房產(chǎn)繼承法律講座課件匯報(bào)人：XX目錄01房產(chǎn)繼承基礎(chǔ)概念02房產(chǎn)繼承的法律規(guī)定03房產(chǎn)繼承的程序04房產(chǎn)繼承中的稅務(wù)問題05房產(chǎn)繼承案例分析06房產(chǎn)繼承的法律風(fēng)險(xiǎn)防范房產(chǎn)繼承基礎(chǔ)概念01繼承法定義01法律概念繼承法是調(diào)整財(cái)產(chǎn)繼承關(guān)系的法律規(guī)范總和，規(guī)定遺產(chǎn)轉(zhuǎn)移規(guī)則。02核心原則以人身關(guān)系為基礎(chǔ)，法定繼承順序與份額由法律直接規(guī)定。繼承法原則繼承范圍與扶養(yǎng)義務(wù)相關(guān)，盡義務(wù)者可多分遺產(chǎn)。權(quán)利義務(wù)一致繼承權(quán)男女平等，同一順序繼承人享有同等繼承權(quán)。平等原則繼承方式分類遺囑繼承被繼承人通過遺囑指定繼承人，效力優(yōu)先于法定繼承。法定繼承按法律規(guī)定的順序和份額繼承，優(yōu)先第一順序繼承人。0102房產(chǎn)繼承的法律規(guī)定02法定繼承順序配偶、子女、父母為優(yōu)先繼承主體，含婚生/非婚生/養(yǎng)子女及有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女01第一順序繼承人兄弟姐妹、祖父母、外祖父母為次位繼承主體，無第一順序時(shí)啟動(dòng)繼承程序02第二順序繼承人遺囑繼承規(guī)定遺囑形式要求自書、代書、錄音、口頭、公證遺囑均有效，但需符合法定形式要件。遺囑效力優(yōu)先遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承，有合法遺囑時(shí)按遺囑內(nèi)容分配遺產(chǎn)。遺囑內(nèi)容限制遺囑須為缺乏勞動(dòng)能力繼承人保留必要份額，不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。遺產(chǎn)分配原則01遺產(chǎn)分配原則簡介：遵循遺囑優(yōu)先，法定繼承按順序，份額均等有例外。02法定繼承順序簡介：第一順序配偶子女父母，無則第二順序繼承。03特殊情況處理簡介：生活困難者照顧，盡義務(wù)者可多分，不盡義務(wù)者少分。房產(chǎn)繼承的程序03繼承權(quán)的確認(rèn)被繼承人有合法遺囑時(shí)，按遺囑指定繼承人確認(rèn)繼承權(quán)。遺囑繼承確認(rèn)無遺囑時(shí)，按配偶、子女、父母為第一順序，兄弟姐妹等為第二順序確認(rèn)。法定繼承確認(rèn)繼承登記流程公證繼承路徑窗口核查路徑01全體繼承人到公證處辦理繼承公證，憑公證書到不動(dòng)產(chǎn)登記窗口辦理登記。02一名繼承人預(yù)約繼承權(quán)前置審查，全部繼承人到場做筆錄，審核通過后辦理登記。繼承糾紛解決途徑繼承人自行溝通，依法律和家庭情況達(dá)成一致，避免矛盾激化。協(xié)商解決01協(xié)商不成可申請調(diào)解，調(diào)解無果可向法院起訴，提供證據(jù)維護(hù)權(quán)益。調(diào)解與訴訟02房產(chǎn)繼承中的稅務(wù)問題04繼承稅種介紹契稅：法定繼承人免征，非法定按1.5%-3%繳印花稅：合同按0.05%繳，2027年底前減半0102繼承稅種介紹稅率及計(jì)算方法法定繼承人免征；非法定按1.5%稅率，計(jì)稅依據(jù)×稅率。契稅計(jì)算合同印花稅按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移金額0.05%貼花，權(quán)證印花稅每本5元。印花稅計(jì)算稅務(wù)優(yōu)惠政策法定繼承人繼承房產(chǎn)，免征契稅，降低繼承成本。法定繼承免契稅直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，增值稅、個(gè)稅等稅費(fèi)多可免征。直系贈(zèng)與稅費(fèi)低房產(chǎn)繼承案例分析05典型案例介紹張某遺囑未明確份額，子女因房產(chǎn)分配不均訴至法院，法院依法判決。遺囑繼承糾紛01李某無遺囑去世，配偶、子女、父母按法定順序繼承房產(chǎn)，體現(xiàn)法律公平。法定繼承案例02案例法律解讀李明宇案中，配偶與子女均分遺產(chǎn)份額，體現(xiàn)法定繼承的公平原則。法定繼承分配兄弟房產(chǎn)糾紛案中，律師見證代書遺囑因形式合法、老人意思表示真實(shí)被認(rèn)定有效。遺囑效力認(rèn)定沈阿伯案中，因沈阿婆放棄轉(zhuǎn)繼承權(quán)，房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)由沈阿伯其他繼承人繼承。轉(zhuǎn)繼承與放棄案例啟示與教訓(xùn)案例顯示，未明確繼承順序易引發(fā)糾紛，需依法確定繼承人。無遺囑時(shí)，房產(chǎn)分配常引發(fā)爭議，提前立遺囑可避免家庭矛盾。明確繼承順序遺囑重要性房產(chǎn)繼承的法律風(fēng)險(xiǎn)防范06遺囑制定注意事項(xiàng)01明確財(cái)產(chǎn)范圍清晰列出所有需繼承的房產(chǎn)及附屬權(quán)益，避免遺漏或模糊表述。02指定繼承人明確指定合法繼承人，避免使用模糊稱謂，減少繼承糾紛風(fēng)險(xiǎn)。遺產(chǎn)分割風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防規(guī)范遺囑形式確保遺囑合法有效，防止因形式瑕疵導(dǎo)致無效明確遺產(chǎn)范圍區(qū)分共有財(cái)產(chǎn)與個(gè)人財(cái)產(chǎn)，