房屋拆除用工合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

###合同簡(jiǎn)介

本合同由甲方與乙方就房屋拆除用工服務(wù)事宜簽訂，基于甲方的委托要求及乙方的服務(wù)能力，雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以規(guī)范房屋拆除用工的施工行為，確保拆除工程安全、高效、合規(guī)完成。

房屋拆除工程涉及公共安全、環(huán)境保護(hù)及施工管理等多個(gè)法律層面，甲方作為委托方需確保拆除項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定，而乙方作為專業(yè)服務(wù)提供方，需具備相應(yīng)的施工資質(zhì)及安全生產(chǎn)條件。雙方合作的前提是，甲方提供合法的房屋拆除授權(quán)，乙方按照國(guó)家及行業(yè)規(guī)范提供專業(yè)拆除服務(wù)。本合同旨在明確雙方在拆除用工過程中的責(zé)任劃分、工作范圍、進(jìn)度安排及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)機(jī)制，通過法律約束保障雙方權(quán)益，避免因合同履行產(chǎn)生的法律糾紛。

甲方委托乙方拆除位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX號(hào)樓，該房屋為甲方所有，拆除后用于XX項(xiàng)目開發(fā)。乙方接受委托后，需組建專業(yè)施工團(tuán)隊(duì)，嚴(yán)格按照安全生產(chǎn)規(guī)范進(jìn)行作業(yè)，并承擔(dān)拆除過程中的現(xiàn)場(chǎng)管理及風(fēng)險(xiǎn)控制責(zé)任。雙方通過本合同約定拆除范圍、施工期限、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任，確保合作過程透明、高效。本合同條款的制定充分考慮了房屋拆除行業(yè)的特殊性，包括施工安全、環(huán)境保護(hù)、廢棄物處理及第三方責(zé)任等法律要點(diǎn)，以法律文本的嚴(yán)謹(jǐn)性保障雙方合作的真實(shí)性與合法性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方對(duì)特定房屋進(jìn)行拆除服務(wù)的相關(guān)事宜，確保拆除工程在符合法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)的前提下順利完成。具體范圍包括：

1.拆除對(duì)象為甲方位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX號(hào)樓，拆除范圍涵蓋該房屋的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，具體拆除界限以甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明及現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)識(shí)為準(zhǔn)。

2.乙方負(fù)責(zé)拆除施工的全過程管理，包括但不限于施工方案制定、人員、設(shè)備調(diào)配、現(xiàn)場(chǎng)安全監(jiān)控及拆除后的場(chǎng)地清理。

3.拆除過程中產(chǎn)生的建筑垃圾及廢棄物需按照當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門的要求進(jìn)行分類處理及清運(yùn)，乙方需承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用及法律責(zé)任。

4.乙方需配合甲方辦理拆除工程相關(guān)的報(bào)備及驗(yàn)收手續(xù)，并確保施工行為不侵犯任何第三方合法權(quán)益。

5.本合同項(xiàng)下的拆除服務(wù)須嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方關(guān)于安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)及建筑廢料管理的法律法規(guī)，任何違反規(guī)定的行為均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

第二條定義

1.“房屋拆除”指對(duì)既有建筑物及構(gòu)筑物的全部或部分予以破壞并清除的行為，包括但不限于爆破拆除、機(jī)械拆除及人工拆除。

2.“施工方案”指乙方根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)及現(xiàn)場(chǎng)條件編制的詳細(xì)拆除計(jì)劃，包含施工步驟、安全措施、設(shè)備使用及人員安排等內(nèi)容。

3.“建筑垃圾”指拆除過程中產(chǎn)生的磚瓦、混凝土塊、金屬材料等廢棄物，需按環(huán)保要求分類存放及清運(yùn)。

4.“安全生產(chǎn)”指在拆除施工全過程中，采取必要措施防止人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失及環(huán)境污染的行為。

5.“現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)識(shí)”指甲方在拆除前劃定的拆除范圍線、危險(xiǎn)區(qū)域警示標(biāo)識(shí)及保護(hù)對(duì)象（如周邊建筑物、管線等）。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

####1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

(1)甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工方案、進(jìn)度安排及安全措施進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。

(2)甲方需在合同簽訂后3日內(nèi)向乙方提供拆除房屋的完整產(chǎn)權(quán)證明、結(jié)構(gòu)紙及土地使用權(quán)證明，并保證所述資料的真實(shí)有效性。

(3)甲方有權(quán)要求乙方在拆除過程中采取專項(xiàng)保護(hù)措施，對(duì)拆除范圍外的建筑物、管線及綠化進(jìn)行防護(hù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(4)甲方需配合乙方辦理拆除工程所需的施工許可、環(huán)保備案等行政手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的行政費(fèi)用。

(5)甲方有權(quán)在乙方違反本合同約定時(shí)，要求其限期整改或承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，包括但不限于停工、返工及賠償損失。

(6)拆除完成后，甲方需或委托第三方對(duì)拆除現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后乙方方可獲得全部工程款項(xiàng)。

####2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供與本合同相關(guān)的全部資料及場(chǎng)地準(zhǔn)入條件，甲方應(yīng)予以配合，否則乙方有權(quán)順延工期并索賠。

(2)乙方需組建具備相應(yīng)資質(zhì)的施工團(tuán)隊(duì)，配備專業(yè)安全管理人員及特種作業(yè)人員，所有施工人員須持證上崗。

(3)乙方需編制科學(xué)合理的施工方案，并報(bào)甲方及相關(guān)部門審核，未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自施工。施工方案應(yīng)明確拆除順序、安全風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及應(yīng)急措施，尤其需針對(duì)爆破拆除等高風(fēng)險(xiǎn)作業(yè)制定專項(xiàng)預(yù)案。

(4)乙方需配備符合安全標(biāo)準(zhǔn)的施工設(shè)備，包括但不限于挖掘機(jī)、裝載機(jī)、破碎錘及安全防護(hù)設(shè)施，并確保設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)。所有進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的設(shè)備須符合環(huán)保要求，避免噪音及粉塵污染超標(biāo)。

(5)乙方需建立完善的安全生產(chǎn)管理體系，施工前對(duì)現(xiàn)場(chǎng)人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，并設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志。拆除過程中如遇險(xiǎn)情，乙方須立即停止作業(yè)并采取救助措施，同時(shí)及時(shí)通知甲方及相關(guān)部門。

(6)乙方需負(fù)責(zé)拆除現(xiàn)場(chǎng)的管理，包括人員調(diào)度、設(shè)備維護(hù)、材料堆放及現(xiàn)場(chǎng)秩序維護(hù)，確保施工區(qū)域與周邊環(huán)境的安全隔離。施工期間產(chǎn)生的所有安全責(zé)任均由乙方承擔(dān)，若因乙方原因造成第三方損害，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(7)乙方需按照環(huán)保部門的要求對(duì)建筑垃圾進(jìn)行分類處理，自拆除完成之日起10日內(nèi)清運(yùn)出場(chǎng)，若因乙方延遲清運(yùn)導(dǎo)致罰款或投訴，相關(guān)責(zé)任及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(8)乙方需在拆除工程完成后3日內(nèi)提交完整的竣工資料，包括但不限于施工日志、安全記錄、設(shè)備使用清單及廢棄物清運(yùn)證明，并配合甲方及驗(yàn)收方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查。

(9)乙方有權(quán)在合同約定的付款節(jié)點(diǎn)向甲方申請(qǐng)支付工程進(jìn)度款，甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)審核并支付，不得無故拖延。

(10)乙方需對(duì)拆除過程中發(fā)現(xiàn)的地下管線、文物等潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行排查，若因乙方疏忽導(dǎo)致?lián)p失，乙方須承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同項(xiàng)下的房屋拆除用工服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該費(fèi)用包含拆除施工、設(shè)備使用、人員、安全監(jiān)控、垃圾清運(yùn)及現(xiàn)場(chǎng)管理等全部服務(wù)內(nèi)容。

2.費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)：乙方需在合同簽訂后5日內(nèi)提供詳細(xì)報(bào)價(jià)單，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后作為結(jié)算依據(jù)。其中，人工費(fèi)占XX%，設(shè)備折舊費(fèi)占XX%，材料費(fèi)占XX%，管理費(fèi)占XX%，稅金按國(guó)家規(guī)定稅率計(jì)算。

3.支付方式：甲方采用分期付款方式支付工程款，具體節(jié)點(diǎn)及比例如下：

(1)合同簽訂后3日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元，作為項(xiàng)目啟動(dòng)預(yù)付款；

(2)拆除工程完成過半（以主體結(jié)構(gòu)拆除率為準(zhǔn)）后10日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元；

(3)拆除工程全部完成并通過甲方初步驗(yàn)收后30日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元；

(4)場(chǎng)地清理完畢、竣工資料提交后60日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余合同總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元。

4.支付賬戶：乙方需在合同簽訂時(shí)提供合規(guī)的收款賬戶信息，甲方將按照合同約定將款項(xiàng)直接匯入乙方指定賬戶，賬號(hào)名稱：XX建筑工程有限公司，開戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX。

5.付款前提：乙方每次申請(qǐng)付款時(shí)，需提供相應(yīng)的發(fā)票及進(jìn)度證明文件，甲方有權(quán)審核確認(rèn)后方可支付。若乙方未按合同要求提交資料，甲方有權(quán)延遲付款，延遲期間產(chǎn)生的責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自合同簽訂之日起至拆除工程全部完成并通過甲方驗(yàn)收之日止，總工期為XX天，自XX年XX月XX日開工，至XX年XX月XX日完工。

2.開工條件：乙方需在收到甲方提供的全部施工資料及現(xiàn)場(chǎng)具備開工條件后的5日內(nèi)正式進(jìn)場(chǎng)施工，若甲方原因?qū)е麻_工延遲，工期相應(yīng)順延，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)施工方案提交：乙方須在合同簽訂后10日內(nèi)提交最終版施工方案及安全預(yù)案，甲方應(yīng)在收到后5日內(nèi)完成審核并反饋意見；

(2)分階段驗(yàn)收：主體結(jié)構(gòu)拆除完成后的7日內(nèi)，甲方乙方及第三方監(jiān)理進(jìn)行階段性驗(yàn)收；

(3)工程竣工驗(yàn)收：拆除工程全部完成后15日內(nèi)，甲方相關(guān)部門及乙方進(jìn)行最終驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收文件；

(4)費(fèi)用結(jié)算：竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，雙方完成工程款結(jié)算及發(fā)票交換手續(xù)。

4.不可抗力：因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)雙方確認(rèn)后可順延工期，順延期限不超過XX天，且乙方無需承擔(dān)延期責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按合同約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失，損失金額不低于合同總價(jià)款的XX%。

(2)若甲方未按時(shí)提供施工資料或未配合辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致工期延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款千分之X的違約金，且乙方有權(quán)要求甲方賠償因延誤產(chǎn)生的額外成本。

(3)若甲方在驗(yàn)收過程中無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或拖延驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格，且甲方應(yīng)在驗(yàn)收期限屆滿后5日內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)，逾期部分按上述第（1）項(xiàng)處理。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按合同約定工期完成拆除工程，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之X的違約金，但逾期天數(shù)累計(jì)不超過XX日。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償工期延誤造成的直接損失，賠償金額不超過合同總價(jià)款的XX%。

(2)若乙方施工方案未經(jīng)審核擅自實(shí)施或施工行為違反安全生產(chǎn)規(guī)范，導(dǎo)致事故發(fā)生，乙方須承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于人員傷亡賠償、財(cái)產(chǎn)損失修復(fù)及行政處罰，且甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

(3)若乙方拆除過程中損壞拆除范圍外的建筑物、管線或造成環(huán)境污染，須負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)從工程款中直接扣除，不足部分乙方需另行支付。

(4)若乙方未按合同約定清運(yùn)建筑垃圾或進(jìn)行分類處理，導(dǎo)致被環(huán)保部門處罰，相關(guān)罰款及整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)從工程款中直接扣除。

(5)若乙方在拆除過程中發(fā)現(xiàn)地下文物或未及時(shí)上報(bào)，導(dǎo)致國(guó)家利益受損，乙方須承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同并追究其違約責(zé)任。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過合同總價(jià)款的XX%，若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求進(jìn)一步賠償。

4.解除合同：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，違約方須在收到通知后5日內(nèi)完成現(xiàn)場(chǎng)清理及人員撤場(chǎng)，并退還已收取但未提供服務(wù)的款項(xiàng)。解除合同后，違約方仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、泥石流、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用及政策調(diào)整）、法律變更等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行合同義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道等）。

3.雙方應(yīng)在不可抗力影響范圍內(nèi)，采取合理措施減少損失，并在條件允許后盡快恢復(fù)履行合同。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.因不可抗力造成的直接損失（如設(shè)備損壞、人員傷亡等）由各方自行承擔(dān)，但若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)（如拆除房屋被政府強(qiáng)制拆除），雙方有權(quán)解除合同并按已完成部分比例結(jié)算費(fèi)用。

5.不可抗力聲明僅適用于因不可抗力直接導(dǎo)致的合同無法履行，若一方利用不可抗力進(jìn)行欺詐或惡意拖延，對(duì)方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

6.雙方應(yīng)各自投保相關(guān)保險(xiǎn)，因保險(xiǎn)理賠產(chǎn)生的收益歸投保方所有，不能沖抵合同款項(xiàng)或違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本合同項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期間雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，尋求達(dá)成書面和解協(xié)議的途徑。若協(xié)商在XX日內(nèi)未達(dá)成一致，任何一方可向以下第（1）或第（2）項(xiàng)方式尋求解決。

2.協(xié)商不成的，爭(zhēng)議應(yīng)提交XX仲裁委員會(huì)（地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)），按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均敗訴，則各承擔(dān)一半。仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

3.仲裁不成的，爭(zhēng)議應(yīng)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，適用中華人民共和國(guó)法律。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院，不得私自達(dá)成和解或放棄權(quán)利，但法院確認(rèn)訴訟前已履行的行為有效。

4.發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，包括但不限于合同文件、往來函件、現(xiàn)場(chǎng)照片、第三方鑒定報(bào)告等，任何一方隱瞞或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

5.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議本身外，雙方應(yīng)暫停履行與爭(zhēng)議事項(xiàng)相關(guān)的合同義務(wù)，但保障對(duì)方核心利益的條款（如安全監(jiān)控、現(xiàn)場(chǎng)隔離等）除外。

6.雙方均應(yīng)遵守爭(zhēng)議解決結(jié)果，若一方拒不履行，另一方可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，相關(guān)費(fèi)用由被執(zhí)行方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同相關(guān)事宜進(jìn)行的書面通知，應(yīng)通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱（如有）送達(dá)。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。地址以本合同首部載明為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式確認(rèn)?？陬^變更或補(bǔ)充不具有法律效力，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括價(jià)格、客戶信息、技術(shù)方案等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方