物業(yè)外包合同補充協(xié)議甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方于[原物業(yè)外包合同簽訂日期]簽訂了《物業(yè)外包合同》（以下簡稱“原合同”），為了進一步明確雙方權(quán)利義務，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方就原合同相關事宜達成如下補充協(xié)議：一、補充協(xié)議的背景和目的隨著物業(yè)管理需求的變化以及原合同履行過程中出現(xiàn)的一些具體情況，雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本補充協(xié)議，以對原合同中的部分條款進行細化、補充和調(diào)整，確保物業(yè)外包服務能夠更加順暢、高效地開展，更好地滿足雙方的需求。二、標的物或服務具體描述的詳細說明1.物業(yè)區(qū)域范圍本物業(yè)外包服務涵蓋的區(qū)域為[物業(yè)具體地址及詳細范圍描述]，包括但不限于建筑物本體、公共區(qū)域（如大堂、走廊、電梯間、樓梯間、停車場、綠地、道路等）、附屬設施設備（如給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等）。2.服務內(nèi)容安全保衛(wèi)服務乙方應負責物業(yè)區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于人員出入管理、巡邏、監(jiān)控系統(tǒng)維護、突發(fā)事件應急處理等，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)人員和財產(chǎn)的安全。環(huán)境衛(wèi)生維護乙方需按照相關標準對物業(yè)區(qū)域進行日常清潔，包括公共區(qū)域的清掃、垃圾清運、衛(wèi)生間清潔、外墻清潔等，保持物業(yè)區(qū)域環(huán)境整潔衛(wèi)生。綠化養(yǎng)護管理負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化植物的澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，確保綠化景觀美觀、健康。設施設備維護保養(yǎng)對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各類設施設備進行定期巡檢、維護保養(yǎng)、故障維修等，確保設施設備正常運行，包括但不限于給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等?？蛻舴赵O立專門的客戶服務中心，為業(yè)主提供咨詢、投訴處理、報修受理等服務，及時響應業(yè)主需求，解決業(yè)主問題。三、權(quán)利義務1.甲方權(quán)利義務權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)外包服務工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本補充協(xié)議及原合同的約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)外包服務。有權(quán)知曉物業(yè)外包服務工作的進展情況，獲取相關工作記錄和報告。義務按照本補充協(xié)議及原合同的約定向乙方支付物業(yè)外包服務費用。為乙方開展物業(yè)外包服務工作提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供物業(yè)區(qū)域相關資料、協(xié)調(diào)與業(yè)主的關系等。對乙方提出的合理要求和建議應及時予以回應和處理。2.乙方權(quán)利義務權(quán)利有權(quán)按照本補充協(xié)議及原合同的約定獲取物業(yè)外包服務費用。有權(quán)要求甲方提供開展物業(yè)外包服務工作所需的相關資料和協(xié)助。在履行物業(yè)外包服務工作過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況采取合理的措施和方法，但應符合法律法規(guī)及本補充協(xié)議的規(guī)定。義務按照本補充協(xié)議及原合同約定的服務內(nèi)容、標準和要求，全面、認真地履行物業(yè)外包服務義務，確保物業(yè)區(qū)域的正常運行和良好環(huán)境。配備足夠數(shù)量、具備相應資質(zhì)和技能的工作人員，并確保工作人員遵守法律法規(guī)及甲方的相關規(guī)定。定期向甲方匯報物業(yè)外包服務工作情況，提交工作記錄、報告等資料。接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的意見和建議應及時整改落實。妥善保管物業(yè)區(qū)域內(nèi)的相關資料和設施設備，不得泄露甲方商業(yè)秘密和業(yè)主個人信息。四、費用及支付方式1.物業(yè)外包服務費用本補充協(xié)議項下的物業(yè)外包服務費用在原合同約定的基礎上進行調(diào)整，調(diào)整后的費用標準為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。費用包含乙方為履行物業(yè)外包服務義務所需的全部費用，除本補充協(xié)議另有約定外，甲方不再另行支付其他費用。2.支付方式甲方應在每月[支付日期]前將當月的物業(yè)外包服務費用支付至乙方指定賬戶。乙方應在收到款項后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給甲方。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本補充協(xié)議及原合同的約定按時支付物業(yè)外包服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)外包服務工作，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.乙方違約責任若乙方未按照本補充協(xié)議及原合同約定的服務內(nèi)容、標準和要求履行物業(yè)外包服務義務，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除當月物業(yè)外包服務費用的[X%]作為違約金。若乙方的違約行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照約定定期向甲方匯報物業(yè)外包服務工作情況或提交相關資料，每逾期一次，應向甲方支付違約金人民幣[X]元。逾期超過[X]次的，甲方有權(quán)解除本補充協(xié)議，并要求乙方返還已支付但未履行服務對應的費用，同時乙方應按照本補充協(xié)議及原合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或業(yè)主個人信息，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照本補充協(xié)議及原合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。六、爭議解決1.本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本補充協(xié)議過程中若發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[補充協(xié)議終止日期]。本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本補充協(xié)議是對原合同的補充和完善，與原合同具有同等效力。原合同與本補充協(xié)議