租田種菜合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司”，注冊地址位于“北京市朝陽區(qū)農(nóng)業(yè)科技園區(qū)XX路XX號”，法定代表人為“張明”，聯(lián)系電話為。甲方是一家以現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)種植、農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)及銷售為主營業(yè)務(wù)的企業(yè)，擁有豐富的農(nóng)業(yè)種植經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)。近年來，甲方為實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的完整化布局，計劃在XX省XX市XX區(qū)租賃土地進(jìn)行蔬菜種植，以滿足市場需求并提升品牌影響力。基于此，甲方通過市場調(diào)研與考察，最終選定乙方具備合法、適宜的耕地資源，遂本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，與乙方協(xié)商簽訂本合同，以明確雙方在土地租賃及蔬菜種植過程中的權(quán)利與義務(wù)。

甲方在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域具備雄厚的資金實(shí)力和先進(jìn)的管理模式，能夠?yàn)槭卟朔N植項(xiàng)目提供全程化的技術(shù)支持與市場推廣服務(wù)。同時，甲方承諾將嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于土地租賃的相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃過程合法合規(guī)，并積極配合乙方完成土地的準(zhǔn)備工作。此外，甲方將根據(jù)合同約定支付租金及提供必要的種植補(bǔ)貼，保障乙方的合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“李強(qiáng)”，身份證號為“XXXXXXXXXXXXXXXXXX”，住址位于“XX省XX市XX區(qū)XX村XX組”，聯(lián)系電話為“139XXXXXXXX”。乙方擁有合法的土地承包經(jīng)營權(quán)，其名下位于“XX省XX市XX區(qū)XX村”的耕地面積為“XX畝”，土地性質(zhì)為“耕地”，適宜種植蔬菜作物。乙方長期從事農(nóng)業(yè)種植活動，具備豐富的種植經(jīng)驗(yàn)和穩(wěn)定的勞動力資源，能夠根據(jù)市場需求調(diào)整種植品種及規(guī)模。

為響應(yīng)國家關(guān)于鄉(xiāng)村振興的號召，乙方在保障自身基本農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的前提下，愿意將部分土地資源出租給有實(shí)力的農(nóng)業(yè)企業(yè)進(jìn)行規(guī)?；N植。乙方承諾所提供的土地符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無污染、無安全隱患，并已按照相關(guān)規(guī)定完成土地的流轉(zhuǎn)手續(xù)。此外，乙方將積極配合甲方進(jìn)行土地的平整、灌溉系統(tǒng)改造等準(zhǔn)備工作，確保種植項(xiàng)目順利開展。

雙方基于上述背景，經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本合同，以規(guī)范土地租賃及蔬菜種植的合作關(guān)系。甲方將按照合同約定支付租金并享有土地的種植使用權(quán)，乙方則享有租金收益并配合甲方完成種植任務(wù)。雙方均將嚴(yán)格遵守合同條款，共同推動蔬菜種植項(xiàng)目的成功實(shí)施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方租賃乙方擁有的土地用于蔬菜種植的具體事宜，確保雙方在土地使用、種植管理、收益分配等方面形成合法、穩(wěn)定的合作關(guān)系。具體內(nèi)容涵蓋：土地租賃的范圍與面積、租賃期限、租金支付方式與標(biāo)準(zhǔn)、土地的準(zhǔn)備工作與交付、蔬菜種植的品種選擇與技術(shù)指導(dǎo)、農(nóng)藥化肥的使用管理、灌溉系統(tǒng)的維護(hù)責(zé)任、農(nóng)業(yè)廢棄物的處理方式、以及雙方在合作過程中的權(quán)利與義務(wù)分配。甲方通過租賃乙方的土地，旨在建立規(guī)模化、現(xiàn)代化的蔬菜生產(chǎn)基地，滿足市場需求并提升企業(yè)競爭力；乙方則通過土地租賃獲得穩(wěn)定的租金收益，并在甲方的支持下提升種植技術(shù)水平。本合同的范圍限定于XX省XX市XX區(qū)XX村的XX畝耕地，僅用于蔬菜種植活動，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行其他非農(nóng)建設(shè)。

第二條定義

1.“土地租賃”指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付租金以獲得XX省XX市XX區(qū)XX村XX畝耕地在租賃期限內(nèi)（自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日）的種植使用權(quán)。

2.“租金”指甲方為使用乙方的土地而支付的費(fèi)用，按年度支付，總額為人民幣XX萬元。

3.“土地準(zhǔn)備工作”包括對耕地進(jìn)行平整、改良土壤、修建或改造灌溉系統(tǒng)等，由甲方負(fù)責(zé)實(shí)施。

4.“蔬菜種植”指在本合同約定的土地上，按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及甲方提供的種植方案進(jìn)行蔬菜作物的種植、管理及收獲。

5.“農(nóng)業(yè)廢棄物”指蔬菜種植過程中產(chǎn)生的、農(nóng)膜、包裝物等殘余物。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)按照本合同約定使用租賃土地進(jìn)行蔬菜種植，并享有種植過程中產(chǎn)生的所有收益。甲方有權(quán)對土地的準(zhǔn)備工作提出具體要求，并對乙方的準(zhǔn)備工作進(jìn)行監(jiān)督與驗(yàn)收。甲方有權(quán)根據(jù)市場需求調(diào)整種植品種，但需提前XX日通知乙方并協(xié)商一致。甲方有權(quán)要求乙方配合進(jìn)行土壤檢測、病蟲害防治等工作，并有權(quán)對乙方的種植活動進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)。

（2）甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定的金額和支付方式按時足額支付租金，不得無故拖欠或克扣。甲方負(fù)責(zé)提供種植所需的資金支持，并承擔(dān)蔬菜種植過程中的技術(shù)風(fēng)險和市場風(fēng)險。甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行土地的準(zhǔn)備工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。甲方負(fù)責(zé)購買和提供種植所需的農(nóng)藥、化肥、種子等物資，并確保其符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的種植活動，確保其符合安全生產(chǎn)要求，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆N植損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并享有租賃土地的長期使用權(quán)（租賃期限為XX年）。乙方有權(quán)要求甲方按時足額支付租金，并有權(quán)對甲方的支付行為進(jìn)行監(jiān)督。乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)自主選擇種植品種，但需符合國家農(nóng)業(yè)政策和市場需求。乙方有權(quán)要求甲方提供種植技術(shù)指導(dǎo)和資金支持，并有權(quán)對甲方的服務(wù)進(jìn)行評價。

（2）乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定，將XX省XX市XX區(qū)XX村的XX畝耕地以適合種植的狀態(tài)交付給甲方，并配合甲方完成土地的準(zhǔn)備工作。乙方應(yīng)保證所提供土地的合法性和可用性，不得存在任何法律糾紛或權(quán)利障礙。乙方應(yīng)按照甲方提供的種植方案進(jìn)行種植，并接受甲方的技術(shù)指導(dǎo)和監(jiān)督。乙方應(yīng)合理使用農(nóng)藥、化肥等物資，并確保種植活動符合環(huán)保要求。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)灌溉系統(tǒng)的日常維護(hù)，并確保其正常運(yùn)行。乙方應(yīng)按時清理種植過程中產(chǎn)生的農(nóng)業(yè)廢棄物，并按照當(dāng)?shù)匾?guī)定進(jìn)行處置。乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行土壤改良和病蟲害防治等工作，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆N植損失。乙方應(yīng)遵守國家及地方的農(nóng)業(yè)法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行其他非法活動。

第四條價格與支付條件

本合同項(xiàng)下土地的租賃價格總額為人民幣XX萬元（大寫：人民幣XX萬元整），該價格為XX畝土地在租賃期限內(nèi)的固定租金，包含土地使用費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)（如適用）。

租金支付方式采用分期支付，具體為：首期租金于本合同生效之日起XX日內(nèi)支付，金額為人民幣XX萬元；其余分期租金按年度支付，每期支付前XX個月，即每年XX月XX日前應(yīng)支付下一年度的租金，金額為人民幣XX萬元。甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：李強(qiáng)

開戶銀行：XX省XX市XX區(qū)XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方應(yīng)在收到租金后向甲方開具等額合法的發(fā)票。如甲方因不可抗力或其他不可歸責(zé)于乙方的正當(dāng)事由未能按時支付租金，經(jīng)乙方書面同意，甲方可以延期支付，但應(yīng)支付逾期利息，利率按人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮XX%計算。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部租金及違約金。

第五條履行期限

本合同的履行期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。具體起止日期以合同簽署之日起計算。

在履行期限內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。甲方應(yīng)在每年XX月XX日前完成下一年度蔬菜種植計劃，并提前XX日書面通知乙方種植品種及面積，以便乙方做好相應(yīng)準(zhǔn)備。土地的準(zhǔn)備工作應(yīng)在租賃期限開始前XX日內(nèi)完成，并達(dá)到種植標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)在本合同約定的租賃期限內(nèi)保持對土地的所有權(quán)，并確保甲方能夠順利開展種植活動。任何一方如需提前終止本合同，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并支付相應(yīng)的違約金，具體標(biāo)準(zhǔn)見本合同第六條約定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）支付延遲：如甲方未按本合同第四條約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部租金及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于土地空置期間的合理預(yù)期收益損失、尋找替代租賃土地的費(fèi)用等。

（2）擅自改變土地用途：若甲方在租賃期內(nèi)擅自將租賃土地用于非農(nóng)業(yè)用途、建設(shè)建筑物或進(jìn)行其他違反合同約定的行為，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于XX年租金總額的違約金。甲方已投入的改造費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)，且乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)土地原狀。

（3）違反技術(shù)指導(dǎo)：甲方承諾提供的種植技術(shù)指導(dǎo)未能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方遭受種植損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過該批次種植預(yù)期收益的XX%。如甲方未提供技術(shù)指導(dǎo)或指導(dǎo)嚴(yán)重失當(dāng)，乙方有權(quán)要求甲方退還部分已支付的租金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未能按時交付土地：如乙方未能按本合同約定在租賃期限開始前XX日內(nèi)完成土地準(zhǔn)備工作并交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的租金及違約金，同時賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于尋找替代土地的費(fèi)用、前期準(zhǔn)備工作的損失等。

（2）擅自轉(zhuǎn)租或分租：若乙方在租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃土地轉(zhuǎn)租給第三方或進(jìn)行分租，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于XX年租金總額的違約金。乙方已收取的轉(zhuǎn)租租金由乙方自行承擔(dān)法律風(fēng)險，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其行為給甲方造成的聲譽(yù)損失。

（3）違反種植管理約定：乙方未能按照甲方提供的種植方案或國家農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行種植，導(dǎo)致產(chǎn)品質(zhì)量不達(dá)標(biāo)或產(chǎn)生重大安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失，包括但不限于產(chǎn)品召回費(fèi)用、市場損失、行政處罰等。甲方還有權(quán)要求乙方恢復(fù)土地至適宜種植狀態(tài)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（4）污染土地：若因乙方原因（如違規(guī)使用農(nóng)藥化肥、處理農(nóng)業(yè)廢棄物不當(dāng)?shù)龋?dǎo)致土地污染，乙方需負(fù)責(zé)全部治理費(fèi)用，并承擔(dān)由此給甲方造成的所有損失。甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失，并保留追究乙方刑事責(zé)任的權(quán)利。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，盡量通過友好協(xié)商解決違約問題，避免不必要的訴訟風(fēng)險。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、干旱、雷擊、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及瘟疫等重大傳染性疾病流行。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行超過XX日，方可被視為影響合同履行的不可抗力事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況及其預(yù)計持續(xù)影響的時間。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的詳細(xì)情況、可能對合同履行造成的影響以及已采取或擬采取的應(yīng)對措施。通知發(fā)出后XX日內(nèi)，通知方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。如因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行，受影響方應(yīng)及時與對方協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商調(diào)整履行期限、履行方式或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追究違約責(zé)任。如不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)合同的履行，并采取措施減少已發(fā)生的損失。

4.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過XX個月，且經(jīng)雙方協(xié)商未能達(dá)成一致解決方案，則受影響方有權(quán)單方解除合同，但應(yīng)提前XX日書面通知對方。解除合同后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用和財產(chǎn)，并按照實(shí)際履行情況返還已獲得的利益。

5.不可抗力免責(zé)的限制：本合同不可抗力條款的適用不影響任何一方根據(jù)法律法規(guī)或本合同約定應(yīng)承擔(dān)的強(qiáng)制性責(zé)任，如保密義務(wù)、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、平等互利的原則進(jìn)行，嘗試在合同有效期內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。如雙方在收到爭議通知后XX日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，應(yīng)進(jìn)入下一爭議解決程序。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX省XX市XX區(qū)農(nóng)業(yè)主管部門或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解方應(yīng)公平公正地聽取雙方意見，并提出調(diào)解方案。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

3.仲裁解決：對于調(diào)解不成的爭議，雙方應(yīng)自愿將爭議提交至“中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會”（CIETAC）或雙方在合同簽署時共同指定的其他仲裁機(jī)構(gòu)，按照申請仲裁時該機(jī)構(gòu)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁裁決可在中國境內(nèi)和中國境外依法申請承認(rèn)和執(zhí)行。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，且未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)向租賃土地所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，并提交與本合同有關(guān)的全部證據(jù)材料。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)盡力保護(hù)合同項(xiàng)下的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)，避免因爭議解決活動對雙方的商業(yè)聲譽(yù)造成不利影響。如因爭議解決產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等），除雙方另有約定外，原則上由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)。雙方均應(yīng)指定一名授權(quán)代表負(fù)責(zé)處理爭議事宜，并保持溝通暢通，以促進(jìn)爭議的快速有效解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)日視為通知到達(dá)日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為通知到達(dá)日；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)出時視為通知到達(dá)日，但對方有相反證據(jù)的除外。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同，單方作出的修改或補(bǔ)充均不發(fā)生法律效力。

3.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得隨意解除合同。如發(fā)生本合同約定的違約情形，守約方有權(quán)根據(jù)違約程度要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)根據(jù)本合同第六條約定解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，并返還各自占有的對方財產(chǎn)。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

5.不可分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如某一條款被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一