餐廳轉(zhuǎn)租經(jīng)營合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX餐飲管理有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層X室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX餐飲經(jīng)營部

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商場(chǎng)X層X單元

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

###合同簡介

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市簽訂，基于甲方合法擁有并有權(quán)轉(zhuǎn)租其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商場(chǎng)X層X單元（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的經(jīng)營權(quán)利，以及乙方具備合法經(jīng)營資質(zhì)和意愿，雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，就租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)租經(jīng)營事宜達(dá)成如下協(xié)議。

甲方作為租賃物業(yè)的合法權(quán)利人，因自身經(jīng)營戰(zhàn)略調(diào)整，擬將租賃物業(yè)的經(jīng)營權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方，由乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常運(yùn)營和管理。乙方為尋求穩(wěn)定的經(jīng)營場(chǎng)所和餐飲業(yè)務(wù)拓展機(jī)會(huì)，經(jīng)考察確認(rèn)租賃物業(yè)的地理位置、設(shè)施條件及市場(chǎng)潛力符合其經(jīng)營需求，同意承租該物業(yè)并承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)營責(zé)任。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)租經(jīng)營事宜達(dá)成一致，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同的有效性以雙方完成相關(guān)手續(xù)、乙方實(shí)際接管租賃物業(yè)并開始經(jīng)營為前提條件。雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，確保租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)租經(jīng)營合法合規(guī)，并保障雙方的合法權(quán)益。本合同范本的其他條款，包括定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款及附則等，均以本合同為基礎(chǔ)，與當(dāng)事人信息及合同簡介內(nèi)容相互關(guān)聯(lián)，共同構(gòu)成完整的法律約束文件。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)租經(jīng)營事宜所達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保乙方合法、合規(guī)地接管并運(yùn)營租賃物業(yè)。合同范圍包括但不限于租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)租權(quán)利轉(zhuǎn)讓、乙方對(duì)租賃物業(yè)的占有使用、經(jīng)營管理的具體要求、雙方權(quán)利義務(wù)的劃分、費(fèi)用支付方式、合同履行期限、違約責(zé)任承擔(dān)、不可抗力事件的處理以及爭議解決機(jī)制等。具體內(nèi)容涉及租賃物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)營許可的辦理與維護(hù)、日常運(yùn)營的維護(hù)責(zé)任、財(cái)務(wù)賬目的管理、市場(chǎng)推廣的配合、以及合同終止后的場(chǎng)地移交等細(xì)節(jié)，旨在為雙方的轉(zhuǎn)租經(jīng)營合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：“租賃物業(yè)”指甲方合法擁有經(jīng)營權(quán)利并擬轉(zhuǎn)租給乙方的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商場(chǎng)X層X單元的物業(yè)；“轉(zhuǎn)租經(jīng)營”指甲方將租賃物業(yè)的經(jīng)營權(quán)利依法轉(zhuǎn)讓給乙方，由乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的日常運(yùn)營和管理；“經(jīng)營許可”包括但不限于餐飲經(jīng)營所需獲得的衛(wèi)生許可證、營業(yè)執(zhí)照等法定許可文件；“日常運(yùn)營”指租賃物業(yè)的日常清潔、設(shè)備維護(hù)、顧客服務(wù)等活動(dòng)；“財(cái)務(wù)賬目”指與租賃物業(yè)經(jīng)營相關(guān)的收入、支出、成本等財(cái)務(wù)記錄；“市場(chǎng)推廣”指乙方為提升租賃物業(yè)經(jīng)營效益所進(jìn)行的宣傳推廣活動(dòng)；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；“爭議解決”指本合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)的處理方式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方的權(quán)力和義務(wù)包括但不限于：

（1）權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營行為是否符合法律法規(guī)及本合同規(guī)定；甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)；甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整經(jīng)營策略，但需提前XX日書面通知乙方并協(xié)商一致。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)確保其對(duì)租賃物業(yè)擁有合法、完整的經(jīng)營權(quán)利，并已取得所有必要的經(jīng)營許可；甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)向乙方交付租賃物業(yè)，并保證物業(yè)符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)；甲方應(yīng)配合乙方辦理經(jīng)營許可的申請(qǐng)及延續(xù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)，并對(duì)租賃物業(yè)的固有瑕疵承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任；甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的房產(chǎn)稅、土地使用稅等相關(guān)稅費(fèi)，除非合同另有約定；甲方應(yīng)保障乙方在租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營安全，并配合相關(guān)安全檢查；甲方應(yīng)在本合同終止時(shí)，按照約定將租賃物業(yè)完好交還乙方，或協(xié)助乙方處理后續(xù)事宜。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方的權(quán)力和義務(wù)包括但不限于：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)按照合同約定占有、使用租賃物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營支持和協(xié)助；乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行合理的裝修和改造，但需事先獲得甲方書面同意；乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整經(jīng)營內(nèi)容和方式，但需符合法律法規(guī)及本合同規(guī)定；乙方有權(quán)在租賃物業(yè)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，按照合同約定向甲方主張報(bào)銷。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并承擔(dān)因自身經(jīng)營產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用；乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)法律法規(guī)，依法辦理并維持經(jīng)營許可的有效性，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常運(yùn)營管理，包括但不限于清潔、維護(hù)、安全、服務(wù)等工作，確保租賃物業(yè)的整潔、有序和高效運(yùn)營；乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)因自身使用不當(dāng)造成的損壞或損失；乙方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)管理制度，妥善保管財(cái)務(wù)賬目，并按時(shí)向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的員工招聘、培訓(xùn)、管理及勞動(dòng)糾紛處理等事宜；乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行市場(chǎng)推廣活動(dòng)，并根據(jù)甲方要求提供必要的經(jīng)營信息；乙方應(yīng)在本合同終止時(shí)，將租賃物業(yè)恢復(fù)至約定狀態(tài)，并配合甲方完成交接手續(xù)；乙方應(yīng)保障租賃物業(yè)的消防安全，并按照規(guī)定投保相關(guān)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、出借或以其他方式交由第三方使用，除非獲得甲方書面同意。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)租經(jīng)營價(jià)格（以下簡稱“轉(zhuǎn)租價(jià)格”）為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），該價(jià)格包含但不限于租賃物業(yè)在轉(zhuǎn)租經(jīng)營期間的全部使用權(quán)利及相關(guān)收益。乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)向甲方支付首期轉(zhuǎn)租價(jià)格，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）；余款XXXX元整（大寫：XXXX元整）應(yīng)于本合同生效后XX日內(nèi)支付完畢。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將款項(xiàng)匯入甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX餐飲管理有限公司；賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX。此后，乙方應(yīng)按照租賃物業(yè)實(shí)際產(chǎn)生的經(jīng)營收益的XX%向甲方支付分成費(fèi)用，結(jié)算周期為每月一次，于次月XX日前完成結(jié)算并支付。所有價(jià)格及費(fèi)用均以人民幣計(jì)價(jià)，并包含所有稅費(fèi)。甲方應(yīng)向乙方提供收款憑證，乙方有權(quán)核對(duì)支付金額及時(shí)間。

第五條履行期限

本合同的有效期限為XXXX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。自合同生效之日起，乙方即取得租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)租經(jīng)營權(quán)利，并應(yīng)按照合同約定全面履行經(jīng)營義務(wù)。合同期滿前XX日，如雙方均未提出書面異議，本合同可自動(dòng)續(xù)期XXXX年，續(xù)期條款及條件由雙方另行協(xié)商確定。在本合同履行期間，任何一方均不得單方面解除合同，除非出現(xiàn)本合同約定的違約情形或不可抗力事件。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：本合同生效日、首期轉(zhuǎn)租價(jià)格支付日、余款支付日、每月結(jié)算周期起止日、每年續(xù)期協(xié)商日等，各方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本合同約定及時(shí)交付租賃物業(yè)，或交付的物業(yè)存在嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營的瑕疵，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開始經(jīng)營，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總金額的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償因此造成的損失。

（2）若甲方未能配合乙方辦理經(jīng)營許可的申請(qǐng)或延續(xù)手續(xù)，或提供的經(jīng)營許可信息虛假，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或面臨處罰，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于罰款、賠償?shù)?，并?yīng)向乙方支付合同總金額XX%的違約金。

（3）若甲方在合同履行期間擅自干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，或無正當(dāng)理由收回租賃物業(yè)，視為嚴(yán)重違約，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于經(jīng)營損失、員工安置費(fèi)用等。乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本合同約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)租價(jià)格或分成費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付金額XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總金額的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金，甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的追索費(fèi)用。

（2）若乙方在經(jīng)營過程中從事違法活動(dòng)，或違反國家及地方有關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致租賃物業(yè)被查封、勒令停業(yè)或面臨其他處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付合同總金額XX%的違約金，甲方還有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

（3）若乙方未能按照本合同約定履行租賃物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞或無法正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并應(yīng)向甲方支付合同總金額XX%的違約金。若修復(fù)或賠償費(fèi)用超過該違約金數(shù)額，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

（4）若乙方擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、出借或以其他方式交由第三方使用，或未經(jīng)甲方書面同意進(jìn)行重大裝修改造，視為嚴(yán)重違約，乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額XX%的違約金，并應(yīng)恢復(fù)租賃物業(yè)原狀。甲方還有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

（5）若乙方在合同終止時(shí)未能按照約定將租賃物業(yè)恢復(fù)至約定狀態(tài)，或未能配合甲方完成交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總金額的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)自行處置租賃物業(yè)，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用及損失。

6.3賠償責(zé)任：

任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償由此給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等。賠償金額應(yīng)以實(shí)際發(fā)生額為依據(jù)，并由違約方承擔(dān)。若違約方的賠償不足以彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失，守約方有權(quán)進(jìn)一步追償。

6.4解除合同責(zé)任：

除本合同另有約定外，任何一方單方面解除本合同，除應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，還應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤偨痤~XX%的違約金。若因甲方原因?qū)е潞贤獬?，乙方還有權(quán)要求甲方退還已支付但尚未使用的轉(zhuǎn)租價(jià)格或分成費(fèi)用。若因乙方原因?qū)е潞贤獬追竭€有權(quán)要求乙方支付尚未支付的轉(zhuǎn)租價(jià)格或分成費(fèi)用，并賠償由此造成的損失。

6.5不可抗力免責(zé)：

因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或無法完全履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似事件。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同約定的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等），以證明不可抗力事件的存在及其對(duì)履行合同的影響程度。

不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商決定是否暫停履行合同、部分履行合同或變更履行方式。若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，或雙方在不可抗力事件消除后XX日內(nèi)仍無法達(dá)成一致意見，則雙方均有權(quán)解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力事件導(dǎo)致的合同解除，不影響違約責(zé)任的追究，但雙方因不可抗力事件所受的損失，應(yīng)各自承擔(dān)。雙方應(yīng)相互配合，采取措施減少不可抗力事件造成的損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，但履行期限可相應(yīng)順延。

第八條爭議解決

因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生或可能發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第XX種方式解決爭議：

（一）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

（二）依法向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院。

仲裁或訴訟過程中，任何一方不得單方面向?qū)Ψ揭酝獾牡谌脚对趨f(xié)商或仲裁/訴訟中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密或其他不欲公開的信息，但法律規(guī)定或仲裁/法院要求披露的除外。爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。雙方應(yīng)承擔(dān)因其參與爭議解決程序而產(chǎn)生的自身費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)/仲裁費(fèi)），除非仲裁/法院裁決或判決由對(duì)方承擔(dān)。

第九條其他條款

9.1通知：雙方在本合同首部載明的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。通過書面、電子郵件、傳真或快遞發(fā)送給本合同載明地址或聯(lián)系方式的，視為有效送達(dá)。電子郵件通知以進(jìn)入收件人電子郵箱視為送達(dá)，傳真通知以發(fā)送成功回執(zhí)視為送達(dá)。

9.2合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

9.3保密：雙方應(yīng)對(duì)在本合同訂立和履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營信息、客戶資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、技術(shù)信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜竞贤匦璧某?。保密期限不因本合同的終止而終止。

9.4不可分割性：本合同構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。本合同的任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

9.5法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)經(jīng)營。

9.6合同終止：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，本合同終止：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（4）一方嚴(yán)重違約，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方依法解除合同。

9.7通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)