中介和房東合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫(xiě)字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡(jiǎn)介**

甲方為XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，系合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有完整的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和項(xiàng)目銷(xiāo)售權(quán)。甲方擬通過(guò)乙方提供的中介服務(wù)，完成位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX樓盤(pán)的房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)。乙方作為專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司，具備豐富的房產(chǎn)租賃經(jīng)驗(yàn)和合規(guī)的服務(wù)資質(zhì)，可向甲方提供包括房源信息匹配、租賃談判、合同簽訂、物業(yè)管理等全方位服務(wù)。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就中介服務(wù)合作事宜達(dá)成共識(shí)，特訂立本合同，以資共同遵守。

甲方委托乙方協(xié)助尋找符合條件的租賃客戶(hù)，并處理租賃過(guò)程中的相關(guān)事務(wù)；乙方則依據(jù)本合同約定，為甲方提供專(zhuān)業(yè)、高效的中介服務(wù)。雙方的合作背景基于甲方對(duì)房產(chǎn)租賃市場(chǎng)的需求，以及乙方在房產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)能力。甲方通過(guò)乙方的服務(wù)，旨在降低租賃過(guò)程中的時(shí)間成本和風(fēng)險(xiǎn)，提高租賃效率；乙方通過(guò)承接甲方委托，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)拓展和盈利目標(biāo)。雙方的合作以合法合規(guī)為前提，以實(shí)現(xiàn)互利共贏為宗旨，所有條款均符合《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在房產(chǎn)租賃中介服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方為甲方提供專(zhuān)業(yè)、高效的房產(chǎn)租賃中介服務(wù)，幫助甲方達(dá)成租賃目標(biāo)。具體內(nèi)容涵蓋以下幾個(gè)方面：乙方根據(jù)甲方的委托要求，負(fù)責(zé)收集、篩選符合條件的租賃房源信息，并向甲方推薦潛在承租方；乙方協(xié)助甲方與承租方進(jìn)行租賃談判，包括租金、租期、付款方式、押金、物業(yè)費(fèi)及其他租賃條款的協(xié)商；乙方在租賃合同簽訂過(guò)程中提供必要的協(xié)助和見(jiàn)證服務(wù)，確保合同條款的合法性與完整性；乙方負(fù)責(zé)租賃合同簽訂后的履約監(jiān)督，包括協(xié)助收取租金、監(jiān)督承租方遵守租賃合同約定等；乙方應(yīng)甲方要求，提供與租賃相關(guān)的配套服務(wù)，如物業(yè)交接、維修協(xié)調(diào)等。雙方合作范圍限定于甲方指定的XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX樓盤(pán)的房產(chǎn)租賃中介服務(wù)，不包括其他地區(qū)的房產(chǎn)交易或服務(wù)。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

“租賃合同”指甲方與承租方簽訂的關(guān)于房產(chǎn)租賃事宜的書(shū)面協(xié)議；“中介服務(wù)”指乙方為甲方提供的包括房源信息匹配、租賃談判、合同協(xié)助、履約監(jiān)督等在內(nèi)的房產(chǎn)租賃相關(guān)服務(wù)；“潛在承租方”指經(jīng)乙方推薦，有意愿租賃甲方房產(chǎn)的客戶(hù)；“合法合規(guī)”指所有服務(wù)內(nèi)容和操作流程均符合《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；“保密信息”指在合作過(guò)程中，一方以書(shū)面、口頭或其他形式向另一方披露的未公開(kāi)的與對(duì)方業(yè)務(wù)相關(guān)的信息，包括但不限于租賃價(jià)格、客戶(hù)信息、房產(chǎn)資料等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專(zhuān)業(yè)、及時(shí)的房產(chǎn)租賃中介服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；甲方有權(quán)根據(jù)租賃市場(chǎng)的實(shí)際情況，對(duì)租賃價(jià)格、租期等核心條款提出具體要求，乙方應(yīng)予以配合協(xié)商；甲方有權(quán)要求乙方提供租賃相關(guān)的必要文件和資料，乙方應(yīng)予以配合提供；甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)的租賃需求信息和房產(chǎn)相關(guān)資料，并保證信息的合法性；甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用，并按時(shí)足額支付；甲方應(yīng)配合乙方與承租方進(jìn)行租賃談判，并在必要時(shí)提供必要的協(xié)助；甲方應(yīng)確保租賃合同的合法有效性，并對(duì)租賃過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的租賃需求信息和房產(chǎn)資料，并有權(quán)拒絕在信息不明確或不合法的情況下提供服務(wù)；乙方有權(quán)按照本合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付；乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況推薦潛在承租方，并對(duì)推薦的房源信息負(fù)責(zé)；乙方應(yīng)充分了解租賃市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，為甲方提供專(zhuān)業(yè)的租賃咨詢(xún)和建議；乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方與承租方進(jìn)行租賃談判，并在協(xié)商過(guò)程中維護(hù)甲方的合法權(quán)益；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，以推進(jìn)租賃服務(wù)的順利進(jìn)行；乙方應(yīng)確保提供的租賃中介服務(wù)符合法律法規(guī)的要求，并對(duì)服務(wù)過(guò)程中的專(zhuān)業(yè)行為負(fù)責(zé)；乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的保密信息，未經(jīng)甲方同意不得泄露給任何第三方；乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理租賃合同簽訂后的履約監(jiān)督工作，包括但不限于租金收取、押金管理、物業(yè)協(xié)調(diào)等；乙方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)盡職盡責(zé)，如因乙方重大過(guò)失導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

乙方為甲方提供本合同項(xiàng)下的中介服務(wù)，應(yīng)按照本合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣伍萬(wàn)元整（￥500,000.00），該費(fèi)用包含乙方在租賃過(guò)程中提供的一切中介服務(wù)費(fèi)用，不包含租賃稅費(fèi)及其他應(yīng)由甲方或承租方承擔(dān)的費(fèi)用。甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起三日內(nèi)，向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用總額的百分之五十（50%），即人民幣貳萬(wàn)伍仟元整（￥250,000.00）；剩余百分之五十（50%）的中介服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)在租賃合同正式簽訂之日起三日內(nèi)向乙方支付，即人民幣貳萬(wàn)伍仟元整（￥250,000.00）。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)賬至乙方指定的以下銀行賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX；收款人：XX物業(yè)管理股份有限公司。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開(kāi)具等額發(fā)票。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為六個(gè)月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。乙方應(yīng)在合同生效之日起七日內(nèi)向甲方提供至少五組符合條件的潛在承租方信息，并持續(xù)根據(jù)甲方需求提供租賃資源。甲方應(yīng)在收到乙方提供的潛在承租方信息后十日內(nèi)進(jìn)行初步篩選并安排面試。租賃合同簽訂后，乙方應(yīng)在三日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)的協(xié)助工作。若在合同有效期內(nèi)，甲方未能成功租賃房產(chǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同，續(xù)簽期限不超過(guò)三個(gè)月。任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)的延誤超過(guò)五日，視為違約情形。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

甲方未按本合同第四條約定支付中介服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部中介服務(wù)費(fèi)用及已產(chǎn)生但未完成的服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。若因甲方提供虛假信息或阻礙乙方正常工作，導(dǎo)致租賃失敗或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于差旅費(fèi)、時(shí)間成本等。若甲方單方面終止合作，甲方應(yīng)支付已完成服務(wù)對(duì)應(yīng)的中介服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

乙方未按本合同第二條定義或本合同約定提供專(zhuān)業(yè)中介服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期不超過(guò)三日。若乙方逾期未整改或服務(wù)質(zhì)量明顯不符合約定，甲方有權(quán)要求減少中介服務(wù)費(fèi)用或解除合同。每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金，直至完成整改或合同解除。若因乙方泄露甲方保密信息給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，且甲方有權(quán)解除合同。若乙方在租賃過(guò)程中因重大過(guò)失導(dǎo)致租賃合同無(wú)效或甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失、法律費(fèi)用等。乙方若單方面終止合作，應(yīng)退還甲方已支付但未享受服務(wù)的部分中介服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

**3.違約金與賠償?shù)倪m用**

本合同項(xiàng)下的違約金與賠償金，可單獨(dú)或合并適用。任何一方違約時(shí)，守約方除有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約金或賠償金外，還有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施，消除違約行為造成的不良影響。若違約方的違約行為構(gòu)成刑事犯罪，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任，并繼續(xù)承擔(dān)民事賠償責(zé)任。雙方應(yīng)本著誠(chéng)信合作的原則，盡量避免違約行為的發(fā)生，一旦違約，應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，以維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和雙方的合法權(quán)益。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情以及無(wú)法預(yù)見(jiàn)的技術(shù)故障（如系統(tǒng)癱瘓、網(wǎng)絡(luò)中斷等）。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，以便對(duì)方核實(shí)。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)，除非合同另有約定或法律規(guī)定。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，并應(yīng)對(duì)方要求提供必要的協(xié)助。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭(zhēng)議：

1.提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX省XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

2.依法向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

除非雙方在本合同中明確選擇仲裁方式，否則應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商解決。選擇仲裁的，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；選擇訴訟的，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方面中止或終止合同，除非得到對(duì)方的書(shū)面同意。爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保護(hù)對(duì)方的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得擅自泄露或使用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功發(fā)送至對(duì)方指定地址時(shí)視為送達(dá)。若通知內(nèi)容重要，發(fā)送后應(yīng)盡快通過(guò)電話(huà)確認(rèn)送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面修改本合同。

3.分包：未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)分包或轉(zhuǎn)包給任何第三方。若乙方因自身能力不足或客觀(guān)原因需分包部分工作，分包方應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，且乙方仍對(duì)分包方的行為及后果承擔(dān)全部責(zé)任。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶(hù)信息、房產(chǎn)資料等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后三年內(nèi)。

5.不可分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效，應(yīng)被視為雙方達(dá)成了一項(xiàng)替代條款，其目的在于反映雙方的真實(shí)意。

6.合同的終止：本合同在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。除本合同另有約定外，任何一方在合同有效期內(nèi)可提前三十日書(shū)面通知對(duì)方終止本