房屋租賃合同范本復制1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，職務：董事長，聯(lián)系方式甲方系依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，有權簽訂并履行本合同。甲方根據(jù)自身經(jīng)營需要及市場情況，擬通過租賃方式獲取一處位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)用于商業(yè)用途，并委托乙方協(xié)助完成相關租賃事宜。甲方已充分了解該房產(chǎn)的地理位置、產(chǎn)權狀況、租賃市場行情及相關法律法規(guī)，并自愿與乙方達成本合同項下的合作意向。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，住所地：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。法定代表人：李四，職務：總經(jīng)理，聯(lián)系方式乙方系依法設立并有效存續(xù)的股份有限公司，具備完全民事行為能力，有權簽訂并履行本合同。乙方作為專業(yè)的房產(chǎn)租賃服務提供商，擁有豐富的市場資源和租賃經(jīng)驗，能夠為甲方提供高效、合規(guī)的租賃代理服務?；诩追降奈幸蠹耙曳降膶I(yè)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，由乙方負責為甲方尋找并促成與該房產(chǎn)的租賃交易，并按本合同約定收取服務費用。

合同簡介：

本合同的簽訂背景源于甲方對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)租賃需求。該房產(chǎn)由XX房產(chǎn)開發(fā)集團開發(fā)建設，建筑面積約XX平方米，產(chǎn)權清晰，具備合法的商業(yè)經(jīng)營資質。甲方為滿足自身業(yè)務拓展計劃，需快速獲取一處交通便利、周邊配套完善的商業(yè)用房，以用于開設品牌體驗店及區(qū)域運營中心。經(jīng)市場調研，該房產(chǎn)地理位置優(yōu)越，人流量大，符合甲方經(jīng)營定位。然而，甲方因業(yè)務繁忙且缺乏專業(yè)房產(chǎn)租賃經(jīng)驗，為提高交易效率并保障租賃權益，決定委托乙方提供全流程租賃服務。乙方基于其在房產(chǎn)租賃領域的專業(yè)優(yōu)勢，承諾利用自身資源為甲方篩選優(yōu)質房源，協(xié)助甲方進行租賃談判，并代辦相關合同簽署及后續(xù)服務事宜。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商達成本合同，以明確各自權利義務，確保租賃交易順利完成。本合同項下的租賃標的物為甲方擬租賃使用的XX省XX市XX區(qū)XX路XX號房產(chǎn)，租賃用途為商業(yè)經(jīng)營，租賃期限、租金標準等具體條款將在乙方促成租賃交易后由雙方另行協(xié)商確定。雙方均確認，本合同僅為租賃服務的委托代理協(xié)議，不構成直接的租賃關系，最終租賃合同的簽訂以甲方與實際出租方（或其授權代表）的約定為準。本合同的有效履行將直接影響甲方租賃目標的實現(xiàn)及乙方的服務收益，各方應嚴格依照約定履行義務，共同維護交易秩序。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方提供房產(chǎn)租賃代理服務的具體內容與雙方權利義務。本合同項下的具體內容涵蓋：1.乙方根據(jù)甲方需求，在全國范圍內或約定區(qū)域內搜尋符合甲方商業(yè)用途（如品牌體驗店、區(qū)域運營中心等）的房產(chǎn)信息；2.乙方對篩選出的房源進行初步盡職，核實房產(chǎn)產(chǎn)權狀況、租賃市場價值及合規(guī)性；3.乙方代表甲方與符合條件的出租方就租賃條款進行初步溝通與談判，包括但不限于租賃面積、租金單價、支付方式、租賃期限、物業(yè)費承擔、押金要求、裝修支持及違約責任等核心要素；4.乙方協(xié)助甲方準備租賃談判所需材料，并參與租賃合同文本的初步審閱；5.在甲方與出租方達成一致后，乙方負責協(xié)助雙方完成租賃合同的正式簽署流程；6.乙方根據(jù)約定，向甲方收取提供本合同項下服務所應得的代理服務費；7.乙方在租賃合同生效后，根據(jù)甲方委托及約定，提供必要的后續(xù)跟蹤服務，如協(xié)調出租方履行合同義務、處理一般性租賃糾紛等。本合同旨在通過乙方的專業(yè)服務，幫助甲方高效、低成本地獲取符合經(jīng)營需求的租賃房產(chǎn)，并保障交易過程的合規(guī)性與安全性。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確解釋，下列詞語具有以下含義：

“委托”：指甲方授權乙方代為處理房產(chǎn)租賃相關事務的行為。

“租賃代理服務”：指乙方根據(jù)甲方要求，提供房源搜尋、盡職、談判協(xié)商、合同協(xié)助、后續(xù)跟蹤等全過程或部分過程的服務。

“服務費”：指乙方按照本合同約定向甲方收取的因提供租賃代理服務而應得的報酬。

“租賃標的物”：指本合同項下甲方擬租賃使用的房產(chǎn)，具體以甲方最終確定的租賃合同為準。

“服務期限”：指乙方提供本合同約定的租賃代理服務的起止時間。

“商業(yè)用途”：指甲方租賃房產(chǎn)所從事的經(jīng)營活動類型，如零售、餐飲、辦公等，具體以甲方書面確認的租賃用途為準。

“市場價值”：指在租賃談判時，租賃標的物在當前市場條件下的公允價格水平。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)權力：甲方有權要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、高效的租賃代理服務，并有權對乙方的服務過程進行監(jiān)督。甲方有權在乙方提供的服務范圍內，最終決定是否選擇某處房源進行租賃，以及與出租方談判的具體條款。甲方有權要求乙方提供租賃市場信息及盡職報告。在乙方服務達到約定標準時，甲方有義務按照本合同約定及時足額支付服務費。

(2)義務：甲方應向乙方提供明確的租賃需求信息，包括所需房產(chǎn)的地理位置、面積范圍、功能要求、預算限制、期望租賃期限及具體經(jīng)營用途等，以便乙方有效開展搜尋工作。甲方應對其提供的信息的真實性、準確性和完整性負責，并保證其具備簽訂和履行最終租賃合同的法律主體資格及履約能力。甲方應在乙方提供符合基本要求的房源信息后，積極配合乙方進行實地考察、盡職及后續(xù)談判。甲方應在決定租賃某處房產(chǎn)并初步達成意向后，及時向乙方反饋決定，并授權乙方進行下一步的合同談判工作。甲方應按照本合同約定，在乙方服務成功促成租賃交易后，及時、足額支付約定的服務費。甲方應確保最終與出租方簽訂的租賃合同內容不與乙方提供的代理服務范圍或乙方已明確提出的合理建議相嚴重背離，且最終合同的有效履行不因甲方單方面不合理的要求而給乙方造成損失或違約。甲方應對其指定的授權代表具有合法的授權范圍進行確認。

2.乙方的權力和義務：

(1)權力：乙方有權要求甲方提供真實、準確、完整的租賃需求信息，并有權在甲方提供的信息不足或失實時，要求甲方補充或更正。乙方有權根據(jù)市場情況及自身資源，決定搜尋房源的范圍、方式和優(yōu)先級。乙方有權在獲得甲方授權后，代表甲方與出租方進行租賃條款的談判，并根據(jù)談判進展調整策略。乙方有權按照本合同約定，在提供代理服務后收取服務費。乙方有權拒絕執(zhí)行甲方提出的違反法律法規(guī)或違背商業(yè)道德的要求。在甲方或第三方原因導致乙方已投入的代理服務無法繼續(xù)或無法達成預期目標時，乙方有權根據(jù)本合同約定要求調整服務范圍或解除合同，并要求甲方支付已完成服務的相應費用。

(2)義務：乙方應勤勉盡責地履行本合同項下的租賃代理服務義務，投入足夠的人力、物力資源，利用專業(yè)知識和市場網(wǎng)絡，為甲方尋找符合其需求的優(yōu)質租賃房源。乙方應定期向甲方匯報房源搜尋進展，并提供至少X套（或具體數(shù)量）符合甲方基本要求的詳細房源資料，包括但不限于房產(chǎn)基本情況、租賃市場參考價格、出租方聯(lián)系方式及資質證明等。乙方應對所提供的房源信息進行初步盡職，包括核實房產(chǎn)的產(chǎn)權登記狀況、租賃是否受法律限制（如查封、抵押等）、周邊環(huán)境及配套情況等，并將結果以書面形式（如盡職報告）提交甲方審閱。乙方應以甲方的最佳利益為出發(fā)點，在授權范圍內積極、專業(yè)地與出租方進行談判，努力爭取對甲方有利的租賃條件，包括租金、期限、費用承擔、押金、裝修支持等。談判過程中，乙方應向甲方提供談判進展報告，并在取得重大突破或遇到關鍵障礙時及時溝通。乙方應根據(jù)甲方授權，協(xié)助甲方審閱出租方提供的租賃合同草案，并就合同條款提出專業(yè)意見。在甲方與出租方就主要租賃條款達成一致后，乙方應積極協(xié)調雙方完成租賃合同的簽署、備案（如需）等手續(xù)。乙方應確保其提供的代理服務符合相關法律法規(guī)的要求，并維護甲方的商業(yè)秘密。乙方應在完成本合同約定的全部代理服務后，按照約定向甲方提交服務完成報告及相關文件。乙方應妥善保管甲方提供的資料及在服務過程中知悉的商業(yè)信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露給第三方。乙方應配合甲方或最終出租方處理租賃合同生效后出現(xiàn)的、屬于本合同服務范圍內的常規(guī)性事務，具體協(xié)助程度以雙方另行約定為準。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方提供本合同項下的租賃代理服務，甲方應向乙方支付服務費。服務費總額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），該費用為固定費用，不因租賃交易最終達成或租賃標的物具體價值的變動而調整。

支付方式如下：甲方應在本合同簽訂之日起X日內，向乙方支付服務費總額的XX%（即人民幣XX元），作為乙方的預付款；剩余XX%的服務費（即人民幣XX元），甲方應在甲方與出租方正式簽署租賃合同之日起X日內支付給乙方。

甲方支付服務費應通過銀行轉賬方式，將款項匯入乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX物業(yè)管理有限公司

賬號：XX

乙方應在收到甲方支付的服務費后，開具合法有效的等額發(fā)票給甲方。若甲方未按照本合同約定按時支付服務費，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權暫停服務或單方解除合同，并要求甲方支付全部已產(chǎn)生的服務費及違約金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同生效之日起至乙方完成本合同約定的最后一項代理服務（即協(xié)助甲方與出租方完成租賃合同簽署）并交付相關文件之日起X日內終止。

在本合同有效期內，乙方的核心服務期限自本合同生效之日起計算，預計在X個月內完成，具體包括：X個月用于搜尋并初步篩選房源，X個月用于重點房源的盡職及談判協(xié)商。此為預期目標，實際服務期限可能因市場狀況、甲方?jīng)Q策速度、出租方配合程度等因素而合理延長，但最長不超過X個月。若因甲方原因（如未能及時提供決策意見、未能及時反饋談判結果等）導致服務期限延長，乙方服務期限相應順延，甲方仍應按原約定支付服務費。甲方應在本合同生效后X日內向乙方提供完整的租賃需求清單及授權文件。乙方應在收到完整需求及授權后X日內向甲方提供首批X套符合基本要求的房源資料。關鍵時間節(jié)點包括：甲方支付預付款節(jié)點、甲方最終確定租賃房源并授權乙方談判節(jié)點、甲方與出租方達成租賃協(xié)議節(jié)點、甲方支付尾款節(jié)點。乙方應在甲方確定房源后X日內完成該房源的盡職報告提交。第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

(1)甲方未按時支付服務費的，除應按照第四條約定的違約金比例（例如萬分之五）向乙方支付違約金外，還可能面臨以下后果：若逾期支付超過X日，乙方有權暫停提供本合同項下的后續(xù)服務，直至甲方付清全部款項及違約金；若逾期支付超過X日，乙方有權單方面解除合同，甲方已支付的服務費不予退還，且應支付相當于服務費總額XX%（例如20%）的違約金作為對乙方損失及預期收益的補償。甲方提供的租賃需求信息不真實、不完整或存在誤導性陳述，導致乙方搜尋方向錯誤或投入大量無效勞動，給乙方造成直接經(jīng)濟損失（例如調研費、差旅費等）的，甲方應賠償乙方的實際損失。甲方在乙方已開始提供實質性服務（如已完成至少X套目標房源的搜尋與初步介紹）后，無正當理由單方面撤銷委托或拒絕支付服務費，除按本條約定支付已發(fā)生的服務費及違約金外，還應支付相當于服務費總額XX%（例如30%）的違約金。

(2)甲方授權代表超越授權范圍行事或提供的授權文件不合法、不有效，導致乙方基于該授權執(zhí)行服務后發(fā)生糾紛或承擔責任的，由甲方承擔全部責任，包括但不限于乙方因此遭受的損失、訴訟費、律師費等，并應向乙方支付該筆服務費總額XX%（例如50%）的違約金作為懲罰。

(3)甲方未按約定配合乙方進行盡職、實地看房或談判，無正當理由延誤超過X日，影響乙方正常履約的，每延誤一日，甲方應向乙方支付服務費總額XX%（例如千分之一）的違約金，且乙方保留要求甲方繼續(xù)履行合同并支付全部服務費的權利。若因甲方原因導致乙方在租賃合同談判中處于不利地位或錯失良機，乙方有權要求甲方賠償損失，并加收服務費總額XX%（例如40%）的違約金。

2.乙方的違約責任：

(1)乙方未能按照本合同第一條約定的范圍和標準提供代理服務，例如未能勤勉盡責地搜尋房源、提供的盡職報告存在重大虛假陳述或遺漏關鍵風險、在授權范圍內未能積極推動談判等，導致甲方未能按預期在合理時間內找到合適房源或達成租賃交易的，視為乙方違約。乙方應退還甲方已支付的服務費總額的XX%（例如30%），并根據(jù)甲方實際損失（包括但不限于甲方另行聘請其他服務機構產(chǎn)生的費用、因延遲租賃導致的直接經(jīng)濟損失等）進行賠償，但賠償總額不應超過乙方已收取的服務費總額。若乙方在服務過程中泄露甲方商業(yè)秘密或因其過錯給甲方造成其他直接經(jīng)濟損失的，應直接賠償甲方的實際損失。

(2)乙方在獲得甲方明確授權后，無正當理由（例如未獲甲方事先書面同意）拒絕參與某項已承諾服務的談判、擅自放棄對甲方有利的租賃條件或泄露甲方談判策略，損害甲方利益的，應退還甲方已支付的服務費，并支付服務費總額XX%（例如50%）的違約金。若因此導致甲方無法達成租賃交易或租賃條件惡化，乙方還應賠償甲方的直接損失。

(3)乙方在甲方與出租方達成租賃協(xié)議并授權其辦理簽約手續(xù)后，因乙方重大過失（例如提供錯誤的法律意見、未能及時發(fā)現(xiàn)合同中的欺詐條款或違法約定）導致甲方在最終簽署的租賃合同中蒙受損失的，乙方應承擔賠償責任，賠償金額以甲方實際損失為限。乙方應自知道或應當知道甲方損失發(fā)生之日起X日內承擔賠償責任，并支付服務費總額XX%（例如60%）的違約金。該違約金與實際損失賠償可以同時適用，但若違約金總額超過實際損失，則按實際損失賠償。

(4)乙方未能按約定時間節(jié)點向甲方提供關鍵服務成果（如首批房源資料、盡職報告等），非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，乙方應向甲方支付服務費總額XX%（例如千分之一）的違約金，但累計違約金不超過服務費總額的XX%（例如10%）。逾期超過X日，甲方有權解除合同，乙方除退還服務費并支付上述違約金外，還應支付服務費總額XX%（例如20%）的違約金。

3.違約金的計算與支付：本合同項下的違約金均按每日千分之五或約定比例計算，支付方式為銀行轉賬。違約方應在甲方或法院要求之日起X日內支付違約金。若違約金不足以彌補守約方的實際損失，守約方有權要求違約方賠償損失與違約金之和的差額部分。

4.解除合同后的責任：任何一方依據(jù)本合同約定解除合同，除已按約定支付或應當支付的費用外，違約方還應承擔相應的違約責任。若因甲方違約導致合同解除，甲方應返還乙方已提供的、符合合同約定的服務成果（如有）。若因乙方違約導致合同解除，乙方除退還已收取但尚未提供相應服務的費用外，還應承擔本條約定的違約賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調整、法律法規(guī)的變更等）、騷亂、瘟疫或其他類似性質的突發(fā)公共衛(wèi)生事件。不可抗力事件應經(jīng)有權機構證明或根據(jù)事件性質顯然構成不可抗力。

2.影響與責任：當發(fā)生不可抗力事件時，遭遇該事件的當事人（以下簡稱“受影響方”）應立即通知另一方，并在合理期限內（通常為不可抗力事件發(fā)生后X日內）提供不可抗力事件發(fā)生及持續(xù)情況的證明文件。受影響方應根據(jù)不可抗力事件對其履約能力的影響程度，在合理范圍內暫停履行或部分履行本合同義務。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本合同項下部分或全部義務的，該方不承擔違約責任，但應在合理期限內通知另一方，并采取措施減輕損失。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調整履行期限或方式。若不可抗力事件直接導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權解除合同，并互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用（除不可抗力方自身原因造成的損失外）按實際情況結算。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，除非合同另有約定或法律規(guī)定。任何一方因不可抗力而暫停履行合同后，不可抗力事件消除后，應立即恢復履行合同，但需根據(jù)事件影響重新確定履行期限。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行，嘗試在友好基礎上達成書面和解協(xié)議。

2.調解：若雙方協(xié)商不成，可共同選擇第三方調解。調解應遵循自愿、公平、公正的原則，調解結果形成調解協(xié)議的，具有合同約束力，雙方應自覺履行。調解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.仲裁：若協(xié)商或調解未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至【選擇一項并明確寫全稱】，即【XX仲裁委員會】。仲裁申請應在爭議發(fā)生后【選擇一項：X個月內或本合同約定的其他期限】內提出。提交仲裁的一方應向仲裁委員會提交仲裁申請書及副本，并附上支持其主張的證據(jù)材料。被申請方應在收到仲裁申請書副本后【選擇一項：X日內或本合同約定的其他期限】內向同一仲裁委員會提交答辯書及證據(jù)材料。仲裁應按照申請仲裁時有效的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為【XX市】。仲裁費用由敗訴方承擔；雙方均有責任者，由雙方按責任比例分擔。

4.訴訟：作為上述仲裁條款的補充，若雙方未選擇仲裁或仲裁協(xié)議無效，任何一方亦有權在爭議發(fā)生后【選擇一項：X個月內或本合同約定的其他期限】內向有管轄權的人民法院提起訴訟。管轄法院為【XX省XX市XX區(qū)人民法院】，即租賃標的物所在地或被告住所地人民法院。選擇訴訟解決的，應適用中華人民共和國法律。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費用由敗訴方承擔；雙方均有責任者，由雙方按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方需變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后X日視為送達。對于緊急情況或重要事項，可同時采用多種方式發(fā)送通知。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改合同。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本合同另有約定，任何一方均不得基于其他事由提出抗辯或索賠。

4.可分割性：若本合同任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近且合法有效的條款，以代替原無效條款。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守相關法律法規(guī)，合法合規(guī)地履行本合同。

6.保密義務