廠房租憑合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，住所地位于中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室。甲方為依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，注冊(cè)資本人民幣5000萬元，法定代表人為張偉，身份證號(hào)碼甲方聯(lián)系方式電子郵箱為zw@。

甲方是一家以工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與租賃為核心業(yè)務(wù)的綜合性企業(yè)，擁有豐富的廠房租賃管理經(jīng)驗(yàn)。為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需求，甲方擬將位于XX省XX市XX區(qū)XX工業(yè)園區(qū)內(nèi)的部分標(biāo)準(zhǔn)廠房出租給乙方使用。該廠房建筑面積約為10000平方米，已按照工業(yè)用途標(biāo)準(zhǔn)完成裝修及配套設(shè)施建設(shè)，包括但不限于電力供應(yīng)、消防設(shè)施、排水系統(tǒng)、道路及停車場(chǎng)等。甲方通過前期投資及運(yùn)營(yíng)，確保該廠房符合國(guó)家安全生產(chǎn)及環(huán)保要求，能夠滿足乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常開展。

在本次合作中，甲方作為出租方，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平的原則，將上述廠房出租給乙方使用。乙方作為承租方，依法享有承租權(quán)，并按照合同約定履行支付租金及其他相關(guān)義務(wù)。雙方基于長(zhǎng)期合作意向，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下租賃協(xié)議。甲方承諾提供的廠房符合國(guó)家及地方關(guān)于工業(yè)廠房租賃的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并已取得所有必要的規(guī)劃、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)許可。乙方確認(rèn)其租賃需求合法合規(guī)，且租賃用途僅限于非危險(xiǎn)性工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX精密機(jī)械有限公司，住所地位于中國(guó)廣東省深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈15層1501室。乙方為依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，注冊(cè)資本人民幣3000萬元，法定代表人為李娜，身份證號(hào)碼乙方聯(lián)系方式電子郵箱為ln@。

乙方是一家專注于高端精密機(jī)械研發(fā)與生產(chǎn)的高新技術(shù)企業(yè)，主要產(chǎn)品包括自動(dòng)化設(shè)備、工業(yè)機(jī)器人及精密零部件，市場(chǎng)覆蓋全國(guó)及部分海外地區(qū)。為擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，乙方需租賃符合自動(dòng)化生產(chǎn)線布局要求的廠房，并配套建設(shè)相應(yīng)的研發(fā)、倉儲(chǔ)及物流區(qū)域。經(jīng)多方考察，乙方認(rèn)可甲方提供的XX省XX市XX區(qū)XX工業(yè)園區(qū)廠房符合其生產(chǎn)需求，且租金條件具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

在本次合作中，乙方作為承租方，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平的原則，向甲方租賃上述廠房并支付租金。甲方確認(rèn)乙方具備合法的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，且租賃用途符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向。雙方基于互惠互利原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下租賃協(xié)議。乙方承諾租賃期間將嚴(yán)格遵守國(guó)家安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)及消防相關(guān)法規(guī)，確保生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合法律法規(guī)要求，并按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用。

雙方均確認(rèn)，本次租賃合作建立在充分了解對(duì)方主體資格及履約能力的基礎(chǔ)上，且雙方均具備履行本合同所需的完全民事行為能力。甲方提供的廠房產(chǎn)權(quán)清晰，不存在查封、抵押等權(quán)利限制情形；乙方提供的租賃需求真實(shí)合法，不存在任何隱瞞或虛假陳述。雙方同意以本合同為紐帶，建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)工業(yè)地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的規(guī)范化發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在廠房租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方將位于XX省XX市XX區(qū)XX工業(yè)園區(qū)內(nèi)的部分標(biāo)準(zhǔn)廠房（以下簡(jiǎn)稱“租賃廠房”）出租給乙方使用，乙方按照約定支付租金并合理使用租賃廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。合同范圍包括但不限于租賃廠房的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、維修責(zé)任劃分、合同解除條件以及違約責(zé)任等。具體涉及租賃廠房的物理邊界以《廠房租賃范圍示意》為準(zhǔn)，該示意作為本合同附件一。雙方同意依據(jù)本合同約定履行各自職責(zé)，保障租賃廠房的正常使用和安全運(yùn)營(yíng)，并共同維護(hù)良好的租賃秩序。本合同旨在為乙方提供符合生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求的工業(yè)空間，同時(shí)保障甲方房產(chǎn)權(quán)益的實(shí)現(xiàn)，促進(jìn)雙方資源的有效配置。

第二條定義

1.租賃廠房：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方出租的位于XX省XX市XX區(qū)XX工業(yè)園區(qū)的廠房及其附屬設(shè)施，包括但不限于主體建筑、辦公區(qū)域、生產(chǎn)車間、倉庫、停車場(chǎng)、道路及水電管線等。

2.租賃期限：指本合同約定的乙方承租租賃廠房的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的廠房租賃費(fèi)用，按月/季/年支付，具體標(biāo)準(zhǔn)見第五條。

4.物業(yè)服務(wù)：指甲方提供的針對(duì)租賃廠房區(qū)域的清潔、安保、綠化及設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)等服務(wù)。

5.安全生產(chǎn)責(zé)任：指乙方在使用租賃廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的安全主體責(zé)任。

6.合同附件：指經(jīng)雙方簽字蓋章并作為本合同組成部分的文件，包括但不限于《廠房租賃范圍示意》《物業(yè)服務(wù)清單》《設(shè)施設(shè)備清單》等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并監(jiān)督乙方是否按照租賃用途使用廠房。

（2）甲方應(yīng)于本合同生效后XX日內(nèi)，向乙方交付符合本合同約定的租賃廠房，并移交《設(shè)施設(shè)備清單》及相關(guān)使用說明。交付時(shí)需保證廠房結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好，并取得所有必要的使用許可文件。

（3）甲方應(yīng)按照本合同附件二《物業(yè)服務(wù)清單》約定，提供合格的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于日常保潔、安保巡邏、公共區(qū)域照明及水電保障，確保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不低于行業(yè)通用水平。

（4）在租賃期間，甲方非經(jīng)乙方書面同意，不得擅自改變租賃廠房的結(jié)構(gòu)或用途，不得將租賃廠房轉(zhuǎn)租給第三方。如需維修或改造，應(yīng)提前XX日通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（5）甲方應(yīng)保證租賃廠房的合法使用權(quán)，不存在權(quán)利瑕疵或爭(zhēng)議，并依法納稅。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用廠房，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃廠房進(jìn)行合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括在約定范圍內(nèi)進(jìn)行內(nèi)部裝修（需事先獲得甲方書面同意）。乙方使用不得違反國(guó)家法律法規(guī)及地方產(chǎn)業(yè)政策，不得從事危險(xiǎn)品生產(chǎn)或污染環(huán)境的活動(dòng)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同第五條約定，按時(shí)足額向甲方支付租金及其他費(fèi)用，逾期支付應(yīng)按日支付滯納金（利率為L(zhǎng)PR+1%）。乙方有權(quán)要求甲方開具合規(guī)的發(fā)票。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃廠房及附屬設(shè)施，不得擅自拆除、改建或增加負(fù)載，如需改變?cè)薪Y(jié)構(gòu)或用途，須提供設(shè)計(jì)方案并經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

（4）乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃廠房?jī)?nèi)部的生產(chǎn)設(shè)備購(gòu)置、安裝及維護(hù)責(zé)任，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)生產(chǎn)許可及安全認(rèn)證。租賃期間產(chǎn)生的所有安全事故由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方僅提供必要的協(xié)助。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃廠房?jī)?nèi)部區(qū)域的清潔衛(wèi)生，保持消防通道暢通，并配備符合標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)施。如因乙方原因造成設(shè)施損壞或環(huán)境污染，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或治理并承擔(dān)費(fèi)用。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，對(duì)提出的不合理要求有權(quán)拒絕。如需增加物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

（7）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后XX日內(nèi)騰空租賃廠房，恢復(fù)原狀（自然損耗除外），并辦理交還手續(xù)。逾期交還的，應(yīng)按原租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付占用費(fèi)。

（8）乙方應(yīng)保證其工作人員遵守甲方制定的《廠房管理規(guī)定》，共同維護(hù)廠區(qū)秩序。如因乙方人員違規(guī)行為導(dǎo)致糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃廠房的月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米，總計(jì)XX元/月（大寫：人民幣XX元整）。租金按月支付，自本合同生效次月起開始支付，首期租金于XX年XX月XX日支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在當(dāng)期開始前XX日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶。甲方應(yīng)向乙方開具等額增值稅普通發(fā)票。支付賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX，戶名：XX實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司。如政府指導(dǎo)價(jià)調(diào)整導(dǎo)致租金標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定。乙方不得以任何理由拒付或拖延支付租金，否則視為違約。

第五條履行期限

本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿前XX個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，雙方應(yīng)在租賃期滿前XX日內(nèi)就續(xù)租事宜達(dá)成一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如乙方未提出續(xù)租申請(qǐng)或雙方未能達(dá)成協(xié)議，本合同到期自動(dòng)終止。甲方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后XX日內(nèi)，完成租賃廠房的清場(chǎng)驗(yàn)收工作，乙方應(yīng)積極配合。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按本合同約定按時(shí)交付租賃廠房，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總月租金XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總租金的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

（2）甲方提供的租賃廠房存在結(jié)構(gòu)安全隱患或無法滿足乙方基本生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求，經(jīng)乙方書面通知后XX日內(nèi)仍未修復(fù)的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付租金并支付違約金（計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為已付租金的XX%）。

（3）甲方擅自提前收回租賃廠房或設(shè)置權(quán)利負(fù)擔(dān)影響乙方使用的，應(yīng)向乙方支付合同總月租金XX倍的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）乙方未按時(shí)足額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付租金XX%的違約金，并自逾期之日起每日加收滯納金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，已付租金不予退還，并要求乙方支付合同總租金XX%的違約金。

（2）乙方擅自改變租賃廠房用途或進(jìn)行違法建設(shè)的，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方須拆除違建并恢復(fù)原狀，并承擔(dān)合同總租金XX倍的違約金。

（3）乙方在租賃期間造成租賃廠房主體結(jié)構(gòu)損壞或因使用不當(dāng)引發(fā)安全事故的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或重建，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，同時(shí)支付合同總租金XX%的違約金。

（4）乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租租賃廠房或超出約定范圍經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)單方解除合同，已收租金不予退還，并要求乙方支付合同總租金XX倍的違約金。

（5）租賃期滿或合同解除后，乙方未按約定騰場(chǎng)交還的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總月租金XX%的占用費(fèi)，超過XX日，甲方有權(quán)委托第三方清場(chǎng)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并加收合同總租金XX%的違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：因地震、洪水等不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。

4.賠償責(zé)任：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)賠償直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于對(duì)方為處理違約事宜支付的合理費(fèi)用。賠償金額不超過違約方應(yīng)得利益的XX%。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后XX日內(nèi)協(xié)商解決賠償問題，協(xié)商不成的，提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)裁決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如征收、沒收、政策調(diào)整）以及法律、法規(guī)的變更等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、災(zāi)害評(píng)估報(bào)告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同，原條款繼續(xù)有效。

4.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的第三方索賠或乙方內(nèi)部管理疏漏造成的損失，由乙方自行承擔(dān)。甲方提供的租賃廠房因不可抗力損壞的，修復(fù)責(zé)任及費(fèi)用按以下方式分擔(dān)：主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施由甲方承擔(dān)，乙方內(nèi)部設(shè)施由乙方自行負(fù)責(zé)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在XX日內(nèi)進(jìn)行，地點(diǎn)在北京。如協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，任何一方可向XX省XX市市場(chǎng)監(jiān)督管理局申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，如一方不履行，另一方可向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

3.仲裁選擇：調(diào)解無效或雙方直接選擇仲裁的，應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟選擇：除雙方明確選擇仲裁外，任何一方均有權(quán)向租賃廠房所在地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟程序適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。

5.法律適用：本爭(zhēng)議解決條款獨(dú)立存在，不影響雙方在其他條款下的權(quán)利義務(wù)。仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的費(fèi)用（包括律師費(fèi)、保全費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。任何一方在爭(zhēng)議解決期間仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同非爭(zhēng)議部分。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方變更合同內(nèi)容。

3.分割履行：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效條款協(xié)商替代方案，確保合同目的實(shí)現(xiàn)。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、技術(shù)方案等）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書面同