大型地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，住所地：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。法定代表人：張明，職務：董事長，聯(lián)系方式甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的民事權利能力和民事行為能力，持有有效的營業(yè)執(zhí)照、土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證等相關資質(zhì)文件，具備本次交易的完全主體資格。甲方根據(jù)自身業(yè)務發(fā)展需要，擬通過公開市場競價方式購買乙方合法擁有的位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX項目（以下簡稱“標的物業(yè)”）的全部或部分權益，或以出租、委托經(jīng)營等合作方式與乙方建立長期穩(wěn)定的合作關系，具體合作模式依據(jù)本合同約定執(zhí)行。甲方承諾其提供的所有身份信息及文件均真實有效，并已充分了解本合同項下權利義務的內(nèi)涵，具備履行本合同所必需的資金、資質(zhì)及履約能力。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司，住所地：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX金融中心25層。法定代表人：李強，職務：總經(jīng)理，聯(lián)系方式乙方系依法注冊成立的企業(yè)法人，持有有效的營業(yè)執(zhí)照、不動產(chǎn)權證書、公司章程等相關資質(zhì)文件，具備本次交易的完全主體資格。乙方合法擁有標的物業(yè)的全部或部分權益（以下簡稱“標的權益”），并有權依照本合同約定向甲方轉(zhuǎn)讓、出租或提供委托經(jīng)營服務。乙方承諾其提供的所有身份信息及文件均真實有效，并已充分了解本合同項下權利義務的內(nèi)涵，具備履行本合同所必需的財產(chǎn)、資質(zhì)及履約能力。

合同簡介：

本合同系基于甲方對標的物業(yè)的特定需求及乙方合法擁有的標的權益，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，通過友好協(xié)商達成。甲方擬通過購買、出租或委托經(jīng)營等方式獲取標的物業(yè)的權益，以實現(xiàn)其商業(yè)運營、資產(chǎn)增值或戰(zhàn)略布局的目的；乙方則基于自身資產(chǎn)處置、現(xiàn)金流管理或長期合作需求，愿意以本合同約定的條件向甲方轉(zhuǎn)讓、出租或提供委托經(jīng)營服務。雙方確認，標的物業(yè)/權益的權屬清晰、無權利負擔或爭議，符合國家及地方相關法律法規(guī)的強制性規(guī)定。雙方同意以本合同為依據(jù)，明確各自的權利義務，并共同遵守履行。本合同范本旨在規(guī)范雙方交易行為，防范法律風險，保障交易安全，促進合作共贏。雙方均知悉本合同為框架性協(xié)議，具體交易細節(jié)（如價格、支付方式、交付標準、違約責任等）將在后續(xù)附件中進一步明確，但均以本合同為最終依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞標的物業(yè)/權益所達成的交易或合作意向，具體涉及以下內(nèi)容：1.如約定為買賣模式，本合同旨在規(guī)范標的物業(yè)/權益的轉(zhuǎn)讓流程，包括但不限于價格確定、支付安排、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記及交付標準等，確保甲方合法取得標的物業(yè)/權益的所有權或部分所有權；2.如約定為出租模式，本合同旨在明確租賃關系，涵蓋租賃期限、租金標準、支付方式、物業(yè)使用范圍、維護責任及違約處理等，確立雙方在租賃期間的權利與義務；3.如約定為委托經(jīng)營模式，本合同旨在設定委托管理框架，包括經(jīng)營目標、管理權限、收益分配、風險承擔及合同終止條件等，保障甲方委托利益與乙方管理效能的實現(xiàn)。本合同范本作為雙方合作的基礎，其范圍覆蓋從合同生效至最終權利義務履行完畢的全過程，包括但不限于前期盡職、談判協(xié)商、協(xié)議簽署、資金交付、權證辦理、實際交付或使用、爭議解決及后續(xù)配合等環(huán)節(jié)，所有未約定事項均遵循相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例處理。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確解釋：

1.“標的物業(yè)”指位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX項目，具體范圍以提交的權屬證明及規(guī)劃文件為準；

2.“標的權益”指乙方合法擁有的與標的物業(yè)相關的全部或部分權益，包括但不限于所有權、使用權、租賃權、抵押權等，具體內(nèi)容以乙方提供的權屬證明及聲明文件為準；

3.“交易對價”指甲方為獲取標的權益所應支付的全部款項或?qū)r，具體金額及支付方式依據(jù)合同附件約定；

4.“交付標準”指標的物業(yè)/權益的實際狀態(tài)及品質(zhì)要求，包括但不限于權證齊全、無查封凍結、符合規(guī)劃用途、具備正常使用條件等，具體細節(jié)以雙方確認的交付清單為準；

5.“合作期限”指雙方約定的合作起始日至終止日的期限，依據(jù)交易模式（買賣/出租/委托）分別定義；

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，具體認定以法律規(guī)定及雙方書面確認為準；

7.“爭議解決”指本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議通過協(xié)商、調(diào)解或法律途徑解決的方式，具體機制以本合同約定條款為準。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權要求乙方提供標的物業(yè)/權益的真實權屬證明、規(guī)劃文件、稅務憑證及其他與交易相關的完整資料，并有權對標的物業(yè)/權益進行合理的盡職（包括但不限于現(xiàn)場勘查、專業(yè)機構評估等），乙方應予以配合提供必要協(xié)助，但甲方需承擔盡職費用及可能產(chǎn)生的第三方服務費用；

（2）甲方有權根據(jù)本合同約定及附件內(nèi)容，要求乙方按期交付標的物業(yè)/權益，并有權對交付狀態(tài)與約定標準進行驗收，驗收合格后方可確認接收；

（3）甲方應按照本合同約定按時足額支付交易對價，并有權要求乙方提供收款憑證及必要的權證辦理協(xié)助；如約定為租賃模式，甲方有權要求乙方保證租賃物符合法定及約定用途，并享有租賃期間對標的物業(yè)的占有、使用、收益權能，但不得擅自改變結構或進行損害性改造；

（4）甲方應嚴格遵守本合同約定的合作期限及使用范圍，不得超出約定范圍進行經(jīng)營或處置標的物業(yè)，如需變更用途或進行重大改造，應事先征得乙方書面同意并依法辦理變更手續(xù)；

（5）甲方應保證其支付交易對價資金的合法來源，并自行承擔因資金支付產(chǎn)生的稅務責任，同時應確保其具備履行本合同所必需的履約能力及商業(yè)信譽。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方的核心義務在于保證其提供的標的物業(yè)/權益權屬清晰、來源合法、無權利負擔或爭議，并有權代表其及關聯(lián)方簽署本合同及辦理相關權證手續(xù)。乙方應主動披露標的物業(yè)/權益的已知瑕疵（包括但不限于產(chǎn)權限制、抵押、查封、欠費等），若因乙方隱瞞或虛假陳述導致甲方權益受損，乙方應承擔全部賠償責任；

（2）乙方有權要求甲方按期支付交易對價，并有權在甲方違約時主張逾期付款利息及違約金。如約定為出租模式，乙方有權收取約定租金，并應保證租賃物在租賃期初具備正常使用條件，持續(xù)履行物業(yè)維修養(yǎng)護責任，直至甲方完成物業(yè)改造或另行約定；

（3）乙方的交付義務包括但不限于提供完整的權屬證明、協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記或租賃備案手續(xù)，并保證交付時標的物業(yè)/權益的狀態(tài)符合本合同約定的交付標準。如遇不可抗力導致交付延遲，乙方應在合理期限內(nèi)通知甲方并采取補救措施，延遲期間乙方仍需承擔保管或維護責任；

（4）乙方的權利在于監(jiān)督甲方對標的物業(yè)/權益的使用是否符合約定，如甲方違反使用范圍或造成物業(yè)損害，乙方有權要求停止侵害、恢復原狀或賠償損失。如約定為委托經(jīng)營模式，乙方有權根據(jù)經(jīng)營目標獲取約定收益，并有權對甲方的經(jīng)營決策提出合理化建議，但無權干預甲方依法享有的經(jīng)營自主權；

（5）乙方應確保其履行本合同的行為符合法律法規(guī)及公司章程規(guī)定，并自行承擔因履行本合同產(chǎn)生的稅務成本及行政費用。乙方有權要求甲方提供必要的履約支持，如配合辦理相關審批或提供運營所需基礎條件，但甲方無需超出本合同約定范圍承擔額外責任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：標的物業(yè)/權益的交易價格（以下簡稱“交易對價”）為人民幣XX元整（大寫：XX元整），具體價格構成及包含范圍以雙方簽署的《交易價格協(xié)議》或附件為準。如涉及稅費承擔，應明確列明各項稅費的稅率、計算基數(shù)及承擔主體，并作為交易對價不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易對價支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司；賬號：XX。乙方應在收到款項后向甲方出具等額、合法的收款憑證。如約定分期支付，應明確每期支付金額、比例及具體支付節(jié)點，首期款應在本合同生效后XX日內(nèi)支付，剩余款項根據(jù)權證轉(zhuǎn)移或交付進度分批支付。

3.支付時間：甲方應在以下時間節(jié)點完成支付：合同簽署后XX日內(nèi)支付首期款，剩余款項按照《交易價格協(xié)議》約定的節(jié)點及比例支付。乙方應在甲方支付每一期款項后XX日內(nèi)提供相應的收款文件及權證辦理所需材料，具體交付或權證轉(zhuǎn)移時間以雙方書面確認為準。所有支付均以人民幣計價，匯率風險由甲方承擔。

4.付款條件：甲方支付交易對價的前提條件包括但不限于：乙方提供完整的權屬證明、通過第三方機構盡職、標的物業(yè)/權益無權利瑕疵及交付狀態(tài)符合約定標準。若條件未滿足，甲方有權暫停支付并要求乙方在XX日內(nèi)完成整改，逾期未整改的，甲方有權解除合同并要求賠償損失。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方授權代表簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自生效日起至所有權利義務履行完畢之日止。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）盡職期：自合同生效日起XX日內(nèi)，甲方完成標的物業(yè)/權益的盡職，乙方應在此期間提供全部必要文件并配合解答疑問；

（2）談判協(xié)商期：盡調(diào)完成后XX日內(nèi)，雙方就具體條款進行協(xié)商，若未達成一致，應在XX日內(nèi)書面說明理由；

（3）資金支付節(jié)點：首期款支付應在合同生效后XX日內(nèi)完成，剩余款項根據(jù)《交易價格協(xié)議》約定分批支付；

（4）交付/權證轉(zhuǎn)移：最后一期款項支付完畢后XX日內(nèi)，乙方應完成標的物業(yè)/權益的交付或權證轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應在接收后XX日內(nèi)簽署確認文件；

（5）違約通知期：任何一方違約時，守約方應在知道或應當知道違約行為后XX日內(nèi)向違約方發(fā)出書面通知，明確違約事實及法律后果，逾期未通知的，視為放棄部分或全部權利。

3.期限順延：因不可抗力、政策調(diào)整或經(jīng)雙方書面同意的延期，履行期限可相應順延，順延期限不超過XX日，且不可累計超過XX日。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期支付：甲方未按本合同第四條約定支付任何一期款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，已支付款項不予退還，并要求甲方賠償全部損失（包括但不限于乙方為實現(xiàn)債權支付的律師費、保全費等）；

（2）支付錯誤：因甲方原因?qū)е轮Ц跺e誤（如賬戶信息錯誤），乙方有權要求甲方在XX日內(nèi)糾正并補足，逾期未糾正的，視為根本違約；

（3）超出約定使用：甲方擅自改變標的物業(yè)/權益用途或進行重大結構改造，乙方有權要求停止施工并恢復原狀，費用由甲方承擔，情節(jié)嚴重的，甲方還應支付交易對價X%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責任：

（1）權屬瑕疵：乙方提供的標的物業(yè)/權益存在權屬爭議、查封、抵押或其他權利負擔，導致甲方無法正常取得或使用，乙方應在知道或應當知道后XX日內(nèi)糾正，逾期未糾正的，甲方有權解除合同，乙方應退還全部已付款項并支付交易對價X%的違約金，甲方還有權要求乙方賠償因此遭受的間接損失；

（2）逾期交付/權證轉(zhuǎn)移：乙方未按本合同第五條約定時間交付標的物業(yè)/權益或完成權證轉(zhuǎn)移，每逾期一日，應按交易對價萬分之X向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，乙方應退還已收款項并支付交易對價X%的違約金，甲方還有權要求乙方賠償因此遭受的利息損失及市場機會損失；

（3）交付標準不符：交付的標的物業(yè)/權益狀態(tài)不符合約定標準（如存在安全隱患、設施損壞等），乙方應在收到甲方通知后XX日內(nèi)完成整改，逾期未整改的，甲方有權自行委托第三方維修并費用由乙方承擔，且每逾期一日，乙方還應按整改費用總額的萬分之X向甲方支付違約金。

3.違約金調(diào)整：任何一方違約導致合同目的無法實現(xiàn)時，守約方有權要求調(diào)整違約金數(shù)額，調(diào)整依據(jù)為實際損失加上合理預期利益損失，但調(diào)整幅度不得超過原約定違約金數(shù)額的X倍。

4.責任競合：如一方存在多項違約行為，應合并承擔相應責任；守約方有權選擇最有利于自身的救濟方式，包括解除合同、繼續(xù)履行、賠償損失等。

5.不可抗力免責：因不可抗力導致違約的，違約方應在XX日內(nèi)提供有效證明，可部分或全部免除違約責任，但應采取積極措施減少損失，未采取措施的，仍需承擔相應賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等，該等事件導致本合同部分或全部不能履行。不可抗力事件的發(fā)生應以事件發(fā)生時當?shù)赜袡鄼C構（如政府部門、行業(yè)協(xié)會）的正式公告或記錄為準。

2.通知義務：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后，應在XX日內(nèi)書面通知對方，說明事件詳情、影響范圍及預計持續(xù)期限，并隨附相關證明文件。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應在收到通知后XX日內(nèi)再次協(xié)商，評估合同是否需要變更、解除或延期履行。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或不能完全履行本合同項下義務的，受影響方可部分或全部免除相應責任，但應采取合理措施減輕損失，并在事件消除后立即恢復履行。因不可抗力造成的實際損失（包括但不限于合同履行費用、預期利益損失）由各方自行承擔，除本合同另有約定外，不可抗力不得被用來主張懲罰性或懲罰性賠償。

4.合同解除：如不可抗力導致合同目的完全無法實現(xiàn)（例如標的物業(yè)因自然災害徹底損毀且無法修復），經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，可解除本合同。合同解除后，已履行部分按實結算，未履行部分終止履行，雙方互不承擔違約責任，但應就各自因合同已履行部分產(chǎn)生的利益或損失進行結算。

5.不可免除的責任：本合同中約定應由一方單獨承擔的保密義務、法律合規(guī)義務等，不因不可抗力而免除。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用原則，在XX日內(nèi)由雙方授權代表就爭議事項進行溝通，嘗試達成書面和解協(xié)議。如協(xié)商達成一致，雙方應簽署書面確認文件，該文件作為本合同不可分割的一部分，對雙方具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未能在XX日內(nèi)達成一致，雙方同意在協(xié)商期間或協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同選擇一個雙方認可的第三方調(diào)解機構（如XX仲裁委員會調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、中立原則，調(diào)解員提出的調(diào)解方案經(jīng)雙方書面確認后生效，具有強制執(zhí)行力。調(diào)解期間，不影響雙方行使本合同項下的其他權利，但調(diào)解結果不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

3.仲裁解決：如協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，或雙方在合同簽署后XX日內(nèi)未能就爭議解決方式達成一致，任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會（按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁），選擇該會所在地仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則約定分擔。仲裁過程中，如一方申請財產(chǎn)保全或證據(jù)保全，應向有管轄權的法院提出。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方均不得就本合同爭議向有管轄權的人民法院提起訴訟。如一方違反此約定提起訴訟，另一方有權申請法院駁回該訴訟，并要求違約方承擔因此產(chǎn)生的合理費用。本合同中的仲裁條款具有獨立性，不影響任何一方在其他爭議解決途徑上的權利行使，但仲裁裁決的效力優(yōu)先于其他途徑的結論。

5.法律適用：本爭議解決條款的訂立、效力、解釋及履行均適用中華人民共和國法律，但仲裁裁決的承認與執(zhí)行應依照《中華人民共和國仲裁法》及相關國際公約的規(guī)定進行。雙方在爭議解決過程中應遵守相關法律關于證據(jù)規(guī)則、訴訟時效的規(guī)定，并本著合作精神減少不必要的訴訟或仲裁程序。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知、文件送達均應采用專人遞送、掛號信、快遞服務或雙方確認的電子郵箱/傳真方式，并以發(fā)出時為送達時。如一方變更聯(lián)系方式，應在XX日內(nèi)書面通知對方，否則按原方式送達視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改、補充或變更，均須由雙方授權代表簽署書面文件，作為本合同不可分割的一部分?？陬^約定或非正式協(xié)議不產(chǎn)生合同效力。任何變更不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，否則變更無效。

3.保密義務：雙方應對在本合同訂立及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務數(shù)據(jù)、客戶信息、交易策略、合同條款等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，此保密義務不因合同