福清店面出租合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將位于福清市[店面具體地址]的店面出租給乙方事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、店面基本情況1.店面位置：本合同所涉店面位于福清市[詳細(xì)地址]，該店面建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。2.店面用途：乙方租賃該店面僅作為[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變店面用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回店面，乙方應(yīng)如期交還。乙方如需續(xù)租，須在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每年等]支付。2.租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，押金應(yīng)無(wú)息退還給乙方。四、其他費(fèi)用1.物業(yè)費(fèi)：租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)店面的物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，共計(jì)每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向物業(yè)管理公司支付當(dāng)月物業(yè)費(fèi)。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量向供水、供電部門支付水電費(fèi)。水電費(fèi)繳費(fèi)周期為[繳費(fèi)周期，如每月/每季度等]，乙方應(yīng)在繳費(fèi)周期結(jié)束后[X]天內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：租賃期間，因乙方使用店面而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如通訊費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。五、店面交付及返還1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[交付日期]前將店面交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)店面及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)記錄并協(xié)商解決。2.交付條件：店面應(yīng)具備正常使用的條件，包括但不限于通水、通電、通路、門窗完好等。甲方應(yīng)確保店面不存在產(chǎn)權(quán)糾紛及其他影響乙方正常使用的問(wèn)題。3.返還要求：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[返還期限]內(nèi)將店面及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地返還給甲方。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理店面內(nèi)的物品，如逾期未清理，甲方有權(quán)自行清理，清理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)店面的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期間，如因不可抗力或政府行為導(dǎo)致店面無(wú)法正常使用，甲方有權(quán)解除本合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證店面的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件將店面交付給乙方。租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)店面主體結(jié)構(gòu)的維修，因甲方原因?qū)е碌昝鎿p壞的，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，如因甲方未及時(shí)修復(fù)而給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方如需提前收回店面，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，并按照合同約定向乙方支付違約金。七、乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用店面。在租賃期間，乙方有權(quán)對(duì)店面進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得破壞店面主體結(jié)構(gòu)。裝修和改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已裝修的部分。如因甲方原因?qū)е碌昝鏌o(wú)法正常使用，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用店面及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變店面用途或損壞店面及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因?qū)е碌昝婕案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在店面內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定將店面及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地返還給甲方。八、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.轉(zhuǎn)租：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將店面轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，乙方方可與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同，但乙方仍應(yīng)按照本合同約定向甲方履行義務(wù)。2.轉(zhuǎn)讓：在租賃期間，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓店面的所有權(quán)，但應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方轉(zhuǎn)讓店面后，本合同對(duì)新的店面所有人繼續(xù)有效。九、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定交付店面或店面存在質(zhì)量問(wèn)題影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用超過(guò)[X]天的，每逾期一天，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變店面用途、損壞店面及附屬設(shè)施設(shè)備或未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租店面的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)店面原狀或賠償甲方因此遭受的損失。4.若一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)按照給對(duì)方造成的損失進(jìn)行賠償，并支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。十、合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行為導(dǎo)致店面無(wú)法正常使用或本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.租賃期滿或乙方不再續(xù)租的，本合同自動(dòng)解除。十一、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向店面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟