生意合租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的商業(yè)投資企業(yè)，主營業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及商業(yè)運營管理。為拓展XX地區(qū)的商業(yè)布局，甲方擬通過租賃方式獲取一處商業(yè)物業(yè)，并委托乙方協(xié)助完成租賃談判及后續(xù)物業(yè)管理工作。甲方基于自身商業(yè)發(fā)展需求，結(jié)合XX地區(qū)市場潛力，決定與乙方合作，以實現(xiàn)物業(yè)租賃及管理目標(biāo)。甲方具備完整的商業(yè)運營資質(zhì)，在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗和穩(wěn)定的資金實力，能夠確保本次合作順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)物業(yè)租賃、物業(yè)管理及咨詢服務(wù)的企業(yè)，成立于XX年，注冊資本XXX萬元。公司憑借專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊、豐富的市場資源和高效的運營模式，在XX地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域建立了良好的口碑。乙方擁有全面的物業(yè)管理資質(zhì)，能夠為甲方提供包括租賃談判、合同簽訂、物業(yè)維護(hù)、市場推廣等全方位服務(wù)?；谝曳降膶I(yè)能力和市場優(yōu)勢，甲方選擇與乙方合作，以降低租賃風(fēng)險、提升物業(yè)運營效率。乙方具備較強(qiáng)的資源整合能力和項目執(zhí)行能力，能夠滿足甲方對商業(yè)物業(yè)租賃及管理的基本需求。

**合同簡介**

本次合作基于甲方的商業(yè)地產(chǎn)租賃需求及乙方的專業(yè)服務(wù)能力。甲方擬租賃XX地區(qū)一處商業(yè)物業(yè)，用于開展商業(yè)運營活動；乙方作為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)提供方，將協(xié)助甲方完成租賃談判、合同簽訂及后續(xù)物業(yè)管理工作。雙方通過合作，旨在實現(xiàn)互利共贏，甲方獲得符合商業(yè)運營需求的物業(yè)資源，乙方通過服務(wù)獲取合理報酬。合作背景源于甲方對XX地區(qū)商業(yè)市場的看好，以及乙方在物業(yè)租賃領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，共同推進(jìn)本次合作，確保物業(yè)租賃及管理工作的順利進(jìn)行。合同范本的其他條款將圍繞當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限、違約責(zé)任等內(nèi)容展開，以保障雙方權(quán)益，明確合作細(xì)節(jié)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方就特定商業(yè)物業(yè)的租賃事宜提供專業(yè)服務(wù)，并協(xié)助甲方完成租賃談判、合同簽訂及相關(guān)物業(yè)管理工作的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。具體范圍包括：乙方接受甲方委托，負(fù)責(zé)對目標(biāo)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行市場調(diào)研、租賃條件談判、租賃合同文本的起草與審核、協(xié)助甲方與物業(yè)所有權(quán)方（以下簡稱“出租方”）完成合同簽署、以及租賃期內(nèi)的物業(yè)交接、維護(hù)協(xié)調(diào)等管理工作。乙方旨在通過其專業(yè)能力，幫助甲方以合理成本獲取符合商業(yè)運營需求的租賃物業(yè)，并確保租賃過程的合規(guī)性與效率。本合同所涉內(nèi)容涵蓋從物業(yè)信息獲取、租賃談判到合同履行及后續(xù)管理的全過程服務(wù)。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有特定含義：

（1）"商業(yè)物業(yè)"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層的租賃對象，包括但不限于物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、裝修部分及土地使用權(quán)（或租賃權(quán)）；

（2）"租賃合同"：指甲方與出租方就商業(yè)物業(yè)簽訂的正式租賃協(xié)議；

（3）"服務(wù)費"：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方收取的綜合性服務(wù)報酬，包含但不限于租賃咨詢、談判、合同代理及物業(yè)管理協(xié)調(diào)等費用；

（4）"租賃期"：指租賃合同中約定的甲方使用商業(yè)物業(yè)的起止時間；

（5）"市場評估報告"：指乙方在接收甲方委托后，對目標(biāo)商業(yè)物業(yè)及其租賃市場狀況完成的書面分析文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方在約定時間內(nèi)提供專業(yè)、高效的租賃咨詢服務(wù)，包括但不限于市場信息收集、物業(yè)篩選評估及租賃策略建議，乙方應(yīng)確保服務(wù)內(nèi)容的專業(yè)性與準(zhǔn)確性，符合甲方商業(yè)運營的基本需求。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)自身運營規(guī)劃，對乙方提交的市場評估報告、租賃方案及合同文本提出修改意見，乙方應(yīng)合理響應(yīng)并在合理期限內(nèi)完成調(diào)整；

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付服務(wù)費，確保支付時間與金額符合合同條款，逾期支付需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（4）甲方應(yīng)向乙方提供必要的商業(yè)運營信息及租賃偏好，以便乙方更好地開展租賃談判工作，同時應(yīng)保證所提供信息的真實性；

（5）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)過程，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定或服務(wù)質(zhì)量不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利；

（6）甲方應(yīng)積極配合乙方與出租方完成租賃合同的最終簽署及物業(yè)交接手續(xù)，確保在租賃期開始前完成所有必要的前置工作。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)甲方授權(quán)及市場情況，獨立開展租賃談判，并有權(quán)在談判中代表甲方爭取合理租賃條件，包括租金、租期、物業(yè)配套等核心條款；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供充分、真實的商業(yè)運營需求及租賃預(yù)算信息，作為制定租賃方案及談判策略的基礎(chǔ)，甲方應(yīng)予以配合；

（3）乙方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的市場評估報告及初步租賃方案，后續(xù)根據(jù)甲方反饋及時調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，確保服務(wù)成果滿足甲方要求；

（4）乙方有權(quán)根據(jù)談判進(jìn)展，代表甲方與出租方協(xié)商租賃合同細(xì)節(jié)，并有權(quán)在獲得甲方書面授權(quán)后簽署具有約束力的合同文本，但重大條款變更需事先報甲方確認(rèn)；

（5）乙方應(yīng)確保提供的租賃合同文本符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例，并盡到必要的審查義務(wù)以避免因合同缺陷導(dǎo)致的潛在風(fēng)險；

（6）在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)履行物業(yè)管理協(xié)調(diào)職責(zé)，包括但不限于協(xié)助甲方處理與出租方或第三方產(chǎn)生的物業(yè)使用糾紛、監(jiān)督物業(yè)維護(hù)維修工作等，確保甲方正常使用商業(yè)物業(yè)；

（7）乙方有權(quán)按照本合同約定收取服務(wù)費，并應(yīng)向甲方提供合規(guī)的發(fā)票及服務(wù)明細(xì)清單，接受甲方的合理質(zhì)詢與核查；

（8）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的商業(yè)信息及租賃過程中的敏感數(shù)據(jù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露，以維護(hù)甲方的商業(yè)秘密。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定乙方提供本合同項下服務(wù)應(yīng)向甲方收取的服務(wù)費總額為人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）。該費用為綜合性服務(wù)費，包含但不限于市場調(diào)研、租賃談判代理、合同起草審核、以及租賃期內(nèi)的物業(yè)管理協(xié)調(diào)等全部服務(wù)內(nèi)容。

甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付服務(wù)費：

（1）首付款：本合同簽訂之日起七日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費總額的百分之五十（50%），即人民幣柒萬伍仟元整（￥75,000.00）；

（2）尾款：甲方與出租方正式簽署租賃合同之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余服務(wù)費總額的百分之五十（50%），即人民幣柒萬伍仟元整（￥75,000.00）。

甲方支付服務(wù)費應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式至乙方指定賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX物業(yè)管理有限公司

賬號：XXX

逾期支付：若甲方未按本條款約定按時支付服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除合同，并要求甲方支付已完成服務(wù)部分的服務(wù)費及全部違約金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至租賃合同正式簽署之日終止。

乙方應(yīng)在合同生效后十日內(nèi)向甲方提交初步市場評估報告及租賃方案，甲方應(yīng)在收到后五日內(nèi)提出書面反饋意見。乙方應(yīng)根據(jù)甲方反饋在五日內(nèi)完成方案調(diào)整，雙方就租賃方案達(dá)成一致后，乙方應(yīng)在三十日內(nèi)完成與出租方的談判及租賃合同文本的初步起草工作。

自甲方書面確認(rèn)租賃方案之日起，乙方應(yīng)在六十日內(nèi)協(xié)助甲方完成與出租方的租賃合同簽署。若因甲方原因?qū)е潞贤炇鹧舆t，乙方簽署期限相應(yīng)順延；若因乙方原因?qū)е卵舆t，每延遲一日，乙方應(yīng)按本合同服務(wù)費總額的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金，但累計違約金不超過服務(wù)費總額的百分之十（10%）。

租賃期內(nèi)的物業(yè)管理協(xié)調(diào)服務(wù)自租賃合同生效之日起持續(xù)有效，直至租賃期滿且甲方完成物業(yè)交還手續(xù)之日終止。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未按本合同第四條約定的期限和金額支付服務(wù)費的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

a.每逾期一日，按應(yīng)付未付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金；

b.逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方除應(yīng)支付全部已產(chǎn)生服務(wù)費及違約金外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費總額百分之二十（20%）的違約金作為賠償；

c.乙方有權(quán)要求甲方立即支付全部未付服務(wù)費及累計違約金，且甲方不得提出任何異議或抵扣。

（2）甲方未按約定提供必要信息或協(xié)助，導(dǎo)致乙方無法正常履行服務(wù)職責(zé)，給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過該次服務(wù)應(yīng)收服務(wù)費總額的百分之五十（50%）。

（3）甲方在租賃談判中擅自改變談判策略或泄露乙方商業(yè)秘密，給乙方造成聲譽或經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于律師費、費等合理支出。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未按本合同第五條約定的期限完成服務(wù)內(nèi)容，給甲方造成直接損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任：

a.因乙方原因?qū)е伦赓U合同簽署延遲，每延遲一日，乙方應(yīng)按本合同服務(wù)費總額的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金；

b.累計違約金不超過服務(wù)費總額的百分之十（10%），甲方仍有權(quán)要求乙方采取補救措施加速合同簽署；

c.若延遲超過六十日且非因甲方原因造成，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的部分服務(wù)費，并支付相當(dāng)于該部分服務(wù)費百分之五十（50%）的違約金。

（2）乙方在服務(wù)過程中提供虛假信息、泄露甲方商業(yè)秘密或因重大過失導(dǎo)致甲方在租賃談判或合同簽署中遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任：

a.賠償金額包括甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的全部損失，以及甲方為維權(quán)產(chǎn)生的合理費用（包括但不限于訴訟費、律師費、公證費等）；

b.若乙方行為構(gòu)成欺詐，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于損失金額二倍（2倍）的懲罰性賠償；

c.乙方不得以已收取服務(wù)費為由抗辯賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)向乙方追償。

（3）乙方在租賃期內(nèi)的物業(yè)管理協(xié)調(diào)服務(wù)未能履行基本職責(zé)，導(dǎo)致甲方無法正常使用物業(yè)或遭受出租方索賠的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任：

a.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理因自身協(xié)調(diào)不力引發(fā)的糾紛，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償；

b.若因乙方原因?qū)е录追皆馐艹鲎夥剿髻r，乙方應(yīng)先行賠付甲方損失，然后向出租方追償；

c.甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部服務(wù)費，并支付相當(dāng)于退還金額百分之三十（30%）的違約金。

**3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系**

雙方約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失，違約金與賠償金可同時適用。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的所有違約責(zé)任，并返還甲方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的款項。

**4.不可抗力導(dǎo)致的違約**

因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行合同或變更合同條款。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方應(yīng)互不支付違約金，但已產(chǎn)生的服務(wù)費應(yīng)按實際履行比例結(jié)算。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、以及嚴(yán)重影響合同履行的瘟疫、疫情等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等）。通知應(yīng)包含事件發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、預(yù)計持續(xù)期限以及對合同履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取積極措施減少或避免損失擴(kuò)大。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費用應(yīng)予退還。

4.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，若該不可抗力事件是因一方過錯造成的（例如，乙方未采取合理措施防范自然災(zāi)害），則該方仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方對不可抗力造成的損失各自承擔(dān)，但若不可抗力同時影響雙方履約，則應(yīng)根據(jù)實際情況分擔(dān)責(zé)任。

5.合同終止：若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的服務(wù)費按實際履行比例結(jié)算。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)溝通，力爭在收到爭議通知后三十日內(nèi)達(dá)成書面解決方案。

2.調(diào)解介入：若協(xié)商未能在前款規(guī)定期限內(nèi)解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后十日內(nèi)共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有合同約束力。

3.法律途徑：若協(xié)商或調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后六個月內(nèi)，選擇以下第一種方式解決：

(1)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

(2)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

(3)向合同履行地（即租賃合同簽署地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.仲裁選擇：雙方特別約定，在訴訟途徑之外，若一方希望在爭議發(fā)生后六個月內(nèi)通過仲裁解決，則應(yīng)書面通知對方選擇仲裁委員會（如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會或當(dāng)?shù)刂俨脵C(jī)構(gòu)），并按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.證據(jù)規(guī)則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)支持自身主張。若一方偽造、毀滅證據(jù)或隱瞞重要事實，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)不利后果。

6.專屬爭議條款：本合同爭議解決條款獨立存在，即使合同其他部分無效或可分割，本條款仍具有完全效力。任何一方不得以合同其他條款的效力問題為由，對抗本條款的適用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更均無效。

3.分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格信息、客戶名單、租賃方案等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。保