2025資產(chǎn)評估師考試模擬卷考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項選擇題（本題型共10題，每題1分，共10分。每題只有一個正確答案，請將代表正確答案的字母填涂在答題卡相應(yīng)位置。)1.根據(jù)《資產(chǎn)評估法》，下列關(guān)于資產(chǎn)評估機構(gòu)分支機構(gòu)的表述中，正確的是（）。A.分支機構(gòu)可以獨立承擔(dān)民事責(zé)任B.分支機構(gòu)的設(shè)立無需評估主管部門批準(zhǔn)C.分支機構(gòu)及其負責(zé)人應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定的資產(chǎn)評估專業(yè)人員數(shù)量要求D.分支機構(gòu)的管理費可以高于其所在評估機構(gòu)的總管理費2.某評估機構(gòu)接受委托對一項以投資為目的的房地產(chǎn)進行評估，評估基準(zhǔn)日為2024年12月31日。由于項目開發(fā)周期較長，該房地產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日尚未建成，且不具備對外銷售條件。根據(jù)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，最適合采用的評估方法是（）。A.市場法B.收益法C.成本法D.清算法3.采用市場法評估某棟舊廠房的價值時，收集到三個可比案例，其交易價格分別為800萬元、900萬元和1000萬元。經(jīng)分析，三個可比案例與評估對象在規(guī)模、結(jié)構(gòu)、建成年代、地基條件等方面存在差異，但整體市場狀況相似。若采用簡單算術(shù)平均法確定評估對象的初步價值，則其結(jié)果最可能（）。A.高于1000萬元B.介于800萬元與900萬元之間C.介于900萬元與1000萬元之間D.低于800萬元4.評估師在運用成本法評估某臺專用設(shè)備的重置成本時，收集到了該設(shè)備的新型替代產(chǎn)品的市場價格。在將其作為重置成本加成計算時，主要考慮的因素是（）。A.新舊程度差異B.安裝調(diào)試費用C.操作人員培訓(xùn)成本D.技術(shù)先進性溢價5.某企業(yè)擁有一項非專利技術(shù)，預(yù)計未來5年內(nèi)產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流量分別為100萬元、120萬元、140萬元、160萬元和180萬元。若采用5%的折現(xiàn)率進行折現(xiàn)，則該技術(shù)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值的計算結(jié)果最接近于（）萬元。（不考慮期初投資）A.627B.734C.821D.9046.根據(jù)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，評估師在執(zhí)行某項資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)時，需要查閱委托方提供的財務(wù)報表。對于委托方提供的財務(wù)報表，評估師的主要責(zé)任是（）。A.對財務(wù)報表的編制公允性進行審計B.對財務(wù)報表的真實性、完整性進行核查和驗證C.直接根據(jù)財務(wù)報表的數(shù)據(jù)進行評估計算D.忽略財務(wù)報表，僅依賴其他信息進行評估7.在企業(yè)價值評估中，可比公司法主要是通過比較評估對象與（）的可比交易案例，修正得出評估對象的價值。A.行業(yè)平均水平B.評估對象自身歷史數(shù)據(jù)C.可公開交易的同行業(yè)上市公司D.評估對象的主要競爭對手8.采用收益法評估企業(yè)價值時，對未來收益的預(yù)測通常基于對企業(yè)（）的分析。A.當(dāng)前財務(wù)報表B.過去經(jīng)營業(yè)績C.未來發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)營環(huán)境D.行業(yè)平均收益水平9.評估師在執(zhí)行一項機器設(shè)備評估業(yè)務(wù)時，對設(shè)備進行了現(xiàn)場勘查。現(xiàn)場勘查的主要目的是（）。A.核實委托方提供的設(shè)備信息是否真實B.確定設(shè)備的重置成本C.預(yù)測設(shè)備的未來收益D.評估設(shè)備在清算狀態(tài)下的價值10.某評估項目涉及一項在建工程，評估基準(zhǔn)日該項目尚未完工，且存在融資困難導(dǎo)致停工的風(fēng)險。在這種情況下，評估師在進行價值評估時，需要特別關(guān)注并充分揭示（）。A.項目完工后的預(yù)期收益B.項目停工造成的經(jīng)濟損失C.項目繼續(xù)完工的可能性及所需條件D.項目周邊土地的市場價值二、多項選擇題（本題型共5題，每題2分，共10分。每題有兩個或兩個以上正確答案，請將代表正確答案的字母填涂在答題卡相應(yīng)位置。多選、錯選、漏選均不得分。)11.下列關(guān)于資產(chǎn)評估職業(yè)道德基本準(zhǔn)則的說法中，正確的有（）。A.獨立、客觀、公正原則要求評估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)時不受任何不當(dāng)影響B(tài).誠實守信原則要求評估師不得在評估報告中夸大資產(chǎn)價值C.專業(yè)勝任原則要求評估師只能執(zhí)行其能力范圍內(nèi)的評估業(yè)務(wù)D.客戶利益優(yōu)先原則要求評估師在客戶與第三方利益發(fā)生沖突時，優(yōu)先維護客戶利益E.保密原則要求評估師對業(yè)務(wù)相關(guān)信息承擔(dān)永久性保密義務(wù)12.采用市場法評估不動產(chǎn)價值時，需要選取可比案例。篩選可比案例應(yīng)考慮的主要因素有（）。A.地理位置相似性B.房地產(chǎn)的用途、規(guī)模、結(jié)構(gòu)相似性C.交易日期與評估基準(zhǔn)日的時間間隔D.交易價格水平E.交易動機與評估目的的相似性13.在運用成本法評估機器設(shè)備價值時，確定設(shè)備實體性貶值的主要方法有（）。A.觀察法B.使用年限法C.修復(fù)費用法D.產(chǎn)量法E.重置成本法14.企業(yè)價值評估中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法（DCF）的關(guān)鍵假設(shè)和參數(shù)通常包括（）。A.未來現(xiàn)金流量預(yù)測B.折現(xiàn)率C.終值估算D.資產(chǎn)負債率E.通貨膨脹率15.評估師在執(zhí)行無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)時，可能需要關(guān)注的風(fēng)險主要包括（）。A.權(quán)屬風(fēng)險，即無形資產(chǎn)權(quán)屬存在瑕疵或爭議B.法律風(fēng)險，即相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變更導(dǎo)致無形資產(chǎn)價值減損C.市場風(fēng)險，即無形資產(chǎn)市場需求發(fā)生變化導(dǎo)致價值下降D.技術(shù)風(fēng)險，即無形資產(chǎn)技術(shù)過時或被替代E.經(jīng)營風(fēng)險，即無形資產(chǎn)的運用效果未達預(yù)期三、判斷題（本題型共10題，每題1分，共10分。請根據(jù)題干表述，判斷其是否正確，正確的填“√”，錯誤的填“×”。）16.資產(chǎn)評估機構(gòu)合并、分立時，無需向評估主管部門辦理變更手續(xù)。（）17.在資產(chǎn)評估報告中，評估假設(shè)應(yīng)清晰、合理，并說明假設(shè)條件變化對評估結(jié)論可能產(chǎn)生的影響。（）18.采用市場法評估不動產(chǎn)時，若可比案例的交易價格偏高，可以通過調(diào)整可比案例的交易價格來反映其與評估對象的差異。（）19.評估師在評估某項以租賃為目的的房地產(chǎn)時，應(yīng)重點考察該房地產(chǎn)的租賃合同條款，包括租賃期限、租金水平、續(xù)租權(quán)等。（）20.成本法評估機器設(shè)備時，確定設(shè)備的安裝調(diào)試成本通常不需要考慮運輸費用。（）21.企業(yè)價值評估中的市場法，主要是通過分析評估對象自身的財務(wù)數(shù)據(jù)和經(jīng)營成果來推斷其價值。（）22.在收益法評估中，預(yù)測期通常設(shè)定為5年或10年，之后進入永續(xù)穩(wěn)定期。（）23.評估師執(zhí)行業(yè)務(wù)時，若發(fā)現(xiàn)委托方提供的資料存在重大錯漏，應(yīng)當(dāng)拒絕承接該業(yè)務(wù)。（）24.對于一項擁有自主知識產(chǎn)權(quán)的專利技術(shù)，其評估價值主要取決于該技術(shù)能夠帶來的超額收益。（）25.獨立性要求評估機構(gòu)及其評估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)時，不得與委托人存在可能影響?yīng)毩?、客觀、公正原則實現(xiàn)的經(jīng)濟利益關(guān)系。（）四、計算題（本題型共2題，每題10分，共20分。請根據(jù)題干要求，列出計算步驟，計算結(jié)果保留小數(shù)點后兩位。）26.某評估對象為一臺設(shè)備，購置于2020年1月1日，原值80萬元。預(yù)計使用年限為10年，預(yù)計凈殘值為5萬元。評估基準(zhǔn)日為2024年12月31日。該設(shè)備在評估基準(zhǔn)日已累計正常運轉(zhuǎn)7500小時，同類設(shè)備的平均有效年運轉(zhuǎn)小時數(shù)為8000小時。假設(shè)該設(shè)備的技術(shù)狀況良好，不考慮功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。請采用直線法計算該設(shè)備在評估基準(zhǔn)日的實體性貶值額和賬面凈值。（提示：不考慮實體性貶值以外的其他貶值）27.假設(shè)某企業(yè)預(yù)計在未來5年內(nèi)產(chǎn)生的年自由現(xiàn)金流量分別為：第1年100萬元，第2年110萬元，第3年120萬元，第4年130萬元，第5年140萬元。從第6年開始，預(yù)計現(xiàn)金流量將進入永續(xù)穩(wěn)定增長期，年增長率預(yù)計為5%。若折現(xiàn)率為10%，請計算該企業(yè)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值之和（即前5年現(xiàn)金流量現(xiàn)值加上第6年及以后永續(xù)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值）。（提示：計算第6年現(xiàn)金流量的現(xiàn)值時，應(yīng)先計算到評估基準(zhǔn)日的年數(shù)）五、綜合題（本題型共2題，每題15分，共30分。請根據(jù)題干要求，結(jié)合相關(guān)理論和方法，進行分析、計算和說明。）28.甲公司欲出售其位于市中心的一棟辦公樓，委托乙評估機構(gòu)進行價值評估。評估基準(zhǔn)日為2024年12月31日。乙評估機構(gòu)收集了三個可比案例：*可比案例A：與評估對象位置相鄰，面積2000平方米，交易價格為2200萬元，交易日期為2023年12月31日。*可比案例B：與評估對象位置相同，面積1800平方米，交易價格為1900萬元，交易日期為2024年6月30日。*可比案例C：與評估對象位置相近，面積2200平方米，交易價格為2300萬元，交易日期為2023年6月30日。經(jīng)評估師分析，可比案例A與評估對象規(guī)模相似，但裝修檔次略低；可比案例B與評估對象規(guī)模和裝修檔次均相似，但交易日期較晚；可比案例C規(guī)模較大，裝修檔次較高。當(dāng)?shù)厥袌鲂星樽?023年6月起整體呈上漲趨勢。請運用市場法的基本原理，對上述可比案例進行分析調(diào)整，并說明如何得出評估對象的初步市場價值。（無需計算最終結(jié)果，只需闡述調(diào)整思路和方法）29.丙公司擁有一項已注冊的商標(biāo)，用于其核心產(chǎn)品的品牌標(biāo)識。該商標(biāo)已使用5年。評估師接受委托對該商標(biāo)進行價值評估。在評估過程中，收集到以下信息：*該商標(biāo)所屬產(chǎn)品在過去5年的年銷售收入分別為：1000萬元、1100萬元、1200萬元、1300萬元、1400萬元。預(yù)計未來第一年銷售收入為1500萬元，之后每年增長5%。*該商標(biāo)對產(chǎn)品銷售的貢獻率（即追加銷售利潤率）為10%。*該商標(biāo)的維護費用每年為10萬元。*該商標(biāo)的剩余保護期預(yù)計為5年。*采用折現(xiàn)率10%。請運用收益法，計算該商標(biāo)在評估基準(zhǔn)日的價值。（提示：計算廣告費攤銷對收益的影響，并說明假設(shè)條件）試卷答案一、單項選擇題1.C2.C3.C4.D5.A6.B7.C8.C9.A10.C二、多項選擇題11.ABCE12.ABCE13.ABCD14.ABC15.ABCDE三、判斷題16.×17.√18.√19.√20.×21.×22.√23.×24.√25.√四、計算題26.實體性貶值額=(原值-凈殘值)×(已使用年限/預(yù)計使用年限)=(800000-50000)×(4/10)=310000元賬面凈值=原值-累計折舊=原值-實體性貶值額=800000-310000=490000元27.第1-5年現(xiàn)金流量現(xiàn)值=100/(1+10%)^1+110/(1+10%)^2+120/(1+10%)^3+130/(1+10%)^4+140/(1+10%)^5≈100/1.1+110/1.21+120/1.331+130/1.4641+140/1.61051≈90.91+90.91+90.16+89.25+86.79≈447.02萬元第6年及以后永續(xù)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值（在評估基準(zhǔn)日的前5年末）=[第6年現(xiàn)金流量/(折現(xiàn)率-增長率)]/(1+折現(xiàn)率)^5=[140*(1+5%)/(10%-5%)]/(1+10%)^5=[140*1.05/0.05]/1.61051=[147/0.05]/1.61051=2940/1.61051≈1825.76萬元未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值之和≈447.02+1825.76=2272.78萬元（注：計算結(jié)果可能因四舍五入略有差異）五、綜合題28.調(diào)整思路：*首先對三個可比案例的交易日期進行修正，將它們的價格調(diào)整到評估基準(zhǔn)日（2024年12月31日）的價格水平?？紤]到市場自2023年6月起呈上漲趨勢，可比案例A和C的交易日期早于基準(zhǔn)日，其價格應(yīng)向上調(diào)整；可比案例B的交易日期晚于基準(zhǔn)日，其價格應(yīng)向下調(diào)整。具體調(diào)整系數(shù)需根據(jù)市場漲幅數(shù)據(jù)確定（題目未提供，此處不具體計算）。*其次，對可比案例的規(guī)模因素進行修正?？梢圆捎靡?guī)模報酬遞減或遞增模型，或簡單比較其面積與評估對象面積的比率，對修正后的價格進行調(diào)整。例如，若評估對象面積為2000平方米，可比案例A和C規(guī)模與其相似，無需調(diào)整或調(diào)整幅度??；可比案例B規(guī)模較小，其修正后的價格可能需要下調(diào)。*最后，對可比案例的裝修檔次等個別因素進行修正。可比案例A裝修檔次略低，應(yīng)在修正后的價格基礎(chǔ)上適當(dāng)下調(diào)；可比案例C裝修檔次較高，應(yīng)在修正后的價格基礎(chǔ)上適當(dāng)上調(diào)。*通過上述修正，得到修正后的可比案例價值，然后根據(jù)可比案例的價格與評估對象的價值之間的關(guān)系（如交易價格、面積等），綜合判斷并估算評估對象的初步市場價值。29.商標(biāo)價值計算：*計算未來5年每年的預(yù)期收益（商標(biāo)帶來的追加銷售利潤）：第1年：1500萬*10%=150萬元第2年：(1500萬*1.05)*10%=157.5萬元第3年：(157.5萬*1.05)*10%=165.38萬元第4年：(165.38萬*1.05)*10%=173.30萬元第5年：(173.30萬*1.05)*10%=181.97萬元*計算未來5年預(yù)期收益的現(xiàn)值：PV=150/(1+10%)^1+157