租房合同傷亡補充協(xié)議甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方已簽訂[原租房合同編號]《房屋租賃合同》（以下簡稱“原合同”），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就租賃期間可能出現(xiàn)的傷亡事宜，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定，特訂立本補充協(xié)議，以明確雙方權利義務，保障雙方合法權益。一、標的物或服務具體描述1.甲方將位于[房屋詳細地址]的房屋出租給乙方使用，該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋內(nèi)配備有[列舉主要設施設備，如家具、電器等]。2.乙方租賃該房屋的用途為[居住/辦公等具體用途]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方應確保所提供的房屋及附屬設施設備符合國家安全標準，不存在危及人身安全的潛在隱患。在租賃期間，甲方應定期對房屋及設施設備進行檢查和維護，如發(fā)現(xiàn)安全隱患，應及時采取措施予以消除。2.甲方有權對房屋進行合理檢查，但應提前通知乙方。檢查應在合理時間內(nèi)進行，不得影響乙方正常使用房屋。3.若因甲方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)安全問題，造成乙方人員傷亡或財產(chǎn)損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.乙方應合理使用房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結(jié)構或用途，不得進行危及房屋安全的行為。如因乙方使用不當導致房屋出現(xiàn)安全問題，造成自身或他人傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應承擔全部責任。2.乙方應妥善保管房屋內(nèi)的財物，注意防火、防盜、防觸電等安全事項。如因乙方自身疏忽導致財物損失或引發(fā)安全事故的，乙方自行承擔后果。3.在租賃期間，乙方應遵守國家法律法規(guī)及相關安全規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動。若因乙方違法違規(guī)行為導致傷亡事故的，乙方應承擔全部法律責任。4.乙方有權要求甲方按照本補充協(xié)議及原合同約定履行義務，保障自身在租賃房屋期間的安全。三、傷亡責任界定及處理（一）因房屋質(zhì)量問題導致傷亡1.若經(jīng)權威鑒定機構認定，傷亡事故是由于房屋本身存在質(zhì)量問題，如建筑結(jié)構缺陷、墻體裂縫、電氣線路老化等，且該質(zhì)量問題在乙方租賃前已存在，甲方未如實告知乙方的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于醫(yī)療費、誤工費、護理費、殘疾賠償金、死亡賠償金、喪葬費等直接和間接損失。2.甲方應在事故發(fā)生后及時采取措施救助傷者，并積極配合乙方處理相關事宜。如因甲方拖延或不配合導致?lián)p失擴大的，甲方應承擔擴大部分的賠償責任。（二）因乙方使用不當導致傷亡1.若傷亡事故是由于乙方違反本補充協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構、超負荷使用電器、私拉亂接電線、在房屋內(nèi)使用明火等不當行為所致，乙方應承擔全部賠償責任。甲方不承擔任何賠償責任，但甲方應協(xié)助乙方處理事故相關事宜，提供必要的證明材料等。2.乙方應在事故發(fā)生后立即采取措施救助傷者，并承擔傷者的全部醫(yī)療費用及其他相關損失。同時，乙方應及時通知甲方，并配合甲方進行事故調(diào)查和處理。（三）因第三方原因?qū)е聜?.若傷亡事故是由于第三方的侵權行為所致，如第三人闖入房屋實施暴力行為、第三人在房屋周邊施工引發(fā)安全事故波及房屋內(nèi)人員等，由侵權第三方承擔賠償責任。2.甲方和乙方應積極配合公安機關等相關部門進行調(diào)查，提供必要的線索和證據(jù)。在侵權第三方無法確定或無力承擔全部賠償責任的情況下，甲乙雙方應根據(jù)公平合理原則，分擔相應的責任。具體分擔比例由雙方協(xié)商確定，但甲方承擔的責任比例最高不超過[X]%。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本補充協(xié)議約定履行義務，如未及時檢查和維護房屋、未如實告知房屋質(zhì)量問題等，導致乙方人員傷亡或財產(chǎn)損失的，甲方應按照本補充協(xié)議第三條的規(guī)定承擔賠償責任。同時，甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為原合同租金總額的[X]%。2.若甲方違反本補充協(xié)議約定，擅自解除合同或提前收回房屋，給乙方造成損失的，甲方應賠償乙方的全部損失，并支付違約金，違約金金額為原合同剩余租期租金總額的[X]%。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本補充協(xié)議約定履行義務，如擅自改變房屋用途、使用不當導致房屋損壞等，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。同時，乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為原合同租金總額的[X]%。2.若乙方違反本補充協(xié)議約定，拖欠租金或其他費用超過[X]天的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，同時乙方應支付違約金，違約金金額為拖欠金額的[X]%。乙方還應承擔甲方因此遭受的全部損失。五、爭議解決1.本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本補充協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至原租房合同期滿之日止。本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力