門面轉讓續(xù)租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家合法注冊的商業(yè)地產投資與管理公司，擁有豐富的商業(yè)地產運營經驗。為拓展業(yè)務范圍，甲方經審慎考慮后，決定通過公開市場競標方式，從原業(yè)主處受讓位于XX市XX區(qū)XX路XX號的門面商鋪（以下簡稱“目標門面”）的租賃權。目標門面原由乙方承租，租賃期限自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日。經雙方協(xié)商，甲方同意以現(xiàn)金方式支付乙方相應對價，并續(xù)租目標門面，繼續(xù)經營現(xiàn)有商業(yè)項目。甲方在本次交易前已對目標門面的市場狀況、租賃條款、周邊商業(yè)環(huán)境及乙方經營情況進行了全面盡職，確認該門面符合甲方商業(yè)布局需求，且租賃條件合理。基于此，甲方與乙方達成一致，通過本合同明確雙方權利義務，確保交易合法合規(guī)。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四個人獨資企業(yè)。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商鋪。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式：138-1234-5678。

乙方于20XX年XX月XX日以個人名義注冊成立個人獨資企業(yè)，并租賃目標門面進行商業(yè)經營活動。乙方在租賃期內合法經營，無任何違約行為，且憑借優(yōu)質商品與服務贏得了良好的市場口碑。20XX年XX月XX日，乙方與原業(yè)主簽訂《商鋪租賃合同》，租賃期限為5年?，F(xiàn)因乙方需調整商業(yè)布局，且市場租金已顯著上漲，乙方決定出售目標門面的租賃權。經市場詢價及與潛在投資者的談判，乙方綜合考慮甲方提出的交易條件及后續(xù)經營穩(wěn)定性，同意將目標門面的租賃權轉讓給甲方。乙方在本次交易中保留對目標門面的優(yōu)先購買權，并確保交易過程中不存在任何第三方權利主張，保證目標門面的租賃權轉讓合法有效。

3.合同簡介：

本合同由甲方與乙方就目標門面的租賃權轉讓事宜簽訂，旨在明確雙方在交易過程中的權利義務，確保交易順利完成。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經充分協(xié)商達成一致：甲方以人民幣XX萬元的價格受讓乙方持有的目標門面租賃權，租賃期限自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止；乙方在本合同簽訂后XX日內配合甲方完成租賃權的交接手續(xù)，包括但不限于提供租賃合同原件、協(xié)助辦理租賃權變更登記等。雙方確認，本合同項下的交易不涉及原業(yè)主，甲方僅與乙方就租賃權轉讓事宜直接協(xié)商，乙方亦無權向原業(yè)主主張任何權利。本合同簽訂后，雙方將共同遵守相關法律法規(guī)，確保交易安全、合法、高效完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方購買乙方持有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的門面商鋪（以下簡稱“目標門面”）租賃權的相關事宜，確保交易合法、合規(guī)、高效完成。合同范圍包括但不限于：租賃權的轉讓主體、轉讓對價、支付方式、租賃期限、交付標準、雙方權利義務、違約責任及爭議解決方式等。具體而言，本合同旨在規(guī)范甲方受讓目標門面現(xiàn)有租賃權的行為，明確乙方作為轉讓方的配合義務及保證責任，同時設定雙方在交易過程中應遵守的規(guī)則，保障交易各方的合法權益。本合同所涉租賃權轉讓不涉及目標門面所有權變動，甲方與乙方僅就租賃合同的變更及后續(xù)履行達成協(xié)議。

第二條定義

本合同中使用的關鍵術語定義如下：

1.“目標門面”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的門面商鋪，其租賃權為本次轉讓標的。

2.“租賃權”指乙方根據原租賃合同所享有的在約定期限內在目標門面從事商業(yè)經營活動的使用權及相關權益。

3.“轉讓對價”指甲方為取得目標門面租賃權向乙方支付的全部款項，包括但不限于現(xiàn)金支付部分。

4.“租賃期限”指本合同生效后，甲方依據原租賃合同繼續(xù)享有目標門面使用權的起止時間。

5.“交付標準”指目標門面在租賃權轉讓完成時應具備的狀態(tài)，包括但不限于房屋結構、裝修、設備設施等。

6.“配合義務”指乙方在交易過程中為完成租賃權轉讓所應履行的手續(xù)，如提供文件、配合蓋章等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定交付目標門面租賃權，并確保租賃權的合法性與完整性。甲方有權在本合同框架內要求乙方提供原租賃合同及相關證明文件，并審核其真實性。

（2）甲方應按照本合同約定支付轉讓對價，支付方式為一次性現(xiàn)金支付/分期支付（具體方式見附件）。甲方支付轉讓對價后，即獲得目標門面租賃權的合法使用權。

（3）甲方有權要求乙方在本合同生效后XX日內完成租賃合同變更手續(xù)，包括但不限于將甲方列為租賃合同新承租人，并配合辦理相關備案或登記手續(xù)。

（4）甲方應保證其支付能力，如因甲方原因導致支付延遲，應向乙方支付違約金XX萬元/天。

（5）甲方在租賃期內應遵守原租賃合同中關于門面使用范圍的約定，不得擅自改變用途或危害房屋結構安全。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方有權就目標門面租賃權轉讓事宜與甲方協(xié)商并設定合理價格。乙方有權要求甲方按照本合同約定支付轉讓對價，并有權在甲方支付全部款項前保留租賃權。

（2）乙方應保證其作為目標門面租賃權轉讓方的合法地位，保證其租賃權未設定任何抵押、查封或其他權利限制，且無第三方主張權利。如因乙方原因導致甲方無法繼續(xù)使用租賃權，乙方應退還全部轉讓對價并承擔違約責任。

（3）乙方應在本合同生效后XX日內配合甲方完成租賃合同變更手續(xù)，包括但不限于提供原租賃合同原件、簽署變更協(xié)議、配合蓋章等，確保甲方順利接續(xù)租賃關系。

（4）乙方應保證目標門面在交付時處于正常使用狀態(tài)，裝修、設備設施等符合原租賃合同約定，如因乙方原因導致甲方無法正常使用，乙方應負責修復或承擔相應損失。

（5）乙方有權要求甲方在本合同簽訂后XX日內支付首期轉讓對價XX萬元，剩余款項于XX日前支付完畢。如甲方未按時支付，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失。

（6）租賃期內，乙方仍需履行原租賃合同中關于物業(yè)管理、稅費繳納等義務，直至租賃合同期滿或雙方另有約定。如因乙方未履行義務導致甲方受損，乙方應承擔賠償責任。

（7）乙方應向甲方提供目標門面現(xiàn)有經營許可證明文件（如營業(yè)執(zhí)照、食品經營許可證等），并保證其合法性。如因乙方證件問題導致甲方經營受限，乙方應負責解決并承擔相應責任。

（8）乙方應保證目標門面租賃權的轉讓不違反任何法律法規(guī)或原租賃合同約定，如因乙方原因引發(fā)法律糾紛，乙方應承擔全部責任并賠償甲方損失。

第四條價格與支付條件

甲方向乙方支付的目標門面租賃權轉讓對總價款為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX，XXX.XX元）。該價格已包含乙方在本合同項下所有權利義務的轉讓費用，且為一次性支付/分期支付（選擇一項并明確）。

支付方式如下：

（1）一次性支付：甲方應在本合同簽訂之日起XX日內，將全部轉讓對價通過銀行轉賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名：李四個人獨資企業(yè)

開戶行：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX銀行XX支行

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

（2）分期支付：甲方應在本合同簽訂之日起XX日內支付首期款項人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX，XXX.XX元），余款人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX，XXX.XX元）應于本合同生效之日起XX日內支付完畢。甲方支付每一期款項后，乙方應向甲方出具收款憑證。

乙方收款后，應向甲方出具合法有效的收款發(fā)票。甲方未按本合同約定支付款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，甲方已支付款項不予退還，并應向乙方支付總轉讓對價XX%的違約金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方應在本合同生效后XX日內完成以下主要履行節(jié)點：

（1）甲方支付全部轉讓對價（如分期支付，指支付首期款項）。

（2）乙方配合甲方辦理租賃合同變更手續(xù)，將甲方列為新承租人。變更手續(xù)應在甲方支付全部轉讓對價后XX日內完成。

（3）乙方在本合同生效后XX日內向甲方交付目標門面，并保證其處于本合同附件一《交付標準》所描述的狀態(tài)，并提供必要的交接協(xié)助。

（4）租賃期限自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止，共計XX年XX個月。甲方應在本合同生效后XX日內開始享有目標門面租賃權。

如遇需政府批準或登記的環(huán)節(jié)，相關批準或登記的期限不計入本合同履行期限，但任何一方應積極配合辦理。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）付款違約：甲方未按本合同第四條約定的支付時間和金額支付轉讓對價的，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，甲方已支付款項不予退還，并應向乙方支付總轉讓對價XX%的違約金。如甲方解除合同，乙方還應賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）未盡審查義務：甲方在接受租賃權前，未能充分核查目標門面租賃權的合法性和完整性，并在交易后XX日內發(fā)現(xiàn)存在抵押、查封或第三方權利主張等瑕疵，且該瑕疵在甲方應知范圍內，甲方應承擔由此給乙方造成的全部損失，并應向乙方支付總轉讓對價XX%的違約金。

（3）擅自改變用途：如甲方在租賃期內未經乙方書面同意，擅自改變目標門面的使用性質或結構，導致乙方或第三方權益受損，甲方應承擔全部賠償責任，并應向乙方支付總轉讓對價XX%的違約金。

（4）逾期接收：甲方無正當理由未按本合同第五條約定的期限接收目標門面，每逾期一日，應向乙方支付目標門面月租金XX%的違約金，但累計違約金不超過總轉讓對價XX%。逾期超過XX日的，乙方有權收回目標門面租賃權，甲方已支付款項不予退還。

2.乙方違約責任：

（1）權利瑕疵擔保違約：乙方保證其轉讓的租賃權合法、完整、無權利瑕疵。如因乙方原因（包括但不限于乙方未告知的抵押、查封、第三方權利主張、租賃合同存在未披露的抵押或限制等），導致甲方無法正常行使租賃權，乙方應承擔全部責任。甲方有權解除合同，乙方應在解除合同后XX日內退還甲方全部已支付轉讓對價，并賠償甲方因此遭受的全部直接經濟損失，損失金額不低于總轉讓對價的兩倍。

（2）交付及配合義務違約：乙方未按本合同第五條約定的期限交付目標門面，或未配合甲方完成租賃合同變更手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付總轉讓對價XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付但未實際享有的轉讓對價（按實際履行期限比例計算），并支付總轉讓對價XX%的違約金。

（3）交付狀態(tài)不符：乙方交付的目標門面狀態(tài)不符合本合同附件一《交付標準》的約定（非正常損耗除外），乙方應負責在XX日內修復至約定標準。如乙方無法按時修復或修復后仍不符合約定，甲方有權要求乙方退還相應部分轉讓對價或解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（4）隱瞞原租賃合同義務：乙方未按本合同第三條第（5）款約定，將原租賃合同項下應由乙方繼續(xù)履行的義務（如特定稅費、物業(yè)管理費等）充分告知甲方，導致甲方承擔額外責任或損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

（5）違反優(yōu)先購買權約定：如乙方在本次轉讓前已向第三方轉讓目標門面租賃權，或存在其他違反本合同項下乙方義務的行為，乙方應向甲方支付總轉讓對價XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.不可抗力導致的違約：因不可抗力（定義見本合同第X條）導致合同無法履行或延遲履行，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力影響協(xié)商決定是否解除合同或延期履行。不可抗力消除后，應立即恢復履行。

4.合同解除后的責任：無論因何種原因導致合同解除，已支付但未實際享有的轉讓對價應予退還，已實際享有租賃權的期間按比例計算。解除合同給守約方造成損失的，違約方應予以賠償。乙方應確保在合同解除后，不影響甲方依據原租賃合同繼續(xù)享有租賃權，除非合同另有約定或法律規(guī)定。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調整導致合同無法履行）、疫情及其防控措施等。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內，書面通知對方不可抗力的發(fā)生及其可能持續(xù)的時間，并應盡快提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、公證書等）。

3.責任免除：根據不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責任。不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復履行合同義務。因不可抗力導致的合同部分或全部不能履行，雙方應根據不可抗力的影響協(xié)商變更或解除合同。

4.不可免除的責任：因不可抗力導致的下列損失，由受影響方自行承擔：（1）因其自身的過錯造成的損失；（2）市場風險或商業(yè)風險損失（如租金收入減少）；（3）因延遲履行合同而應支付的違約金（但該違約金的約定違反法律強制性規(guī)定的除外）。

5.協(xié)商處理：雙方應本著誠實信用原則，就不可抗力帶來的影響及后續(xù)處理進行友好協(xié)商，以減少損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在合同簽訂地或爭議發(fā)生后，雙方均可書面通知的地點進行。

2.調解：若協(xié)商未能在XX日內達成一致，雙方同意將爭議提交給XX省XX市XX區(qū)（或雙方約定的其他）調解委員會進行調解。調解應遵循自愿、公平、合法的原則。經調解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調解協(xié)議書，調解協(xié)議書經雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調解不成的，或雙方不同意調解的，應進入下一步爭議解決程序。

3.仲裁：如協(xié)商和調解均未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至XX（仲裁委員會名稱，如中國國際經濟貿易仲裁委員會）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔。

4.訴訟：除上述第3項約定外，任何一方亦有權在簽訂本合同后XX日內，向目標門面所在地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟解決爭議。法院判決生效后，雙方應自覺履行。

5.專屬管轄：本合同爭議解決條款具有優(yōu)先適用性。除非雙方明確書面同意選擇其他爭議解決方式，否則均應按本條款約定處理。任何一方在本合同履行過程中發(fā)出的書面通知，符合法律規(guī)定的送達要求的，視為有效送達。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

第九條其他條款

1.通知：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或任何其他可被合理預期為可靠的通訊方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后第X日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改，均不具法律效力。

3.保密：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、客戶名單、經營策略等）承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本合同的終止而解除，持續(xù)有效。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議均應按照本合同第八條的約定解決。

6.合同轉讓：未經對方事先書