租房書面合同口頭協(xié)議甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方就房屋租賃事宜達(dá)成相關(guān)約定，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同及相關(guān)口頭協(xié)議，以資共同遵守。一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況甲方將位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、家具等]。（二）租賃用途乙方租賃該房屋僅作為[居住/辦公/商用等具體用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。二、租賃期限（一）起始日期租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。（二）終止日期至[終止日期]止，共計(jì)[租賃期限時(shí)長]。（三）續(xù)租租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方續(xù)租或雖通知但甲方不同意續(xù)租的，本合同期滿后自動終止。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該房屋租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)原則上保持不變，但如遇市場行情波動較大或因房屋維護(hù)成本增加等合理原因，甲方有權(quán)在提前[X]個月書面通知乙方的情況下，適當(dāng)調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.支付周期：租金支付周期為[月/季/半年/年等具體周期]。2.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。3.支付方式：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶或其他約定的收款方式。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方出具收款憑證。四、押金（一）押金金額乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）押金用途押金主要用于保障甲方房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的完好以及乙方在租賃期間遵守合同約定。如乙方在租賃期間對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備造成損壞或違反合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。如乙方在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，按照合同約定履行了全部義務(wù)，甲方應(yīng)在乙方交還房屋及附屬設(shè)施設(shè)備后的[X]天內(nèi)將押金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反合同約定，有權(quán)要求乙方改正并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓該房屋，但應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е路课轃o法正常使用或本合同無法繼續(xù)履行的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)提前通知乙方并協(xié)助乙方解決相關(guān)問題。2.義務(wù)應(yīng)按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付乙方使用，并保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)和正常使用狀態(tài)。負(fù)責(zé)對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用。因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換。如因甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與租賃房屋相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。尊重乙方的合法權(quán)益，不得干擾乙方正常使用房屋。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定使用租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期限內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題影響正常使用或甲方未按照合同約定履行維修義務(wù)等原因，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或采取其他補(bǔ)救措施，如因此給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。對甲方違反合同約定的行為，有權(quán)提出異議并要求甲方改正。2.義務(wù)應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金。應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人。否則，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金。應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，不得在租賃房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動。乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間因自身行為產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。租賃期滿或合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)交還房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。如乙方未按時(shí)交還房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付房屋占有使用費(fèi)。六、房屋維修與保養(yǎng)（一）維修責(zé)任劃分1.租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、上下水管道、供電線路等公共部分及附屬設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)。2.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（如家具、電器等乙方自行添置的物品）的維修保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用；如因正常使用損耗需要維修的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行維修或協(xié)助乙方維修。（二）維修通知與處理1.乙方在使用房屋過程中發(fā)現(xiàn)需要維修的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方。通知方式可采用書面、電話、短信等方式，但應(yīng)保留相關(guān)通知記錄。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]小時(shí)內(nèi)做出回應(yīng)，并在[X]個工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。2.對于緊急維修情況（如房屋漏水、電路故障等可能影響乙方正常生活或造成較大損失的情況），乙方可先行采取必要的應(yīng)急措施，但應(yīng)立即通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行處理。（三）維修費(fèi)用承擔(dān)1.屬于甲方維修責(zé)任范圍內(nèi)的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。2.屬于乙方維修責(zé)任范圍內(nèi)的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。但如因甲方原因?qū)е乱曳阶孕谐袚?dān)額外維修費(fèi)用的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。3.對于雙方共同使用的設(shè)施設(shè)備（如共用的空調(diào)、電梯等），因正常使用損耗需要維修的，維修費(fèi)用由雙方按照使用比例分擔(dān)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付乙方使用或交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)解決問題，確保乙方能夠正常使用房屋。如因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如甲方未按照合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照損失金額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方維修不及時(shí)導(dǎo)致乙方遭受重大損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如甲方擅自解除本合同或因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金及押金，并按照合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金。如乙方逾期支付租金給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如乙方擅自改變租賃用途、擅自轉(zhuǎn)租房屋、擅自損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備或違反合同約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。同時(shí)，乙方應(yīng)按照合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如乙方在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，未按照合同約定及時(shí)交還房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付房屋占有使用費(fèi)。如乙方未按時(shí)交還房屋給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭議解決（一）協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]天內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)積極溝通，尋求解決方案。（二）仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方同意按照以下第[X]種方式解決爭議：1.提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。2.向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。九、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與原合同具有同等法律效力。2.在租賃期限內(nèi)，如發(fā)生下列情形之一，本合同可提前解除：因不可抗力致使房屋毀損、滅失，本合同無法繼續(xù)履行的；因政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的；雙方協(xié)商一致同意提前解除本合同的；一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同的。（二）通知與送達(dá)1.本合同履行過程中，雙方的通知、文件、資料等應(yīng)按照以下方式送達(dá)：甲方送達(dá)地址：[甲方聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。乙方送達(dá)地址：[乙方聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。2.任何一方如需變更送達(dá)地址，應(yīng)提前[X]天書面通