借條抵押購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李明，聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設(shè)和銷售。鑒于乙方有意購買甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號編號為XX的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），該房產(chǎn)目前由甲方出租給第三方，租賃期限至XX年XX月XX日止。基于此，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意在滿足本合同約定的條件下，由甲方將該房產(chǎn)出售給乙方，同時乙方同意以個人名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號編號為XX的房產(chǎn)（以下簡稱“乙方抵押房產(chǎn)”）作為購買該房產(chǎn)的擔(dān)保。甲方同意在乙方按照本合同約定支付全部購房款項前，將該房產(chǎn)的租賃關(guān)系暫時維持至租賃期滿，并在租賃期滿后配合乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

在本次交易中，甲方作為賣方，負責(zé)提供符合法律法規(guī)和合同約定的房產(chǎn)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)購房手續(xù)；乙方作為買方，負責(zé)按照合同約定支付購房款項，并以自身房產(chǎn)作為抵押，確保交易的安全完成。雙方均應(yīng)本著誠實信用原則履行各自義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：張華，地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張華本人，聯(lián)系方式

乙方系完全民事行為能力人，擁有合法的房產(chǎn)證明，并愿意將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號編號為XX的房產(chǎn)作為購買甲方房產(chǎn)的擔(dān)保。該房產(chǎn)目前由乙方自住，無其他權(quán)利負擔(dān)，且已辦理完畢相關(guān)抵押、查封等手續(xù)。乙方通過合法途徑獲得該房產(chǎn)，并保證其對該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)。

鑒于甲方提供的該房產(chǎn)具有良好的市場價值和投資潛力，乙方有意通過購買該房產(chǎn)實現(xiàn)資產(chǎn)配置優(yōu)化。同時，考慮到乙方資金流動性暫時受限，為保障交易安全，雙方約定以乙方房產(chǎn)作為購房抵押，待乙方后續(xù)資金到位后，再按照本合同約定完成購房款項的支付。在此過程中，甲方同意在租賃期滿前暫時保留對該房產(chǎn)的占有和使用權(quán)，并在租賃期滿后配合乙方辦理過戶手續(xù)。

乙方作為買方，不僅需按照合同約定支付購房款項，還需保證其抵押房產(chǎn)的合法性，并在需要時配合甲方或相關(guān)機構(gòu)對該房產(chǎn)進行評估、登記等手續(xù)。如乙方未能按時支付購房款項，甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定行使抵押權(quán)，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。雙方均應(yīng)確保所提供信息的真實性，任何虛假陳述均可能導(dǎo)致合同無效或解除。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就該房產(chǎn)的買賣及乙方抵押房產(chǎn)的擔(dān)保事宜所達成的合意，具體涉及該房產(chǎn)的出售、乙方抵押房產(chǎn)的設(shè)定、抵押權(quán)的行使、租賃關(guān)系的處理、過戶手續(xù)的辦理以及雙方各自的權(quán)利與義務(wù)等內(nèi)容。合同范圍包括但不限于該房產(chǎn)的交付標(biāo)準(zhǔn)、價格、支付方式、履行期限，乙方抵押房產(chǎn)的評估價值、抵押登記、擔(dān)保范圍、實現(xiàn)方式，以及因本合同履行可能產(chǎn)生的稅費承擔(dān)、違約責(zé)任、爭議解決等。本合同旨在通過法律手段保障交易的順利進行，確保甲乙雙方權(quán)益的實現(xiàn)，并設(shè)定明確的違約救濟措施，以應(yīng)對履行過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

（1）該房產(chǎn)：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號編號為XX的房產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

（2）乙方抵押房產(chǎn)：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號編號為XX的房產(chǎn)，作為購買該房產(chǎn)的擔(dān)保物。

（3）抵押權(quán)：指乙方就該房產(chǎn)所設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，確保甲方在乙方未支付全部購房款項時優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

（4）租賃關(guān)系：指該房產(chǎn)在本次交易前存在的出租狀態(tài)，租賃期限至XX年XX月XX日止。

（5）過戶手續(xù)：指將該房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的登記手續(xù)。

（6）購房款項：指乙方為購買該房產(chǎn)而需支付的總價款，包括首付款及后續(xù)款項。

（7）違約責(zé)任：指任何一方違反本合同約定時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

（8）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購房款項，并有權(quán)在乙方違約時行使抵押權(quán)。

（2）甲方應(yīng)保證其對該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，并已清除該房產(chǎn)上的一切權(quán)利負擔(dān)，包括但不限于抵押、查封等。

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并在租賃期滿后配合乙方取得該房產(chǎn)的占有權(quán)。

（4）甲方應(yīng)在乙方支付首付款后，將該房產(chǎn)的鑰匙及相關(guān)權(quán)屬文件交付乙方。

（5）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并無權(quán)屬爭議，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房產(chǎn)所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)配合乙方或相關(guān)機構(gòu)對該房產(chǎn)進行評估、登記等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。

（7）甲方有權(quán)在乙方未按時支付購房款項時，要求乙方提供新的擔(dān)?；蛄⒓葱惺沟盅簷?quán)。

（8）甲方應(yīng)保證在租賃期間該房產(chǎn)的維護和管理，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定，并在租賃期滿后配合乙方辦理退租手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付符合約定的房產(chǎn)，并有權(quán)在甲方違約時要求賠償損失。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付購房款項，包括首付款及后續(xù)款項，逾期支付應(yīng)支付違約金。

（3）乙方應(yīng)保證其對乙方抵押房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，并無權(quán)屬爭議，如因乙方原因?qū)е聼o法行使抵押權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)，將該抵押房產(chǎn)的權(quán)屬文件提交甲方或相關(guān)機構(gòu)辦理抵押登記，并承擔(dān)相關(guān)費用。

（5）乙方應(yīng)保證乙方抵押房產(chǎn)的評估價值不低于該房產(chǎn)總價值的XX%，如評估價值不足，乙方應(yīng)提供補充擔(dān)保。

（6）乙方有權(quán)在甲方未按照約定交付房產(chǎn)或該房產(chǎn)存在質(zhì)量問題時報警或起訴，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)配合甲方或相關(guān)機構(gòu)對該房產(chǎn)進行評估、登記等手續(xù)，并確保所有信息的真實性。

（8）乙方應(yīng)保證在購房款項付清前，對該房產(chǎn)的占有和使用不得損害該房產(chǎn)的價值，并應(yīng)按時繳納該房產(chǎn)的物業(yè)費、水電費等費用。

（9）乙方應(yīng)在購房款項付清后，立即配合甲方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并將乙方抵押房產(chǎn)的占有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

（10）乙方應(yīng)保證在購房款項付清前，不得擅自處置乙方抵押房產(chǎn)，如需處分，應(yīng)事先取得甲方書面同意。

（11）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌娜慷愘M，包括但不限于契稅、個人所得稅等。

（12）乙方應(yīng)在租賃期滿后，配合甲方辦理退租手續(xù)，并將該房產(chǎn)的占有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。

（13）乙方應(yīng)保證在購房過程中提供的一切信息的真實性，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并可能導(dǎo)致合同無效。

（14）乙方應(yīng)配合甲方在需要時對該房產(chǎn)進行查驗，并應(yīng)提供必要的便利條件。

（15）乙方應(yīng)保證在購房款項付清前，不得將該房產(chǎn)出租或用于其他用途，如違反，應(yīng)支付違約金。

第四條價格與支付條件

該房產(chǎn)的總價款為人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫）￥XX,XXX,XXX.XX元。該價款已包含該房產(chǎn)的房價款及所有相關(guān)稅費（除乙方應(yīng)承擔(dān)的個人所得稅外）。

支付方式分以下階段進行：

（1）首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付該房產(chǎn)總價款的XX%，即人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫）￥XX,XXX,XXX.XX元。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶：戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XX，開戶行：XX銀行XX支行。

（2）尾款：剩余的XX%購房款項，即人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫）￥XX,XXX,XXX.XX元，由乙方在甲方將該房產(chǎn)的權(quán)屬文件交付乙方且乙方將該房產(chǎn)的占有權(quán)實際轉(zhuǎn)移至乙方后XX日內(nèi)支付完畢。支付方式同首付款。

甲方應(yīng)在收到每一筆款項后向乙方出具收款憑證。如乙方未能按時支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的XX%向甲方支付違約金，直至款項付清為止。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)已支付款項的XX%作為違約金，甲方亦有權(quán)就該房產(chǎn)進行處置，處置所得優(yōu)先用于償還乙方未付購房款項及違約金。

乙方應(yīng)承擔(dān)因購買該房產(chǎn)而產(chǎn)生的個人所得稅等，如需甲方代扣代繳，應(yīng)另行支付相應(yīng)稅費。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至該房產(chǎn)的所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下之日終止。

（1）合同生效后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首付款。

（2）租賃期限：該房產(chǎn)的租賃關(guān)系維持至XX年XX月XX日止。甲方應(yīng)在該租賃期滿后配合乙方辦理退租手續(xù)，并將該房產(chǎn)的占有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。

（3）過戶期限：在乙方付清全部購房款項后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)配合乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。乙方應(yīng)在收到甲方通知后XX日內(nèi)，攜帶全部所需文件到相關(guān)部門辦理過戶登記。

（4）抵押登記：乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，完成乙方抵押房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)。

（5）付款期限：首付款支付期限為合同簽訂后XX日內(nèi)；尾款支付期限為甲方交付房產(chǎn)并轉(zhuǎn)移占有權(quán)后XX日內(nèi)。

任何一方未能按本條約定的時間節(jié)點履行義務(wù)，均視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本合同約定的時間交付該房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按該房產(chǎn)總價款的XX%向乙方支付違約金，違約金總額不超過總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按該房產(chǎn)總價款的XX%向乙方支付違約金。

（2）如甲方交付的該房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議、質(zhì)量瑕疵或不符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無法取得所有權(quán)或使用該房產(chǎn)，甲方應(yīng)負責(zé)解決，并按該房產(chǎn)總價款的XX%向乙方支付賠償金。乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項。

（3）如甲方在租賃期滿后未能配合乙方辦理退租手續(xù)或轉(zhuǎn)移占有權(quán)，每逾期一日，應(yīng)按該房產(chǎn)月租金的XX倍向乙方支付違約金，違約金總額不超過總價款的XX%。

（4）如甲方未能按照本合同約定配合辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按該房產(chǎn)總價款的XX%向乙方支付違約金，違約金總額不超過總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按該房產(chǎn)總價款的XX%向乙方支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本合同約定支付首付款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)已支付款項的XX%作為違約金。甲方亦有權(quán)就該房產(chǎn)進行處置，處置所得優(yōu)先用于償還甲方損失及違約金。

（2）如乙方未能按照本合同約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的XX%向甲方支付違約金，直至款項付清為止。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)已支付款項的XX%作為違約金，甲方亦有權(quán)就該房產(chǎn)進行處置，處置所得優(yōu)先用于償還乙方未付購房款項及違約金。

（3）如乙方未能按照本合同約定按時支付該房產(chǎn)的物業(yè)費、水電費等費用，由乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)支付滯納金，滯納金按應(yīng)付未付金額的XX%計算。

（4）如乙方未能按照本合同約定完成乙方抵押房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)，或乙方抵押房產(chǎn)存在虛假陳述、權(quán)屬爭議等問題，導(dǎo)致甲方無法行使抵押權(quán)或該抵押權(quán)無效，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于融資成本增加、無法優(yōu)先受償?shù)取?/p>

（5）如乙方在購房款項付清前，擅自將該房產(chǎn)出租、出售、贈與或設(shè)置其他權(quán)利負擔(dān)，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方承擔(dān)已支付款項的XX%作為違約金。甲方亦有權(quán)就該房產(chǎn)進行處置，處置所得優(yōu)先用于償還甲方損失及違約金。

（6）如乙方未能按照本合同約定配合甲方或相關(guān)機構(gòu)對該房產(chǎn)進行評估、登記等手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按該房產(chǎn)總價款的XX%向甲方支付違約金，違約金總額不超過總價款的XX%。

（7）如乙方在租賃期滿后，未能按時辦理退租手續(xù)，繼續(xù)占用該房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按該房產(chǎn)月租金的XX倍向甲方支付違約金，違約金總額不超過總價款的XX%。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

如因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.違約金的計算與支付：

違約金的計算方式按照本合同各條款的約定執(zhí)行。違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后XX日內(nèi)支付違約金。如違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

5.合同解除與后果：

除本合同另有約定外，任何一方嚴重違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財產(chǎn)，并結(jié)算相關(guān)費用。因合同解除給對方造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他類似無法預(yù)見、無法避免且無法克服的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同約定的義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力的情況、可能影響履行的程度以及預(yù)計持續(xù)的時間。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力的具體事實、發(fā)生時間、影響范圍以及可能對合同履行造成的后果等。未在規(guī)定期限內(nèi)通知的，視為能夠履行合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同約定的義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

4.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、權(quán)威機構(gòu)出具的證明等。如無法提供有效證明，對方有權(quán)要求其繼續(xù)履行合同義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

5.合同解除：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均可協(xié)商解除本合同。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方解除合同，但應(yīng)在解除前XX日內(nèi)書面通知對方，并說明解除理由。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財產(chǎn)，并結(jié)算相關(guān)費用。因合同解除給對方造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償。

6.不可抗力的持續(xù)：本合同中的不可抗力條款具有獨立性，不因合同的變更、解除或終止而失效。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，就本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議或糾紛，首先通過書面或口頭方式進行溝通協(xié)商，嘗試達成和解協(xié)議。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進行，以尋求雙方都能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇XX省XX市XX區(qū)的人民調(diào)解委員會或其他雙方認可的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解機構(gòu)應(yīng)遵循中立、公正、高效的原則，協(xié)助雙方在自愿基礎(chǔ)上達成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，或雙方不同意調(diào)解協(xié)議的，可向爭議解決機構(gòu)申請仲裁或提起訴訟。

3.仲裁解決：如雙方在本合同生效后XX日內(nèi)未能就爭議解決方式達成一致，或雖經(jīng)協(xié)商/調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX省XX市XX區(qū)XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

4.訴訟解決：如雙方在本合同中明確約定選擇訴訟方式解決爭議，或協(xié)商、調(diào)解、仲裁途徑均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法對爭議進行審理并作出判決。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費用，由敗訴方承擔(dān)，或按法院判決由雙方分擔(dān)。

5.爭議管轄的唯一性：除雙方另有明確書面約定外，本合同項下的任何爭議，均應(yīng)按照本條約定首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)選擇仲裁或訴訟方式解決，且只能選擇其中一種方式。任何一方不得就同一爭議事項，就本合同約定之外的其他管轄方式提出主張，但基于法律規(guī)定或法院/仲裁機構(gòu)依職權(quán)指定管轄的除外。

6.送達：與本合同相關(guān)的所有通知、文件等均應(yīng)按照本合同首頁載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址進行送達。如一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。電子送達方式需雙方事先書面同意。

7.法律適用：本合同項下爭議的解決，應(yīng)適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首頁載明的聯(lián)系方式（包括但不限于地址、電話、傳真、電子郵箱等）為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達即視為有效送達。通知可以通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件等方式進行。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方不得單