公園經(jīng)營(yíng)餐館合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX公園運(yùn)營(yíng)管理有限公司。

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)XX省市場(chǎng)監(jiān)督管理局依法注冊(cè)成立的有限責(zé)任公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)為公園的運(yùn)營(yíng)與管理。為提升公園綜合服務(wù)能力，豐富游客餐飲體驗(yàn)，甲方擬通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)能力的餐飲企業(yè)，在公園指定區(qū)域設(shè)立經(jīng)營(yíng)餐館。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)食品安全法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方在甲方經(jīng)營(yíng)餐館事宜達(dá)成如下協(xié)議。

甲方作為公園的運(yùn)營(yíng)管理主體，擁有合法的公園經(jīng)營(yíng)權(quán)和場(chǎng)地使用權(quán)，并依據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)公園內(nèi)餐飲經(jīng)營(yíng)實(shí)施監(jiān)督管理。基于提升公園商業(yè)價(jià)值的需要，甲方?jīng)Q定將公園內(nèi)位于XX區(qū)域的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所出租給乙方用于開(kāi)設(shè)餐館。該區(qū)域具備良好的客流優(yōu)勢(shì)和便利的配套設(shè)施，能夠滿足游客多樣化的餐飲需求。乙方作為專(zhuān)業(yè)的餐飲服務(wù)提供商，具備合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證及相應(yīng)的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，能夠提供符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的高品質(zhì)餐飲服務(wù)。雙方基于各自的優(yōu)勢(shì)，通過(guò)本次合作實(shí)現(xiàn)互利共贏，共同打造公園餐飲服務(wù)品牌。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX餐飲管理有限公司。

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)XX省市場(chǎng)監(jiān)督管理局依法注冊(cè)成立的餐飲管理企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋餐飲項(xiàng)目投資、運(yùn)營(yíng)及管理。為拓展經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)，提升品牌影響力，乙方積極尋求與大型公共場(chǎng)館合作的機(jī)會(huì)。通過(guò)參與甲方的餐飲經(jīng)營(yíng)權(quán)招標(biāo)，乙方憑借專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)、豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及完善的服務(wù)體系，成功獲得本合同項(xiàng)下的經(jīng)營(yíng)資格。乙方承諾將嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方管理規(guī)范，確保餐館經(jīng)營(yíng)安全、合法、有序，為公園游客提供優(yōu)質(zhì)、便捷的餐飲服務(wù)。

乙方在本次合作中，將充分發(fā)揮自身在餐飲策劃、供應(yīng)鏈管理、服務(wù)創(chuàng)新等方面的優(yōu)勢(shì)，結(jié)合公園的客群特點(diǎn)，開(kāi)發(fā)特色菜品，優(yōu)化服務(wù)流程，提升顧客滿意度。同時(shí)，乙方將嚴(yán)格按照食品安全法律法規(guī)要求，建立完善的質(zhì)量管理體系，確保食材采購(gòu)、加工、存儲(chǔ)等環(huán)節(jié)符合標(biāo)準(zhǔn)，杜絕食品安全事件發(fā)生。雙方通過(guò)本次合作，旨在共同打造公園餐飲服務(wù)標(biāo)桿，提升公園整體商業(yè)價(jià)值，并為游客創(chuàng)造更加豐富的休閑體驗(yàn)。

綜上，甲乙雙方基于對(duì)市場(chǎng)需求的共同認(rèn)知和對(duì)合作前景的充分評(píng)估，本著長(zhǎng)期穩(wěn)定、共同發(fā)展的原則，達(dá)成本合同項(xiàng)下餐館經(jīng)營(yíng)合作意向。甲方將依法提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及必要的配套支持，乙方將按照合同約定履行經(jīng)營(yíng)義務(wù)，雙方權(quán)利義務(wù)明確，合作基礎(chǔ)牢固，為后續(xù)合同的順利履行奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就公園內(nèi)餐館經(jīng)營(yíng)事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保餐館按照約定的標(biāo)準(zhǔn)、范圍和條件進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，為公園游客提供安全、衛(wèi)生、優(yōu)質(zhì)的餐飲服務(wù)，同時(shí)提升公園的商業(yè)價(jià)值和整體形象。本合同涉及的經(jīng)營(yíng)范圍包括但不限于餐館的日常運(yùn)營(yíng)管理、菜品開(kāi)發(fā)與供應(yīng)、顧客服務(wù)、人員管理、設(shè)備維護(hù)、衛(wèi)生管理、營(yíng)銷(xiāo)推廣等。具體內(nèi)容涵蓋租賃場(chǎng)地的使用權(quán)限、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的限定、服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)、安全責(zé)任的劃分、費(fèi)用結(jié)算的方式、合同解除的條件以及爭(zhēng)議解決的方法等。甲方通過(guò)提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和必要的監(jiān)督指導(dǎo)，保障乙方合法經(jīng)營(yíng)；乙方通過(guò)專(zhuān)業(yè)的餐飲服務(wù)，滿足游客需求，并按時(shí)足額向甲方支付租金及其他約定費(fèi)用。雙方圍繞餐館的設(shè)立、運(yùn)營(yíng)、管理和終止等環(huán)節(jié)，建立穩(wěn)定、規(guī)范的合作關(guān)系，共同實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的最大化。

第二條定義

為本合同的準(zhǔn)確理解和履行，雙方對(duì)下列關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)作如下定義：

“公園”是指甲方合法擁有或運(yùn)營(yíng)的，位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX公園，包括其附屬的XX區(qū)域。

“經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所”是指公園內(nèi)由甲方提供給乙方用于開(kāi)設(shè)餐館的具體區(qū)域，包括但不限于室內(nèi)外用餐區(qū)、廚房、庫(kù)房、前廳、后廚等，具體位置以甲方提供的《場(chǎng)地平面》為準(zhǔn)。

“餐飲服務(wù)”是指乙方在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)為顧客提供的包括但不限于食品制作、供應(yīng)、就餐服務(wù)、外賣(mài)配送、清潔整理等全部經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

“食品安全”是指乙方提供的餐飲服務(wù)符合《中華人民共和國(guó)食品安全法》及相關(guān)法律法規(guī)的要求，確保食材新鮮、加工衛(wèi)生、無(wú)有害物質(zhì)，符合國(guó)家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

“服務(wù)質(zhì)量”是指乙方的餐飲服務(wù)在口味、效率、環(huán)境、態(tài)度等方面達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，并獲得顧客普遍認(rèn)可。

“租金”是指乙方根據(jù)本合同約定，定期向甲方支付的使用經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

“管理費(fèi)”是指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方支付的對(duì)公園整體管理支持的費(fèi)用。

“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

“合同解除”是指因一方違約或雙方協(xié)商一致，導(dǎo)致本合同提前終止的法律行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)對(duì)乙方的餐館經(jīng)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保其符合公園的整體規(guī)劃、安全管理規(guī)定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用情況、服務(wù)流程、衛(wèi)生狀況、消防安全等進(jìn)行定期或不定期的檢查，乙方應(yīng)予以配合。甲方有權(quán)根據(jù)公園運(yùn)營(yíng)需要，對(duì)餐館的經(jīng)營(yíng)時(shí)間、服務(wù)項(xiàng)目提出合理建議，乙方應(yīng)予以考慮。如乙方存在嚴(yán)重違約行為，如食品安全事故、重大安全事故、拖欠租金及管理費(fèi)等，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定，將符合條件的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所交付乙方使用，并保證該場(chǎng)所具備基本的餐飲經(jīng)營(yíng)條件，包括正常的水電供應(yīng)、必要的通風(fēng)排污設(shè)施、符合標(biāo)準(zhǔn)的廚房設(shè)備等。甲方有義務(wù)向乙方提供必要的經(jīng)營(yíng)便利，如協(xié)助辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可的延伸手續(xù)（若需）、提供公園公共區(qū)域的使用支持（如宣傳位、公共衛(wèi)生間引導(dǎo)等）。甲方應(yīng)保證公園整體環(huán)境的整潔與安全，為乙方的正常經(jīng)營(yíng)提供良好的外部條件。甲方有義務(wù)將可能影響乙方經(jīng)營(yíng)的公園重大政策調(diào)整或突發(fā)事件及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方采取應(yīng)對(duì)措施。甲方應(yīng)制定并公示針對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的管理規(guī)范，內(nèi)容應(yīng)合理、明確，并在合同簽訂前向乙方充分說(shuō)明。甲方對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)行為負(fù)有監(jiān)督責(zé)任，但除明確約定外，不得無(wú)故干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，自主經(jīng)營(yíng)餐館，包括但不限于制定菜單、設(shè)計(jì)服務(wù)流程、安排員工工作、進(jìn)行合理的營(yíng)銷(xiāo)推廣等。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及必要的配套支持，如水電供應(yīng)中斷、設(shè)施設(shè)備損壞等，乙方有權(quán)向甲方提出維修或補(bǔ)償要求。乙方在依法納稅、保障員工權(quán)益、維護(hù)食品安全等方面產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，有權(quán)按照國(guó)家規(guī)定自行承擔(dān)或申請(qǐng)相關(guān)補(bǔ)貼。乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中如遇到甲方管理規(guī)范不合理或執(zhí)行不當(dāng)?shù)那闆r，有權(quán)提出書(shū)面異議，要求甲方協(xié)商解決。在合同履行期間，若乙方因經(jīng)營(yíng)需要確需對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行裝修或設(shè)備升級(jí)，且符合公園相關(guān)規(guī)定，乙方有權(quán)提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但增加的設(shè)施設(shè)備不得妨礙公園的正常管理或損害公共利益。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍和內(nèi)容進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，不得超范圍經(jīng)營(yíng)。乙方應(yīng)遵守公園的各項(xiàng)管理規(guī)定，包括但不限于營(yíng)業(yè)時(shí)間、噪音控制、垃圾分類(lèi)、治安管理等方面的要求，維護(hù)公園的整體形象。乙方必須持有合法的《食品經(jīng)營(yíng)許可證》等相關(guān)證照，并確保所有從業(yè)人員具備健康證明，嚴(yán)格按照食品安全法律法規(guī)進(jìn)行操作，建立完善的食品安全管理制度，定期進(jìn)行自查，接受甲方的監(jiān)督，如發(fā)生食品安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。乙方應(yīng)保持經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及其周邊環(huán)境的清潔衛(wèi)生，每日營(yíng)業(yè)結(jié)束后清理垃圾，確保設(shè)施設(shè)備完好，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，不得損壞公園提供的公共設(shè)施。乙方應(yīng)合理安排員工，提供優(yōu)質(zhì)的餐飲服務(wù)，確保服務(wù)效率和質(zhì)量，積極處理顧客投訴，維護(hù)良好的客戶關(guān)系。乙方應(yīng)按時(shí)足額向甲方支付租金、管理費(fèi)及其他約定費(fèi)用，如有拖欠，應(yīng)支付滯納金（按日萬(wàn)分之五計(jì)算），并承擔(dān)甲方為追討欠款產(chǎn)生的合理費(fèi)用。乙方應(yīng)遵守國(guó)家稅收法律法規(guī)，依法申報(bào)納稅，并將納稅憑證復(fù)印件提交給甲方備案。乙方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)管理制度，接受甲方的合理財(cái)務(wù)監(jiān)督，并按甲方要求提供經(jīng)營(yíng)報(bào)表。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的一切安全事宜，包括但不限于消防安全、用電安全、食品安全、員工安全等，如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)由此給甲方、游客或其他第三方造成的損失。乙方不得在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)從事任何違法犯罪活動(dòng)，不得存放危險(xiǎn)品或違禁品。乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的廢水、廢氣、噪音等應(yīng)達(dá)標(biāo)排放，不得污染公園環(huán)境。乙方應(yīng)在合同終止或解除后，按照甲方要求，將經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所恢復(fù)原狀或達(dá)到約定的交還標(biāo)準(zhǔn)，并配合完成資產(chǎn)清點(diǎn)、移交手續(xù)，逾期未處理的，甲方有權(quán)自行處置并費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)保障員工的合法權(quán)益，依法簽訂勞動(dòng)合同，繳納社會(huì)保險(xiǎn)，提供必要的安全防護(hù)用品和勞動(dòng)報(bào)酬，維護(hù)和諧的勞動(dòng)關(guān)系，避免因員工問(wèn)題影響公園聲譽(yù)。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行公園的統(tǒng)一營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，如參與公園的節(jié)日慶典、主題推廣等，共同提升品牌影響力。乙方應(yīng)對(duì)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的所有法律責(zé)任負(fù)責(zé)，并保證其經(jīng)營(yíng)資質(zhì)始終有效，如因乙方資質(zhì)問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：乙方應(yīng)向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月（大寫(xiě)：人民幣XX元整/月）。租金按月支付，自合同生效次月起計(jì)算，首期租金自甲方交付經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所之日起支付。

2.管理費(fèi)：乙方應(yīng)向甲方支付管理費(fèi)，管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月（大寫(xiě)：人民幣XX元整/月），用于覆蓋公園提供的管理支持服務(wù)。管理費(fèi)按月支付，自合同生效次月起計(jì)算。

3.支付方式：租金與管理費(fèi)均應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月應(yīng)付租金及管理費(fèi)劃入甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開(kāi)戶名稱(chēng)：XX公園運(yùn)營(yíng)管理有限公司

開(kāi)戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XX

4.滯納金：乙方如未按約定時(shí)間支付租金或管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之X向甲方支付滯納金，直至付清為止。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付全部應(yīng)付租金、管理費(fèi)及滯納金。

5.費(fèi)用承擔(dān)：乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、員工社保費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)，并按時(shí)繳納給相關(guān)機(jī)構(gòu)。如因乙方原因?qū)е录追匠袚?dān)上述費(fèi)用，乙方應(yīng)予以補(bǔ)償。

6.調(diào)價(jià)機(jī)制：本合同租金與管理費(fèi)在合同有效期內(nèi)固定不變，除非雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)政府政策調(diào)整等不可歸責(zé)于雙方的因素，否則不得變更。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同有效期為X年，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至X年X月X日止。

2.續(xù)約：合同期滿前X個(gè)月，如乙方有意續(xù)約，應(yīng)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)約協(xié)議。若乙方未提出申請(qǐng)或雙方未能達(dá)成一致，本合同到期后自動(dòng)終止。

3.試營(yíng)業(yè)期：本合同包含X個(gè)月的試營(yíng)業(yè)期，自甲方交付經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所之日起計(jì)算。試營(yíng)業(yè)期內(nèi)，乙方按照約定開(kāi)展經(jīng)營(yíng)，但租金按實(shí)際經(jīng)營(yíng)天數(shù)比例減免（具體比例由雙方協(xié)商確定），管理費(fèi)照常支付。試營(yíng)業(yè)期滿后，雙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況確認(rèn)是否正式開(kāi)業(yè)及后續(xù)合作事宜。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方交付經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所時(shí)間：本合同簽訂后X日內(nèi)，甲方將經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所交付乙方，并提供完整的場(chǎng)地交接清單。

（2）首期租金支付時(shí)間：自甲方交付經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所之日起X日內(nèi)，乙方支付首期租金及管理費(fèi)。

（3）年度審核：每年X月，雙方對(duì)合同履行情況及經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)（如客流量、收入等）進(jìn)行審核，確保符合約定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按約定交付經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付合同月租金10%的違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)合同總租金的20%。延遲超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付租金并支付違約金。

（2）如甲方未提供必要的經(jīng)營(yíng)支持或違反本合同約定干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)要求甲方糾正，甲方逾期未糾正的，乙方有權(quán)向法院起訴，要求解除合同并賠償損失。

（3）如因甲方原因?qū)е乱曳浇?jīng)營(yíng)場(chǎng)所被政府查封或無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于租金損失、裝修損失等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按時(shí)支付租金或管理費(fèi)，除按第四條第4款支付滯納金外，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（2）如乙方違反食品安全法律法規(guī)，導(dǎo)致發(fā)生食品安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償受害者損失、支付行政處罰金等，并承擔(dān)甲方因此遭受的一切損失。甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付合同總租金50%的違約金。

（3）如乙方擅自改變經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所用途或超范圍經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀，同時(shí)乙方應(yīng)支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（4）如乙方違反本合同關(guān)于安全管理的約定，導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)、盜竊等安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（5）如乙方未按時(shí)支付水電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等經(jīng)營(yíng)相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致甲方被相關(guān)機(jī)構(gòu)處罰或限制經(jīng)營(yíng)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。

（6）如乙方在合同終止后未按約定恢復(fù)場(chǎng)地原狀或未配合完成資產(chǎn)移交，甲方有權(quán)自行處置場(chǎng)地，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方累計(jì)支付違約金總額不超過(guò)合同總租金的30%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)另行主張賠償。

4.合同解除后果：如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任，并返還或賠償甲方提供的財(cái)產(chǎn)或服務(wù)價(jià)值。雙方應(yīng)配合完成場(chǎng)地、設(shè)備的清點(diǎn)和移交，逾期未處理的，由違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類(lèi)似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方發(fā)生或預(yù)見(jiàn)發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過(guò)X日）提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件，包括政府公告、新聞報(bào)道、鑒定報(bào)告等。如未能及時(shí)通知，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或延遲履行，受影響方應(yīng)暫停履行或部分履行相關(guān)義務(wù)，并可根據(jù)不可抗力的影響程度，請(qǐng)求部分或全部免除責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力持續(xù)時(shí)間和影響范圍，協(xié)商調(diào)整合同期限或解除合同。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.損失承擔(dān)：不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際履行情況結(jié)算。因不可抗力造成的財(cái)產(chǎn)損失或經(jīng)營(yíng)損失，由雙方各自承擔(dān)，除非合同另有約定或法律規(guī)定。

5.不可抗力認(rèn)定：雙方對(duì)于不可抗力的認(rèn)定具有最終解釋權(quán)，如一方對(duì)不可抗力事件有異議，可申請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。鑒定結(jié)論作為確定不可抗力事實(shí)的依據(jù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不少于X日。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，尋求雙方均可接受的解決方案。如協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同向XX調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平的原則，調(diào)解員應(yīng)在收到申請(qǐng)后X日內(nèi)啟動(dòng)調(diào)解程序。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書(shū)，調(diào)解書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，調(diào)解委員會(huì)應(yīng)出具書(shū)面結(jié)論，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

3.仲裁解決：如雙方在本合同簽訂時(shí)或爭(zhēng)議發(fā)生后X日內(nèi)未能達(dá)成協(xié)商或調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。雙方應(yīng)自覺(jué)履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟解決：如雙方選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)向XX市人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并遵守相關(guān)訴訟程序。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他項(xiàng)下的義務(wù)，不應(yīng)因此影響合同的正常履行。

5.爭(zhēng)議優(yōu)先解決方式：雙方同意，仲裁或訴訟方式僅作為協(xié)商和調(diào)解未能解決爭(zhēng)議時(shí)的最終救濟(jì)途徑。在爭(zhēng)議解決前，雙方應(yīng)暫停爭(zhēng)議事項(xiàng)相關(guān)的履行行為，直至爭(zhēng)議得到最終解決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書(shū)面形式，并通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。通知送達(dá)地址如下：甲方地址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，乙方地址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專(zhuān)人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的通知，簽收或投遞當(dāng)日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，如需將部分非核心業(yè)務(wù)（