不得單方面以不可抗力為由解除合同或要求免除全部責(zé)任。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對(duì)合同履行的影響。如無法提供有效證明，不得主張不可抗力免責(zé)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，由雙方當(dāng)事人首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，爭(zhēng)取在平等基礎(chǔ)上達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：如果雙方在合同有效期內(nèi)就爭(zhēng)議事項(xiàng)通過協(xié)商未能達(dá)成一致意見，任何一方均有權(quán)在協(xié)商失敗后15日內(nèi)，選擇以下第（一）或第（二）種方式解決爭(zhēng)議：

（一）向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式解決的，應(yīng)依法提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)材料，并遵守我國《民事訴訟法》及相關(guān)司法解釋的管轄規(guī)定和訴訟程序。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，部分勝訴部分?jǐn)≡V的，由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。

（二）提交北京仲裁委員會(huì)，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。選擇仲裁方式解決的，應(yīng)依法向北京仲裁委員會(huì)秘書局提交仲裁申請(qǐng)書及仲裁協(xié)議（如未另行簽訂，則本合同可作為仲裁協(xié)議使用），并遵守仲裁規(guī)則規(guī)定的程序。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，部分勝訴部分?jǐn)≡V的，由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。

3.仲裁或訴訟選擇：雙方應(yīng)在協(xié)商不成后15日內(nèi)明確選擇上述爭(zhēng)議解決方式之一，并不得事后更改。逾期未選擇，視為選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議。

4.爭(zhēng)議解決原則：無論采用何種爭(zhēng)議解決方式，雙方均應(yīng)遵守法律、法規(guī)及社會(huì)公德，尊重對(duì)方商業(yè)信譽(yù)和商業(yè)秘密，以維護(hù)市場(chǎng)秩序和商業(yè)環(huán)境為原則。爭(zhēng)議解決過程中，與爭(zhēng)議無關(guān)的合同其他部分繼續(xù)有效。

5.專屬管轄：雙方特別約定，與該房產(chǎn)買賣相關(guān)的爭(zhēng)議，原則上應(yīng)選擇北京地區(qū)的仲裁機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行解決。如選擇仲裁，則適用北京仲裁委員會(huì)規(guī)則；如選擇訴訟，則由北京市朝陽區(qū)人民法院管轄。此約定不影響任何一方根據(jù)法律規(guī)定享有的其他訴訟權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他聯(lián)系方式送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式送達(dá)的，寄出后第5日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方，否則按原方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容?？陬^約定或非經(jīng)對(duì)方明確確認(rèn)的變更無效。

3.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（甲方）或個(gè)人簽字（乙方）之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

4.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得隨意解除合同。如發(fā)生嚴(yán)重違約情形，守約方有權(quán)根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定解除合同。

5.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于價(jià)格、客戶信息、