企業(yè)出租經(jīng)營合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層，統(tǒng)一社會信用代碼為91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人為張明，性別男，1958年出生，中國國籍，聯(lián)系電話電子郵箱：zhangming@。甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)核準登記注冊的企業(yè)法人，主要經(jīng)營范圍為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理，具備完全民事行為能力，擁有獨立的法人資格，依法享有民事權(quán)利，承擔民事義務(wù)。甲方根據(jù)自身經(jīng)營發(fā)展需要，擬租賃乙方提供的商業(yè)物業(yè)用于經(jīng)營用途，經(jīng)友好協(xié)商，特與乙方簽訂本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，注冊地址位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路1號XX廣場12層，統(tǒng)一社會信用代碼為91310115MA02XXXX8。乙方法定代表人為李強，性別男，1965年出生，中國國籍，聯(lián)系電話電子郵箱：liqiang@。乙方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)核準登記注冊的企業(yè)法人，主要經(jīng)營范圍為商業(yè)物業(yè)租賃、物業(yè)管理及商業(yè)運營服務(wù)，具備完全民事行為能力，擁有獨立的法人資格，依法享有民事權(quán)利，承擔民事義務(wù)。乙方合法擁有本合同項下租賃物業(yè)的出租權(quán)，并具備提供租賃物業(yè)相關(guān)配套服務(wù)的資質(zhì)和能力。

**合同簡介**

本合同雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方租賃乙方擁有的位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場第X層部分區(qū)域（以下簡稱“租賃物業(yè)”）用于商業(yè)經(jīng)營事宜，經(jīng)充分協(xié)商達成一致，特訂立本合同。

租賃物業(yè)由乙方合法擁有或有權(quán)出租，具備符合商業(yè)經(jīng)營所需的設(shè)施條件，包括但不限于室內(nèi)裝修、空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防設(shè)施、公共區(qū)域配套等，能夠滿足甲方開展商業(yè)經(jīng)營活動的需求。甲方基于對租賃物業(yè)位置、規(guī)模、設(shè)施及乙方租賃資質(zhì)的確認，同意承租該物業(yè)用于經(jīng)營目的；乙方基于對甲方租賃資質(zhì)及經(jīng)營能力的認可，同意將租賃物業(yè)出租給甲方使用。雙方均確認本合同的訂立基于真實意愿表達，不存在欺詐、脅迫等情形，且雙方均具備履行本合同所需的完全民事行為能力及合法資質(zhì)。

本合同項下的合作背景為：甲方從事商業(yè)零售、餐飲或其他經(jīng)營業(yè)務(wù)多年，為拓展市場或優(yōu)化經(jīng)營布局，需增加租賃物業(yè)以擴大經(jīng)營規(guī)模；乙方作為租賃物業(yè)的合法出租方，為提升物業(yè)出租率及實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，愿意將符合條件的租賃物業(yè)提供給甲方使用。雙方通過友好協(xié)商，就租賃物業(yè)的具體租賃期限、租金標準、支付方式、權(quán)利義務(wù)等事項達成共識，并明確約定本合同生效后雙方應(yīng)共同遵守的法律義務(wù)及違約責任。本合同不僅涉及租賃物業(yè)的物理使用權(quán)轉(zhuǎn)移，更涵蓋了物業(yè)使用期間的維護責任、經(jīng)營監(jiān)管、爭議解決等綜合法律關(guān)系，是雙方建立長期穩(wěn)定合作的基礎(chǔ)框架。

雙方均確認，本合同是雙方圍繞租賃物業(yè)達成的完整協(xié)議，除本合同條款外，不存在任何其他口頭或書面的補充協(xié)議、諒解或承諾，且任何與本合同內(nèi)容相抵觸的文件均不具有法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期限屆滿且雙方完成物業(yè)交還手續(xù)之日終止。雙方將通過本合同明確的法律關(guān)系，共同維護租賃物業(yè)的合法權(quán)益，保障商業(yè)經(jīng)營活動的順利開展，并按照本合同約定解決可能出現(xiàn)的爭議。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就租賃物業(yè)的經(jīng)營租賃關(guān)系，確保甲方能夠按照約定使用租賃物業(yè)開展商業(yè)經(jīng)營活動，同時保障乙方作為出租方的合法權(quán)益，包括租金收益、物業(yè)管理及合規(guī)使用等權(quán)利。本合同的具體范圍涵蓋以下幾個方面：

1.租賃物業(yè)的租賃期限，包括起始和終止日期；

2.租金支付標準、支付方式及逾期處理機制；

3.租賃物業(yè)的交付標準及驗收程序；

4.租賃期間物業(yè)的維護責任劃分，包括日常維修、設(shè)施更新及應(yīng)急處理；

5.雙方在經(jīng)營租賃關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)，如甲方經(jīng)營活動的合規(guī)性要求、乙方的監(jiān)督管理權(quán)及相應(yīng)的配合義務(wù)；

6.不可抗力事件的處理方式及責任承擔；

7.合同解除條件及違約責任；

8.爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑選擇。

第二條定義

1.**租賃物業(yè)**：指本合同項下乙方提供給甲方使用的位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場第X層部分區(qū)域，包括室內(nèi)空間、附屬設(shè)施及公共區(qū)域的使用權(quán)。

2.**租賃期限**：指本合同約定的租賃物業(yè)使用期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.**租金**：指甲方依據(jù)本合同約定向乙方支付的租賃物業(yè)使用費用，按月或按年結(jié)算。

4.**押金**：指甲方為擔保本合同履行而向乙方支付的一定金額的貨幣，合同解除或終止且無違約情形時予以返還。

5.**物業(yè)管理**：指乙方對租賃物業(yè)進行的日常維護、設(shè)施監(jiān)管、安全防范及公共區(qū)域服務(wù)等活動。

6.**經(jīng)營活動**：指甲方在租賃物業(yè)內(nèi)開展的商業(yè)行為，包括但不限于零售、餐飲、服務(wù)或其他合法商業(yè)活動。

7.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

8.**違約責任**：指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金或解除合同。

9.**爭議解決**：指本合同項下爭議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用租賃物業(yè)開展經(jīng)營活動，包括但不限于進行室內(nèi)裝修（需符合乙方規(guī)定并事先報備）、設(shè)置經(jīng)營標識、招募及管理員工等。甲方有權(quán)要求乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，并監(jiān)督其服務(wù)質(zhì)量。在合同約定的范圍內(nèi)，甲方有權(quán)將租賃物業(yè)的部分區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方，但須事先獲得乙方書面同意，且轉(zhuǎn)租行為不得違反本合同約定。

2.**義務(wù)**：

甲方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金，逾期支付應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任（如支付滯納金或承擔違約金）。甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的經(jīng)營活動符合國家及當?shù)胤煞ㄒ?guī)，包括但不限于消防安全、衛(wèi)生、營業(yè)執(zhí)照及行業(yè)資質(zhì)等要求，并承擔因經(jīng)營活動產(chǎn)生的所有稅費及行政罰款。甲方應(yīng)負責租賃物業(yè)內(nèi)的日常維護及設(shè)施保管，非因乙方原因造成的損壞或丟失應(yīng)自行修復(fù)或賠償。甲方應(yīng)遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于營業(yè)時間、噪音控制、垃圾處理等，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途。甲方應(yīng)保障租賃物業(yè)的安全，防止盜竊、火災(zāi)等事故發(fā)生，并承擔因自身疏忽導(dǎo)致的事故責任。甲方在租賃期間應(yīng)配合乙方進行必要的物業(yè)檢查，且檢查時間應(yīng)提前通知乙方。如甲方需停止使用租賃物業(yè)，應(yīng)提前30日書面通知乙方，并承擔相應(yīng)的違約責任（如支付部分租金或承擔違約金）。甲方不得利用租賃物業(yè)進行非法活動，如涉及刑事犯罪應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。甲方在租賃期滿或合同解除時應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀或乙方要求的狀態(tài)，并配合完成交還手續(xù)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金，并要求甲方提供相關(guān)財務(wù)憑證。乙方有權(quán)對甲方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，確保其符合本合同約定及法律法規(guī)要求。如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求其限期整改，逾期未改的，可解除合同并要求賠償損失。乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對租賃物業(yè)進行必要的維修或改造，但應(yīng)提前30日書面通知甲方，并承擔相應(yīng)費用。乙方有權(quán)在租賃期滿或合同解除時收回租賃物業(yè)，并要求甲方交還相關(guān)鑰匙及設(shè)施。如甲方擅自轉(zhuǎn)租或改變租賃物業(yè)用途，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

2.**義務(wù)**：

乙方應(yīng)按照本合同約定按時交付租賃物業(yè)，并保證其具備合法的經(jīng)營條件，包括但不限于消防安全、水電供應(yīng)等設(shè)施齊全。乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、保安、設(shè)備維護等，并確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標準。乙方應(yīng)配合甲方辦理營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)資質(zhì)等行政手續(xù)，但甲方需承擔相關(guān)費用。乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，無第三方權(quán)利限制或糾紛，如因乙方原因?qū)е碌募m紛由乙方承擔全部責任。乙方在進行物業(yè)維修或改造時，應(yīng)盡量減少對甲方經(jīng)營活動的干擾，并承擔相應(yīng)的維修費用。乙方應(yīng)尊重甲方的經(jīng)營自主權(quán)，除本合同約定外，不得隨意干涉甲方的正常經(jīng)營活動。如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用租賃物業(yè)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任（如退還部分租金或賠償損失）。乙方應(yīng)提供租賃物業(yè)的權(quán)屬證明及相關(guān)法律文件，并確保甲方的租賃權(quán)益不受侵害。在租賃期內(nèi)，乙方不得擅自提前收回租賃物業(yè)，如確需收回的，應(yīng)提前60日書面通知甲方，并承擔相應(yīng)的違約責任（如支付違約金或雙倍返還押金）。乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)的配套設(shè)施（如空調(diào)、照明等）的正常運行，如因設(shè)施故障導(dǎo)致甲方無法經(jīng)營，應(yīng)承擔相應(yīng)的維修責任。

第四條價格與支付條件

1.租金標準：甲方同意向乙方支付租賃物業(yè)的租金，每月人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），每年共計人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。租金標準固定，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.租金支付方式：甲方應(yīng)于每月X日前將當月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司，賬號：XX。甲方支付租金應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，并保留付款憑證。

3.押金：甲方向乙方支付押金人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），作為履行本合同擔保。押金自本合同生效之日起支付，租賃期滿或合同解除且雙方確認無違約情形時，乙方應(yīng)于XX日內(nèi)全額無息返還甲方。

4.稅費承擔：租賃期間，與租賃物業(yè)相關(guān)的稅費（包括但不限于房產(chǎn)稅、增值稅等）由甲方承擔，乙方應(yīng)提供相關(guān)發(fā)票。甲方經(jīng)營活動中產(chǎn)生的稅費由甲方自行承擔。

5.其他費用：租賃期間，如因甲方原因產(chǎn)生的裝修、改造費用，由甲方自行承擔；如因乙方原因需進行的維修或改造，費用由乙方承擔。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿前X個月，如雙方均未提出書面解除意向，本合同自動續(xù)期XX年，續(xù)期租金按當時市場行情協(xié)商確定。

2.交付時間：乙方應(yīng)于本合同生效之日起XX日內(nèi)，將租賃物業(yè)交付給甲方，并保證物業(yè)具備合法經(jīng)營條件。甲方應(yīng)于收到物業(yè)后XX日內(nèi)完成驗收，并簽署驗收確認書。

3.交還時間：租賃期滿或合同解除時，甲方應(yīng)于XX日前將租賃物業(yè)交還乙方，并恢復(fù)至合同簽訂時的狀態(tài)或乙方要求的狀態(tài)，包括但不限于室內(nèi)裝修、設(shè)施設(shè)備等。交還前，甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)檢查及結(jié)算。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：

-本合同生效日：XX年XX月XX日；

-租金支付日：每月X日前；

-押金支付日：本合同生效之日起XX日內(nèi)；

-物業(yè)交還日：租賃期滿或合同解除之日起XX日內(nèi)。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

(1)**逾期支付租金**：甲方未按本合同第四條約定的時間和金額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當于X個月租金的違約金，同時押金不予退還。

(2)**擅自轉(zhuǎn)租或改變用途**：甲方未經(jīng)乙方書面同意擅自轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)或改變其用途的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當于X個月租金的違約金，同時押金不予退還。因甲方行為導(dǎo)致的第三方索賠，由甲方承擔全部責任。

(3)**違反經(jīng)營規(guī)定**：甲方經(jīng)營活動中違反國家法律法規(guī)或本合同約定的（如消防安全、衛(wèi)生等），乙方有權(quán)要求其限期整改，逾期未改的，可解除合同，并要求甲方支付相當于X個月租金的違約金，同時押金不予退還。由此產(chǎn)生的罰款或賠償，由甲方承擔。

(4)**損壞物業(yè)設(shè)施**：甲方因保管不善或違規(guī)使用導(dǎo)致租賃物業(yè)或乙方提供的設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。修復(fù)費用高于實際價值的，按實際價值賠償。

(5)**逾期交還物業(yè)**：租賃期滿或合同解除后，甲方未按約定時間交還租賃物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按當期租金的XX%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)收回租賃物業(yè)，并要求甲方支付相當于X個月租金的違約金，同時押金不予退還。

(6)**擅自停止經(jīng)營**：甲方未提前30日書面通知乙方擅自停止經(jīng)營并交還物業(yè)的，視為違約，應(yīng)支付相當于X個月租金的違約金，同時押金不予退還。

**2.乙方違約責任**

(1)**逾期交付物業(yè)**：乙方未按本合同第五條約定的時間和條件交付租賃物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按當期租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，同時雙倍返還押金。

(2)**違反交付標準**：乙方交付的租賃物業(yè)不符合合同約定的交付標準（如設(shè)施設(shè)備故障、安全隱患等），甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未改的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，同時雙倍返還押金。由此造成的損失，由乙方承擔。

(3)**擅自收回物業(yè)**：租賃期內(nèi)，乙方未提前60日書面通知甲方擅自收回租賃物業(yè)的，視為違約，應(yīng)向甲方支付相當于X個月租金的違約金，同時雙倍返還押金。甲方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同或解除合同并獲得賠償。

(4)**物業(yè)管理不到位**：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合合同約定（如公共區(qū)域不清潔、設(shè)施設(shè)備未及時維修等），甲方有權(quán)要求其限期整改，逾期未改的，甲方有權(quán)向乙方支付相當于當期物業(yè)管理費的XX%的違約金，并要求乙方承擔由此造成的損失。

(5)**產(chǎn)權(quán)糾紛**：因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或第三方權(quán)利限制，影響甲方使用的，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的所有損失（包括但不限于經(jīng)營損失、訴訟費等）。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，同時雙倍返還押金。

**3.違約金上限**：雙方約定的違約金總額不得超過合同總價款的XX%，如違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。

**4.合同解除權(quán)**：任何一方嚴重違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔本合同約定的違約責任。合同解除后，雙方應(yīng)協(xié)商處理租賃物業(yè)的交還及費用結(jié)算事宜。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

2.**舉證責任**：發(fā)生不可抗力事件時，遭受該事件的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料（如政府部門公告、新聞報道、事故報告等），以便對方核實。

3.**責任免除**：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，受影響一方可免于承擔相應(yīng)的違約責任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或方式。若不可抗力影響持續(xù)超過X日的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用（如租金、押金等）應(yīng)按實際情況結(jié)算。

4.**不可抗力解除合同的條件**：若不可抗力導(dǎo)致租賃物業(yè)嚴重損壞或無法使用，且在合理期限內(nèi)無法修復(fù)的，本合同可協(xié)商解除，雙方應(yīng)就租賃物業(yè)的殘值或賠償進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可依法處理。

5.**不可抗力期間的費用**：因不可抗力產(chǎn)生的額外費用（如應(yīng)急維修費、搬遷費等），由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔。若因不可抗力導(dǎo)致一方遭受重大損失，雙方應(yīng)互相理解，并在后續(xù)合作中予以適當補償。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期內(nèi)應(yīng)暫停履行爭議相關(guān)的合同義務(wù)，直至爭議解決。

2.**調(diào)解解決**：協(xié)商不成的，可申請第三方調(diào)解（如行業(yè)協(xié)會、商會等），調(diào)解達成一致后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議并履行。

3.**仲裁解決**：調(diào)解不成的，或雙方選擇仲裁的，應(yīng)提交至XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機構(gòu)），按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

4.**訴訟解決**：若雙方未選擇仲裁，或仲裁裁決后仍需訴訟的，應(yīng)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

5.**證據(jù)保全**：任何一方在爭議解決前，均有權(quán)申請證據(jù)保全，以防止證據(jù)滅失或偽造。證據(jù)保全的費用由申請方承擔，但若最終敗訴，該費用應(yīng)由敗訴方承擔。

6.**爭議范圍**：本合同項下的所有爭議，均應(yīng)適用中華人民共和國法律進行解釋和裁判，且爭議解決應(yīng)遵循公平、合理的原則，以維護雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)或雙方確認的電子郵箱、傳真等方式發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。通知在送達時視為有效送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方承擔。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)書面約