聯(lián)營建房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為張三，聯(lián)系方式甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項目的投資、開發(fā)、建設(shè)和銷售。甲方在本次合作中作為買方/出租方/委托方，與乙方共同參與聯(lián)營建房項目，旨在通過雙方的資源和優(yōu)勢，實現(xiàn)項目的順利開發(fā)與收益分配。甲方在項目前期負(fù)責(zé)提供土地使用權(quán)的開發(fā)條件，并負(fù)責(zé)項目整體的規(guī)劃與設(shè)計，同時承擔(dān)項目開發(fā)的主要投資風(fēng)險。甲方有權(quán)根據(jù)項目進(jìn)展情況，對項目的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及成本控制進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保項目符合國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。在項目建成交付后，甲方有權(quán)按照合同約定享有相應(yīng)的收益，或根據(jù)租賃協(xié)議將項目出租獲得穩(wěn)定的租金收入。甲方在合同履行過程中，需嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，確保項目開發(fā)的合法合規(guī)性，并積極配合乙方完成項目建設(shè)的各項任務(wù)。

乙方名稱：XX建筑集團有限公司，地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為李四，聯(lián)系方式乙方是一家具備一級建筑施工資質(zhì)的企業(yè)，擁有豐富的建筑項目經(jīng)驗和技術(shù)實力，主要業(yè)務(wù)涵蓋房屋建筑、市政工程及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目。乙方在本次合作中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，與甲方共同參與聯(lián)營建房項目，主要負(fù)責(zé)項目的具體建設(shè)施工工作。乙方需根據(jù)甲方提供的規(guī)劃設(shè)計和施工要求，按照國家相關(guān)建筑規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和安全。乙方在項目施工過程中，需配備專業(yè)的施工團隊和設(shè)備，嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計劃執(zhí)行，并定期向甲方匯報工程進(jìn)展情況。在項目建成交付后，乙方有權(quán)按照合同約定獲得相應(yīng)的工程款報酬，或根據(jù)租賃協(xié)議獲得項目出租后的部分租金收益。乙方在合同履行過程中，需確保施工過程的合法合規(guī)性，并積極配合甲方完成項目的各項驗收和交付工作。甲方與乙方在合作過程中，將共同遵守合同約定，確保項目的順利推進(jìn)和雙方的權(quán)益得到有效保障。

合同簡介：

本合同是甲方與乙方基于聯(lián)營建房項目的合作框架而簽訂的法律文件。雙方基于各自在房地產(chǎn)開發(fā)和建筑施工領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢，通過平等協(xié)商，達(dá)成一致意見，共同投資并建設(shè)XX市XX區(qū)XX號地塊的聯(lián)營建房項目。該地塊由甲方提供，具備合法的土地使用權(quán)和開發(fā)條件，項目規(guī)劃為XX平方米的住宅建筑，總建筑面積約為XX萬平方米。甲方負(fù)責(zé)項目的整體投資和規(guī)劃管理，乙方負(fù)責(zé)項目的具體施工建設(shè)。雙方按照本合同約定的權(quán)利義務(wù)，共同推進(jìn)項目的開發(fā)建設(shè)，并根據(jù)項目完成情況和市場情況，按照約定的比例分配項目收益。合作背景基于雙方在各自領(lǐng)域的長期合作基礎(chǔ)和良好信譽，甲方具備較強的資金實力和土地資源優(yōu)勢，乙方擁有豐富的建筑施工經(jīng)驗和質(zhì)量管理體系。通過本次合作，雙方旨在實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，共同打造高品質(zhì)的房地產(chǎn)項目，并從中獲取穩(wěn)定的投資回報。合同雙方將嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保項目開發(fā)的合法合規(guī)性，并共同承擔(dān)項目開發(fā)過程中的風(fēng)險。本合同范本的簽訂，標(biāo)志著雙方聯(lián)營建房合作的正式啟動，后續(xù)將根據(jù)項目進(jìn)展情況，進(jìn)一步細(xì)化具體的實施細(xì)節(jié)和補充協(xié)議。雙方將以誠信為本，緊密合作，確保項目按計劃完成，實現(xiàn)互利共贏的合作目標(biāo)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方與乙方在XX市XX區(qū)XX號地塊聯(lián)營建房項目中的權(quán)利義務(wù)，確保項目按照雙方約定的計劃、標(biāo)準(zhǔn)和要求順利實施，并最終實現(xiàn)項目的投資回報。合同范圍包括但不限于土地使用權(quán)的開發(fā)、項目規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)施工、竣工驗收、物業(yè)交付以及項目收益的分配等環(huán)節(jié)。具體內(nèi)容涵蓋雙方在項目前期準(zhǔn)備、施工建設(shè)、質(zhì)量監(jiān)督、成本控制、進(jìn)度管理等方面的合作內(nèi)容。甲方負(fù)責(zé)提供土地開發(fā)所需的前期手續(xù)和資金支持，乙方負(fù)責(zé)按照合同約定的設(shè)計紙和施工標(biāo)準(zhǔn)完成項目建設(shè)。雙方將共同監(jiān)督項目進(jìn)展，確保項目符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求。項目建成后，雙方將按照合同約定進(jìn)行竣工驗收和交付，并根據(jù)市場情況及項目實際收益，進(jìn)行合理的利潤分配。本合同旨在通過雙方的緊密合作，打造高品質(zhì)的房地產(chǎn)項目，實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的雙豐收。

第二條定義

1.**聯(lián)營建房項目**：指甲方與乙方共同投資并建設(shè)的XX市XX區(qū)XX號地塊的住宅建設(shè)項目，包括土地開發(fā)、規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)施工、竣工驗收等全過程。

2.**土地使用權(quán)**：指甲方提供的位于XX市XX區(qū)XX號地塊的合法土地使用權(quán)，用于本次聯(lián)營建房項目的開發(fā)建設(shè)。

3.**規(guī)劃設(shè)計**：指甲方負(fù)責(zé)提供的項目整體設(shè)計方案，包括建筑布局、戶型結(jié)構(gòu)、綠化景觀等，需符合國家相關(guān)建筑規(guī)范和城市規(guī)劃要求。

4.**建設(shè)施工**：指乙方根據(jù)規(guī)劃設(shè)計方案，負(fù)責(zé)項目主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的建設(shè)施工工作，確保工程質(zhì)量和安全。

5.**竣工驗收**：指項目建成后，由雙方共同委托的第三方機構(gòu)進(jìn)行的工程質(zhì)量驗收，確保項目符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。

6.**項目收益**：指聯(lián)營建房項目建成后的銷售收入或租賃收入，扣除相關(guān)成本后的凈利潤。

7.**投資比例**：指甲方與乙方在項目總投資中的出資比例，根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果確定。

8.**不可抗力**：指雙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督項目的整體規(guī)劃、設(shè)計及施工進(jìn)度，確保項目符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求。

（2）甲方負(fù)責(zé)提供項目的土地使用權(quán)，并確保土地使用權(quán)的合法性和完整性，配合乙方完成項目所需的前期手續(xù)辦理。

（3）甲方需按照合同約定，向乙方提供項目開發(fā)所需的資金支持，確保項目建設(shè)的順利推進(jìn)。

（4）甲方有權(quán)參與項目收益的分配，根據(jù)投資比例獲得相應(yīng)的利潤分成。

（5）甲方需積極配合乙方完成項目的竣工驗收及交付工作，確保項目符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（6）甲方在項目開發(fā)過程中，需承擔(dān)土地使用、規(guī)劃設(shè)計等方面的相關(guān)風(fēng)險及責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)確保項目開發(fā)的合法合規(guī)性，避免因土地或規(guī)劃問題導(dǎo)致項目停滯或糾紛。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定的規(guī)劃設(shè)計方案，負(fù)責(zé)項目的具體建設(shè)施工工作，并確保工程質(zhì)量和安全。

（2）乙方需配備專業(yè)的施工團隊和設(shè)備，嚴(yán)格按照國家建筑規(guī)范和施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方需按照合同約定的施工進(jìn)度計劃執(zhí)行，定期向甲方匯報工程進(jìn)展情況，并接受甲方的監(jiān)督和管理。

（4）乙方在施工過程中，需承擔(dān)相應(yīng)的施工成本和風(fēng)險，確保項目按期完成。

（5）乙方有權(quán)按照合同約定，獲得項目建設(shè)的工程款報酬，并根據(jù)投資比例參與項目收益的分配。

（6）乙方需配合甲方完成項目的竣工驗收及交付工作，提供完整的施工資料和質(zhì)量保證文件。

（7）乙方應(yīng)確保施工過程的合法合規(guī)性，避免因施工問題導(dǎo)致項目延誤或糾紛。

（8）乙方需在項目施工過程中，采取有效的安全措施，確保施工人員及周圍環(huán)境的安全。

（9）乙方在項目建成交付后，應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行物業(yè)交付和后續(xù)管理，確保項目順利過渡。

（10）乙方需承擔(dān)施工過程中的質(zhì)量責(zé)任，如因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致項目缺陷或糾紛，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保施工過程的合法合規(guī)性，避免因違法行為導(dǎo)致項目停滯或糾紛。

（12）乙方在合作過程中，應(yīng)與甲方保持良好的溝通，及時解決項目推進(jìn)中的問題，確保項目順利實施。

第四條價格與支付條件

本合同項下的價格及支付條件如下：甲方需向乙方支付項目總建設(shè)成本的XX%，作為乙方的工程款報酬，具體金額為人民幣XX元（大寫：XX元整）；乙方在完成項目主體結(jié)構(gòu)施工后，甲方需支付工程款總額的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；在項目竣工驗收合格后，甲方需支付剩余工程款總額的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需提供相應(yīng)的發(fā)票及收款賬戶信息。甲方應(yīng)于每期應(yīng)付款項支付日前X日內(nèi)，將款項支付至乙方指定銀行賬戶。若甲方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。乙方在收到款項后，應(yīng)按照合同約定履行建設(shè)施工義務(wù)，并確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。

第五條履行期限

本合同有效期為自雙方簽字蓋章之日起至項目竣工驗收合格并交付甲方之日止。項目建設(shè)的具體履行期限為XX年，自乙方正式進(jìn)場施工之日起計算。其中，前期準(zhǔn)備階段為X個月，主體結(jié)構(gòu)施工階段為X個月，附屬工程及裝修階段為X個月，竣工驗收及交付階段為X個月。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：項目規(guī)劃設(shè)計方案確定之日起X日內(nèi)完成施工紙繪制；施工隊伍及設(shè)備進(jìn)場之日起X日內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)施工；項目竣工驗收合格之日起X日內(nèi)完成項目交付。若因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可對履行期限進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按時支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，違約金累計不超過工程款總額的XX%。若甲方因逾期支付導(dǎo)致乙方無法按期開工或工程中斷，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。

（2）若甲方提供的土地使用權(quán)或開發(fā)手續(xù)存在瑕疵，導(dǎo)致項目無法合法開發(fā)或建設(shè)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于工程款損失、誤工損失等。

（3）若甲方未能按時提供項目開發(fā)所需的前期手續(xù)或資金支持，導(dǎo)致項目進(jìn)度延誤，每逾期一日，甲方應(yīng)按工程款總額的XX%向乙方支付違約金，違約金累計不超過工程款總額的XX%。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按合同約定的設(shè)計和施工標(biāo)準(zhǔn)完成項目建設(shè)，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)整改期間的一切費用。若整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，包括但不限于工程款扣除、誤工損失等。

（2）若乙方未能按期完成項目建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按工程款總額的XX%向甲方支付違約金，違約金累計不超過工程款總額的XX%。若逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

（3）若乙方在施工過程中發(fā)生安全事故或環(huán)境污染問題，導(dǎo)致項目停滯或糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于工程款損失、環(huán)境治理費用等。

（4）若乙方提供的施工資料或質(zhì)量保證文件不完整或不真實，導(dǎo)致項目驗收不合格或后續(xù)糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.雙方共同違約責(zé)任：

若因雙方共同原因?qū)е马椖繜o法按期完成或收益無法實現(xiàn)，雙方應(yīng)按照責(zé)任比例承擔(dān)相應(yīng)損失。雙方應(yīng)本著誠信原則履行合同，任何一方違約行為均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

4.違約金上限：本合同項下的違約金累計不超過工程款總額的XX%，超出部分不予支持。

5.法律責(zé)任：若任何一方違約行為構(gòu)成違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。雙方應(yīng)積極配合解決違約問題，避免因違約行為導(dǎo)致項目停滯或糾紛。

第七條不可抗力

不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為、法律變化等。不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力事件導(dǎo)致合同部分或全部無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或部分免除責(zé)任。不可抗力事件持續(xù)超過X日的，雙方有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)，互不追究。雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后X日內(nèi)恢復(fù)履行合同，若事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)按合同約定處理剩余事宜。不可抗力條款的適用范圍不包括因一方違約行為導(dǎo)致的后果。

第八條爭議解決

本合同項下的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同非爭議部分，并采取措施減少爭議帶來的損失。若爭議涉及工程款結(jié)算、質(zhì)量糾紛等，雙方可先委托第三方機構(gòu)進(jìn)行鑒定，依據(jù)鑒定結(jié)果解決爭議。仲裁或訴訟過程中，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)訴訟費、仲裁費等合理費用。爭議解決期間，不影響雙方根據(jù)合同約定繼續(xù)履行其他義務(wù)。雙方應(yīng)選擇單一爭議解決方式，仲裁或訴訟不得同時選擇；選擇仲裁的，應(yīng)約定具體的仲裁機構(gòu)及仲裁規(guī)則；選擇訴訟的，應(yīng)明確管轄法院。爭議解決結(jié)果具有最終約束力，雙方應(yīng)自覺履行，若一方拒不履行，另一方可申請強制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。通知送達(dá)地址為本合同首部載明的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；專人遞送或掛號信方式發(fā)送的通知，簽收日或郵寄當(dāng)日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，否則變更無效。

3.合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同項下的附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

4.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面解除本合同。若發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及合作過程中知悉的對方