2026年房地產(chǎn)開發(fā)合同甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供房地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、開發(fā)項目基本信息

1、項目名稱：__________________。

2、項目地點：__________________。

3、土地面積：_______平方米，土地性質(zhì)：_______，土地使用權(quán)證號：_______。

4、建筑面積：_______平方米，其中住宅面積：_______平方米，商業(yè)面積：_______平方米，公共配套面積：_______平方米。

5、項目規(guī)劃用途：住宅、商業(yè)、公共配套等，規(guī)劃許可證號：_______。

6、項目開發(fā)期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，總開發(fā)周期為____年。

二、開發(fā)建設(shè)內(nèi)容

1、乙方向甲方提供房地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)，包括項目前期策劃、設(shè)計、報建、施工、竣工驗收、物業(yè)管理等全過程服務(wù)。

2、乙方負責(zé)項目的前期策劃，包括市場調(diào)研、產(chǎn)品定位、戶型設(shè)計、價格策略等，并提交詳細的策劃方案供甲方審核。

3、乙方負責(zé)項目的設(shè)計工作，包括方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計等，并確保設(shè)計方案符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和標準。

4、乙方負責(zé)項目的報建工作，包括報建資料準備、報建手續(xù)辦理、工程許可獲取等，并確保項目順利通過政府相關(guān)部門的審批。

5、乙方負責(zé)項目的施工工作，包括施工單位選擇、施工進度管理、施工質(zhì)量管理、施工安全管理等，并確保項目按計劃保質(zhì)保量完成。

6、乙方負責(zé)項目的竣工驗收工作，包括組織竣工驗收、編制竣工驗收資料、辦理竣工驗收手續(xù)等，并確保項目順利通過政府相關(guān)部門的驗收。

7、乙方負責(zé)項目的物業(yè)管理工作，包括物業(yè)管理制度制定、物業(yè)服務(wù)人員配備、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量控制等，并確保項目交付使用后的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)尊重乙方的工作，對乙方提供的房地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)予以支持、配合。

2、甲方應(yīng)為乙方提供必要的工作條件，包括辦公場所、辦公設(shè)備、項目資料等。

3、乙方對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行管理，甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督、檢查、提出改進意見。

4、如甲方發(fā)現(xiàn)乙方提供的服務(wù)未達到合同要求，有權(quán)以書面形式提出整改意見。乙方接到整改意見后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)與甲方協(xié)商整改措施。

5、甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方開發(fā)服務(wù)費，并確保支付及時到位。

6、甲方應(yīng)配合乙方辦理項目相關(guān)手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)具備實施房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的合法資質(zhì)，并具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗。

2、乙方提供的所有工作人員均應(yīng)是其合法正式的員工，并與工作人員簽訂正式的勞動合同，負責(zé)辦理工作人員的社會保險，并按月向工作人員支付報酬。

3、乙方的工作人員需接受過專業(yè)培訓(xùn)，確保具備專業(yè)的服務(wù)技能和素質(zhì)。

4、乙方在提供服務(wù)過程中應(yīng)嚴格遵守法律法規(guī)，不得影響甲方的正常工作經(jīng)營秩序。

5、乙方的所有工作人員應(yīng)盡職盡責(zé)，文明服務(wù)，著裝統(tǒng)一整齊，并配備工作所需的工具和設(shè)備。

6、乙方如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)項目存在安全隱患或質(zhì)量問題，應(yīng)以書面形式向甲方提出整改建議。甲方接到乙方的整改建議后，應(yīng)及時予以書面回復(fù)或采取改進措施。

7、乙方應(yīng)確保房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量和安全，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、開發(fā)服務(wù)費及支付方式

1、開發(fā)服務(wù)費實行分階段支付制，乙方每完成一個開發(fā)階段，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的開發(fā)服務(wù)費。

2、開發(fā)服務(wù)費不含稅金額為_______元（大寫：人民幣_______元整），含稅金額為_______元（大寫：人民幣_______元整）。

3、支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付開發(fā)服務(wù)費，乙方應(yīng)在收到款項后向甲方提供等額的發(fā)票。

五、違約責(zé)任

1、若合同有效期內(nèi)任何一方無故單方解除合同，將構(gòu)成違約，違約方需向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金數(shù)額為合同總金額的_______%。

2、若甲方無正當(dāng)理由未按本合同規(guī)定履行向乙方支付開發(fā)服務(wù)費的義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的千分之一向乙方支付違約金；若甲方累計逾期三個月仍未支付開發(fā)服務(wù)費，乙方有權(quán)解除合同。

3、因乙方工作人員的故意或過失行為導(dǎo)致甲方或任何第三方財產(chǎn)損失或人身損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如發(fā)生此種情況，甲方有權(quán)提前10天以書面形式通知乙方解除合同。

六、其他事項

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地的人民法院提起訴訟。

2、本合同一式拾貳份，雙方各執(zhí)陸份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：乙